Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли продать гараж без документов

Можно ли продать гараж без документов

Можно ли продать гараж без документов

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  1. Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  2. Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  3. Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению.

Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения. Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.
Автор: Юрасов Сергей Опубликована: 20.01.2016 Материалы по теме: / /

Варианты оформления гаража:

Начнем с того, что ЗУ должен стоять на кадастровом учете. Далее рассмотрим два варианта покупки гаража: 1) Гараж в собственности, а земельный участок у продавца в арендеЕсли вы выяснили, что гараж в собственности, а ЗУ в аренде (т.е.

у продавца имеется на руках договор аренды ЗУ, зарегистрированный в Росреестре, что можно проверить на сайте по кадастровому номеру), то составляем договор купли продажи на гараж. Параллельно с этим арендатор ЗУ (наш продавец) пишет в местную администрацию (управление имущественных отношений) уведомление о намерении передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу п.
Параллельно с этим арендатор ЗУ (наш продавец) пишет в местную администрацию (управление имущественных отношений) уведомление о намерении передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу п.

9 ст.22 Земельного Кодекса РФ).Далее одновременно при совершении сделки по регистрации гаража, продавец (арендатор ЗУ) вместе с покупателем подают в МФЦ или органы Росреестра Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору № (договор продавца), к которому прилагают:а) письмо о рассмотрении обращения местной администрацией;б) уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды ЗУ.Госпошлина при этом составляет по 1000 руб.

с каждой стороны. Вышеуказанное соглашение составляется в 4-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон сделки, один экземпляр остается в органе, осуществляющим государственную регистрацию и один передается после регистрации в Управление имущественных отношений.После данной процедуры, так как уже вы являетесь собственником гаража, а право на аренду ЗУ перешло к вам, можно выкупить у местной администрации данный ЗУ по кадастровой стоимости. Для этого, если он не межеван, придется его отмежевать (по постановлению администрации), после этого заключить с ними договор купли-продажа на покупку земли, и после оплаты пойти в МФЦ и зарегистрировать за собой право собственности.2) Гараж в собственности, а земля в муниципальной собственностиПродавец сначала берет землю под гаражом в аренду, то есть заключает договор аренды с местной администрацией (управление имущественных отношений), регистрирует договор аренды в Росреестре на себя (2000 руб.) и только после этого действует так, как описано в первом пункте.

Также бывают случаи, когда у продавца нет никаких документов на гараж, и более того данный объект недвижимости даже не стоит на кадастровом учете. Тогда процедура регистрации гаража будет более длительная.

В частности, продавец гаража должен будет обратиться к кадастровому инженеру, для того чтобы он составил технический план для постановки объекта на учет.

И только после этого продавец сдает документы на регистрацию права собственности данного гаража. Однако, большинство гаражей сейчас регистрируются только по решению суда.

А это говорит о том, что после приостановки регистрации права на гараж от регистрационной палаты, продавец составляет исковое заявление и обращается в суд.

И только после того, как суд вынес положительное решение, можно подавать заново в Росреестр заявление о регистрации права собственности на гараж за продавцом.На практике существует разные варианты и ситуации с оформлением недвижимости, и зачастую каждый случай нужно рассматривать в отдельном порядке. Но описанная выше схема является актуальной и работает.Спасибо за проявленный интерес к данной теме!

Если у Вас возникли вопросы по данной статье, то мы с удовольствием на них ответим. Мои другие статьи на тему недвижимости можно почитать тут:

Как провести процедуру

Для оформления купли-продажи, продавец должен предоставить следующий документы:

  1. акт передачи собственности покупателю;
  2. сертификат, подтверждающий право собственника;
  3. кадастровую выписку, получаемую в БТИ;
  4. справка об уплате членских взносов ГСК;
  5. квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. если гараж был куплен, когда хозяин находился в браке, то требуется разрешение супруга;
  7. договор о продаже;
  8. при наличии совладельцев – разрешение в письменном виде.
  9. паспорт;

Всегда стоит помнить, что продажа гаража без документов – это возможно, но стоимость такой недвижимости будет куда ниже, чем за правильно оформленный объект.

Причина кроется в необходимости траты времени и сил для нового владельца, которому придется узаконивать гараж. Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

30. Как оформить гараж, если приобрели без документов (есть только договор продажи)?

30.1.

Если у вас на руках есть зарегистрированный договор купли-продажи, то вы можете зарегистрировать свое право в Росреестре либо в МФЦ. Единственным препятствием может стать то что гараж вы купили давно и на него нет технической документации (кадастровый паспорт), которая необходима для регистрации, это может проверить регистратор либо вы сами, сделав запрос на предоставление кадастрового паспорта на помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.А вот в российском праве это уникальное понятие.

С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  • Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  • Строение, которое оформлено в Росреестре.
  • Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  • Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  • Строение без официальных документов.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  1. Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии».

    Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

  2. В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи.

После появления документа о собственности заключается и основной договор.
Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте Действия продавца Действия покупателя обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности

Как правильно оформить куплю-продажу

Процесс совершения сделки купли-продажи начинается с составления соглашения.

В этом документе следует указать всю информацию, касающуюся объекта недвижимости, стоимость гаража и прочие условия, при которых продавец и покупатель достигли договоренности. Не забудьте поставить подписи и дату заключения договора.

Можно ли оформить сделку без документов

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями.

Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно.

Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг.

Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним.

Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки.

Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения.

Это грозит возникновением проблем в будущем.Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Виды гаражей

Гаражи обычно принято условно разделять на следующие виды:

  1. Загородные. Такие гаражи обычно являются встроенными в дом. Проецируется они ещё во время строительства дома. Нужно сразу оценить количество транспортных средств в семье. Поскольку расширить его в дальнейшем невозможно. Встроенный гараж не имеет своего фундамента и кровли. За счёт этого стоимость его довольно привлекательная. Также часто можно увидеть в частных домах пристроенные гаражи. Строят их после возведения дома, в случае когда изначально гаража в плане не было. Одна стена встроенного гаража является общей с домом. Крыша, как правило, однократная. Для загородного дома данный вариант является довольно привлекательным. Часто выйти к гаражу можно не выходя на улицу. Отдельно построенный гараж является самым дорогим. Так как он является самостоятельной постройкой. К тому же к нему отдельно нужно проводить все необходимые коммуникации. Зато он не будет занимать часть квадратных метров дома. В отличие от двух первых вариантов.
  2. Городские. К такому виду обычно относятся гаражи металлической конструкции. Строятся они на арендованной у государства земле. Гаражи из металла обычно имеют невысокую стоимость, а также они легко и быстро устанавливаются. К недостаткам такого имущества можно отнести плохую защиту от холодов и сильное нагревание в жаркую погоду. Гаражи покрепче, в виде бетонных или кирпичных сооружений обычно возводят в случае, если земля арендована на множество лет. У них обычно имеется теплоуселитель, благодаря которому даже в сильные морозы ваш автомобиль будет защищён. Строить такие гаражи стоит только после разрешения местной администрации. Ещё к городскому типу гаражей можно отнести крытые общие парковки. Место на них можно арендовать за относительно небольшие средства. К тому же прервать аренду можно в любой момент. Но нужно учесть то, что такой гараж является общим. То есть, автомобильные инструменты, резину и прочие предметы там хранить нельзя.

Как зарегистрировать сделку

Один лишь договор купли-продажи не сделает вас владельцем гаража.

Чтобы зарегистрировать факт передачи прав от прежнего обладателя новому, придется пройти процедуру государственной регистрации.Оба участника сделки должны обратиться в Росреестр и заполнить заявление о передаче и получении права собственности на гараж.

Также понадобится представить следующие документы:

  1. паспорта;
  2. квитанция об уплате пошлины;
  3. документы о праве собственности на гараж;
  4. договор купли-продажи;
  5. кадастровый паспорт постройки.

Если владелец гаража состоит в официальном браке, понадобится нотариальное разрешение супруги (супруга) на совершение сделки.

То же касается и покупателя.В течение месяца со дня подачи документов покупатель получит свидетельство о праве собственности на гараж, и с этого момента он будет являться полноправным его владельцем.Понравился канал?

Подписывайтесь и ставьте лайки.Читайте на нашем канале:

Алгоритм действий при покупке:

Первым делом следует попросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и ЗУ (свидетельство о гос. регистрации права, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения), если собственность не подтверждена, то продавцу сначала необходимо оформить все документы. Желательно заказать выписку из ЕГРН для подтверждения, что гараж не находится под обременением (залог, арест, ипотека и пр.).

Очень часто бывает так, что гараж достался продавцу по наследству или был куплен 30 лет назад, а он просто пользовался им, платил налоги и в виду того, что законодательство очень быстро меняется, даже не догадывался, что у него не в порядке документы.

Как оформить договор купли-продажи гаража

Для покупки любого гаража мало просто договориться о цене.

Важно закрепить эти договоренности на бумаге.

Чтобы правильно составить договор, можно обратиться к юристу, нотариусу, либо скачать образец и сделать все самостоятельно.Договор купли-продажи гаража составляется между двумя людьми — продавцом и покупателем. Составлять его обязательно в любом случае — независимо от того, как оформлен гараж, и оформлен ли вообще.Оформляют договор в письменной форме. Заверение у нотариуса требуется не всегда.

Ну и что? 10.05.18В обязательном порядке заверить договор у нотариуса нужно в следующих случаях:

  • Если владелец —
  • Если для сделки
  • Если сделка происходит по доверенности.
  • Если документы по сделке планируется
  • Если есть или
  • Если гараж или участок под ним находится

Если покупатель решит самостоятельно оформлять строение и землю под ним, договор докажет, что имущество приобретено законно. А прежний владелец не сможет забрать гараж обратно.А еще продавец должен подтвердить, что он тоже купил гараж законно. Лучше всего, если он сможет предоставить свидетельство о праве собственности или Если право собственности не оформлено, и покупатель все же решился на свой страх и риск купить такой гараж — нужно получить от продавца любые документы, которые могут подтвердить его право на владение.

Если потом придется разбираться в суде — это может помочь.Пример из суда — гараж построили в 1967 году, и в тот момент все было законно. Владелец пользовался им, а потом захотел зарегистрировать. Но не смог — суды двух инстанций решили, нет доказательств законности постройки гаража.

Верховный суд с такими решениями не согласился. Он изучил документы, и указал, что в момент, когда выделяли землю под строительство, никакие законы не нарушались.

И неважно, что это было в 60-х годах прошлого века.

Мужчина до судебного решения не дожил, но его дочери Независимо от того, какой гараж вы покупаете, в договоре должны быть обязательно следующие данные:

  • Запись о приеме-передаче в тексте договора, или акт приема-передачи, оформленный как отдельный документ. Запись или отдельный акт обязательны в любом случае.
  • Права покупателя на гараж.
  • Полные паспортные данные продавца и покупателя.
  • Цена — цифрами и прописью, чтобы нельзя было подделать сумму.
  • Предмет договора. Если гараж и земля под ним зарегистрированы в ЕГРН — нужно будет указать кадастровый номер и адрес — если он есть. Все адреса указываются полностью, без сокращений.

Если не указать предмет договора или цену — такой договор признают незаключенным, и он не будет иметь никаких последствий — как будто его никогда не было. Если не указать другие условия — одна из сторон позже может оспорить такой договор.А еще есть дополнительные пункты. Без них договор не будет считаться незаключенным, и в некоторых случаях их можно опустить.

Но я все же рекомендую как можно подробнее описать гараж, который продается, — вплоть до материала стен, кровли и ее состояния, полок и состояния электропроводки.

Чем подробнее описание — тем сложнее потом одной из сторон предъявлять претензии и требовать доплаты или, наоборот, скидки на покупаемое имущество.Шаблон договора купли-продажи гаражаА вот дальше идут особенности, которые нужно учитывать.Договор купли-продажи гаража и земельного участка. В этом случае продается и покупается два объекта недвижимости — гараж и земельный участок под ним.

Самое главное — чтобы оба этих объекта были оформлены бывшим владельцем и находились в его собственности.

Два договора при этом составлять необязательно — можно в одном договоре указать оба объекта.Если хотя бы один объект не оформлен, и право собственности на него не зарегистрировано — такая сделка является рискованной, и все риски — на покупателе.

Часто продавцы говорят — вот у меня сосед в собственность землю за месяц оформил, проблем нет никаких, покупайте! А потом выясняется, что земля под гаражом соседа никому не нужна, а под соседним гаражом запланирован детский сад или торговый центр.

В этом случае в оформлении земли откажут, а строение могут потребовать снести.Но если с документами и на гараж, и на землю все в порядке — два договора купли-продажи составлять необязательно. Можно в одном договоре прописать данные строения и данные земельного участка, указать их кадастровые номера и площади, а также данные документов о регистрации — например, свидетельств о праве собственности или выписок из ЕГРН.

Этого будет достаточно.Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе.

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право пользования имуществом в кооперативе.В этом случае в договоре указывается, что приобретается пай в кооперативе, состоящий из гаража, а также площадь, местоположение, или адрес этого гаража.Разница в тексте договора может показаться небольшой. Иногда покупатели такого гаража без проблем оформляют его в собственность.Но бывает и по-другому.

Часто возникает ситуация, что земля под гаражи кооперативу выделялась много лет назад, и ни один документ не сохранился. Или земля сдана в долгосрочную аренду — и договор этой аренды могут расторгнуть в любой момент. А еще я сталкивался с ситуацией, когда гаражные помещения возводились на самовольно захваченном участке земли, а потом самозванный председатель ГСК устраивал их распродажу.В этом случае я рекомендую попросить еще и копии учредительных документов ГСК.

Обычно это устав и протоколы собраний, на которых был избран председатель и правление.

Но самое главное, что нужно попросить, — это документы об отводе земли именно под строительство гаражей. Если таких документов не окажется — лучше отказаться от сделки.Договор купли-продажи гаража без документов.

Часто бывает ситуация, когда на гараж нет вообще никаких документов. При этом продавец может предложить снизить цену с условием, что покупатель будет пользоваться гаражом как есть, без оформления. Или оформит все документы на него самостоятельно.Такая сделка является рискованной.

Есть вероятность лишиться и денег, и имущества.Пример из суда. Женщина купила гараж, заплатила за него деньги, а потом развелась. Начали делить имущество. Женщина претендовала на половину гаража, поскольку его купили в браке, и обратилась в суд.

Ее бывший муж был несогласен, и подал встречный иск, в котором просил оставить гараж ему. В суде изучили документы и выяснилось, что из всех документов есть только расписка о приеме-передаче денег за гараж. Договора купли-продажи в суд не представили — его не было.

Государственной регистрации права собственности на гараж не было, а это является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности.

Значит, и делить нечего.

Можно ли быстро продать гараж без документов

Главное в процессе купли-продажи для каждой стороны – деньги, поэтому любые финансовые нюансы лучше всего заранее отразить в договоре, так как в противном случае будет трудно доказать свою правоту за неимением достаточного количества фактов. Как только собственность передана в пользование другому человеку и деньги были переведены продавцу, то второй должен написать расписку, согласно которой он получил оплату за гараж.

Оплата может производиться наличным или безналичным путем. Продажа гаража возможна одним их трех способов:

  1. оформить право владения гаражом через ГСК, после чего переписать членскую карточку на покупателя.
  2. продажа земли, на которой находится гараж, обозначенный как «строительные материалы»;
  3. оформить в собственность через Росреестр на продавца, после чего продать как обычный гараж;

Несмотря на все сложности, которые могут встретиться на пути совершения сделки, находятся желающие купить именно такие гаражи, так как их стоимость несколько ниже, чем у правильно оформленных.

Граждане готовы даже пойти на риски, которые присутствуют при покупке объекта без документов.

Образец акта приема-передачи гаража Но помимо стандартных схем по продаже гаража, есть и упрощенные способы, благодаря которым можно передать в собственность гараж ГСК без оформления. Приобретаемый гараж находится в ГСК:

  1. Если же встанет необходимость о перечислении документов с полным списком владельцев ГСК в Росреестр, то при процедуре приватизации председатель кооператива должен создать новую отдельную форму, где будет содержаться прошения об изменении списка с внесением поправок в данные о владельце объекта.
  2. Продавец должен выйти из кооператива, для этого в качестве обоснования требуется представить невозможность для выплаты паевого взноса в полном объеме, так как если бы платеж был совершен, то гараж перешел бы в собственность гражданина в момент перевода средств.
  3. После принятия решение гражданин, который вышел из ГСК был бы заменен на нового, желающего приобрести собственность. Для этого проводится целое собрание, на котором собираются все члены кооператива, которые решают, насколько целесообразно разрешить новому гражданину получить право на использование собственности.
  4. Покупателю осталось передать все документы в Росреестр, после чего начнется операция по регистрации прав на собственность нового владельца.
  5. После принятия покупателя в кооператив, он должен оплатить все взносы и оформить у председателя ГСК справку о покрытии всех расходов.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

— пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке. При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  1. проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  2. документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  3. паспорта;
  4. акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц.

После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража. В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться.

Найдете и получше. Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны.

Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  1. Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.
  2. Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  1. Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.

Во-первых Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.

Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится. В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.

В-четвертых Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Особенности оформления кооперативного гаража

Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно. Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.Можно пойти также другим путём: сначала приватизировать участок земли, на котором находится гараж, а потом получить право собственности на постройку.Какие этапы нужно пройти для оформления гаража, находящегося в кооперативе?

  • Заключительный этап – обращение с документами в Регистрационную палату и регистрация, после чего следует получение сертификата о праве собственности на недвижимость.
  • Обратиться в БТИ для оформления гаража согласно со всеми нормами строительства (проведение замеров и описание технических характеристик, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности).
  • Глава кооператива после позитивного решения участников кооператива должен подтвердить письменно передачу администрацией земли кооперативу.
  • Получить справку о выплате паевого взноса полностью.
  • Справка о передачи земельного пая членам кооператива. Для этого нужно провести собрание, на котором получить согласие всех действующих членов кооператива.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом.

При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается.

В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств.

В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

  1. порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.
  2. порядок расчетов;
  3. точное и максимально подробное описание гаража;
  4. стоимость продажи;

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца.

В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности.

К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива.

Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+