Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно ли продать квартиру по дарственной при живом дарителе

Можно ли продать квартиру по дарственной при живом дарителе

Можно ли продать квартиру по дарственной при живом дарителе

Какие документы требуются для продажи подаренной квартиры?

Собираясь продать подаренную квартиру, стоит собрать стандартный пакет документов. Потребуются:

  1. техпаспорт.
  2. справка о том, что задолженность отсутствует (выписка с лицевого счета);
  3. выписка из ЕГРН (она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство);
  4. договор дарения (правоустанавливающий документ);
  5. паспорта всех собственников;
  6. копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети;

Благодаря предоставленным данным квартира будет проверена на юридическую чистоту, , задолженностей по коммунальным платежам.

Для регистрации сделки в Росреестре нужны только паспорта, договор купли-продажи, копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети.

Госпошлина – 2 000 руб. (в соответствии со ).

Согласие супруга (супруги) не требуется, поскольку подаренная недвижимость не является общим имуществом.

Можно ли продать подаренную квартиру и когда это лучше сделать, чтобы не потерять существенной суммы?

Каждый случай заслуживает отдельного внимания. Юристы сайта ответят на возникшие вопросы, помогут разобраться в сложных и запутанных ситуациях.

Можно ли продать подаренную квартиру без согласия дарителя, если он жив

  • Можно ли без согласия дарителя

Статья обновлена: 28 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Гражданин имеет право в любой момент продать свою квартиру, которая была ему подарена, без согласия дарителя на это. Объясню простыми словами почему так и укажу статьи законодательства, которые это подтверждают. Когда гражданин получает какую-либо недвижимость в дар, он становится ее владельцем/собственником после подписания и регистрации договора в Росреестре.

«Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества»

.

«Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации»

.

Соответственно, владелец или владельцы квартиры могут в любой момент ее продать кому угодно.

«Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

. При этом владельцы могут это сделать:

  1. Без согласия супруга, даже если квартиру подарили в браке. — «Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью».
  2. Без согласия проживающих/прописанных в квартире. В том числе дарителя и несовершеннолетних. Нет такого требования ни в , ни в . Дарение и регистрационный учет проживающих граждан (прописка) вообще никак не связаны между собой.
  3. Без согласия дарителя (бывшего собственника), потому что он уже не имеет отношение к квартире и не имеет право устанавливать какие-либо условия. — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением».

Другие статьи + инструкции как их получить.В некоторых случаях при продаже квартиры потребуется нотариус — .Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства — .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Через сколько можно продать квартиру после дарения

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому.

Однако продать квартиру сразу после дарения не получится, сначала потребуется зарегистрировать переход права на нее в Росреестре. Срок государственной регистрации составит до 9 рабочих дней с момента принятия заявления. После этого одаряемый становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.При этом от дарителя ничего не зависит.

Договор дарения не может содержать условие о том, что квартира переходит лишь после его смерти или иные условия, ограничивающие свободу одаряемого в распоряжении своим жильем.ДополнительноЕдинственное, что может остановить от продажи сразу после дарения, — налог, который не нужно выплачивать, владея квартирой больше определенного срока.Каких-либо других ограничений или отсрочек в законодательстве также не установлено.

С момента получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о регистрации права на квартиру, одаряемый может продать недвижимость в любой момент.

Когда можно осуществить сделку?

Продажа квартиры – всегда непростой процесс, тем более, когда еще совсем недавно она выступала подарком.

Если у владельца появилась необходимость продать подаренную недвижимость, он может это сделать на вполне законных основаниях, но только при наличии следующих условий:

  1. Доверенность представляет собой нотариально заверенный документ;
  2. Владелец получил согласие супруга на продажу;
  3. Сделка осуществляется на добровольной основе.
  4. Собственник квартиры является дееспособным гражданином;

Что касается срока продажи имущества, полученного по договору дарения, то принять участие вможно сразу с момента перехода права собственности от дарителя к получателю. То есть, как только одаряемый получит свидетельство о регистрации данного права, он может приступать к составлению договора купли-продажи.

Более того, с этого момента он может сдать, подарить или завещать квартиру, то есть, распоряжаться ею по своему усмотрению. Информация! Если подаренная недвижимость находится в совместной или долевой собственности нескольких владельцев, то для ее продажи вам понадобится письменное согласие всех жильцов.

Информация! Если подаренная недвижимость находится в совместной или долевой собственности нескольких владельцев, то для ее продажи вам понадобится письменное согласие всех жильцов.

К тому же, стоит отметить, что собственники имеют право первоочередного выкупа продаваемой доли. Цена при этом должна оставаться той же, что и для других претендентов на покупку.

Продажа после 3 лет после дарения

Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога. Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь

Возможная отмена дарения

Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения. Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине.

При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.

Пример Даритель может отменить договор дарения по причине того, что одаряемое лицо совершает действия, которые повредят подаренному имуществу, которое имеет для дарителя определенную ценность.

В данном случае предполагается, что одаряемое лицо продает квартиру и из-за этого, фактически, потеряет подаренный объект, который важен для дарителя (например, это фамильная квартира родителей, которая несколько поколений передается от родителей детям).

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.К сведениюДоговор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  • Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  • Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  • Заплатить налог (при необходимости).
  • Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  • Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.

Налог с продажи

Продавец платит с продажи квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Он составляет 13% от суммы сделки.

Но есть нюансы. Когда человек получает квартиру в дар, он тоже платит НДФЛ. Исключение — если квартиру подарил близкий родственник: родитель, ребенок, супруг, брат или сестра, бабушка или дедушка, внук. Тогда налог платить не нужно.

Раньше налог платили и за подарок, и за продажу в полном объеме. Получается, отдавали 26% от стоимости квартиры. С 2020 года правила изменились: теперь, когда платят налог с продажи, из суммы сделки вычитают стоимость квартиры, с которой платили НДФЛ после дарения ().

Допустим, человек получил квартиру в подарок от дальнего родственника.

Жилье стоило 2 млн рублей. Он заплатил налог — 260 тыс. рублей. Через полгода продал квартиру за 2,2 млн рублей.

составил 26 тыс. рублей. Чтобы уменьшить налог при продаже, нужно сохранить декларацию и чеки об оплате налога с подарка. Если налог с подаренной квартиры не платили, при расчете из стоимости недвижимости вычитают 1 млн рублей. Допустим, мама подарила квартиру дочери. Налог не платили — подарок был от близкого родственника.

Налог не платили — подарок был от близкого родственника.

Спустя полгода дочь решила квартиру продать за 2 млн рублей.

составит 130 тыс. рублей, потому что из налоговой базы вычли миллион. платить не нужно, если прошел минимальный срок владения.

Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками.

В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.

Чтобы заплатить налог, подают декларацию по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать не позднее 30 августа года, следующего за тем, в котором продали квартиру. Декларацию подают через личный кабинет на сайте ФНС или лично в отделении налоговой службы.

Налог платят не позднее 15 июля того года, в котором подали декларацию.

Какие документы нужны для продажи дарственной квартиры

При реализации полученного в дар жилья, гражданам следует подготовить типичный для данного типа сделок пакет документов, в который входят:

  1. кадастровый, а также технический паспорта;
  2. квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины.
  3. договор купли-продажи;
  4. выписка о праве собственность на недвижимость, полученная в Едином госреестре;
  5. согласие органов опеки и попечительства (только, если среди прописанных лиц присутствуют ФИО несовершеннолетнего ребёнка);
  6. паспорта граждан или же любые другие документы, которые могут удостоверять личность;

Помните, что при продаже дарственной квартиры не требуется соглашение супруги или супруга, ведь она выступает в качестве личного, а не общего имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения, не уплачивая НДФЛ

Те граждане, у которых возникла необходимость осуществить операцию по продаже квартиры после дарения, нередко задаются вопросом, как провернуть это дело, чтобы не платить налоги.

Сделать это реально вполне законным путем, но здесь важно учитывать, что в 2016 году в НК РФ были внесены некоторые изменения, касающиеся порядка начисления и особенностей уплаты данного налога:

  1. новые нормы по НК РФ позволяют не платить налог при продаже жилплощади через 3 года после ее приобретения только тогда, когда ее подарил один из близких родственников;
  2. если жилье перешло в дар от постороннего человека, то избежать возникновения налоговых обязательств он сумеет лишь через 5 лет владения жилплощадью.
  3. согласно действующим нормам до наступления 2016 года продать подаренное жилище без возникновения налоговых обязательств можно было, но только после 3 лет владения им;

До внесения соответствующих изменений и поправок в налоговое законодательство РФ от уплаты налогового сбора также освобождались лица, получившие в дар жилье от близких родственников. Причем это освобождение действовало независимо от продолжительности периода пребывания подаренного имущества. После внесения поправок в Кодекс, для избавления от налогового обременения при продаже жилища, подаренного родственником, необходимо подождать три года и только после этого заключать сделку.

Закон определяет группу лиц, которые относятся к близким родственникам:

  1. братья и сестры (родные и сводные);
  2. сын, дочь, мать, отец (приемные и родные);
  3. дедушки и бабушки;
  4. внуки.

Важно! Новые нормы налогового федерального законодательства распространяются исключительно на имущество, перешедшее в личную собственность в результате оформления договора дарения после 01.01.2016 г. На все имущество, приобретенное в подарок до этой даты, вплоть до 31 декабря 2015 года, по-прежнему распространяются старые нормы налогообложения.

Продажа квартиры после дарения

Особенности купли-продажи регламентируются . Оформив квартиру в собственность, владелец-одаряемый вправе сразу продать ее любому человеку. Если документы только поданы на регистрацию, но право не зарегистрировано, сделка недопустима.

Какие лица не могут выступать в качестве продавцов:

  1. дети от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей;
  2. дети до 14 лет;
  3. ограниченно дееспособные, действующие без согласия опекуна.
  4. недееспособные граждане;

Для остальных граждан ограничений и запретов нет. Исключение – признаки недействительности сделки: продажа с нарушением законодательства, реализация для прикрытия другой сделки или без цели дальнейшей передачи продаваемого имущества, подписание договора под влиянием шантажа или угроз.

При наличии любого из указанных признаков договор купли-продажи может быть оспорен в суде. Важно! Если продается подаренная доля в квартире, остальным собственникам предоставляется преимущественное право покупки (). Нужно направить им письменные уведомления о намерениях продать долю. Если они в течение месяца откажутся от выкупа или не дадут ответа, можно заключить договор с посторонним покупателем.
Если они в течение месяца откажутся от выкупа или не дадут ответа, можно заключить договор с посторонним покупателем. Цена доли определяется продавцом.

Совет юриста: уведомление можно отправить почтой или отдать лично в руки. Лучше дождаться ответа или истечения срока, и только потом продавать квартиру.

Если сделать это в нарушение норм ст.

250 ГК РФ, второй собственник сможет оспорить сделку. Задать вопрос

Порядок действий

  • Подписать акт приема-передачи и расписку о получении средств за квартиру.
  • Оформить право собственности на нового собственника.
  • Получить выписку из ЕГРН, с указанием нового собственника.
  • Найти подходящего покупателя (можно это сделать самостоятельно или же обратиться к риэлторам).
  • Вместе с потенциальным покупателем произвести осмотр квартиры.
  • Подписать договор купли-продажи.
  • После подписания дарственной, оформить в Росреестре право собственности.
  • Подготовить и предоставить все необходимые документы.

Процедура продажи

Подаренные квартиры продают так же, как купленные.

Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку.

Если у квартиры один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи.

Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства. Бывает, что покупатели просят дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальщиков об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца. Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия.

Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора. Когда пакет документов собран, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя.

Чтобы заключить сделку, обе стороны подписывают договор купли-продажи. В нем фиксируют данные продавца и покупателя, информацию о квартире, условия сделки.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: пишут заявление, платят госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, когда забирает выписку из ЕГРН. Покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу на этапе заключения договора или после того, как получит выписку.

Расплатиться можно наличными, переводом на счет, через ячейку в банке, депозит у нотариуса, аккредитив.

Иногда у сделки появляются дополнительные этапы: экспертная оценка недвижимости, заключение предварительного договора, регистрация сделки у нотариуса. Это зависит от конкретного случая: например, квартира принадлежит ребенку или ее покупают в ипотеку.

Налоги при продаже квартиры

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов. Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем.

Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.
  2. когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
  3. когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  4. является даритель близким родственником или посторонним человеком;

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости.

Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук.

К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому.

Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.ВниманиеВажными отличиями дарения от являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого. Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.Данные правила распространяются на любое имущество.
Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.Данные правила распространяются на любое имущество.

Не важно, что выступает в качестве дара — , или — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Вопрос — ответ

Вопрос: нужно ли платить налог с продажи подаренной квартиры, если дарение было между близкими родственниками? Ответ: в случае, когда дарственная на жилплощадь была оформлена до наступления 2016 года, при продаже недвижимого имущества одаряемый согласно федеральному законодательству будет освобожден от налоговых обязательств.

Если сделка состоялась позже этой даты, продать подаренную квартиру, без возникновения соответствующих обязательств перед ФНС можно только по истечении 3 лет со дня внесения сведений в ЕГРН (госрегистрации документа) и получения соответствующего свидетельства.

Вопрос: можно ли продать дарственную квартиру, когда даритель еще жив?

Ответ: передача жилья в собственность другом лицу в результате дарения является окончательным и бесповоротным решением дарителя.

Оформляя дарственную на квартиру, он автоматически отказывается от своих прав на ценное имущество и передает полномочия распоряжаться им одаряемому человеку. Сделка дарения основана на принципе безвозмездности и добровольности.

Даритель не может требовать от одариваемого человека что-либо взамен, а также устанавливать для него какие-либо условия. Следовательно, после получения свидетельства о приобретении жилья в собственность, новый хозяин вправе распоряжаться им при жизни дарителя (как и после его смерти) на свое усмотрение, а также и продавать его. Причем согласие дарителя на это не требуется, поскольку он добровольно отказался от своих прав.

Вопрос: как продать квартиру, оформленную в подарок ребенку? Ответ: процесс продажи недвижимости, подаренной несовершеннолетнему ребенку, практически ничем не отличается от аналогичной сделки с дарственной, оформленной на взрослого человека.

Исключением является то, что акт продажи возможен только при наличии у родителей (опекунов) официального письменного разрешения органов опеки и попечительства, которые стоят на страже интересов несовершеннолетних детей. Чтобы получить такое разрешение необходимо органам опеки представить неопровержимые доказательства того, что интересы ребенка при заключении сделки продажи не пострадают и его жилищные условия не ухудшатся. Аргументом может послужить новое жилье, купленное и оформленное на имя ребенка, акт обследования жилищных условий и другие влияющие факторы.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Если продавец официально трудоустроен, он вправе оформить налоговый вычет при продаже подаренной недвижимости или транспортного средства.
  • Даритель не вправе запрещать одаряемому продажу подаренного имущества.
  • Налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов, понесенных дарителем на покупку подарка.
  • НДФЛ уплачивается одаряемым дважды: первый раз – при получении подарка, второй – при реализации.
  • Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, налог при дарении не уплачивается. Перечисляется только при продаже.

Если вам требуется профессиональная помощь, обращайтесь к нашим юристам. Они работают круглосуточно. Для консультации достаточно описать проблему в специальной форме, ответ получите уже через 5 минут!

Понравился материал? Оцените: Рекомендуем по теме Ваш комментарий Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Четыре случая, когда подаренную квартиру будет практически невозможно продать

23 октября 2018Достаточно часто родственники прибегают к дарственной, чтобы гарантированно передать квартиру кому нужно, минуя супругов и других наследников. Одаряемый становится собственником квартиры – точно так же, как если бы он ее купил – но, в отличие от купли-продажи, он получает ее безвозмездно.

В этом заключается главная особенность дарения, которая отражается впоследствии на правах одаряемого.

Безусловно, он как собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной квартирой, как ему угодно. Однако реализовать эти права на практике удается не всегда – особенно в части распоряжения.

Предлагаю рассмотреть случаи, когда подаренную квартиру продать практически нереально:1. Даритель остался жить в квартиреДаритель имеет полное право включить в договор условие о сохранении за собой права пожизненного проживания в квартире. Это ничуть не противоречит безвозмездному характеру дарения: во-первых, одаряемый ничего не передает взамен этого дарителю, а во-вторых, право проживать в квартире было у дарителя и до заключения договора – поэтому он вполне может сохранить его за собой и не передавать одаряемому.

В таком случае дарителя нельзя выселить из квартиры, даже если она перейдет к другому собственнику. Понятно, что желающих приобрести квартиру с постоянным жильцом найдется немного.

Поэтому, хотя формально даритель и не вправе запретить одаряемому продавать квартиру, но фактически он это делает, сохраняя за собой право пожизненного проживания в дарственной.2. Даритель хочет вернуть себе квартируБывает, что даритель меняет свое мнение после того, как квартира уже перешла по дарственной. Конечно, сделать это непросто, но все же можно – путем: — отмены дарения (если одаряемый осужден за покушение на жизнь, здоровье его самого или членов его семьи, или даритель пережил одаряемого),- признания договора недействительным (если даритель докажет, что существенно заблуждался относительно природы сделки, не мог понимать значения своих действий и т.д.).При наличии претензий к одаряемому даритель может включить в государственный реестр недвижимости запись о наличии претензий на квартиру («отметка о возражении»).

Тогда одаряемому будет крайне проблематично продать квартиру: покупатель, увидев в выписке из реестра такую отметку, вряд ли захочет заключать сделку. Отметка о возражении исключается из реестра через три месяца, если за это время даритель не подаст иск в суд, а если подаст – то она сохраняется до вступления решения суда в законную силу.

3. Квартира арестованаНаложение ареста предполагает временный запрет на любое распоряжение имуществом, поэтому ни о какой продаже в этом случае речи быть не может. Когда подаренную квартиру могут арестовать?

Во-первых, за долги ее собственника (одаряемого), если у него нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание, кроме единственной квартиры. Долг может возникнуть и непосредственно в связи с дарением – когда на одаряемого возлагается обязанность заплатить налог с подаренной квартиры (если он не приходится дарителю близким родственником). Во-вторых, арест может применяться как обеспечительная мера при обращении в суд с иском об оспаривании дарения.

Сделать это может как даритель, так и другие лица, заинтересованные в изъятии квартиры у одаряемого (потенциальные наследники, например).4. Квартира подарена ребенкуНесовершеннолетний вполне может выступать в роли одаряемого, но вот возможность распоряжаться подаренной квартирой у него ограничена.Точнее – у его родителей и прочих законных представителей, которые до достижения ребенком 18-летия официально реализуют его имущественные права. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, допускается лишь при условии получения согласия органа опеки и попечительства.

А добиться этого практически невозможно, если не обосновать убедительно то, какую выгоду получит в итоге ребенок. При отсутствии вышеуказанных обстоятельств одаряемый может беспрепятственно продавать подаренную ему квартиру с того момента, как станет собственником – т.е. после регистрации его права в государственном реестре недвижимости.

Размер налога

Как только речь заходит о продаже подаренной квартиры, всех собственников волнует вопрос о налогообложении данной сделки.

Какую сумму придется заплатить в этом случае? Чтобы ее рассчитать, для начала выясните, как долго подаренная недвижимость находится в вашей собственности. Если этот срок составляет менее 5 лет, то данная сделка облагается налогом в размере 13% от полученного дохода.

Соответственно, при владении имуществом больше этого срока, платить ничего не придется. Обязанность уплаты НДФЛ при этом возлагается на продавца. Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Первый пример

Дедушка передал в дар своему внуку квартиру 01.04.2015 года, право собственности на которую было получено им до 01.01.2016 года, а именно – 05.06.

2015 года. Оценочная рыночная общая стоимость объекта составила 5 миллионов рублей, а кадастровая – 3,4 миллиона рублей.

Чтобы избежать уплаты высокого дохода при продаже в договоре внук указал сумму в 3,4 миллиона рублей.

В итоге расчёт будет выполнен по старым правилам, а без учёта кадастровой стоимости и с учётом налогового вычета фактический размер налога будет равен нулю.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по дарственной

Исходя из Налогового кодекса РФ продажа недвижимости — это сделка, доход от которой облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира принадлежала продавцу меньше установленного минимального срока.

Налоговая ставка установлена в размере 13%.Согласно , продавец имеет возможность уменьшения налогооблагаемых доходов, т.е. доходов, из которых исчисляется налог, — имущественный налоговый вычет. Он предоставляется в размере дохода, полученного от продажи квартиры, но не больше 1 млн руб.Пример: Гражданин Иванов в 2020 году продал квартиру, которую ему подарили в 2017, за 3 млн руб.

Налог, который он обязан уплатить, составит: (3 млн — 1 млн) × 13% = 260 тыс.

руб.В соответствии с и пунктами и ст. 228 НК продавец самостоятельно исчисляет подлежащий уплате налог и подает в органы налоговой службы заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ.Фото Если стоимость квартиры по договору купли-продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, установленной в год, в который продавец зарегистрировал право на нее, то доход от продажи принимается равным 70% от кадастровой стоимости в год регистрации сделки в Росреестре.Пример: Смирнов К. А. продал квартиру, принадлежавшую ему с 2016 года, за 2,5 млн руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+