Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли сдавать квартиру в ипотеке

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке

Кейс 2. Квартира в Королеве, приносящая до 150 000 чистого дохода

Площадь квартиры56 кв. метровСтоимость4,3 млн. рублейИпотечная ставка9,2%Ежемесячный платеж32 000 рублейПланируемая доходность180 000 рублейОжидаемый чистый доход120-150 000 рублейКупить квартиру в ипотеку, сделать там ремонт и получить высокий доход на посуточной аренде доступно практически любому, вне зависимости от возраста и способностей.

Как говорит Роберт Кийосаки, “У каждого человека есть руки, ноги, голова и 168 часов в неделю, чтобы сделать все то, чего он по-настоящему желает.” Если ваша цель – сделать вложение в недвижимость, которое будет приносить высокий стабильный доход, эта стратегия отлично сработает.

Можно ли взять ипотеку и путём сдачи в аренду купленной квартиры вернуть её? За и против, плюсы и минусы?

Михаил Марковский · 27 февраля 202025,5 KИнтересно1 · 1ПодписатьсяТут за дело берется чистая математика.Многое зависит от исходных данных.Идеальные условия:а. Заемщики семья с 2 детьми и подходящие под программу «семейная ипотека» под 5%б.

Покупать надо студию или 1к квартирув. Супруги молоды (это позволяет взять максимальный срок и страхование жизни весьма незначительно)Правила взятия ипотеки:

  • Разницу, если она будет, между арендной платой и ежемесячным платежом не тратить и оставлять на 3 «фонда» 1 — надо сформировать 2-3 месячный запас на платежи по ипотеке, 2 — надо сформировать запас денег в 50 — 100 тыс на непредвиденный ремонт или замену техники, 3 — копите на первоначальный взнос для следующей ипотеки.
  • Срок надо брать максимальный — чтоб максимально уменьшить платеж и в последующем оставить себе коридор демпинга (квартира не должна пустовать)

Многие будут неправы порекомендовав потратить деньги из третьего фонда на погашение ипотеки, только в росте вашего бизнеса вас ждет успех.На погашение стоит тратить деньги «материнского капитала», «отцовского капитала» и тому подобного — все равно этим деньгам лучшего применения не найти.При просчете своей затеи не забудьте учесть платежи по страхованию имущества и скорее всего здоровья. В моем опыте подобного рода бизнесе есть порядка 6 молодых пар супругов использовавших материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Собственные средства были потрачены на мебель и технику.

Ставка как молодоженам — 5%1 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 4 ответа · 153Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.ПодписатьсяОтвет на ваш вопрос не так очевиден. Многое зависит от стоимости квартиры, от цены, по которой её получится сдавать, от продолжительности «простоев» между арендаторами, от ремонта, налогов и еще целого ряда факторов.
Многое зависит от стоимости квартиры, от цены, по которой её получится сдавать, от продолжительности «простоев» между арендаторами, от ремонта, налогов и еще целого ряда факторов.

Чтобы повысить доходность такой операции, вам нужно будет сделать квартиру востребованной для арендаторов, и при этом максимально сократить общие затраты.

Читать далееХороший ответ · 172Комментировать ответ. · 2,5 KПользователь данного сайтаПодписатьсяВ среднем, ипотечный ежемесячный платёж выше, чем платёж за аренду той же самой квартиры. Если вы готовы ждать 20-30 лет, то ваш план приближается к реальности.

При этом, у вас должно быть, где жить, и возникает вопрос: для чего тогда брать ещё квартиру — ради будущего дохода со сдачи в аренду, когда она окупится?

Риски на себя вы берёте при этом сразу.

Например. Читать далее8 · Хороший ответ1 · 9,3 KКомментировать ответ.

· 52Меня зовут Анна и я ипотечный брокер в АН «Владис» Нижний НовгородПодписатьсяЕсли Вам есть, где жить, то почему нет?

Но стоит учесть, что сумма дохода от аренды не всегда совпадет с ежемесячным платежом по ипотеке, а со временем может и меняться. Так же Ваш арендатор может съехать, а квартира будет пустовать какой-то период.

Поэтому Вам придется все равно вкладывать свои доходы и сбережения в ипотеку.

Еще не мало важно то, что со временем.

Читать далее3 · Хороший ответ · 406Комментировать ответ.Реклама · 112Экономист, соавтор кредитного калькулятораПодписатьсяТакая схема хорошо сработает в отношении недорогой недвижимости, например, строящейся квартиры-студии.

Примерный расчёт для Ленинградской области. Студия возле метро «Девяткино», с отделкой на этапе строительства 2,0 млн (ждать 1,5-2 года). Ежемесячный платёж на 15 лет — 18 тыс.

— вот расчёт на ипотечном калькуляторе Итого до готовности квартиры Вы вложите 300 тыс. на. Читать далее1 · Хороший ответ · 371Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 2Директор по стратегии ИК «ФИНАМ»Рынок жилой недвижимости и финансовые инструменты не совсем корректно сравнивать, слишком уж по разным законам они живут и функционируют.

на. Читать далее1 · Хороший ответ · 371Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 2Директор по стратегии ИК «ФИНАМ»Рынок жилой недвижимости и финансовые инструменты не совсем корректно сравнивать, слишком уж по разным законам они живут и функционируют.

Рынки недвижимости куда более инертны по сравнению с рынками ценных бумаг, стоимость там меняется не слишком резко и не очень существенно.

Сдача квартиры в аренду приносит стабильный доход и, на первый взгляд, может показаться более выгодным вариантом.

Однако следует учитывать, что сдаваемые в аренду квартиры изнашиваются быстрей тех, которые находятся в личной собственности, и требуют периодического ремонта. Просто так получать доход, «не дуя в ус», там не получится.

Финансовые рынки характеризуются нестабильностью и совершенно иными уровнями риска.

Но зачастую позволяют заработать весьма приличные деньги за короткие сроки.

При этом следует учитывать, что некоторые виды ценных бумаг вполне могут вместо желанной прибыли принести и убыток. Речь, конечно, об акциях и производных инструментах.

При этом для того, чтобы зарабатывать на финансовых рынках, требуются немалые знания, наработанные годами навыки, высокая торговая дисциплина и т.д.

Там же, где никаких дополнительных знаний и навыков не требуется (например, банковские депозиты,) уровни доходностей крайне невысоки. Так что в итоге инвестор должен сам для себя выбирать, что ему больше по душе – покупка инвестиционной недвижимости или операции с ценными бумагами. 1 · Хороший ответ · 282 · 34Ремонт телефонов, планшетов, ноутбуков в Липецке.

https://48remont.ruКонечно выгодно, особенно в начале погашения, так как в большинстве случаев, проценты «съедают» почти весь платёж. Получается вы только «кормите» банк, а основной долг почти не погашаете. К примеру, я брал 1350000 в ипотеку, в феврале 2020 года.

На 24.06.2020 я уже отдал без учета процентов 475000 рублей и должен теперь 875000 рублей. Если бы я погашал ипотеку минимальными платежами (13000 руб), эту сумму я погасил бы только в ноябре 2031 года!

Через 11 лет! 31 · Хороший ответ5 · 39,3 K · 4,6 KПользователь данного сайтаВам повезло — получите информацию из первых рук.Исходите из того, что любое жильё в Питере можно относительно легко сдать.

А вот лохов, сдающих ниже рыночной стоимости, найти нереально. Если такой появится — его тут же образумят или родные, или риэлторы. Не думайте, что какая-то замшелая бабуля сдаст подешевле, по незнанию или каким-то причинам. Ага, чёрта с два.Дальше у вас идут две взаимоисключающие темы. Или — сэкономить, или — обезопасить себя.

Или — сэкономить, или — обезопасить себя.

Обезопасить вас может только риэлтор, которого наняли вы сами. Они недаром едят свой хлеб, и помогут снизить риски.Если же вы хотите сэкономить — то вам следует отказаться от услуг собственного риэлтора и надеяться только на везение.Ещё один способ сэкономить — это снять квартиру в пригороде или в месте, откуда никуда не доедешь.

Если ваша работа поблизости от этой точки, то вам повезло. Если же работа (учёба) в центре города, то увы, ни о какой экономии не может быть речи.Что касается подводных камней — то им нет счёта, в любом районе и в любой квартире могут быть проблемы. Для этого и нужен риэлтор.Если вам не хватает доходов снять квартиру по этим адским питерским расценкам, то единственный выход — снять не квартиру, а комнату.

Кто сказал, что там обязательно будет плохо?

Очень может быть, что у вас появится приятная соседка, и вы возблагодарите судьбу.

Не забудьте и меня заодно возблагодарить — за советы. :-)3 · Хороший ответ1 · 161 · 7В начале 2020 года продолжили свое развитие такие тренды, как развитие системы эскроу-счетов (обновление рынка), замедление выхода новых объектов по стартовым ценам и увеличение доли экспозиции на более высоких стадиях строительной готовности.

В силу данных факторов на рынке происходит постепенное повышение среднего уровня цен, причем некоторые проекты показывают дополнительный прирост за счет рыночной составляющей.Однако парадигму существования рынка нельзя рассматривать в разрыве от реализации карантинных мер с конца марта 2020 года, оказавших свое влияние на экономику и состояние малого и среднего бизнеса.

В связи с этим государство предприняло срочные меры по поддержке отрасли и спроса среди потребителей. Хотя в начале 2020 года и был сформирован тренд на удешевление кредитов, коронавирус позволил добиться невозможного. Появилась ипотека дешевле 6,5% на предложение от застройщика.Ипотека до 6,5% позволяет снизить кредитную нагрузку и является компенсирующим фактором на посткарантинном рынке.
Появилась ипотека дешевле 6,5% на предложение от застройщика.Ипотека до 6,5% позволяет снизить кредитную нагрузку и является компенсирующим фактором на посткарантинном рынке.

Кроме того, это важное условие на фоне растущего среднего уровня цен за счет стадий строительства. Застройщики, ведущие свою деятельность в системе эскроу-счетов, с одной стороны, обеспечены финансированием и поэтому смогли выдержать коронавирусный удар без резких потерь для экономики проекта, с другой стороны, начинают придерживаться другой стратегии реализации.

Она не подразумевает серьезных ценовых корректив в сторону снижения.На выходе из карантина потребитель пока находится в выигрышном положении.

Ипотека предоставляется по ставке до 6,5% и охватывает значительную долю предложения в старых границах Москвы.

Можно даже рассматривать бизнес-класс с учетом наличия необходимых ресурсов для обслуживания кредита.

Также застройщики пока осторожны в ценовом плане.

Пусть большие дисконты и ограничены (в основном распространяются на определенный перечень предложения), по крайней мере, застройщики сейчас не склонны резко повышать цены. 4 · Хороший ответ · 394 · 576Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ 1).

Вообще-то в случае возникновения каких-либо проблем в будущем (уж не буду ужастиков сочинять) недостоверность предоставленной информации может создать лишние проблемы. Ещё и будете доказывать, что оценщику за «ошибку» не заплатили дополнительно мимо кассы.2).

За оценку платили ведь вы? Вам продали некачественный товар (услугу) – обязаны бесплатно заменить.

Скажите оценщику, что сообщите об этом Сберу, – он прибежит так быстро, как только сможет: оценочная компания может лишиться авторизации, а Сбербанк – самый ценный для них «авторизатор», больше половины ипотечного рынка у него.3). При рефинансировании оценка наверняка понадобится новая.1 · Хороший ответ · 177

Можно ли взять ипотеку и сдать квартиру, а потом с аренды оплачивать ипотеку?

+3Алик Рахматов · 23 янв 2017 · 5,5 K2ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями4 ответа · 2Специализированный оператор российского ипотечного рынкаДанный вопрос необходимо обсудить с кредитором заранее. Но на рынке существует положительная практика – заемщик получает кредит, покупает квартиру и далее оплачивает ипотеку, сдавая квартиру в аренду.

Таким образом, заемщик. Читать далее · 160Комментировать ответ.

· 108Антириелтор в Renty.me. Аренда недвижимости. Доверительное управление.Можно, если в договоре с банком не содержатся пункты на запрет сдачи квартиры в аренду или прописано, что аренда разрешена.

Часто в ипотечном договоре прописано, что сдача квартира в аренду возможна по согласованию с банком. Читать далее1 · 2,4 KКомментировать ответ.

· 756Финансовый аналитик. Люблю поумничать.

Twitter: @roma_kornevСмотря в какой стране вы хотете это сделать. В странах, где низкие ставки и растут цены на недвижимость — да, это один из видов инвестиционного бизнеса.1 · < 100комментировать ответ.

·>Можно, собственно во всем мире развитие недвижимости примерно по такой схеме и происходит. Заемные средства выплачиваются за счет арендной платы.

Правда, они не всегда называются ипотекой.11 · < 100комментировать ответ.читайте также ·>Возможно.

В некоторых регионах, например, в Москве и Московской области, есть предложения от собственников жилых домов.Схема такая: Оценивается дом. Заключается договор аренды дома на 10 лет.Арендатор платит ежемесячные платежи.

К моменту окончания договора аренды арендатор выкупает дом по остаточной сумме платежа. Аналог лизинга. В арендные платежи конечно же включены %.

· 175 · 883Создатель изделий из кожи // Inst: asket.designСамому как-то неприятно постоянно приводить в пример одного и того же человека, но вот Артемий Лебедев.всю жизнь снимает жилье и аргументирует это так:Судя по сегодняшнему авито, двушка в Москве стоит от 7 миллионов рублей. Так вот, вы можете потратить эти 7 миллионов на хату и радостно в ней жить.

А можно вложить эти 7 миллионов хотя бы под 10% годовых, и тогда на выхлопе вы будете получать 700 тысяч в год, из них на съем такой же двушки за 40 тысяч в месяц будет уходить 480 тысяч. Остаток — в прибыль. При этом 7 лямов у вас будут на счете помимо снятой хаты.Короче говоря, в Москве, да и вообще в России, сумму, на которую можно купить жилье, выгоднее вложить куда-нибудь и вырученной рентой обеспечивать себя жильем.
Остаток — в прибыль. При этом 7 лямов у вас будут на счете помимо снятой хаты.Короче говоря, в Москве, да и вообще в России, сумму, на которую можно купить жилье, выгоднее вложить куда-нибудь и вырученной рентой обеспечивать себя жильем. А уж брать ипотеку. вы серьезно?194 · 1,2 K · 82инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом, руководитель.Если вы берете кредит под залог не движимости в банке, то стаж работы зависит от банка и предложенной программы для рассмотрения заявки на одобрение, могут вообще не требовать наличие минимального стажа .

Заложенную квартиру можно сдавать в аренду, если только в договоре не будет каких-то дополнительных условий по этому поводу .1 · 194 · 628Законное списание долгов, кредитов.

Кредитный юрист. Бесплатная консультация · ОтвечаетДобрый день.Подать заявление о признании Вас банкротом возможно.Что касается сохранения квартиры, то рисков достаточно много. В судебной практике встречаются случаи, когда должник сохраняет квартиру, обременененную ипотекой.Например, если залоговый кредитор не вступит в реест, либо выйти на реструктуризацию без продажи залогового имущества.Вашу ситуацию необходимо разбирать индивидуально и просчитывать все риски.3 · 2,5 K · 19Если брать во внимание Московскую область, то наиболее привлекательным городом для приобретения жилья и последующей сдачи его в аренду является Балашиха. Средняя годовая доходность там достигает 6% при окупаемости в течение 17 лет.

Выдержки из исследования опубликованы на новостном сайте со ссылкой на портал .Второе место заняла Лобня — там доходность составляет 5,9% годовых. В Домодедове, Видном и Мытищах показатели уже ниже и установились на отметке между 5,1 и 5,6%. При этом местная недвижимость окупится примерно за 19 лет.

Замыкают список Люберцы и Котельники.

В этих городах квартира будет окупаться около 20-22 лет и приносить доход в размере 4,5% годовых.Подробнее: 11 · 619 · 34Ремонт телефонов, планшетов, ноутбуков в Липецке.

https://48remont.ruКонечно выгодно, особенно в начале погашения, так как в большинстве случаев, проценты «съедают» почти весь платёж. Получается вы только «кормите» банк, а основной долг почти не погашаете. К примеру, я брал 1350000 в ипотеку, в феврале 2020 года.

На 24.06.2020 я уже отдал без учета процентов 475000 рублей и должен теперь 875000 рублей. Если бы я погашал ипотеку минимальными платежами (13000 руб), эту сумму я погасил бы только в ноябре 2031 года!

Через 11 лет! 315 · 39,3 K · 1Тут за дело берется чистая математика.Многое зависит от исходных данных.Идеальные условия:а. Заемщики семья с 2 детьми и подходящие под программу «семейная ипотека» под 5%б.

Покупать надо студию или 1к квартирув. Супруги молоды (это позволяет взять максимальный срок и страхование жизни весьма незначительно)Правила взятия ипотеки:

  • Разницу, если она будет, между арендной платой и ежемесячным платежом не тратить и оставлять на 3 «фонда» 1 — надо сформировать 2-3 месячный запас на платежи по ипотеке, 2 — надо сформировать запас денег в 50 — 100 тыс на непредвиденный ремонт или замену техники, 3 — копите на первоначальный взнос для следующей ипотеки.
  • Срок надо брать максимальный — чтоб максимально уменьшить платеж и в последующем оставить себе коридор демпинга (квартира не должна пустовать)

Многие будут неправы порекомендовав потратить деньги из третьего фонда на погашение ипотеки, только в росте вашего бизнеса вас ждет успех.На погашение стоит тратить деньги «материнского капитала», «отцовского капитала» и тому подобного — все равно этим деньгам лучшего применения не найти.При просчете своей затеи не забудьте учесть платежи по страхованию имущества и скорее всего здоровья. В моем опыте подобного рода бизнесе есть порядка 6 молодых пар супругов использовавших материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Собственные средства были потрачены на мебель и технику. Ставка как молодоженам — 5%1 · 1,6 K · 57Специалисты юридической компании «Право» готовы предоставить Вам грамотную и.

· ОтвечаетКогда гражданин подает заявление о признании себя банкротом в суд, он обязан, в том числе, предоставить сведения о наличии в собственности у него движимого и недвижимого имущества. В случае ипотеки, если собственность оформлена на Вас и Вы подаете заявление на банкротство в сведениях о наличии у Вас недвижимого имущества будет указана данная недвижимость с пометкой, что она находится в залоге у банка.Видя такую информацию финансовый управляющий обязан будет направить в банк-залогодержатель информацию о введении в отношении Вас процедуры банкротства, а банк уже будет решать включаться ему в процедуру как кредитору или нет. Если включится, то квартира будет реализована, если нет и Вы исправно будете оплачивать ипотеку (возможно ему и не интересно тогда будет включаться), то квартира останется за Вами.

Подобный случае в судебной практике имеются.Если Вам ввели процедуру реструктуризации в ходе банкротства, то квартира остается за Вами, а весь объем кредитов Вы должны будете оплатить в течение 3 лет. Но в данном случае должен быть план реструктуризации, утвержденный всеми кредиторами, если его не утвердят, то реструктуризация перейдет в реализацию.Таким образом, вопрос сохранности ипотечного жилья необходимо оговорить до процедуры банкротства с или финансовым управляющим.4 · 6,2 K · 153Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Лейсан, добрый день!Регистрация и официальная работа в Хабаровске не могут быть препятствием для приобретение квартиры в Москве с применением ипотечного кредита. После обращения в кредитное учреждение, банк начнет рассматривать вашу зарплату по основному месту работы, другие источники дохода, а также процентные доходы по депозитам в банках, доходы по ценным бумагам, доходы от сдачи в аренду, если таковые есть, принадлежащего вам движимого и недвижимого имущества и прочие документально подтвержденные доходы.

После чего банк определит максимальный размер кредита, на который вы можете рассчитывать, исходя из среднего размера вашего ежемесячного документально подтвержденного дохода за последние двенадцать месяцев, принимая во внимание доход обоих супругов.1 · < 100 · -1команда онлайн-сервиса для бронирования жилья>Здравствуйте.Арендодатель самостоятельно устанавливает сумму залога. Обычно она зависит от стоимости самого жилья и его аренды. Вы должны быть предельно внимательны, чтобы не было неприятностей.

Мы (сервис бронирования жилья) рекомендуем составлять расписку об уплате залога, которая будет страховать как и арендодателя, так и арендатора от возможных неприятностей.Чтобы вы точно разобрались в этом вопросе и не допустили ошибок, рекомендуем прочесть эту статью: 22 · 7,8 KСпроситьВойтиМеню

Совет для покупателей недвижимости: не верьте риелтору и хозяевам на слово

Мне казалось, что квартира была в идеальном состоянии. Это был мой первый опыт такой покупки — никто не подсказал, что делать, а я думал, что сам все знаю. Но вот совет такому же балбесу, как я: прежде чем купить понравившуюся квартиру, лучше прийти туда без риелтора и хозяев, пройтись по соседям, узнать о доме и о людях, которые там живут.

Ситуация с точки зрения арендатора

Каких либо особенных рисков съем ипотечной квартиры для арендатора не несет.

Один фактор – если собственник не сможет обслуживать долг по ипотеке, то придется искать новый вариант, так как банк заберет жилье себе на баланс.

Обычно срок, предоставляемый на переезд в случае банковского взыскания, составляет 30 дней. Все отношения между арендодателем и квартиросъемщиком регулируются положениями договора в рамках текущего законодательства.Понравилась? Ставьте лайк,пишите свое мнение!

Делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал!

Нормативно-правовая база

Сдача жилых объектов в аренду предусмотрена следующими законами:

  1. 35 глава ГК РФ — о найме жилого помещения.
  2. Налоговый Кодекс — обязывает граждан подавать декларацию в налоговую о полученных доходах.
  3. Закон «Об ипотеке» — устанавливает права и обязанности заемщика.
  4. Жилищный Кодекс — регулирует порядок сдачи в аренду.

Последнее актуально, если . Часто банки бывают против сдачи залогового объекта в аренду, так как при заключении договора ренты заемщик получает доход от жильцов даже в случае .То есть, банк, забирая недвижимость, не может распоряжаться ей до выселения квартиросъемщиков.

Подробный расчет: Ипотека — Аренда — Прибыль

Итак, «начнем с начала».

Давайте для наглядности возьмем самый обычный Российский город.

Скажем город Пенза. Возьмем за основу стоимость квартиры в одном из домов и стоимость аренды такой же квартиры.На известном сайте объявлений, мы нашли неплохой дом в спальном районе, цены там такие:

  1. Стоимость аренды такой квартиры в таком же доме по соседству — 8000 рублей.
  2. Стоимость 1-комнатной квартиры (34 кв.м.) — 1 700 000 рублей;

В квартире простенький, но вполне «годный» ремонт, остается кухонный гарнитур.

Стоимость коммунальных услуг — в среднем 2500 в месяц (зимой больше, летом меньше).

Позиции банков

Если будущий заемщик планирует взять ипотеку и сдавать квартиру в аренду, то ему следует уточнить наличие такой возможности еще в момент оформления соглашения с банком.

На сегодняшний день существуют три возможных позиции, которых придерживаются финансовые организации, предоставляющие кредит на покупку жилья.

  • Аренда квартиры допускается при выполнении ряда условий, которые прописаны в договоре.
  • Банк разрешает сдачу жилья или же не указывает данного пункта в договоре, который заключается с клиентом.
  • Любая аренда недвижимости запрещена финансовой организацией. В таком случае любые попытки сдать жилье будут являться незаконными.

ВАЖНО!

Узнать о возможностях сдачи в аренду жилья, взятого в ипотеку в конкретном банке, можно у менеджера, занимающегося оформлением сделки, или на официальном сайте финансовой организации.

Может ли банк наложить запрет?

Внимание: Банк, в залоге у которого находится квартира, вправе наложить запрет на сдачу в аренду этого объекта недвижимости.

Согласно статье владелец находящегося в залоге имущества обязан принимать своевременные меры по содержанию его в хорошем состоянии и покрывать расходы на его содержание. Обеспечивать порядок и сохранять первоначальный вид сданной в аренду квартиры гораздо сложнее, поэтому очень часто в ипотечный договор вносится положение о запрете сдачи объекта кредитования внаем.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в военную ипотеку

Чтобы сдавать недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, следует получить разрешение на аренду в банке и ФГКУ «Росвоенипотека», так как объект находится в двойном залоге: у кредитора и государства.

Руководствуясь ГК РФ, военному также следует уплатить 13% налога. Размер дохода для отчисления НДФЛ в бюджет определяется суммой, указанной в договоре. Сдачу жилья, приобретенного по военной ипотеке, предусматривает банк «ВТБ».

Достаточно отправить заявку на сайте финансового учреждения, согласовать вопрос со страховой компанией и предъявить арендный договор.

Система предложит внести комиссию и отправить скан-копии документов.

Размер комиссии составит 3 000 рублей для Москвы и СПб, 1 500 рублей – для регионов. Банки «Открытие», «Россия» возможность сдавать ипотечную недвижимость в аренду не предусматривают.

Сбербанк и «Россельхозбанк» принимают решение индивидуально.При получении согласия от финансового учреждения, потребуется составить договор жилищного найма.

Текст документа должен отображать:

  1. ответственность сторон;
  2. срок действия соглашения;
  3. обязательства;
  4. список жильцов;
  5. текущее состояние недвижимости;
  6. права;
  7. сумму арендной платы;
  8. реквизиты сторон.

Также необходимо указать точный адрес, площадь объекта, количество комнат, опись имущества (мебель, бытовая техника).

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

6 июня 2020Сдача ипотечной квартиры в аренду — распространенная практика. Кто-то приобретает второе жилье на будущее себе или детям, оплачивая ипотеку за счет арендных платежей. Кто-то понимает, что выбранная локация ему не подходит, и сдает приобретенную квартиру, а сам арендует в другом районе.

Возможны и такие ситуации, когда из-за проблем с деньгами платить ипотеку нечем, а расставаться с квартирой не хочется. Закон говорит, что сдавать ипотечную квартиру можно, если в договоре не прописаны какие-либо запреты.

«В соответствии со статьей 40 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду», — говорит партнер, генеральный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов.

«Сдача ипотечной квартиры в аренду не нарушает закона, но в самом договоре об ипотеке могут быть установлены другие правила»

, — добавляет юрист.Некоторые банки специально оговаривают запрет на сдачу имущества в аренду.

Если этот пункт нарушается, то банк может наложить штраф и потребовать досрочно погасить кредит. Возможен и другой вариант, когда в договоре прописано, что сдавать имущество во временное владение или пользование другим лицам возможно только с разрешения залогодержателя.

В этом случае перед тем, как сдать квартиру, потребуется обратиться в банк с заявлением о предоставлении разрешения на сдачу в аренду.Самый благоприятный для собственника вариант — когда никаких запретов нет и, соответственно, никаких разрешений от банка не требуется.Что произойдет в случае, если квартира сдается, несмотря на запрет в договоре? В теории банк может направить кредитного эксперта, который установит, что квартиру занимает не заемщик, а другие люди.

А затем потребует досрочно погасить кредит, в противном случае изымет предмет залога. На практике же если такие случаи и были, то огласке они не предавались.

Ипотечное жилье: можно ли на нем заработать?

Поскольку ипотека является тяжелым финансовым бременем, не удивительно, что заемщик ищет способы получить дополнительный доход.

Сдавая ипотечную квартиру в аренду, вы сможете иметь прибыль сразу после ее покупки и исправно погашать кредит. Некоторые люди специально приобретают квартиры, чтобы в дальнейшем использовать их в качестве заработка. По закону собственник жилья вправе им владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, но интересы третьих лиц, которых в нашем случае представляет банк, нарушать нельзя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+