Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Кто такой арендатор и арендодатель

Кто такой арендатор и арендодатель

Кто может воспользоваться данной отсрочкой?

Если говорить простыми словами, то для получения вам необходимы выполнения трех условий:

  1. Ваши коды ОКВЭД признаны пострадавшими от пандемии
  2. В субъекте действует режим повышенной готовности к ЧС(Он сейчас действует практически повсеместно)
  3. Договор аренды должен быть заключен до наступления режима самоизоляции

Подробное описание механизма можно увидеть

Почему договор аренды важен для моего бизнеса

Мы с партнерами выдаем займы до зарплаты. В этом бизнесе многое зависит от расположения офисов.

Мы занимаем самые людные места: рынки, торговые центры, первые линии крупных улиц. У нас 25 офисов обслуживания. Это 25 собственников коммерческой недвижимости и минимум 25 раундов переговоров о перезаключении или расторжении аренды ежегодно.Большинство наших арендодателей — порядочные, открытые люди, с которыми получается выстраивать честные отношения.

Многие со временем превратились в хороших знакомых и друзей. Мы помогали им, а они нам — в любых вопросах.Проблема в том, что невозможно угадать, как повернется ситуация в будущем, когда только подписываешь договор с незнакомым человеком.

В статье речь пойдет об обманных схемах аренды коммерческой недвижимости, с которыми я сталкивался лично. В большинстве случаев это использование юридической безграмотности арендатора без уголовно-правовых последствий.

Но случается и откровенное мошенничество.

Арендные войны: как по-разному в России и в мире государства поддерживали арендаторов и арендодателей

В России пандемия COVID-19 поставила арендодателей и арендаторов по разные стороны баррикад.

Конфликт участников арендных отношений кажется довольно серьезным, а государство не только не помогает его разрешить, но как будто еще больше обостряет ситуацию.

Суды пока не накрыла волна исков, но рябь на воде уже очень заметна. Причин у сложившейся ситуации несколько, и среди них не только пандемия.

А вот выходов из нее не так много.

0 shares Наше государство выбрало самый кардинальный подход: прямо на ходу начало менять правила игры на рынке аренды. Недавно принятый 98-ФЗ предусматривает, что в связи с пандемией арендная плата может быть изменена, а в ряде случаев договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке. Причина таких действий в том, что государство не горит желанием поддерживать арендаторов за свой счет.

Причина таких действий в том, что государство не горит желанием поддерживать арендаторов за свой счет.

Это вполне укладывается в подход, когда социальные функции государства выполняет кто-то другой: за «нерабочие дни» платят работодатели, а арендаторам должны «помочь» арендодатели. Вместо мер поддержки государство «перераспределяет» риски. При этом законы написаны так, что они не только не задают понятные правила игры (а ведь в этом и состоит цель закона), но еще больше запутывает ситуацию.

Распутать ее пока не может и Верховный Суд, который выпустил уже два обзора судебной практики, посвященных пандемии, но многие вопросы так и остались без ответа.

По-прежнему непонятно, допустимо ли уменьшение арендной платы при частичной невозможности использования помещения, и что такое

«размер, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации»

: кто-то снижает арендную плату на 70%, а кто-то не снижает вообще. За все время ограничительных мер, с начала которых прошло более трех месяцев, ситуация с арендой изменилась, но не прояснилась. В европейских странах и в США вмешательство государства в договорные отношения, как правило, ограничивается мораторием на расторжение договора в связи с неуплатой аренды.

Такой мораторий действует в большинстве американских штатов, в Великобритании, в Германии и во Франции. В ряде стран также действуют меры финансовой поддержки арендаторов.

Например, принятый в США CARES Act предусматривает выделение более $2 трлн на поддержку бизнеса и граждан.

Арендаторам эта помощь выделяется в виде займов и грантов для обеспечения деятельности, которые могут быть потрачены на выплату арендной платы. В Германии предприятия могут получить гранты из Фонда экономической стабилизации, составляющего 50 млрд евро. В Сингапуре арендаторы могут рассчитывать на арендную скидку, равную полученной арендодателем льготе по налогу на имущество.

Не остались без помощи и арендодатели.

В США они получат поддержку в виде отсрочки по кредитам, предоставленным по государственным программам, и в ряде случаев налоговые льготы. В Великобритании кредиторам рекомендовано предоставлять арендодателям отсрочку по ипотечным платежам на три месяца. Ни в одной этих стран меры государственной поддержки не предусматривают изменения арендной платы.

Ни в одной этих стран меры государственной поддержки не предусматривают изменения арендной платы.

Юристы, хотя и допускают возможность ее изменение в судебном порядке, считают реальным только вариант, когда это прямо предусмотрено договором аренды в период пандемии. Высказываются различные идеи относительно того, как арендатор может попытаться уменьшить размер арендной платы и даже взыскать убытки с государства за закрытие торговых центров или ресторанов, но большинство юристов склоняется к мнению, что суды не поддержат такие иски. Об этом же говорит и судебная практика некоторых стран.

Например, ранее во Франции суды отказывались признавать эпидемию птичьего гриппа 2003 года форс-мажорным обстоятельством, оправдывающим неуплату аренды. Стоит также отметить, что в европейских странах многие участники рынка аренды идут навстречу друг другу без государственного вмешательства.

Например, во Франции операторы торговых центров приостановили взимание арендных платежей в соответствии с рекомендациями Французского национального совета торговых центров.

В Великобритании отсрочка по уплате платежей по кредитам для арендодателей предоставляется на основе добровольного выполнения кредиторами рекомендаций Управления по финансовому поведению. Разумеется, и в перечисленных странах не все безоблачно. Принимаемые государствами меры многие считают недостаточными.

Основная претензия состоит в том, что эти меры распространяются далеко не на всех пострадавших от пандемии. Тем не менее, на Западе в подходе государств к регулированию арендных отношений можно увидеть определенную логику.

Правительства пытаются найти баланс между необходимым вмешательством и стабильностью оборота. При этом их вмешательство тоже направлено на сохранение стабильности — на продолжение арендных отношений даже в условиях неплатежей. Применяемые ими меры поддержки далеки от того, чтобы забирать что-то у одних и отдавать другим.

Скорее, речь идет о подпитке нижних звеньев финансовой цепочки, в которой основной удар пришелся на арендаторов. Если арендаторы не могут заплатить арендодателям, арендодатели, в свою очередь, не могут заплатить кредиторам. Поэтому самое разумное – поддерживать арендаторов, чтобы финансовая цепочка не разрывалась.

В России подход государства иной. Этот подход, по идее, должен подталкивать арендодателя и арендатора вместе искать выход из ситуации. Несмотря на это, многие участники арендных отношений ведут переговоры «до последнего патрона».

Арендаторы опрометчиво рассчитывают на то, что суды будут вставать на их сторону.

А арендодатели как будто не понимают, что могут добиться сохранения и взыскания арендной платы, но в итоге потерять арендаторов, которые либо закроются, либо съедут как только закончится срок аренды. Цена локальной победы в настоящем — пустые помещения в будущем. Арендаторам и арендодателям стоит как можно скорее осознать, что они плывут в одной лодке.

Договорившись, они получат больше шансов преодолеть последствия «шторма».

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции Все сразу Лучшее за день Лучшее за неделю Идеи для бизнеса

Арендаторы земельных участков

Арендатором земельного участка могут быть признаны граждане, их сообщества, иностранцы, акционерные общества, различные организации, лица без гражданства и т.д. Лицо, признанное арендатором земельного участка, согласно современному законодательству имеет следующий набор прав:

  1. Возможность сдавать арендованную землю в субаренду, если данная возможность предусматривается договором.
  2. Использование для хозяйственных нужд полезных ископаемых и других угодий без права на их продажу.
  3. Самостоятельное хозяйствование на земле, отведенной для аренды.
  4. Использование арендуемого участка земли для любых хозяйственных нужд без возможности продажи.
  5. Возможность возведения различных построек для хозяйственных и других нужд, если данное право предусматривается в договоре с арендодателем.

В права арендатора входит возможность продлевать период аренды, расторгать договор досрочно или передавать права на аренду в залог. Главной обязанностью арендатора становится необходимость действовать лишь в соответствии с заключенным договором и современным законодательством.

В случае если это правило не будет соблюдаться, арендодатель вполне может расторгнуть договор.

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно. В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом.

Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во (Подпункт 13 п.

1 ст. 265 НК РФ). При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ). А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п.

250 НК РФ). А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Третья часть статьи 19.

Арендатор может потребовать уменьшения цены

Не всякому арендатору даётся такое право, а только тому, который не может использовать имущество, в связи с ограничительными мерами со стороны властей. Итак, право потребовать государство предоставило.

А обязательство арендодателя последовать этому требованию пока явно не прослеживается из этой нормы. И что дальше? Как поступать, если один потребовал, а другой отказал? А на сколько уменьшить? И нет поручений Правительству разработать соответствующие регламенты по этим и иным вопросам о реализации инструмента уменьшения арендной платы.

Получается, опять договаривайтесь?Возможно, законодатель просто хотел обратить наше внимание на ?

На то, что суд может изменить условия договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Может исключительный случай наступил?

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 662 ГК РФ Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Арендодатель

Арендодателем также может быть любое лицо: ИП, организация или физическое лицо. является ответственным за все недостатки, которые есть в арендуемом имуществе: будь то шаткий пол или неисправная сантехника в квартире. Какой правовой статус у арендодателя и чем он отличается от правового статуса арендатора, рассмотрим далее.

Кто такие арендатор и арендодатель

Аренда – это когда по соглашению обоих сторон и при оплате чьё-то (арендодателя) имущество – здание, помещение, офис, техника, оборудование – на время переходит во владение и личное пользование другого лица или группы лиц (арендаторов). Арендатор и арендодатель являются сторонами договора, которым определяются все права и обязанности, какого размера будет арендная плата, в какие сроки её вносить и на какой срок арендуется помещение. Это физические либо юридические лица.

Но вот кто из них кто и в чём различие?

  1. СКАЧАТЬ образец договора аренды недвижимости

Одной стороной арендного договора является арендодатель. Это лицо, которое предоставляет помещение/оборудование/землю, которое сам имеет в собственности или в ведении, в аренду другому лицу. В качестве арендодателей могут выступать как организации государства или коммерции, так и частные лица старше 18 лет.Интерес арендодателя заключается в своевременно получаемом с аренды доходе, ведь арендная плата, которую должен уплачивать наниматель, является для него одним из источников дохода.

Однако он рискует тем, что:

  1. постройки на арендуемой земле будут повреждены или уничтожены за время аренды;
  2. арендуемое имущество перейдёт во владения арендатора без разрешения арендодателя;
  3. арендуемое имущество перейдёт в собственность арендатора;
  4. получит штраф из-за того, что арендатор повредил соседний участок земли, который принадлежит другому собственнику;
  5. арендуемая земля или помещение будут ухудшены или испорчены за время аренды;
  6. он не сможет вернуть себе арендуемое имущество после того, как кончится срок действия арендного договора.

Поэтому прежде чем сдать какое-то имущество в аренду, арендодателю нужно обязательно изучить нанимателя.

В ином случае он подвергнет себя рискам.Обязанности арендодателя:

  1. позаботиться о предоставлении коммуналки (квартплата и абонентская плата уплачивается арендодателем, а электроэнергия и междугородные телефонные звонки – арендатором).
  2. предоставить для аренды пригодное для проживания жилое помещение;

Арендодатель имеет право:

  1. проверять состояние помещения в любое время (нужно согласовать с арендатором).
  2. требовать, чтобы арендатором соблюдались все правила пользования жилым помещением, вовремя производилась оплата, освобождалось помещение, когда истечёт срок аренды;
  3. на заключение арендного договора, перезаключение его (когда истечёт установленный срок) и отказ от заключения;
  4. на расторжение арендного договора;
  5. согласиться, если арендатор попросит вселить другие лица;
  6. на предложение арендатору размера платы за аренду (нельзя изменить её без согласия второй стороны);

Что такое аренда

Аренда – это вид взаимоотношений между собственником имущества и его нанимателем. В процессе этих взаимоотношений наниматель берет собственность арендодателя во временное пользование на определенный срок за конкретную плату. Предметом арендного соглашения могут быть различные объекты:

  1. промышленное оборудование;
  2. участок земли;
  3. специализированная техника;
  4. жилые объекты – квартира, дом.
  5. дорогостоящая одежда (вечернее, свадебное платье, спортивное обмундирование, и т.д.);
  6. офисное, торговое помещение;

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем оформляются посредством составления соглашения.

Стороны соглашения могут заключить его в устной форме, если период предоставления имущества в аренду не превышает двенадцати месяцев. ВНИМАНИЕ! Если одна из сторон является юридическим лицом, то договор обязательно составляется и оформляется в письменной форме. Если собственник предоставляет свое имущество во временное пользование на срок более 12 месяцев, то обязательным условием считается оформление соглашения на государственном уровне.

Все сделки, которые касаются недвижимых объектов, регистрируются в Росреестре.

При этом арендаторы, если это частные лица, должны быть дееспособными, совершеннолетними гражданами. Срок действия сделки указывается в соглашении.

Если в договоре не прописан срок действия, то он считается бессрочным. В таком случае прервать действие сделки можно в любой момент по согласованию сторон.

Автор

Деркач Алексей Геннадьевич — адвокат в Ростове-на-Дону оказывает квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам по гражданским делам. Защита при уголовном и административном преследовании. Представление в арбитраже. Европейский суд по правам человека.

Комплексное обслуживание. Телефон в Ростове: +7(863)275-78-73Посмотреть все записи пользователя:

Арендные отношения в период пандемии.

Что делать, если вы не можете платить аренду? Как обезопасить себя от незаконных действий со стороны арендатора/арендодателя?
Разберемся

На сегодняшний день многие арендаторы и арендодатели столкнулись с рядом проблем, которые вызваны пандемией Коронавируса (COViD-19).

В интернете изобилует информация о взаимосвязи форс-мажора и непреодолимой силы с пандемией. Как дальше работать с арендными отношениями?

Какие нормы предусмотрены законодательством для защиты арендатора и арендодателя? Что делать с арендной платой? Можно ли не платить арендную плату?

Давайте точечно и детально разберемся. Для наглядности примеры будут приводиться из практики г.

Москвы, поскольку наиболее «депрессивный» регион на территории РФ в плане заражений коронавирусом является именно этот город. Сразу отмечу, в большинстве своем, региональный законодатель действует ровно так же, как и законодатель г.

Москвы.Какие нормы необходимо посмотреть для разбора поднятой проблемы? Во-первых, это общие положения РФ, во взаимосвязи с нормами об арендных отношениях.

Во-вторых, Мэра Москвы от 05.03.2021 N 12-УМ (ред.

от 02.04.2020) «О введении режима повышенной готовности».

В-третьих, Федеральный закон от 01.04.2021 N 98-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

(его статья 19). Эти законодательные акты рекомендуем держать под рукой, потому как они являются необходимыми средствами защиты ваших прав.Допустим, у Вас заключен договор аренды недвижимого имущества до вступления в силу Мэра Москвы от 05.03.2021 N 12-УМ (это является ключевым моментом, о котором мы расскажем ниже).

У вас, как у добросовестного арендатора, нет денег для оплаты арендованного имущества, но есть желание в дальнейшем снимать арендованное помещение. Посещать арендованное помещение Вы не можете, поскольку п. 10.3 Указа Мэра Москвы гражданам запрещено покидать свое место жительства за исключением определенных (неотложных) случаев.

Арендодатель говорит вам: плати аренду по той цене, которая согласована в договоре и в сроки, которые указаны в договоре. Как поступать в такой ситуации?

Федеральным законом от 01.04.2021 N 98-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

в его статье 19 предусмотрено три механизма защиты для арендатора. В части 1 названного закона установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2021 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (в нашем случае это Мэра Москвы от 05.03.2021 N 12-УМ) в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2021 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом законодатель наделил обязанностью арендодателя заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке платежа в 2021 г. Представляется, что в условиях пандемии коронавируса Вам достаточно направить по корпоративной почте (или иным средствам связи с арендодателем) письменное обращение, в котором четко будут прописаны требования об отсрочке.

Обращаем внимание на два момента.

Первый. Необходимо письменно уведомить арендодателя о желании арендатора воспользоваться нормой ч.1 ст.

19 названного закона. Второе.

Отсрочка- не есть суть отсутствия погашения обязательства по арендной плате вовсе.

Арендатор обязан будет погасить задолженность по арендной плате в будущем. Условия и сроки такой отсрочки установит Правительство РФ.

На момент написания статьи таких условий нет, поэтому ждем.Часть второй ст.

19 Федеральным законом от 01.04.2021 N 98-ФЗ предусматривается изменение размера арендной платы по соглашению сторон в период 2021 г.

Однако, РФ во взаимосвязи с позицией Высшего Арбитражного Суда РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 в пункте 21 пленум указывает на диспозитивность нормы ГК РФ), итак предусматривается возможность изменения арендной платы сколько угодно.

В связи с чем, большого интереса настоящая часть не вызывает.Часть 3 ст.

19 Федеральным законом от 01.04.2021 N 98-ФЗ указывает следующее. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2021 года в связи с невозможностью использования имущества связанный с принятием советующего акта органом государственной власти субъекта РФ (напоминаем, в нашем случае это Указ Мэра Москвы).

Право арендатора на требование об уменьшение арендной платы законодатель предусмотрел, а вот обязанность арендодателя заключить это соглашение нет. Из системного толкования норм следует, что если арендатор реально не может исполнить свои обязательства надлежащим образом в связи с введением ограничений органами власти и арендодатель уклоняется от заключения такого соглашения, последний ведет себя недобросовестно (если исходить из общих начал ГК РФ). Впоследствии, когда пойдут колоссальные иски о расторжении или изменении арендных договоров, доказательства добросовестности той или иной стороны в ходе переговоров по изменению арендной платы будут достаточно убедительными для суда при принятии соответствующего решения об изменении или расторжении договора.

Другой вопрос. Если, по объективным причинам, арендодатель не может изменить арендную плату в связи с тем, что ему необходимо выплачивать кредит?

Вопрос сложный. Мы полагаем, что суд будет исходить из конкретных обстоятельств конкретного дела.

Какие аргументы будут учтены при вынесении решения судом-зависит от степени работы Вашего юриста. Мы же рекомендуем исходить из общих принципов добросовестности ГК РФ и вести ЖИВОЙ диалог со своими контрагентами.Подведем промежуточный итог. Федеральный закона от 01.04.2021 N 98-ФЗ предусматривает обязанность арендодателя по просьбе арендатора заключить дополнительное соглашение об отсрочке платежа.

Отсрочка не исключает обязанность должника погасить в будущем долг перед кредитором. У арендатора появляется право потребовать уменьшение арендной платы за период 2021 г. Как это право будет реально реализовано?

Какие последствия для арендодателя предусматривает отказ от заключения дополнительного соглашения?

Пока что вопросы остаются открытыми. Мы еще раз рекомендуем действовать в сложившейся ситуации добросовестно.Традиционно предусматривает механизмы защиты интересов контрагентов во времена «неопределенностей» (пандемий).

Первостепенно обозначим, что согласно Мэра Москвы от 05.03.2021 N 12-УМ в п. 18.1 пандемия коронавируса признается обстоятельством непреодолимой силы. Во взаимосвязи с ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

То есть какой механизм вступает в силу?

Допустим, вы не можете оплатить арендную плату, в связи с тем, что у вашей организации нет достаточных денежных средств для погашения своего обязательства. Вы не платите вовремя арендную плату.

По условиям договора предусмотрено начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязательств оплаты. В приведенном примере проценты не могут быть предъявлены, поскольку ГК РФ защищает Вас от процентов, штрафных неустоек и проч.

Но! Обязательство по оплате в любом случае сохраняется. В суде арендодатель вправе потребовать у вас взыскать сумму арендной платы (без учета процентов и неустоек). При этом необходимо учитывать ГК РФ: «если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со и настоящего Кодекса ( и ГК РФ предусматривает возмещение убытков незаконными актами органа государственной власти)». Таким образом, Ваше обязательство по оплате арендной задолженности может быть прекращено.Самый объемный механизм защиты Ваших прав в рамках ГК РФ-это статья 451. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий.

Если арендатор или арендодатель не достигли согласия об изменении условий договора аренды, вступает в силу ГК РФ.

Что важно? ГК РФ предусматривает «фильтр», по результатам которого принимается решение об изменении или расторжении договора. Что это за условия? 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Мы полагаем, что пандемию коронавируса (а именно ее последствия) невозможно было предвидеть на момент заключения договора.

Исходя из психологического отношения сторон к целям сделки полагаем, что стороны исходили из долговременных сроков аренды имущества и не предполагали о возможности возникновения таких последствий.

2) Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Вполне очевидно, что ограничения перемещения граждан по территории г. Москвы и последствия пандемии никак не могли быть предотвращены сторонами.

3) Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть, сам по себе имущественный интерес может быть разным. Очевидно, если предприятие-арендатор несет убытки в связи со сложившимися обстоятельствами, а арендодателю необходимо погашать долги перед своими кредиторами, баланс интересов нарушается.

Стороны, при заключении договора, могли исходить из стабильности правоотношений и платежеспособности арендатора. Но в связи со сложившейся ситуацией, объективной свидетельствующей о неспособности надлежаще исполнять свои обязательства, стороны лишаются возможности использовать имущества в соответствии с целями договора. 4) Из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Здесь нужно смотреть на конкретные условия Вашего договора и на понимание того, что из обычаев делового оборота не следует, что заинтересованная сторона будет нести неопределенные риски.

Таким образом, ГК РФ предусматривает ряд норм, позволяющих защитить интересы арендатора и арендодателя. В случае соблюдения всех четырех пунктов, суд изменит или расторгнет договор.

Обратим Ваше внимание на ГК РФ.

Она тоже может помочь Вам.Вместо заключения мы постараемся ответить на часто задаваемые вопросы.1.

Распространяются ли действия Федеральный закон от 01.04.2021 N 98-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

на правоотношения между арендатором и субарендатором?

Да, распространяется. Это вытекает из общих начал договора аренды.2. Могу ли я не платить арендную плату своему арендодателю, если он отказывается заключать со мной доп. соглашение? Арендную плату вы платить обязаны.

Арендодатель обязан будет с Вами заключить дополнительное соглашение на отсрочку арендной платы, порядок и условия которой установит Правительство РФ.3.

Можно ли оплачивать обеспечительным платежом счета по аренде? Вопрос сложный. Мы рекомендуем договориться об этом с арендодателем. Прямого запрета в законе нет, однако как поведут себя суды?

Если вы достигнете соглашения со своим арендодателем, рекомендуем письменно составить документ, подтверждающий Ваши взаимно-добровольные действия.Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию.

Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 903 966 57 78 или напишите на почту или .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+