Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Можно ли расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

1. Какие варианты расторжения договора пожизненной ренты? Спасибо.

1.1. Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора.

Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты.

При пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ). Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 1.2.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Вам помог ответ? Да Нет 1.3. Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон договора.

Если соглашение не достигнуто, то в судебном порядке при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Вам помог ответ? Да Нет 2. Мама заключила договор ренты с внучкой (дочерью моей сестры) ,внучка живёт вместе с ней но ни в чем ей не помогает живут как соседи.

В суд подавать на расторжение ренты мама не хочет так как боится что сестра перестанет с ней общаться могу ли я подать в суд у меня есть доказательства что внучка не выполняет условия договора.

2.1. Нет. Но пусть мама сделает на Вас доверенность для участия в суде со всеми правами, тогда сможете от имени мамы.

А мама скажет, что не виновата. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Вы третье лицо, не являетесь стороной сделки и не можете оспаривать условия данного договора.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Идет судебный процесс по расторжению договора пожизненной ренты. В первой инстанции дело проиграно — решение вынесено 23.11.2019. Апелляция назначена на 28.04.2020.

Ответчик с декабря 2020 перестал выплачивать рентное содержание. Насколько это правомочно? 3.1. Абсолютно незаконно. Только после даты расторжения договора ренты его исполнение может быть законно прекращено.

Датой расторжения в изложенной ситуации будет дата вступления в законную силу решения суда или дата, указанная в решении суда.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Константин, из вопроса неясно, кто Вы по данному делу. Если договор ренты расторгнут судом, то вполне нормально что плательщик ренты перестал платить, зачем ему это? Если же в расторжении отказано, то договор ренты сохранил свою силу и соответственно платить он должен.

При этом его неисполнение обязанности с декабря 2020 года является основанием для подачи нового иска по новым обстоятельствам. Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов». Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:) Вам помог ответ?

Да Нет 3.3. То есть ответчик проиграл суд и перестал платить?

Вам помог ответ? Да Нет 4. Так если последующее волеизъявление наследодателя делает невозможным исполнение завещания то завещание теряет свою юридическую силу, как после расторжения договора пожизненной ренты это завещание может вступить снова в силу если наследодатель не изъявлял такой воли т.к. уже был признан недееспособным по суду.

4.1. При расторжении договора завещание не теряет силу автоматически.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Нужно ли согласие мужа рентоплательщицы на расторжение договора ренты по обоюдному соглашению сторон, если этот договор был заключён до их брака. Нотариус сказала, что нужно, а я сомневаюсь.

PS квартира передана бесплатно.

5.1. ГК РФ Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты заключен до брака, однако рента выплачивалась в браке за счет общего имущества. Имущество является совместной собственностью, не считается личным имуществом (вопрос N 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2004 г.) Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. поскольку это имущество досталось вам до брака, то это только ваша имущество согласно , следовательно согласие супруга не требуется. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Если до брака, то муж не имеет отношения к этой сделке.

Соответственно для расторжения договора согласно ст.450-453 ГК РФ его согласия не требуется. Более того, оно не требуется и согласно , т.к.

речь не идет об общем имуществе.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Плательщик ренты умер, его наследник по завещанию принял на себя обязанности по выплате рентных платежей, однако получатель ренты желает расторгнуть договор ренты, поскольку испытывает к новому плательщику ренты крайне неприязненные чувства. Какие основания для расторжения договора ренты можно использовать в данной ситуации?

6.1. Судебная практика по рентным отношениям в РФ неоднозначна.

Часть судейского сообщества считает, что рентные обязательства могут наследоваться, часть — считает, что нет.

При этом, если обязательства плательщика ренты не включаются в наследственную массу, договор расторгается, а рентное имущество остается у наследников плательщика ренты. У получателя ренты есть шанс остаться на улице без средств к существованию. Если рента перешла по наследству от её плательщика — принявшие наследство будут исполнять обязанности плательщика.

Расторжение договора ренты по личным мотивам невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Ренту возможно расторгнуть в случае существенного нарушения условий ренты ее плательщиком.

С уважением Долгих Евгений Владимирович.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Как правило рента, действует в отношении определенного лица, при этом договор может быть расторгнут (прекращен) в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 7. Пока составляли иск в суд на расторжение договора пожизненного содержания с иждивением из-за систематического невыполнения своих обязанностей по договору плательщиком ренты, получившим бесплатно квартиру от получателя, плательщик умер, но у него живы мать и совершеннолетняя дочь, можно ли не дожидаясь вступления или не вступления в наследство последних, подать в суд иск о расторжении договора, т.е.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Пока составляли иск в суд на расторжение договора пожизненного содержания с иждивением из-за систематического невыполнения своих обязанностей по договору плательщиком ренты, получившим бесплатно квартиру от получателя, плательщик умер, но у него живы мать и совершеннолетняя дочь, можно ли не дожидаясь вступления или не вступления в наследство последних, подать в суд иск о расторжении договора, т.е. не ждать 6 месяцев так как только недавно плательщик умер. 7.1. Такого рода споры вызывают значительные расхождения в применении правовых норм различными судами, если речь идет о том, что кто-то умер.

Вместе с тем, при грамотной проработке правовой позиции иск к наследникам умершего, получившим в наследство эту квартиру, подать можно. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Если он уже получил квартиру, значит договор он исполнил. Я так понимаю ваш родственник заключил такой договор, потом скончался, квартира отошла по договору ныне почившему плательщику.

Если все так то вы можете подавать в суд только на признание незаконным самого договора а не на его расторжение. Вам помог ответ? Да Нет 8. Заключен договор пожизненного содержания с иждивением между одним плательщиком и двумя получателями ренты. До заключения договора квартира у них была в долевой собственности (2/5 и 3/5).

Получатель, владевший 3/5 квартиры, умер, а второй после смерти первого подал в суд на расторжение данного договора.

Получит ли плательщик долю умершего, если договор будет расторгнут судом? 8.1. Надо в данном случае смотреть все условия конкретного договора.

В общем случае он уже приобрел право на 3/5 доли квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Завит от условий и содержания договора. В принципе, есть все предпосылки для получения доли умершего, если абстрагироваться от существенных условий договора.

Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Второй получатель ремонты вправе расторгнуть договор в части своей доли, если есть для этого основания. В отношении доли, умершего он не вправе заявлять требования о расторжении договора или или признания недействительны.

Вторую долю может получить, если договор не расторгнут в целом. Вам помог ответ? Да Нет 9. Хотел бы узнать возвращается ли сумма плательщику, при расторжении договора ренты. Именно та сумма которая платится часть от стоимости квартиры.

9.1. Да, возвращается. Плательщик ренты возвращает получателю квартиру, а получатель ренты возвращает деньги, если квартира передавалась за плату.

При этом расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. ГК РФ Статья 599.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Получатель ренты подал иск в суд на расторжение договора ренты с пожизненным содержанием и возврата в его собственность квартиры.

Судебный процесс длился почти 1,5 года. Суд проявил лояльность в отношении возраста истца и принял решение в его пользу. Должен ли был плательщик ренты (ответчик) в это время (1,5 года) оплачивать коммунальные платежи по спорной квартире и содержание истца (получателя ренты)?

10.1. — Здравствуйте, мы этого не может знать, читайте договор ренты, в нём всё должно быть написано. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

:sm_ax: Вам помог ответ? Да Нет 11. Моя бабушка на днях расторгла договор ренты с иждивением.

Расторжение происходило у нотариуса.

Я почитала опись принятых документов и заметила что в списке фигурирует брачный договор.

Скорей всего это договор плательщика ренты, только вот зачем он понадобился для расторжения договора ренты для меня загадка!

11.1. Брачный договор плательщика ренты? А вашу бабушку не могли выдать замуж и составить брачный договор?

Вы этот момент у плательщиков ренты уточните. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Брачный договор заключается между супругами и касается раздела имущества, нажитого в период брака на случай его прекращения.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Кто из сторон оплачивает соглашение о расторжении договора пожизненной ренты при обоюдном согласии?

12.1. Обе стороны в равных долях или как сможете договориться об этом. Спасибо, что посетили наш сайт.

Удачи Вам и Вашим близким. Вам помог ответ? Да Нет 13. Подавать на расторжение договора ренты, если рентополучатель не против расторжение, нужно в суд или нотариусу? 13.1. Расторжение договора по обоюдному согласию должно быть оформлено так же как и сам договор, т.е.

если Вы заключали договор в простой письменной форме, то и расторгнуть его можно в простой форме, если у 3 нотариуса — то к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 14. Прошу подсказать наиболее приемлемый способ, которым можно снять обременение с квартиры бесплатно переданной в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

Новация договора, выкуп ренты или расторжение договора.

Не хотелось бы стать «новым собственником» и попасть на налоги при продаже.

Арендодатель и рентополучатель близкое люди и имеют обоюдное желание продать эту квартиру. 14.1. Зависит от сроков. Арендодатель является собственником квартиры с момента заключения договора ренты.

Срок владения будет исчисляться с даты заключения договора.

Если срок более 3 лет-можно выкупить ренту и снять обременение.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Лучше всего составить в нотариальной форме соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, снять обременение и продать квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

Арендодатель и рентополучатель близкое люди и имеют обоюдное желание продать эту квартиру.Подавайте исковое заявление в суд о признании договора ренты недействительным по 178 статье и признавайте иск. Вам помог ответ? Да Нет 15. Приведет ли расторжение договора ренты на условиях пожизненного содержания по взаимному согласию сторон (квартира в собственности более 20 лет) к тому, что обнулится срок владения квартирой рентополучателя (права перейдут к нему обратно от рентоплатильщика) и при ее продаже необходимо будет заплатить налог по причине собственности квартиры теперь уже менее 3 лет? 15.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно полностью договор просмотреть.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Договор ренты заключен 17 лет назад с двумя пенсионерами квартира была в общей совместной собственности. Один умирает несколько лет назад. Обязательства по отношению к нему выполнены.

ВТОРОЙ ТЕПЕРЬ ХОЧЕТ ДРУГИХ ДЕНЕГ И ГРОЗИТ СУДОМ И РАСТОРЖЕНИЕМ. можно ЛИ ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ УМЕРШЕГО И ВООБЩЕ КАКИЕ ШАНСЫ?

16.1. Приходите на консультацию как можно скорее с Вашим договором. Пока не стало поздно. Бывают случаи и довольно часто когда такие договора расторгают.

Всегда говорила-не надо заключать договор с двумя проблем потом не оберешься Вот чтобы этого не произошло, Вам надо подготовиться на случай суда. Право на обращение в суд с иском о расторжении договора у него есть. ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ УМЕРШЕГО НЕЛЬЗЯ.

В случае расторжения договора доля умершего отходит к живому. О шансах на очной консультации. Приходите. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Чтобы оценить все шансы по делу, юристу нужно видеть все документы, в том числе договор ренты. Обращайтесь к юристу очно в своем городе.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Подлежат ли возврату денежные средства, полученные по договору ренты, в случае его расторжения.

17.1. Как правило, не подлежат возврату денежные средства в данном случае.

Но бывают нюансы. Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее. Вам помог ответ? Да Нет 18. Подлежат ли возврату денежные средства, полученные по договору ренты, в случае его расторжения.

18.1. Смотрите договор. По общему правилу, при расторжении договора по соглашению сторон стороны не вправе требовать возврата исполненного. Вам помог ответ? Да Нет 19. Заключен договор-рента дочери с матерью.

В квартире прописаны обе. Сейчас мать (возраст 80 лет) хочет расторгнуть договор, дочь против расторжения.

Может ли мать расторгнуть договор самостоятельно без уведомления дочери?

И будет ли сохраняться жилплощадь за дочерью (55 лет) в случае расторжения договора? 19.1. Без согласия сторон договор может быть расторгнут только в судебном порядке.

Это очень сложное дело. Расторгнуть договор без уведомления дочери не возможно.

Если договор ренты будет расторгнут, то чтобы ответить на вопрос о том сохранится ли за дочерью право пользования жильем, надо знать все обстоятельства — имеет значение как дочь была зарегистрирована («прописана») в квартире? По этому договору ренты или вне зависимости от этого договора.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Я заключила договор ренты. При заключении договора я внесла первый платёж в размере 40 тыс. р, что отражено в договоре. Могу ли я рассчитывать на возврат этой суммы при расторжении договора?

20.1. Необходимо видеть текст заключенного договора. Односторонний отказ от договора, как правило, не допускается. Статья 450 ГК РФ — Основания изменения и расторжения договора 1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года.

— Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Вам помог ответ? Да Нет 21. В 2015 году я заключила договор ренты.

При заключении договора я передала денежные средства в размере 40 тыс. руб.получателю ренты, что отражено в договоре ренты. Могу ли рассчитывать на выплату этих денежных средств при расторжении договора ренты?

21.1. Наталья. Для ответа на ваш вопрос следует изучать договор. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вам помог ответ? Да Нет 22. Написали возражение на иск по расторжению ренты посмертно, надо ли приложить сам договор.

Предъявляется непонимание что подписывалось. 22.1. Никаких заверенных копий не надо.

Если в материалах дела нет договора и регистрационное дело не запрошено их Росреестра, можете приложить к возражению на иск ксерокопию договора, а оригинал предоставить суду для обозрения на заседании.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Елена, в возражении на иск Вы указываете свои доводы и основания почему не согласны с иском, к возражению можете прикладывать любые документы, а так же приобщать к материалам дела. Однако если оспаривается данный договор ренты, скорее всего он уже есть в материалах дела.

Дела данной категории очень сложные и трудоемкие, советую обратиться за квалифицированной помощью. Вам помог ответ? Да Нет 22.3.

Приложите заверенную копию договора. Вам помог ответ? Да Нет 23. У моей бабушки есть опекун по договору ренты не выполняющий свои обязательства.

Могу ли я её внучка подать на её опекуна в суд для расторжения договора ренты? 23.1. Да, но только в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Можете расторгнуть договор ренты и стать ее опекуном. Вам помог ответ? Да Нет 24. Состоялось судебное заседание по поводу расторжения ренты, бабушке 87 лет, родственники давили на неполный объем (хотели денег) договор не расторгли, бабушку привезли домой через месяц она умерла 21.11.2015, дата на решении суда о вступлении в законную силу от 3.12.2015, я её похоронила за свои деньги заказала памятник, могут ли родственники при открытии наследства претендовать на квартиру или требовать с меня деньги которые я якобы должна была ей платить у меня по договору уход. 24.1. Не могут. Вам помог ответ?

Да Нет 25. Рентополучатель при жизни исков на расторжение не подавал. Наследница подает иск и в нем просит допросить свидетелей, которые готовы подтвердить, что получатель ренты имел желание расторгнуть договор, но не успел. Какие шансы у наследницы после смерти рентополучателя в этой ситуации?

25.1. Нет у нее практически никаких шансов. Вопрос о расторжении договора ренты мог поставить только рентополучатель.

Не переживайте. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Шансов практически никаких.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Выиграл процесс у родственника о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой по договору.

Выиграл апелляцию. Сегодня пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он хотел заключить не договор купли — продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). Как себя вести в суде? Должен ли суд рассматривать данный иск? 26.1. При определении тактики вашей защиты необходимо учитывать содержание искового заявления.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Да, суд должен рассматривать иск.

в суде стойте на своем — конкретно на том, что речь шла именно о договоре купли-продажи, каковой и был оформлен. Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Суд должен принять и вынести решение по иску.

Вам помог ответ? Да Нет 26.4. Да, должен рассматривать, т.к. иск подан по другим основаниям.

Предоставьте суду для ознакомления решения 1 инстанции и апелляционное определение.

Вам помог ответ? Да Нет

Как расторгнуть договор ренты?

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной.

Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ) Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п.

2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст.

ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ). Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты) Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ): 1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора; 2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты.

В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты; 3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Основания для выкупа ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст.

593 ГК РФ): 1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год; 2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; 3) плательщик ренты признан неплатежеспособным; 4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами. В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ). Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п.

1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты) При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п.

2 ст. 592 ГК РФ). Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года.

Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст.

594 ГК РФ). Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п.

1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ). Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке. Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст.

ст. 24, 28, 30 ГПК РФ). Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст.

131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст.

15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Наши юристы по недвижимости смогут:

  1. Подсказать, как надо вести себя в суде и какие пути в процессе расторжения рентного договора наиболее выгодны для обеих сторон сделки.
  2. Убедительно отстоять позицию и интересы своего доверителя в судебном процессе.
  3. Разобраться во всех нюансах, дадут пояснения по сложившимся обстоятельствам и реально оценят судебную перспективу предстоящего дела.
  4. Добыть необходимые доказательства, посредством направления адвокатских запросов.
  5. Проконтролировать осуществление судебного решения во время исполнительного производства.
  6. Найти нужные правовые нормы (законы, статьи) на основании которых будут заявлены исковые требования или же обоснованное возражение (отзыв) на иск.
  7. Взять на себя подготовку всей необходимой правовой документации в процессе гражданского судопроизводства (иск, отзыв на иск, заявления, ходатайства и т.п.).

Если у Вас уже возникли вопросы или проблемы, связанные с ранее заключенным договором пожизненного содержания с иждивением ), то непременно нужно обратится к специалисту, обладающему необходимыми знаниями и успешным опытом ведения аналогичных дел в суде.— Мы даём 100% гарантию за каждого своего сотрудника в том, что он сможет грамотно истолковать и применить нужные правовые нормы на деле в соответствии со сложившимися обстоятельствами и желанием своего клиента (доверителя).Юридическая помощь онлайн

20. Как расторгнуть договор ренты с пожизненным иждивением рентоплательщику?

20.1. Надо предложить рентополучателю расторгнуть договор добровольно, можно установить срок для расторжения.

не ответит, или ответит отказом, можно обращаться в суд.

Но для расторжения должны быть основания, установленные законом. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. По соглашению сторон или в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 20.3.

Татьяна, в каком смысле расторгнуть договор? Вы хотите возвратить недвижимость, переданную Вам в оплату ренты или, наоборот, выкупить ренту? Или что-то другое? Вам помог ответ?

Да Нет 20.4. Или по соглашению сторон, путем совместного обращения к нотариусу и составления договора о расторжении ренты или в судебном порядке (если для этого есть основания). Вам помог ответ? Да Нет 20.5. Если нет согласия, то только через суд в соответствии с законными основаниями.

Вам помог ответ? Да Нет

Действия по расторжению договора о ренте

Расторгнуть договор можно без особых проблем, если обе стороны готовы к этому. Если же одна из сторон к расторжению не готова и, более того, возражает против этого, то договор придется расторгать в одностороннем порядке, а это возможно только по решению суда.

Для начала надо направить другой стороне предложение о расторжении договора.

При положительном ответе другой стороны договора заключается соглашение о расторжении договора ренты. Такое соглашение должно быть обязательно нотариально удостоверено. Если другая сторона отказалась расторгнуть договор или не ответила на предложение в срок, указанный в предложении, или предусмотренный условиями договора, или в 30-дневный срок, то можно обращаться в суд с заявлением о расторжении договора.
Если другая сторона отказалась расторгнуть договор или не ответила на предложение в срок, указанный в предложении, или предусмотренный условиями договора, или в 30-дневный срок, то можно обращаться в суд с заявлением о расторжении договора.

Исковое заявление в общем случае подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества (например, квартиры), то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (квартиры). При подаче иска необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанцию об уплате госпошлины;
  2. копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
  3. документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования спора (предложение о расторжении договора и отказ (при наличии));
  4. документы на переданное под выплату ренты имущество.
  5. договор пожизненного содержания с иждивением;
  6. доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
  7. расчет взыскиваемой суммы;

Решение суда вступает в законную силу через один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (если оно не было обжаловано).

Срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если же первоначальное решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в законную силу немедленно.

30. Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением? Мама передумала.

30.1. «Передумала», не является основанием для расторжения договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Вам помог ответ? Да Нет

20. Как расторгнуть договор пожизненной ренты по обоюдному согласию?

20.1.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты по обоюдному согласию?Подготовить и подписать Соглашение о расторжении данного Договора. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Соглашением у нотариуса. Затем в Росреестре регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество за прежним собственником. Вам помог ответ? Да Нет 20.3.

Оксана. Сторонам необходимо составить и зарегистрировать в РОСС Реестре соглашение о расторжении договора ренты.

Вам помог ответ? Да Нет

По обоюдному согласию сторон

Чаще всего расторжение договора происходит по обоюдному согласию:

  1. действия плательщика по распоряжению имуществом повлекли его уменьшение – банкротство, задолженность, вложение средств в незаконный бизнес, психологический дискомфорт для получателя.
  2. ввиду обычного человеческого фактора — недопонимание;
  3. плательщик ренты злоупотребляет пользованием объектами ренты;

В этом случае стороны просто обоюдно расторгают договор, не доводя до судебного разбирательства.

7. Какие варианты расторжения договора пожизненной ренты? Спасибо.

7.1. Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон договора.

Если соглашение не достигнуто, то в судебном порядке при существенном нарушении условий договора одной из сторон.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Вам помог ответ? Да Нет 7.3. Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п.

2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты.

При пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 8. В 2008 году мой сосед купил квартиру в Москве. В 2014 году он заключил нотариальный договор пожизненной ренты, по которому ежемесячно арендодатель должен был платить 1 прожиточный минимум по Москве и в конце жизни его похоронить.

В 2017 году договор пожизненной ренты был расторгнут по причине невозможности оплаты ренты арендодателем и произошел обратный переход права к соседу. Обременение тоже было снято. В ЕГРН стоит основание: расторжение договора пожизненной ренты и дата 2017 год. Вопрос: если он будет продавать ее сейчас в 2018 году попадет ли он под налог?

Т. 89166498268 Виктор. 8.1. Да.

Так как Эта сделка была расторгнута, а не признана недействительной. Срок собственности потек заново, нужно 5 лет.

Хотя, надо подумать. Вам помог ответ?

Да Нет 9. Иск о расторжении договора пожизненной ренты. Платежи не производились в течение 10 лет. Мы просили суд расторгнуть договор, вернуть квартиру в собственность бабушки, и выплатить задолженность, поскольку посчитали, что поименованные в п 1.

ст.599 ГК убытки-это и есть вот эта самая задолженность.

Суд 1 инст. Нам требования удовлетворил частично — квартиру вернули, в выплате задолженности отказали.

Именно так и было записано в решении.

Однако, Мособлсуд решение отменил полностью, посчитав, что мы не могли одновременно требовать возврата имущества и погашения задолженности. Вопрос: что именно считается убытками по договору ренты? И почему нельзя считать задолженность по ренте убытками?

Не нарушена ли при этом норма ст. 599 ГК. Буду благодарна, если кто-то разъяснит.

9.1. г. Красногорск! По Договору пожизненной ренты: Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество (квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором.

Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением «О расторжении Договора пожизненной ренты». Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ

«Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»

.

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ

«Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом»

. Тем самым, в вашем случае вы вправе были требовать выплаты задолженности по рентным платежам НЕ более чем за ТРИ ГОДА!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 27.07.2011 г 19:55 моск. Вр. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Добрый день, Наталья! Московский областной суд совершенно верно отменил постановленное решение суда первой инстанции.

Поскольку требование о принудительном расторжении договора ренты и взыскании задолженности по обязательству имеют различную правовую природу. Первое требование — о расторжении договора ренты связано с прекращением договорных отношений.

Соответственно, с момента вступления решения суда в данной части все обязательства сторон считаются оконченными. Соответственно, наличие второго резолютивная — о взыскании задолженности по неисполненному рентному обязательству входит в противоречие с первым — о прекращении договора. Требование о взыскании неисполненного по обязательству возможно только в том случае, когда договорные отношения еще сохраняют силу.

Обратись вы несколько ранее с подобным вопросом на юридическую консультацию, безусловно, ответ звучал бы следующим образом: взыскивайте максимально задолженность, а затем через месяц — два — подавайте в суд на расторжение договора.

Но поскольку, Наталья, вы погорячились в своих судебных амбициях, Вам придется остановиться только на одном из описанных вами исковых требованиях. По поводу убытков, можно включить прямые расходы, понесенные рентополучателем в связи с заключением, исполнением и расторжением договора ренты.

Не экономьте на адвокате в следующий раз! Более подробную информацию по юридическим вопросам вы можете получить по телефону и при личной встрече. Вам помог ответ? Да Нет 10. Помогите разобраться с вопросом прекращения договора пожизненной ренты (не пожизненного содержания с иждивением!).

Что означает, предусмотренное ст. 599 ГК РФ требование о расторжении договора пожизненной ренты? Означает ли это возврат рентополучателю переданного им в обеспечение ренты жилого помещения либо оно остается в собственности плательщика ренты?

Что же тогда при расторжении договора пожизненной ренты достается получателю? (Жилое помещение было отчуждено за плату!). Заранее благодарю. С Уважением, Юлия.

10.1. Получатель может досрочно прекратить отношения, если плательщик нарушит существенные условия договора. Такими существенными нарушениями могут стать длительная или систематическая задержка выплат и непредоставление необходимого обеспечения ренты. При этом получатель вправе по своему усмотрению требовать выкупа ренты или возмещения убытков (п.

1 ст. 599 ГК РФ). Выкуп имущества осуществляется по заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом цене (ст. 594 ГК РФ). При этом нужно помнить, что получатель пользуется ощутимой льготой в сравнении с плательщиком ренты. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, то получатель вправе требовать возврата этого имущества.

В этом случае выкупная цена должна быть уменьшена на стоимость этого имущества (п. 2 ст. 599 ГК РФ). При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на возмещение всех потерь, включающих стоимость переданного имущества за вычетом полученной от плательщика компенсации за имущество и рентных платежей. Вам помог ответ? Да Нет 11. Господа юристы!

У нас сложная ситуация, помогите пожалуйста советом.

Умер мой отец, который взял на себя заботу о своем двоюродном брате-инвалиде и подписал с ним договор пожизненной ренты с иждивением (квартира передавалась бесплатно).

Моя мать по глупости дала в свое время на это согласие. Я о существовании этого договора, к сожалению, не знала, т.к.

проживаем мы в разных городах и со мной этот вопрос даже не обсуждался. Думала они просто о нем заботятся после смерти тетки. После смерти отца мама продолжала заботиться о его родственнике сама сколько могла, договор ренты и квартиру на себя, как выяснилось, не переоформляла.

Никаких рентных платежей она ему не платила (сама пенсионерка).

Наследников у отца нас двое — моя мама (его жена) и я. Но я так понимаю, что поскольку мы вступили в права наследства в отношении другого имущества отца (мы уже все переоформили), и прошло больше полугода, то этот договор тоже фактически перешел на нас с мамой и отказаться от этого родственника и его квартиры мы теперь в одностороннем порядке не можем.
Но я так понимаю, что поскольку мы вступили в права наследства в отношении другого имущества отца (мы уже все переоформили), и прошло больше полугода, то этот договор тоже фактически перешел на нас с мамой и отказаться от этого родственника и его квартиры мы теперь в одностороннем порядке не можем. В настоящее время обстоятельства так складываются, что по состоянию здоровья я вынуждена забирать маму к себе в другой город и она больше не может ухаживать за этим родственником.

Его к себе забрать некуда, и тем более я этого не хочу. Начала разбираться в деталях и тут всплыл этот злосчастный договор ренты! В законодательстве я нигде не смогла найти оснований для его расторжения с нашей стороны.

Правильно ли я понимаю, что наследники рентоплательщика не могут добиться расторжения договора пожизненной ренты с иждивением в одностороннем порядке, даже если они больше не в состоянии выполнять условия этого договора? Родственник, понятное дело его расторгать не хочет. Подскажите, какие у нас есть вообще варианты расторгнуть этот договор.

Квартира нам его не нужна, мы готовы ее обратно на него переоформить, но от своего имущества (наследство отца) мы отказываться тоже не собираемся.

Близких родственников у него больше нет, дальним родственникам предлагали, никому он не нужен ни с квартирой, ни без. Какие перспективы разойтись по суду и чем нам это может грозить?

Есть ли варианты расторгнуть не пере оформленный договор без суда? Кстати в суд он сам явиться тоже не сможет, он не ходит.

Огромное спасибо заранее за любые рабочие идеи! 11.1. Яна, ответ на ваш вопрос, в рамках сайта, невозможен.

Ситуацию необходимо рассмотреть, в рамках личной консультации. В первом приближении, думаю, что ваша ситуация вполне разрешима в вашу пользу. Если заинтересованы в личной консультации, звоните.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Yana, Для начала необходимо выполнить формальности по оформлению права собственности на квартиру-в суде установить факт принятия наследства (квартиры). Затем посмотрите ст. 586, ст.604 Гражданского кодекса РФ.

Полагаю стоит поискать покупателя на квартиру, который примет на себя обязательства по выплате ренты.

Вопрос в цене. Вам помог ответ?

Да Нет 12. Может ли плательщик ренты выступить инициатором расторжения договора пожизненной ренты?

Это происходит у нотариуса или через суд? вернет ли деньги получатель ренты? Ситуация сложилась след. Образом мы оформили договор пожизненной ренты (январь 2011) с получателем ренты, постоянная рента выплачивается в деньгах каждый месяц.

Но пользоваться квартирой мы не можем, так как получатель ренты еще и сдает квартиру др. людям. По договору сказано, что она имеет право там проживать и пользоваться ею. законно ли она сдает это имущество (т.к. в ст. 585. Отчуждение имущества под выплату ренты сказано 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.)?

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.)?

12.1. Не спешите расторгать данный договор. Бабушка не имеет права сдавать в наем квартиру, т.к. она уже не собственница. Вы можете квартирантов выселить абсолютно законно.

Деньги от бабушки назад Вы не получите.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Обращайтесь в суд с иском о выселении жильцов, поскольку свидетельство о праве собственности должно быть у вас, в нем только обременение написано!

Вам помог ответ? Да Нет 13. В браке была приобретена квартира по договору пожизненной ренты. Собственниками являлись я и мой муж. Я и двое моих детей прописались в квартиру.

Оплачивала квартплату исправно за себя, своих детей и за бывшего собственника. Далее с мужем развелись и он в сговоре с бывшей собственницей квартиры стали настаивать о расторжении договора пожизненной ренты.

Договор расторгли, собственником квартиры стала опять бывшая владелица квартиры.

Я так же за всех платила по устной договоренности пока не решу свой квартирный вопрос.

В данный момент собственником стал мой бывший муж и подал в суд на снятие с регистрационного учета меня и моей старшей дочери (19 лет). Младшую нашу совместную дочь (6 лет) он не выписывает. Платить я за квартиру перестала примерно с июня по устной с ним договоренности, т.к.

он перестал давать деньги на ребенка, но очень был заинтересован в этой квартире.

Скажите пожалуйста как остановить нашу выписку из квартиры хотя бы на время, в данный момент занимаюсь получением ипотеки. Заранее спасибо. 13.1. Уважаемая Наталья к вам много вопросов по данной ситуации, так как очень сложная.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Вы что-то недоговариваете, если Вы были сособственницей, то без Вашего согласия расторжение договора было бы невозможным (ну или через суд). Если Вы согласились то все вопросы по этой теме снимаются.

Можно вести речь только о том, чтобы за Вами оставили на какое-то время проживание в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 13.3. Наталья добрый день! К сожалению, доказать Вам в суде, что Вы продолжительное время платили за квартиру, можно, но должного эффекта это не принесет. Вы сможете взыскать денежные средства оплаты жилья за последние 3 года (срок исковой давности) в порядке регресса.

Однако, должен признать, что Вас все равно выпишут. Единственный вариант Вам-в суде затягивать принятие решения всеми незапрещенными Законом способами. Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 14.

Помогите, пож-та, прояснить следующий вопрос с учетом нижеизложенной ситуации: Я являюсь опекуном по договору ренты.

На моем пожизненном иждивении находится отчим (второй супруг моей мамы, которая умерла).

По закону я не являюсь им удочеренной. Я являюсь собственником квартиры, но с обременением, а отчим прописан в квартире и владеет 1/3 долей. По взаимной договоренности отчим оформляется в интернат для престарелых.

Нам сказали, что в таком случае он будет выписан из квартиры, но, естественно, доля останется за ним.

Вся его пенсия + дополнительные платежи на ежемесячной основе из моей заработной платы будут перечисляться в интернат на его содержание. Отчим признан дееспособным на основании справки из псих.

Диспансера. Возникает вопрос – может ли с учетом вышеизложенных обстоятельств отчим, находясь в интернате и будучи выписанным из квартиры, совершать сделки по расторжению договора пожизненной ренты с перезаключением на договор купли-продажи своей 1/3 доли мне (опекуну)?

Если да, то чем можно подстраховаться в период расторжения договора ренты и заключения нового договора купли-продажи, когда возникает временной лаг по перерегистрации прав собственности и т.д.?

Так как логично, что, если, с отчимом в этот период что-нибудь случается, то на 1/3 уже претендую прямые наследники (его сын). Заранее благодарю за комментарии, С уважением, Светлана. 14.1. закон предусматривает при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п.

2 ст. 587 ГК РФ — Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств), а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Ввиду того, что Ваш отчим дееспособен, расторжение договора возможно только при неисполнении Вами договора.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

уточню, если Вы одновременно заключите договор купли продажи и расторжения договора ренты, то риск будет минимален. Не забудьте взять справку на день заключения о дееспособности и таки привлечь орган опеки и попечительства. Вам помог ответ? Да Нет 15. Нужна помощь опытного специалиста по вопросу о возможности расторжения договора пожизненной ренты.

Ситуация такая: одинокая пожилая женщина с ограниченными после травмы шейки бедра физическими возможностями заключила договор пожизненной ренты с представителем духовенства.

Так как считала, что священнослужители люди милосердные и добропорядочные. Ей обещали надлежащий уход, опеку, питание и снабжение всем необходимым, но в договоре этот пункт не был прописан.

Дальним родственникам, живущим в другом городе, она неоднократно сообщала, что женщина, (которая приходит раз в сутки, приносит обед и убирает судна по распоряжению арендодателя) оскорбляет ее, безобразно позволяет себя вести, пользуясь ее беспомощностью, что она фактически брошена в запертой квартире.

На просьбы пересмотреть возможность найти другого сотрудника по уходу, был получен решительный отказ. В итоге, после поднятия МРОТ, арендодатель распорядился, что пенсию и ренту она обязана отдавать этой женщине за ее визиты раз в сутки на двадцать минут.

Все до копейки. Старушку оставили фактически без средств к существованию. Ни одеждой, ни лекарствами, ни осмотром врача, ее не обеспечивают.

Насколько правомерны действия по изъятию ее государственной пенсии без ее добровольного согласия на оплату труда человека, который не оказывает должного ухода.

Женщина доведена до полнейшего истощения. Она еще в здравом уме, без психических расстройств. Родственники обеспокоились, после того, как ей пригрозили тем, что если она будет требовать лучших условий ее отправят в психиатрическую лечебницу.

Она стала опасаться этих добрых людей. Хотела бы расторгнуть договор, для дальнейшего решения о пребывании ее в пансионате для пожилых людей с ограниченными физическими возможностями. Насколько реальны шансы расторжения договора?

15.1. Шансы расторгнуть договор ренты реальны, но такие дела трудны в плане доказывания. Рентополучателю (пожилой женщине) следует найти опытного адвоката. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Шансы реальны, есть специалист по такому вопросу, звоните по тел.

981-29-69. Вам помог ответ? Да Нет 16. Госпошлина при завещании квартиры, при пожизненной ренте, при купле-продаже у нотариуса. Имеет ли льготы при оплате этих сделок ветеран войны, ветеран труда.

Возможно ли расторжение договора пожизненной ренты.

Какова ставка налога при получении квартиры по наследству стоимостью 50000 долларов при принятии наследства ветераном труда, инвалидом второй группы в налоговой инспекции.

16.1. Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей; 2) за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей; 3) за удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей; 4) за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации: за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 рублей; за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, — 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей; за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания — 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 рублей; 5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; 6) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, — 500 рублей; 7) за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, — 300 рублей; 8) за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций — 500 рублей; 9) за удостоверение соглашения об уплате алиментов — 250 рублей; 10) за удостоверение брачного договора — 500 рублей; 11) за удостоверение договоров поручительства — 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей; 12) за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора — 200 рублей; 13) за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания — 100 рублей; 14) за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания — 300 рублей; 15) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного подпунктом 16 настоящего пункта: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 100 рублей; другим физическим лицам — 500 рублей; 16) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 250 рублей; другим физическим лицам — 400 рублей; 17) за совершение морского протеста — 30 000 рублей; 18) за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой — 100 рублей за одну страницу перевода документа; 19) за совершение исполнительной надписи — 0,5 процента взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей; 20) за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей; 21) за свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации: на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, — 100 рублей; на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе) — 200 рублей; 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства — 600 рублей; 24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека — 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей; 25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, — 100 рублей; 26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, — 100 рублей. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.25 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что для подачи иска в суд с просьбой о расторжении договора пожизненной ренты нужно 2 экземпляра рукописного заявления, выписку со счета, о том что туда не поступало никаких денежных средств со стороны рентоплатильщика, квиток об оплате госпошлины и копию договора ренты? И как правильно написать заявление?

От руки на А 4 в произвольной форме подойдет, если истец не настаивает на возмещении задолженностей, а просто хочет расторгнуть договор? Спасибо заранее за ответ! 17.1. Можете написать заявление от руки на формате А-4 в двух экземплярах.

Однако заявление может быть оставлено судом без движения ввиду несоответствия требованиям ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Оксана, исковое требование должно отвечать ГПК РФ. Если оно не будет отвечать, то его не примут к производству. Хуже, если примут и откажут по сути в иске, тогда Вы никогда не сможете второй раз обратиться по тем же основаниям и с теми же требованиями в суд.

Поэтому в суде лучше работать с юристом, он же и составит Вам документы. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Оксана, обязательно приложите документы, подтверждающие выполнение требований п.4 ст.

452 ГК РФ (например, регистрируемая телеграмма о расторжении договора).

Далее копию самого договора и документы, подтверждающие неисполнение обязательства.

Правильно написанное исковое заявление означает то, что в нем указаны: факты, с которыми Вы связываете возникновение своего права; факты, свидетельствующие о нарушение Вашего права; и факты, свидетельствующие наличии права на предъявление иска о расторжении договора.

Указанные факты должны быть подтверждены доказательствами отвечающими требованиями о допустимости, относимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи.

Иск и приложения к нему подаются в суд по количеству лиц, участвующих в деле.

Для того, чтобы суд удовлетворил Ваш иск не достаточно подать исковое заявление. Судья за Вас ничего делать не будет.

Исход дела зависит только от Вас. В суде от Вас потребуется обоснование своей позиции, доказывание всего того, на что Вы ссылаетесь и опровержение возражений и доводов адвоката ответчика. Реальный суд очень сильно отличается о передач «Час суда» и т.п.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Можно ли вызвать нотариуса на дом для составления доверенности на расторжение договора пожизненной ренты? Дело в том, что лицо-«доверитель недавно переболело инсультом. 18.1. Да, можно, практически все нотариусы оказывают нотариальные услуги вне помещения нотариальной конторы, в том числе с выездом на дом клиенту.

Естественно, за отдельную плату. Можно порекомендовать Вам обратиться к ближайшим нотариусам. С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 18.2. Нотариуса можно вызвать на дом, но в каком состоянии находится гражданин после инсульта? Если он ничего не понимает, то вряд ли вам нотариус оформит доверенность.

И расторжение должно происходить в судебном порядке (если нет согласия другой стороны) — видимо вам нужна доверенность на представление интересов в суде, с правом подачи искового заявления, подписи и т.д. Вам помог ответ? Да Нет

Одинокие

Одинокая старость, когда в силу обстоятельств пожилым людям неоткуда ждать помощи, — сама по себе крайне болезненная тема.

Один из многочисленных способов для пенсионеров достойно прожить оставшиеся годы — пожизненное содержание в обмен на жилье. Но на ниве подобных договоров пожизненного содержания — проблем хоть отбавляй. Причем для обеих сторон. И для самих пенсионеров, и для тех, кто соглашается содержать старика в надежде получить после него заветные квадратные метры.

Если исключить криминал, которого в этой сфере немало, то можно утверждать, что хотя система договоров пожизненного содержания и существует в нашей стране не один год, но все равно оставляет много вопросов. В нашем случае дело было в столице, и им занимался Тверской районный суд. Именно туда обратилась пенсионерка, потребовав в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты, который она сама заключила с неким гражданином несколько лет назад.

По условиям этого договора она, заключив договор, передала гражданину в собственность свою 3-комнатную квартиру. Ответчик же пообещал пожизненно содержать женщину в этой квартире, обеспечивать продуктами, одеждой, покупать лекарства, оплачивать медпомощь. Общий объем такого содержания в месяц по согласованию сторон не мог быть меньше одного МРОТ.Но потом благодетель, по словам истицы, изменил условия их договора.

И вместо того чтобы ухаживать и покупать ей продукты или лекарства, все, что в иске назвали «содержание в натуре», перевел в денежный эквивалент. Проще говоря, только переводил деньги на счет женщины, а сам у нее не появлялся.

Истица посчитала это нарушением условий договора и потребовала вернуть ей квартиру. Райсуд с ней согласился и договор расторг. Но, с другой стороны, взыскал с женщины 1 млн рублей в пользу ответчика.

Именно столько он заплатил за жилье в 2006 году, когда подписал договор. Мосгорсуд это решение отменил и вынес другое. Он посчитал, что договор нормально выполнялся и нарушений нет.

Вот тогда истица в поисках правды дошла до Верховного суда, попросив оставить в силе районное судебное решение.

И Верховный суд с ней согласился. Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

По желанию получателя ренты (это статья 603 Гражданского кодекса) предоставление содержания с иждивением в натуре можно заменить ежемесячными выплатами. По статье 450 того же Гражданского кодекса, договор по требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда, но лишь в двух случаях.

Оба говорят о серьезных нарушениях сторонами договора. Причем существенным нарушением названо такое нарушение, которое приносит другой стороне немалый ущерб. Кстати, в Гражданском кодексе прописано право пенсионера требовать возврата недвижимого имущества.

А если это невозможно, то компенсировать его деньгами. А вот плательщик ренты в случае «развода» не может требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.

Высший суд обратил внимание на один из пунктов заключенного договора.

В нем сказано, что замена содержания в натуре на деньги действительно возможна, но только «по желанию получателя ренты». Суд второй инстанции не учел, что нет никаких доказательств, что было такое желание пенсионерки на замену «натуры» деньгами.

Верховный суд напомнил коллегам, что по Гражданскому кодексу односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее исполнение его условий не допускаются. Письменного соглашения о полной замене содержания в натуре на денежные выплаты между пенсионеркой и мужчиной не заключалось.

Кстати Cуммы ренты выплачиваются получателю ренты независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно, и облагаются налогом на доходы физических лиц.

Законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если под выплату ренты отчуждается недвижимоcть, то договор подлежит госрегистрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+