Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Места общего пользования в коммунальной квартире жилищный кодекс

Места общего пользования в коммунальной квартире жилищный кодекс

Содержание мест общего пользования

Проживание в коммунальной квартире подразумевает, что, как и в любом другом жилом помещении, необходимо поддерживать порядок и чистоту, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности. Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Как ужиться с соседями по коммуналке

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами.

Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам.

Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.

Определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире

Трёхкомнатная коммунальная квартира. Все жильцы собственники комнат.

Я являюсь владельцем самой большой комнаты в квартире – 20/51 долей. Соседка владеет 15/51 долей. Я лояльно относился к тому, что не пользуюсь полноценным правом на 39,2% площади в Местах Общего Пользования (далее МОП) Но наглость соседки и отказ от принятия моих доводов и диалога вынудило к установлению чётких границ в МОП. С момента, как она стала собственником долей, она разместила свой холодильник в коридоре.

Моя комната находится в самом конце коридора, потом её комната и за своей дверью она установила этот холодильник. Ширина коридора – 1,37 м. Проход между холодильником и стеной – 0,768 м. По факту нарушение СП 1.13130.2009 п.4.3.4.

и п.5.4.4. – ширина эвакуационного пути должна быть не менее 1-1,4 метра или чтобы спокойно можно пронести лежачего человека на носилках. Таким образом холодильник является угрозой безопасности эвакуации во время чрезвычайной ситуации (пожара) и, не дай Бог, транспортировки на носилках членов моей семьи.
Таким образом холодильник является угрозой безопасности эвакуации во время чрезвычайной ситуации (пожара) и, не дай Бог, транспортировки на носилках членов моей семьи. От диалога соседка отказывается.

Я неоднократно, в течение длительного времени, отправлял ей смс-сообщения с просьбами устранить нарушение, со ссылками на законы и нормы.

В ответ – игнорирование. Так же, с момента заселения, с соседкой проживает её несовершеннолетняя дочь-подросток (15-16 лет). Однако свою дочь она не прописывает и коммунальные платежи за газ, воду и отопление платит только за одного человека – себя.

Нужна помощь и оценка перспектив подачи искового заявления в суд для определения порядка пользования МОП, а именно, чтобы соседка убрала крупногабаритную бытовую технику из коридора. А также перерасчёт и компенсация всех коммунальных платежей за время, что её дочь проживает в квартире, будучи не зарегистрированной и не прописанной в этой квартире.

Так же, прошу оценить перспективу взыскания компенсации за нарушение прав граждан, соседей и собственников, а именно за размещение холодильника в МОП, вопреки многократных законно обоснованных просьб, начиная с момента первой устной просьбы. Так же, прошу совета о действиях, в случае если соседка откажется исполнять решение суда и не уберёт холодильник.

Могу ли я просить суд установить о возмещении и взыскании с соседки, ежемесячную компенсацию, за каждый день не исполнения решения суда?

Порядок пользования общей площадью в коммуналке

Здравствуйте!

Вопрос о пользовании общей площадью коммунальной квартиры. Трехкомнатная квартира, где 2 комнаты принадлежат нам, а 1 комната закреплена за соседкой. Соседка по коммунальной квартире постоянно устраивает скандалы на почве дележки общей площади, утверждая ,что мы не имеем право ставить свой шкаф в коридоре между нашей комнатой и ее, хотя у нее там же в коридоре стоит шкаф даже больших размеров, чем у нас.

При этом соседка занимает половину общей площади той же кухни, коридора, ванной комнаты своими вещами, хотя по идее за ней закреплена должна быть только 1/3. Требует установить отдельный счетчик на свет в наши 2 комнаты, якобы потому что мы жжем больше электроэнергии, чем она и мы ее «обираем», при этом платит 1/4 за свет.

Насколько правомерны эти требования с ее стороны вообще? Или может быть ей надо, сама и должна ставить? Можно ли как-то урегулировать этот вопрос законно и поставить соседку на место, определив порядок пользования общей площадью через суд ?

И как это происходит? 21 Февраля 2016, 20:55, вопрос №1153579 Яна, г. Санкт-Петербург 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 29236 ответов 12980 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день. Отправляйте ее в суд. Статья 41.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежатна праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).2.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.Статья 247.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.больше с ней ни о чем не общайтесь. Вам не надо никуда обращаться.

Если она считает, что ее права нарушаются, то пусть и шурует в суд 21 Февраля 2016, 21:00 0 0 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Можно ли как-то урегулировать этот вопрос законно и поставить соседку на место, определив порядок пользования общей площадью через суд? И как это происходит?ЯнаЗдравствуйте.

Предложите для начала письменно урегулировать эту проблему заключив соглашение. Предложите письменно. Если откажется, тогда можно подать в суд, но вот проблема в том, что пользоваться собственники могут в равной мере и суд на это укажет. И как решится этот вопрос предугадать не реально.

Вроде норма есть, но ущемить одного из собственников тоже нельзя. Так что тут проблему проще всего решить именно по соглашению сторон. 21 Февраля 2016, 21:14 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14606 ответов 4799 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

21 Февраля 2016, 21:14 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14606 ответов 4799 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Требует установить отдельный счетчик на свет в наши 2 комнаты, якобы потому что мы жжем больше электроэнергии, чем она и мы ее «обираем», при этом платит 1/4 за свет.

Насколько правомерны эти требования с ее стороны вообще? Или может быть ей надо, сама и должна ставить?ЯнаДобрый день. Данные ее требования не основаны на законе, поэтому Вы вправе отказаться их выполнять.

При этом соседка занимает половину общей площади той же кухни, коридора, ванной комнаты своими вещами, хотя по идее за ней закреплена должна быть только 1/3.ЯнаДо тех пор пока порядок пользования жилыми помещения не определен как-то его урегулировать будет достаточно проблематично, поскольку нет документа, на который Вы могли бы сослаться при возникновении спора.

Можно ли как-то урегулировать этот вопрос законно и поставить соседку на место, определив порядок пользования общей площадью через суд? И как это происходит?ЯнаДа, это возможно, порядок следующий: 1.

Пишите ей письмо, в котором предлагаете заключить соглашение о порядке пользования квартирой. 2. Если никакой реакции после этого не последует, то далее Вы уже обращаетесь в суд и просите суд определить порядок пользования жилым помещением с учетом имеющихся у каждой из сторон долей.

С Уважением,Васильев Дмитрий. 21 Февраля 2016, 21:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Февраля 2014, 14:30, вопрос №369274 25 Февраля 2017, 12:34, вопрос №1551619 22 Сентября 2017, 14:26, вопрос №1759004 13 Июля 2017, 13:27, вопрос №1695087 29 Сентября 2015, 05:25, вопрос №990112 Смотрите также

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире?

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е.

общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Правила проживания в коммунальной квартире

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период.

Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.Коммунальная квартира: определение по законуЗакон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается.

Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

  1. Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.
  2. Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья.

По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека. — жилищный кодексРазумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве.

Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.Коммунальная квартира права и обязанности жильцовОсновные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

  1. прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.
  2. сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;

При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

  1. соседей;
  2. членов собственной семьи.
  3. наймодателя;

При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.Уборка общей территорииУборка общей территории осуществляется всеми соседямисовместно.

Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде.

Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.Пользование общим имуществом в коммунальной квартиреОбщим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им.

Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.Места общего пользованияМестами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

  1. туалет;
  2. прихожая.
  3. коридор;
  4. кухня;
  5. ванна;

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.Гости в коммуналкеЗаконодательноерегулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством.

Так что соседи никак не могут возражать против гостей.Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.КурениеЖилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими.

В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.РемонтКогда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше.

На самом деле это не так.В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.ПерепланировкаПерепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

  1. проект перепланировки;
  2. согласие всех собственников квартиры;
  3. разрешительная документация на перепланировку.

Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.Допустимый шумЖилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

  1. 55 децибел – в дневное время.
  2. 45 децибел – в ночное время;

Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.Домашние питомцыЗаконодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

  1. противопожарной безопасности;
  2. норм СЭС;
  3. законных прав и интересов иных жильцов квартиры.
  4. норм экологии;

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.Оплата коммунальных услугОплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

  1. счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
  2. каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.Соседи при проживании в коммунальной квартиреСоседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями.

Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества.

В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.Права на освободившуюся комнатуЕсли кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

  1. лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
  2. лица, претендующие купить данное жилище.
  3. малоимущие семьи;

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры.

По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Курение

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет.

Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»).

Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

22. Кто должен менять пол в местах общего пользования в коммунальной квартире?

22.1. Если ремонт необходим, а к согласию не придете, обращайтесь в суд с иском — о порядке пользования общим имуществом собственников — такое право есть у вас — ст.

247 ГК, по иску установите размер оплаты каждым за ремонт. Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Затраты по содержанию и ремонту мест общего пользования несут совместно собственники и наниматели в зависимости от размера доли в праве.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, ст. 1102, ст. 69 ЖК РФ судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что все сособственники квартиры, а также наниматель Г.Я. и член семьи нанимателя Б. должны нести расходы по ремонту стен и потолка ванной комнаты в силу возложенной на них законом обязанности по содержанию в надлежащем состоянии и сохранению общего имущества жильцов коммунальной квартиры, по проведению текущего ремонта мест общего пользования квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Пол в местах общего пользования относится к общему имуществу собственников.

Все собственники в долях, пропорциональных их долям в общем имуществе, и должны понести затраты на замену полов. Вам помог ответ? Да Нет 22.4.

«Кто должен менять пол в местах общего пользования в коммунальной квартире?»

-конечно вы жильцы должны договориться и за свой счет поменять. Вам помог ответ? Да Нет

23. Кто должен менять пол в местах общего пользования в коммунальной квартире?

23.1.

Если ремонт необходим, а к согласию не придете, обращайтесь в суд с иском — о порядке пользования общим имуществом собственников — такое право есть у вас — ст.

247 ГК, по иску установите размер оплаты каждым за ремонт. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Затраты по содержанию и ремонту мест общего пользования несут совместно собственники и наниматели в зависимости от размера доли в праве. Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, ст. 1102, ст. 69 ЖК РФ судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что все сособственники квартиры, а также наниматель Г.Я.

и член семьи нанимателя Б. должны нести расходы по ремонту стен и потолка ванной комнаты в силу возложенной на них законом обязанности по содержанию в надлежащем состоянии и сохранению общего имущества жильцов коммунальной квартиры, по проведению текущего ремонта мест общего пользования квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 23.3. Пол в местах общего пользования относится к общему имуществу собственников. Все собственники в долях, пропорциональных их долям в общем имуществе, и должны понести затраты на замену полов. Вам помог ответ? Да Нет 23.4. «Кто должен менять пол в местах общего пользования в коммунальной квартире?» -конечно вы жильцы должны договориться и за свой счет поменять.

«Кто должен менять пол в местах общего пользования в коммунальной квартире?»

-конечно вы жильцы должны договориться и за свой счет поменять.

Вам помог ответ? Да Нет 24. В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире? 24.1. В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире?

Условно, доля в праве на места общего пользования пропорциональна площади комнаты. Но не может быть выделена в натуре. И потому, все собственники комнат могут пользоваться всем общим имуществом.

Иного не дано. Но иногда не основанные на Законе решения судов встречаются. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Места общего пользования не делятся. Все и собственники и наниматели квартиры вправе ими пользоваться Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире?

См. ст. 37 ЖК — согласно долям можете пользоваться, в числителе — размер вашей комнаты, в знаменателе — размер всех комнат в квартире. Вам помог ответ? Да Нет 24.4. Местами могут пользоваться все собственники комнат.

Если возникает спор относительно этого, то его нужно решать в судебном порядке исходя из площади комнат.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Можно ли приватизировать места общего пользования в коммунальной квартире.

25.1. Места общего пользования так и остаются общими. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Нет, нельзя приватизировать. Вам помог ответ?

Да Нет 26. Является ли балкон в коммунальной квартире местом общего пользования.

26.1. Комната у Вас в собственности?

Если в документах о собственности внесена площадь балкона, то имеете право не впускать ни кого. Если балкон в договоре купли-продажи указан как вспомогательное помещение, и площадь его не внесена в договор, то балкон является общим. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме балконы относятся к общей долевой собственности.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме балконы относятся к общей долевой собственности.

Существует также и иная точка зрения В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ (Объекты жилищных прав), общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ-собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Балкон помещением не является и соответственно не может быть признан местом общего пользования. Такой же точки зрения придерживаются и суды.

Вы можете не пускать соседей на балкон, и если они будут считать, что их право пользования балконом ограниченно незаконно, то пусть обращаются с иском в суд. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. — если выходит на кухню или другое общее место.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Нет. Вам помог ответ? Да Нет 26.4.

Алексей! Балкон не является. Вам помог ответ? Да Нет 27. Интересует вопрос оплаты коммунальной квартиры, а точнее мест общего пользования.

27.1. А ЧТО именно в оплате МОП в коммунальной квартире Вас интересует.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Как приватизировать часть мест общего пользования в коммунальной квартире. 28.1. Вместе с другими собственниками коммунальной квартиры в долях.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Чем чревато курение в местах общего пользования в коммунальной квартире?

29.1. КОАП РФ Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах (введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 274-ФЗ) 1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей. 2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Как приватизировать свою долю мест общего пользования в коммунальной квартире? 30.1. В силу закона этого сделать невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

Разрешите помыться

Один из важнейших вопросов, которые волнуют хозяев коммунальных квартир, рассмотрел недавно Верховный суд. Жилье, у которого больше одного хозяина, — это не только почти наверняка бытовые проблемы, но и серьезные юридические коллизии. Эти проблемы появились на фоне неожиданного роста в последние годы числа коммунальных квартир.

Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры.

C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире.

Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты.

Третья принадлежала другой даме.

Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад.

Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и прочим «общим имуществом».

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории.

Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.

Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение.

Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась. Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию.

А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату».

Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился. Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества».
Хозяин квадратных метров по закону обязан

«соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества»

.

По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности

«помещения в квартире, используемые для обслуживания»

.

Проще говоря, это та же ванная.

Но в следующей статье кодекса(42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности — пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше. В законе сказано, что общим имуществом пользуются по договоренности.

Не получается договориться — проблему решает суд. Сдавая комнату, ее хозяин предполагает, что жилец будет ходить в ванну и на кухню. Но для «достижения баланса интересов» с другим собственником о пользовании кухней надо обязательно договариваться.

Не получается — это должен сделать суд. В нашем случае никаких попыток договориться не было — ни мирно, ни по суду.

Так что действительно, без согласия соседки сдать комнату можно, а пользоваться туалетом без ее «одобрения» — нельзя. Или заручиться решением суда по этому вопросу.

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят. Власть Право Жилищное право

О коммунальной квартире

Каковы правила проживания в коммунальной квартире и права соседей?Коммунальная квартира – это очень интересный к рассмотрению вид жилья.

Он представляет собой квартиру с изолированными жилыми комнатами, в каждой из которых проживает отдельная семья или одинокий гражданин.При этом соседи не обязательно связаны родственными или дружественными отношениями.Как было отмечено ранее, территориально такая квартира делится на две зоны:

  1. места общего пользования – все зоны, предназначенные для совместного использования всеми жильцами коммуналки (кухня, санузел, коридор и т.п.);
  2. личные владения каждого жильца – это отдельные комнаты квартиры, которые принадлежать конкретному гражданину или семье.

Коммуналка – не особо желанный вид жилья, однако и по сей день имеющийся в жилищном фонде РФ.

Эти помещения могут иметь как муниципальный характер, то есть принадлежать государству и сдаваться нуждающимся гражданам по договорам социального найма, так и частный, то есть быть приватизированы и принадлежать каждому жильцу на правах собственности.Вне зависимости от типа коммуналки правила проживания в ней формируются из положений действующего законодательства РФ (преимущественно – Жилищного Кодекса).По своей природе, описанная квартира – это вид долевой собственности, в которой могут проживать и непосредственно собственники, и наниматели данного жилья.С учетом статуса жильца во многом определяются и те правила, права и обязанности, которых он должен придерживаться.Более подробно об этом поговорим в следующем пункте статьи. В целом же, правоотношения в коммуналке между ее жильцами определяются по основным законодательным принципам проживания в любом виде жилья:

  1. граждане не должны нарушать законодательство;
  2. граждане не должны нарушать права соседей (жильцов дома, не проживающих вместе с ними в квартире).
  3. граждане не должны нарушать права своих сожителей;

Коммунальная квартира, каковы права и обязанности жильцов согласно закона?

Раздел мест общего пользования

Добрый день.

Я проживаю в коммунальной квартире.

Комната составляет 18кв.м. Комната приватизирована.

Еще 2комнаты площадью 11 и 14 кв.м в соц найме у соседей.

Хотел узнать как делятся места общего пользования на кухне,в коридоре и тд. Соседи утверждают, что у них 2комнаты — значит и занимают больше места. Хотя ст. 42 говорит о делении в долевой части.

Т.е грубо говоря права на эти помещения у нас находятся в соотношении 40/60. Просьба внести ясность в данном вопросе. 24 Ноября 2014, 20:44, вопрос №628649 Станислав, г.

Москва

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1492 ответа 546 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Выдел в натуре мест общего пользования не правомерен.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодексаРоссийской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат вкоммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 ст. 42 Кодексапредусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 собственник комнатыв коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

По смыслу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предусматривающей, чтопредметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч.1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч.

1 ст.41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры. Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст.31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

С уважением. 24 Ноября 2014, 20:53 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Мая 2014, 15:33, вопрос №455968 22 Мая 2015, 15:29, вопрос №846915 13 Июня 2016, 18:27, вопрос №1283110 27 Сентября 2016, 22:30, вопрос №1390426 27 Февраля 2013, 22:34, вопрос №50174 Смотрите также

Возможность приватизации

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма, в том числе в помещениях, которые включены в жилой фонд хозяйственного ведения организаций или оперативных управлений, имеют право на бесплатную приватизацию, если раньше эту возможность не использовали.

Этот процесс требует согласования решения между жильцами. Если кто-либо из них не желает становиться участником приватизации, он может этого не делать, написав отказ.Если в коммунальной неприватизированной квартире прописаны и проживают дети, они должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. Однако при этом по достижению восемнадцати лет они могут уже самостоятельно ещё раз, уже по своей воле, бесплатно стать участниками приватизации другой недвижимости.Приватизировать по закону можно только изолированные помещения – комнаты.

Половину комнаты или кухни перевести в личную собственность невозможно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+