Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Межевой план как сделать

Межевой план как сделать

Межевой план как сделать

Обязательно ли делать при наличии кадастрового номера?

Наличие кадастрового номера свидетельствует о участка на кадастровый учет. Что не всегда означает проведение процедуры межевания.Межевание — это часть , которые проводятся по желанию владельца участка.

Поэтому вызывать или нет кадастрового инженера, решает только он.Об особенностях межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера можно подробно прочитать в отдельной

Кадастровый номер

— один из первых результатов .

Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр.

Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок.

Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру. не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому.

Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.

Как оформить межевой план на земельный участок по закону?

Что делать, если приходится лично заниматься оформлением документов?

В первую очередь, нужно помнить о том, что никакие лица, кроме кадастровых инженеров, в принципе, не имеют права вести деятельность, сопряженную с учетом земель. Самостоятельные измерения или составленные бумаги не имеют юридической силы. Специалист должен иметь профильное образование, действующую лицензию, личный электронный оттиск, членство в СРО.

Помимо этого, прежде чем оформить межевой план на земельный участок, он должен запросить сведения из базы ГКН.

Все работы с выездом на место проводятся с применением оборудования для геодезической съемки. Высокая точность измерений станет гарантией их успешного проведения. Норма погрешности в этом случае составит не более 50 мм. Отдельно стоит рассмотреть выделение ранее существовавшего участка из общей коллективной собственности.

Отдельно стоит рассмотреть выделение ранее существовавшего участка из общей коллективной собственности. В этом случае план межевания формируется на основании акта выделения земель, по согласованию границ между собственниками. Но юридической силы он не имеет, и при оформлении ранее арендуемого объекта в собственность владельцу придется доказывать свой правовой статус в рамках официальной процедуры.

Введите код * Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Какие роботы проводятся при межевании земли?

Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ.

В основном работы заключаются в следующем:

  • Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего на землю.
  • Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
  • Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
  • Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
  • Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
  • Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.
  • Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
  • Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.

Факт самого согласования с заинтересованными гражданами и организациями по поводу местоположения границ земельного участка закрепляется кадастровым инженером в акте согласования местоположения таких границ земли на обратной стороне страницы с графической частью составленного межевого плана.В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории?

Сначала специалистами составляется проект.

В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца.

При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация. II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону. III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.

Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании. IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ.

Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов. V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков.

Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.

VI. Открывают дело, касающееся межевания. VII. Составляют справку-выписку в кадастр. VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
  3. документация, подтверждающая проведение межевания;
  4. решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки. Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.

Как грамотно провести межевание земельного участка?

Анонимный вопрос · 16 июн 2018 · 36,1 K10ИнтересноЕщё · 32Чтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется помощь кадастрового инженера.

Убедитесь в том, что деятельность специалиста легальная. Для этого попросите предоставить свидетельство с указанием саморегулируемой организации (СРО).

Если с документами всё в порядке, расскажите кадастровому инженеру подробности о своём участке. Уточните, сколько на вашем участке домов и построек, проводилось ли межевание раньше, есть ли смежные участки.На основании полученных сведений, кадастровый инженер попросит к следующей встрече подготовить документы. Обязательными являются:

  1. Документ, подтверждающий право собственности. К примеру: договор купли-продажи, свидетельство об оформлении участка земли в собственность, договор бессрочной аренды.
  2. Если вы не хотите обращаться напрямую, а желаете устроить ваше дело через доверенное лицо, к списку документов должна находиться нотариальная доверенность.
  3. Выписка ЕГРН
  4. Общий план земельного участка, где обозначено его местоположение относительно смежных территорий. Проведены основные замеры по периметру. Такой план прилагается к свидетельству собственника.
  5. Российские паспорта всех владельцев земельного участка.

После принятия документов, кадастровый инженер должен подписать договор на оказание услуг и назначить встречу на вашем земельном участке, чтобы .

В согласованный день все владельцы должны присутствовать на участке.

Не удивляйтесь, если вместо знакомого специалиста, приедет геодезист. Ему могут поручить провести замер и вашего участка.

Сегодня, это делают с помощью GPS-оборудования. Его устанавливают таким образом, чтобы появилась возможность определить нужные координаты по углам периметра участка. Их также называют поворотными точками.После завершения процедуры, специалист отправит данные на проверку через официальные источники, внесёт сведения в кадастр недвижимости.

Обратите внимание: Данные о границах в генеральном плане часто не совпадают с координатами, полученными при межевании.

Но допустимая погрешность не должна превышать 10 %. Если она превосходит это значение, кадастровый инженер имеет право отказать в составлении межевого плана.Если границы участка находятся в пределах, определенных государством и согласованы с соседями, кадастровый инженер составит межевой план. Специалист распечатает его на бумаге и сохранит на цифровом носителе – диске или флэшке.

После чего отдаст вам в личное пользование. К плану будет прилагаться акт выполненных работ.

Если потребуется – акт о согласовании границ со смежными участками.62 · 11,1 KКомментировать ответ.Ещё 5 ответов · 9Правильное межевание земельного участка.

Как и во всем, технологии в геодезической сфере не стоят на месте и сейчас используется современное спутниковое оборудование. Это уже не просто оборудование, работающее от спутников. Читать далее179 · 13,4 KА если соседей не ущемляю по границам нормально а со стороны леса 10 см лишние и со стороныдороги 1 метр больше.
Читать далее179 · 13,4 KА если соседей не ущемляю по границам нормально а со стороны леса 10 см лишние и со стороныдороги 1 метр больше.

Читать дальшеОтветить1Показать ещё 12 комментариевКомментировать ответ. · 109ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!

Для проведения межевания земельного участка Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Данный специалист должен: — Иметь допуск для данной работы, — Получить квалификационный аттестат, — Входить в саморегулируе. Читать далее1 · 2,6 KКомментировать ответ.

· 17,9 KВсем, привет! Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став.Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.

Она определяет основное содержание, условия. Читать далее119 · 9,9 KБольшое спасибо Дмитрий, Елена за эту информацию. Не простой вопрос. ОтветитьПоказать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 10РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

· ОтвечаетДобрый день!Скорее всего предыдущий хозяин провел межевание земельного участка — да. Но! Либо сам хозяин не доглядел, либо, что скорее всего, нанятый кадастровый инженер не доделал свою работу.

Короче, результаты межевания не были сданы в Росреестр — границы земельного участка не попали в ЕГРН. Но ничего страшного. Есть или нет межевого дела — не столь важно.

Вам следует найти местного хорошего кадастрового инженера.

Для этого:

  1. изучить его опыт работы,
  2. проверить членство инженера в саморегулируемой организации.
  3. сравнить цены,
  4. посмотреть отзывы,

В итоге — заказать у него работу по внесению границ Вашего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Будьте внимательны и в договоре обязательно укажите, что фактом выполнения работ инженером будет именно внесение границ в ЕГРН, чтобы его работа не окончилась на подготовке очередного межевого плана.

Удачи! 1 · 106 · 10Ведущий кадастровый инженер компании Российские Кадастровые Системы.Наличие или отсутствие межевания на сегодняшний день не является препятствием для регистрационных действий. Однако в целом межевание лучше произвести, чтобы границы земельного участка были внесены в ЕГРН и не было споров с соседями. После проведения межевания фактически используемая площадь участка будет совпадать с юридической, соответственно налог будет приходить уже на используемые метры.После проведения межевания можно огораживать земельный участок, подавать уведомления о планируемом строительстве и пр.

Перед началом работ рекомендуется выбрать грамотного кадастрового инженера.2 · 4,7 K · 109ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Если у Вас было проведено межевание в 2005 году, то на тот момент соседка подписала акт согласования границ.

И, по факту, если Вы с того момента самовольно не «двигали» границы своего участка на участок соседки, правда на Вашей стороне.

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы или спустя какое-то время в итоге становятся не согласны с тем, как проходят границы граничащих участков.Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.Чтобы не усугублять ситуацию, советуем Вам и соседке вызвать кадастрового инженера для уточнения границ земельных участков. В этом могут помочь специалисты компании «ССГ» Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.3 · 4,8 K · 9ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы.Здравствуйте, все зависит от того, как быстро подпишется Акт согласования с соседями (не всегда их легко найти).

Сами замеры и погатовка межевого плана займет порядка недели. Регистрация в МФЦ 9 дней. Стандартный срок 1 месяц5 · 6,6 K · 96Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c.Нет, сейчас не нужно.

Объясню почему. До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет сведений о границах в кадастре недвижимости (без межевания).

Иначе была бы приостановка в сделке. С 2017 года этот закон отменили и сделки по недвижимости регистрируются на основании нового закона — Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки.

В этой статье ничего не написано про обязательное межевание участка. Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.115 · 28,3 K · 109ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетЗдравствуйте!Вам повезло, что спора с соседями нет:) Случаи, когда существуют своего рода «соседские войны» встречаются достаточно часто.В Вашем случае всё просто.Для проведения межевания земельного участка Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.Данный специалист должен:

  1. Получить квалификационный аттестат,
  2. Иметь допуск для данной работы,
  3. Входить в саморегулируемую организацию (СРО).

Привлечение квалифицированного специалиста необходимо – только это может гарантировать точность проведённых замеров!В оформлении земельного участка Вам могут помочь квалифицированные спецалисты в сфере кадастра и геодезии компании «ССГ» Этапы работ следующие:

  1. Также в компании «ССГ» Вас есть возможность подать межевой план электронно без посещения МФЦ.
  2. Готовится межевой план и передается Вам на CD-диске для подачи в МФЦ.

  3. Кадастровый инженер обрабатывает съемку и составляет Акт для согласование границ с неотмежованными соседями.
  4. Геодезист выезжает на участок, делает замеры.

По завершению проведения межевания составляется документ, который впоследствии передаётся в Росреестр для присвоению участку кадастрового номера.Кадастровые документы станут веским доказательством вашего права на землю. Если же документов нет, доказать, что именно вы являетесь владельцем спорной территории, практически невозможно.Специалисты компании грамотно и в короткие сроки помогут Вам проести межевание земельного участка.

· 1,8 K · 6Наше любимое и ответственное дело — Земля! Да именно так! С заглавной буквы. · ОтвечаетДобрый день!Всё зависит от того какой именно план земельного участка Вам нужен!Так как Вы не указали, какой план Вам нужен попробуем описать где можно получить самые основные виды «планов» на земельный участок.Первый вариант: — кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости.Получить её можно обратившись в филиал Федеральной кадастровой палаты в Вашем регионе () или в офисы «Мои документы».

В данной выписке в основном содержится информация о внешних границах участка и о координатах поворотных точек его границ.

При этом если земельный участок не был отмежёван, то информация о границах и координатах поворотных точек его границ будет, скорей всего, недостоверной (приблизительной, требующей уточнения при проведении кадастровых работ(межевании).

А в некоторых случаях, на не отмежёванные земельные участки, в Едином государственном реестре недвижимости, вообще не содержится необходимой Вам информации.Второй вариант:- топографический план земельного участка.Получить его можно обратившись в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Обычно в администрациях муниципальных образований данным вопросом занимаются органы архитектуры и градостроительства, или, реже, органы управления земельными ресурсами.Заказать в землеустроительной организации топографо-геодезическую съёмку земельного участка. По результатам выполнения работ Вам выдадут топографический план земельного участка.

При этом, советуем Вам, заказывать изготовление топографического плана в масштабе 1:500.

Данный масштаб наиболее распространён и чаще всего используется при выполнении разнообразных кадастровых и землеустроительных работ. Третий вариант: — космические снимки.Самостоятельно получить доступ к космическим снимкам на которых показан, в том числе и Ваш земельный участок. Наиболее распространенными и удобными, на наш взгляд, являются следующие сервисы:

  1. публичная кадастровая карта —
  2. Google Карты —
  3. Яндекс.Карты —

При этом, помимо космических снимков, на данных сервисах вы можете посмотреть местоположение и границы земельного участка на иных основах (карты, схемы и т.п.).Если Вам необходим другой, не описанный нами, вариант плана земельного участка, напишите нам дополнительный вопрос с более детальной информацией о том, для каких нужд Вам понадобился план земельного участка!

И в завершении, вот, что когда-то сказал :- «Плох тот план, который нельзя изменить.»Надеемся, что смогли чем-то Вам помочь!Всего Вам доброго!С уважением, команда проекта — 1 · < 100 · 945копирайтер, увлекаюсь психологией и философией. люблю искусство и>Отталкиваться необходимо от самой проблемы.

На всех этапах межевания, у Вас должен быть кадастровый инженер, который поможет решить вопросы с бумагами и оформлением.Если рассмотреть самые частые проблемы:

  1. согласование с соседями

Можете согласовать в индивидуальном порядке, это простой и надежный способ. Если соседей не собрать, или вы не знаете где кто-то из них находится, то подаете объявление в газету. Сообщаете в какой день и время будет собрание и собираете подписи.

  1. подача документов

Инженер должен сделать вам межевой план и записать его на диск, вместе с документами на участок и этим диском вы обращаетесь в МФЦ.

Именно там оформляют межевание и выдают готовые документы на участок.1 · 2,0 K · 109ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!На данный момент нет закона, который может обязать граждан к обязательному межеванию их земли, однако есть весомые аргументы, чтобы межевание провести.Как раз недавно писали Рекомендуем Вам её прочесть.3 · 3,8 K · 109ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Ситуация, когда сосед не хочет подписывать Акт согласования границ, правда, неприятная и без подписей всех ранее не проводивших межевание соседей документ не будет иметь юридической силы для постановки участка на кадастровый учет. Причины для межевых споров могут быть разными.

  • Ошибки инженера либо геодезиста при определении границ.
  • Противоречия в ранее выданных, старых документах (у старых методов не было такой точности, как у современных).
  • Осознанный самозахват земли.
  • Пересечение границ смежных участков. То есть, наложение этих границ друг на друга («Он поставил свой сарай на моей территории!», «Ее забор стоит на моем участке» и пр.).
  • Внесение неправильных сведений в реестр кадастровой базы.

Независимо от причины, в первую очередь, нужно искать компромисс. И только при его отсутствии следует обращаться в суд и решать споры соответственно земельному кодексу РФ.Безвыходных ситуаций не бывает, поэтому найти решение можно даже тогда, когда сосед наотрез отказывается от подписания акта.

Первые действия собственника участка должны быть направлены на мирное урегулирование спора. Ему необходимо поговорить с соседом, выяснить почему он не желает ставить свою подпись и, возможно, постараться устранить причину.В том случае, если мирное урегулирование спора невозможно, собственнику рекомендовано собрать данные о двух участках, осуществив:

  1. Определить границы и размеры участков до проведения межевания.
  2. Запросить информацию о соседской земле можно в Росреестре.
  3. Изучить сведения о получении участка соседом.
  4. Привлечь организацию, специализирующуюся на определении границ участков. Сотрудники компании «ССГ» разберутся в сложившейся ситуации и помогут решить вопрос мирным путем

К сожалению, но некоторые из перечисленных выше пунктов не всегда можно исполнить. Например, сосед может воспротивится измерению своего участка.

Решить данный спор сможет только суд.

Однако всегда лучше обратиться к опытным специалистам в сфере кадастра, решить проблему мирным путем и жить с соседом дружно!Квалифицированные кадастровые инженеры и геодезисты с радостью помогут Вам с земельными вопросами · 2,7 KСпроситьВойтиМеню

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: — свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; — паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); — доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель). Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией. Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.

При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.

Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др. Шаг 3. Проведите межевание земельного участка. Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.
Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела.

Шаг 4. Получите межевое дело. По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера. Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.

Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет. Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев. Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.

Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб.

(пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ). Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. ———- Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

В каких случаях требуется межевой план земельного участка

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется.

Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

  1. границы участка изменились;
  2. вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
  3. площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  4. сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
  5. земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  6. вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.
  7. ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:— Паспорт собственника и ваш паспорт;— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;— Документ БТИ.Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер.

Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план.

Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.При наличии паспорта межевание требуется:

  1. Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  2. Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.
  3. Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);

Что делать, если сосед не согласен

Ответственность за ознакомление соседей с данными межевого дела лежит на кадастровом инженере. При необходимости соседи должны получить разъяснения по интересующим вопросам.

Согласование координат характерных точек границы оформляется Актом согласования, содержащим подписи заинтересованных лиц (– и ФЗ №221 от 24.07.07). Соседи могут быть не согласны с результатами проведенных работ. Закон дает им право указать в акте причины своего несогласия.

Только после разрешения спора появится возможность поставить объект на кадастровый учет. Переданное в Росреест несогласие дополнит межевое дело и будет храниться до принятия решения судом.

Процесс это длительный. Возможно проведение землеустроительной экспертизы и повторной съемки участка.

Сколько стоит межевание земельного участка

Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.). Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

  1. от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
  2. от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.
  3. от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

Графическая часть

межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

  1. Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
  2. Схему объектов;
  3. Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.
  4. Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);

Как правильно заполнить заявление

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.

Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности.

Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.В заявлении необходимо указать:

  • площадь надела;
  • Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  • Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  • Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:
    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000.

    Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  • На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
  • Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

    Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г.

    Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв.

    100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+