Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли взять ипотеку на дом в снт

Можно ли взять ипотеку на дом в снт

Можно ли взять ипотеку на дом в снт

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как купить дачный участок в ипотеку?

Чтобы взять дачу в ипотеку, необходимо выбрать подходящий недвижимый объект и согласовать его с банком.

Сотрудники проведут полную проверку участка и примут окончательное решение по покупке загородного дома или, к примеру, строительству дачи. Далее понадобится оформить договоры страхования, купли-продажи и соглашение об ипотеке. Последним шагом в получении займа является регистрация в Росреестре.

Необходимо получить выписку из ЕГРН и передать ее в банк, чтобы он оплатил покупку продавцу.

Какие банки предоставляют, какие ставки, сравнение банков

Представляем несколько банков, в которых можно получить кредит на строительство дачного дома:

  • ДельтаКредит банк предлагает ипотечный кредит не на строительство, а на готовый дом. Залог оформляется на приобретаемый дачный дом. Сумма — не меньше 600 000 рублей, но не более 60 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Обязательный первый взнос, не меньше 30 процентов. Срок 25 лет, ставка от 9,75% годовых.
  • Севергазбанк. Ставка 9,25-13,25% годовых. Сумма составляет не более 60% от планируемой, но не менее 3 — тысяч рублей. Срок 30 лет, без первоначального взноса.
  • Сбербанк. Самые выгодны процентные ставки — от 9,5 до 14%, срок, до 30 лет и первоначальный взнос не меньше 25%. Возраст 21-75 лет. Дополнительные расходы: услуги оценщика и обязательное страхование залога. Предложение — «Загородная недвижимость».
  • Россельхозбанк. Условие: приобретение дачного дома у партнеров этого банка. Первоначальный взнос — 15%, ставка — от 5% годовых.
  • Центр-Инвест. Срок 5-20 лет. Залог — земельный участок и недвижимость, на строительство которой берется кредит. Сумма от 300 тысяч, первоначальный взнос — от 10%. Ставка 10-11,25% годовых.

В ипотеку хочу купить жилой дом на земле СНТ.

Можно ли погасить ипотеку маткапиталом и как правильно оформить договор?

Елена · 29 апреля4,0 KИнтересно · 984Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.

Подробнее на. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! В связи с внесением изменений в законодательство РФ, на землях под садоводство можно строить жилой дом.

Строение приобретает статус жилого дома, если дом является капительным, имеются минимальные коммуникации (отопление, свет, водоснабжение, водоотведение), то есть должен быть пригоден для постоянного проживания.

Если строение будет иметь статус «Жилой дом», и фактически будет пригодно для постоянного проживания, то в этом случае можно будет погасить долг по ипотечному кредиту средствами материнского капитала.

Заключается договор купли-продажи, и ипотеки жилого дома, распложенного на земельном участке.

Далее производится регистрация перехода права собственности в Росреестре. Далее производится расчет с продавцом, в том числе перечисление денежных средств. Далее подается в ПФР заявление об использовании средств материнского капитала на погашение кредита.

3 · Хороший ответ · 3,5 KДобрый день! Спасибо большое за ответ. А если в доме воды нет, но она есть на участке. Это будет препятствием?Есть. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 152Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года!

Более 700 выигранных дел и. · ОтвечаетПри покупке недвижимости с использованием материнского капитала, главным критерием становится статус жилого помещения у приобретаемого объекта.На данный момент жилые помещения могут располагаться не только на землях ИЖС, но на землях для садоводства, которые значительно дешевле.

Главный критерий, чтобы дом был поставлен на учет, как жилой.Нюансы будут в том, что необходимо будет оформить доли детей и супруга на землю и на дом пропорционально размера маткапитала к стоимости объекта.В случае же, если объект приобретается с ипотекой, то тогда выдача нотариального обязательства осуществить передачу долей детям и супругу после погашения кредита.1 · Хороший ответ · 7,5 K · 28Консультации по вопросам права: гражданское, гражданско-процессуальное, Арбитраж семейное. · ОтвечаетПраво на распоряжение имуществом возникает у лица только, если он является собственником такого имущества.

В отсутствие права собственности лицо является только пользователем.Для того, чтобы продать земельный участок Вам необходимо зарегистрировать право собственности.Но если, например, земельный участок Вам достался в наследство и у Вас есть свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, то продать участок можно одновременно с регистрацией права на основании нотариального свидетельства. В таком случае в МФЦ подаются одновременно документы, подтверждающие право (например, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в бессрочное пользование) и документы по сделке т.е.

договор купли-продажи. При этом присутствуют сразу 2 стороны -продавец и покупатель.

Хороший ответ · 552 · 984Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. Подробнее на. · ОтвечаетДобрый день!

Какое отношение имеет регистрация (прописка) к ипотечному кредиту, и средствам материнского капитала? Вы имеете право использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту на приобретение жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома).

При этом средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту можно использовать до достижения ребенку трех лет. Хороший ответ · < 100 · 567практикующий риэлтор в петербурге: https://sergej-slusar.ru/>1).

Ипотека – это кредит под залог недвижимости, на покупку которой он выдаётся. Недвижимость, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. У собственника при этом возникает ограничение на право распоряжения, оно фиксируется в Росреестре.

Нельзя брать кредит под залог того, что собираешься уничтожить. Законный выход один: берите кредит только на участок, если вам хватит одобренной суммы денег.2).

Банку нужна будет независимая оценка. Честный оценщик из аккредитованный вашим банком оценочной компании оценит «дом под снос» на какую сумму? Вам её хватит? Да и банк «под снос» не даст денег.

У него в залоге что будет? Что-то «под снос» (см. п. 1)? Опять остался только участок.3). Материнский (семейный) капитал выдаётся для приобретения жилья, а не «дома под снос». Без нарушения закона его вам дадут на участок, а с вас возьмут обязательство построить на нём жильё. Если сносить и строить будет нанятая вами организация, то всю сумму сразу на счёт этой организации (при ипотеке это для вас может быть первоначальным взносом).

Если сносить и строить будет нанятая вами организация, то всю сумму сразу на счёт этой организации (при ипотеке это для вас может быть первоначальным взносом).

Если сносить и строить будете сами 50%, а остальные 50% – через полгода после проверки выполненных вами за это время работ.Хороший ответ · < 100 · 984юридические>

специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.

подробнее на. ·>Добрый день!

Если земельный участок будет в Вашей собственности, то Вы вправе построить жилой дом на земельном участке.

Для строительства жилого дома необходимо получить Уведомление о строительстве. После получения Уведомления, подается заявление в Управление пенсионного фонда.

ПФР перечислит 50 % от суммы на счет заявителя. После возведениях основных элементов (фундамент, стены, крыша), получается предварительный акт о готовности объекта.

Далее подается заявление о получении оставшейся на суммы в ПФР.

3 · Хороший ответ · 2,3 K

Читайте также:

21:00:00 01.07.2020 19:20:00 01.07.2020 18:43:55 01.07.2020 17:55:00 01.07.2020 16:32:04 01.07.2020 16:11:40 01.07.2020 16:10:00 01.07.2020 15:50:32 01.07.2020 15:35:00 01.07.2020 15:19:42 01.07.2020 14:51:13 01.07.2020 14:50:00 01.07.2020 14:36:00 01.07.2020 14:06:01 01.07.2020 13:40:06 01.07.2020 12:39:13 01.07.2020 12:33:13 01.07.2020 12:22:56 01.07.2020 12:17:43 01.07.2020 11:02:58 01.07.2020 10:15:15 01.07.2020 08:59:08 01.07.2020 17:24:28 30.06.2020 16:23:51 30.06.2020 16:04:41 30.06.2020 15:16:26 30.06.2020 14:57:14 30.06.2020 14:32:35 30.06.2020 14:19:28 30.06.2020 14:10:51 30.06.2020 14:02:56 30.06.2020 13:56:03 30.06.2020 13:37:20 30.06.2020 13:30:43 30.06.2020 12:55:16 30.06.2020 12:30:35 30.06.2020 12:14:03 30.06.2020 11:51:29 30.06.2020 10:35:35 30.06.2020 10:21:27 30.06.2020 10:03:33 30.06.2020 09:46:01 30.06.2020 09:42:31 30.06.2020 09:37:05 30.06.2020 09:30:28 30.06.2020 09:03:59 30.06.2020 07:41:33 30.06.2020 00:30:00 30.06.2020 23:24:16 29.06.2020 23:08:29 29.06.2020 Рассылка материалов сайта — получайте новости и статьи на почту Подписаться Поддержка и развитие сайта — Наверх

Подробнее об условиях и документах

Теперь несколько слов об условиях сельской ипотеки. Так как мы работаем в основном в Ленобласти, буду говорить о ней: сумма кредита — до 5 млн (в большинстве других регионов — до 3 млн). Участок с подрядом либо можно взять такую ипотеку на достройку начатого дома.

Срок — до 25 лет; первоначальный взнос — от 10%. Возраст заемщика, гражданина России, варьируется от 21 до 75 лет.Доходы можно подтверждать как справкой 2-НДФЛ, так и по форме банка.

Что касается необходимых документов, нужны: паспорт, СНИЛС; желательны договор с застройщиком (о нем я расскажу подробнее ниже), полная смета. Впрочем, могут запросить еще и другие бумаги.

Но исходя из нашего опыта, скажу следующее: по земле мы пока предоставили только выписку о том, что на участок зарегистрировано право собственности заемщика.

Этого оказалось достаточно.

Что предлагают банки?

Сберегательный банк захватил колоссальную долю рынка ипотечного кредитования. Крупный банк страны предлагает оформить кредит на садовый участок с домом.

Для оформления займа потребуется предоставить минимальное количество документов: паспорт, справку о доходах и документы на земельный участок. Прежде чем оформить ссуду, банк проверяет своего заемщика на наличие действующих кредитов и внимательно изучает кредитную историю. Получить ипотеку смогут только граждане с хорошим кредитным досье.

Если клиент на протяжении нескольких лет получает заработную плату на карту сберегательного банка, то может рассчитывать на специальные условия и сниженную ставку по кредиту. На официальном сайте компании, для удобства граждан, разработан кредитный калькулятор, благодаря которому есть возможность самостоятельно рассчитать сумму кредита и размер ежемесячного платежа. Получить деньги на приобретение земли с домом можно в Россельхозбанке.

Банк готов предоставить ссуду по двум документам. Корпоративным клиентам и держателям зарплатных карт банк также готов предложить индивидуальные условия кредитования.

Можно ли взять в ипотеку земельный участок?

Анонимный вопрос · 3 августа 201821,2 KИнтересно6 · 238Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяОформление целевого кредита на покупку земли отличается от обычной ипотеки.

Так как залогом выступает участок, именно его характеристики влияют на возможность получения ипотеки:

  1. Категория целевого использования земли.
  2. Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
  3. Транспортная развязка по району и городу.
  4. Местоположение участка.
  5. Стоимость земли.

Исходя из этих критериев, банк принимает решение о выдаче ипотеки.

Ликвидность участка ниже, нежели квартиры или дома, поэтому процентные ставки и условия погашения земельной ипотеки отличаются от кредитов на недвижимость. Особенности ипотеки на землю регламентируются действующим законодательством и порядками банковских учреждений: Купить в ипотеку можно землю, предназначенную только под индивидуальное жилищное строительство, ведение приусадебного хозяйства, садоводство.

Особенности ипотеки на землю регламентируются действующим законодательством и порядками банковских учреждений: Купить в ипотеку можно землю, предназначенную только под индивидуальное жилищное строительство, ведение приусадебного хозяйства, садоводство. Заемщики могут воздвигать капитальные постройки, не уведомляя кредитора, если иное не предусмотрено ипотечным договором.Залоговое обязательство автоматически распространяется на все сооружения, расположенные на участке. Отчуждение земли подразумевает лишение права собственности на недвижимость, выселение лиц, проживающих в построенных на нем зданиях.

Оформить ипотеку на долевое участие в земельном участке сложно.

Если земля пребывает в совместной собственности, банк требует согласия всех владельцев на передачу участка в залог.Заемщики могут получить отказ при:

  • Подделке документов на залоговое имущество.
  • Искажении информации.
  • Плохой кредитной истории.
  • Наличии просрочек и невыплаченных кредитов.
  • Отсутствии финансовых возможностей покрыть ипотеку

10 · Хороший ответ3 · 16,7 KВ Сбербанке сейчас с этим проблем нет. Если стоимость участка до 1,5 млн., то они даже оценку не требуют. Мы. Читать дальшеОтветить62Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.РекламаЕщё 7 ответов · 2,2 Kочень любознательная и увлекающаяся натураПодписатьсяМожно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк.

Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли.

В любом случае сначала ищем финансовую организацию, а затем участок.10 · Хороший ответ9 · 8,4 KКомментировать ответ. · 107Продажа земельных участков в коттеджном поселке «Малиновые вечера».ПодписатьсяПАО «Сбербанк» замечательно кредитует сейчас покупку земельных участков для строительства дома.

Взять ипотечный кредит в Сбербанке можно не только на земельные участки входящие в состав населенного пункта с разрешенным видом использования «ИЖС», но и на земельные участки с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» и разрешенным видом использования «для дачного. Читать далее4 · Хороший ответ1 · 5,1 KКомментировать ответ. · 1Земельные участки в Калининграде и областиПодписатьсяМожно, даже если участок в аренде.

Выдают ИПОТЕКУ Россельхозбанк и Райффайзен банк, по крайней мере у нас в Калининградской области, список документов стандартный.1 · Хороший ответ · 4,0 KКомментировать ответ.Реклама · 62Кредит, займ под залог недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве · ПодписатьсяОтвечаетДа, если у банков есть специальная программа для финансирования покупки земельного участка.

При этом оценка земельных участков банками проводится очень тщательно. Часто к обязательным условиям относятся наличие хорошей дороги до места расположения земельного участка, подключение к основным коммуникациям и т.п.1 · Хороший ответ1 · 4,1 KКомментировать ответ. · 20ПодписатьсяВозьмите в ипотеку замечательный дачный участок в посёлке «Высокий берег» .

· 20ПодписатьсяВозьмите в ипотеку замечательный дачный участок в посёлке «Высокий берег» . Очень разумное капиталовкладывание, я считаю.

Более подробно можете посмотреть на сайте 2 · Хороший ответ5 · 4,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 150Действующее российское законодательство предусматривает несколько правовых режимов владения землей.

Основной из них – Однако существует и другой режим – безвозмездное пользование.В безвозмездное пользование, как правило, передают государственную или муниципальную землю. Для этого власти заключают специальный договор с гражданином или организацией.В отличие от участка в собственности, лицо, обладающее землей на основании договора о безвозмездном пользовании, не вправе ей распоряжаться и отчуждать ее.Кому может быть предоставлен земельный участок на таких основаниях, установлено статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В числе прочих лиц, имеющих право получить надел на подобных условиях, пункт 6 этой статьи называет многодетные семьи, то есть семьи, в которых трое или более детей.Кто может получить?Не все многодетные семьи имеют право на получение земельного участка от государства. Основное требование – наличие у всех членов семьи российского гражданства.

Однако существует еще несколько условий, которым семья должна соответствовать (помимо многодетности и гражданства).

Вот эти условия:

  1. семья должна состоять на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении (иными словами, встать на очередь для предоставления жилья) или соответствовать требованиям для постановки на такой учет;
  2. в случае невозможности предоставления земли у органов государственной власти или муниципалитета должна быть возможность предоставить вместо нее жилое помещение или денежные средства.

При невыполнении указанных условий выдача участка невозможна.

Впрочем, соблюдение этих правил закон оставляет на усмотрение региональных властей, поэтому они могут не действовать. Кроме того, субъект федерации вправе ввести дополнительные условия получения надела в безвозмездное пользование – все зависит от региональных нормативно-правовых актов.На каких условиях?Предоставление земельных участков многодетным семьям происходит в форме безвозмездного пользования.

Кроме того, субъект федерации вправе ввести дополнительные условия получения надела в безвозмездное пользование – все зависит от региональных нормативно-правовых актов.На каких условиях?Предоставление земельных участков многодетным семьям происходит в форме безвозмездного пользования. Главными условиями такого пользования, которые установлены статьей 24 Земельного кодекса и нормами договорного права, содержащимися в Гражданском кодексе, являются:

  1. использование участка только в соответствии с его предназначением (например, земли населенных пунктов могут быть использованы исключительно для постройки жилища и ведения подсобного хозяйства).
  2. невозможность распоряжения землей по своему усмотрению (например, сдачи ее в аренду) без согласия лица, предоставившего участок;
  3. невозможность отчуждения участка (продажи, мены, дарения);

Пользование землей происходит на основании особого договора. Он может устанавливать дополнительные обязанности и ограничения для лица, владеющего участком (например, срок использования).Для граждан, имеющих участок в безвозмездном пользовании, существует возможность получить его в собственность.

Ее предусматривает Федеральный закон «О приватизации», а также отдельные нормы Земельного кодекса.Как многодетным получить землю?Куда обратиться?Поскольку порядок, в соответствии с которым выдается земля для многодетных семей, определяют региональные власти, в каждом субъекте Российской Федерации обращаться за ее выдачей будет нужно в разные инстанции. Чаще всего в их роли выступает местная администрация или управление имущественных отношений.Например, в Москве для получения участка необходимо обратиться в муниципалитет по месту жительства претендента.

Из-за таких отличий оптимальным вариантом обращения будет МФЦ. Он передаст предоставленные заявителем документы в нужное ведомство и самостоятельно получит результат их рассмотрения. В дальнейшем через МФЦ можно также зарегистрировать предоставленный участок и получить документы на землю.

Однако следует помнить, что возможность подать заявление с помощью МФЦ есть не во всех регионах России.Какие документы нужны?Документы в каждом регионе тоже нужны разные. Рассмотрим пакет документов на примере Москвы.

Вот какие бумаги понадобятся:

  1. документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  2. бумаги, подтверждающие проживание граждан, являющихся членами многодетной семьи, на территории города Москвы (в качестве них может выступить выписка из домовой книги или справка из миграционного отделения Министерства внутренних дел);
  3. документы, подтверждающие российское гражданство (для взрослых это паспорта, а для детей – свидетельства о рождении с отметками о приобретении гражданства, которые проставляют в миграционном отделении Министерства внутренних дел);
  4. выписка из реестра прав на недвижимость, удостоверяющая отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности одному из членов многодетной семьи и пригодного для ее проживания или возведения жилого помещения.
  5. документы, свидетельствующие о том, что граждане, претендующие на получение земельного участка, являются членами одной семьи (свидетельство о заключении брака для супругов, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);
  6. заявление о постановке на учет семьи как желающей получить в безвозмездное пользование земельный участок от государства;

Несмотря на то, что в других регионах пакет документов может отличаться, в целом он почти такой же, как приведенный выше.Как узнать очередь и другие подробности по ссылке: 1 · Хороший ответ · 6,3 K · 305.С точки зрения качества землю лучше всего покупать во 2 половине весны, когда сойдёт снег (речь про среднюю полосу), но растительность не такая буйная.

Будет виден рельеф и все ландшафтные недочёты участка.

К тому же, есть возможность пообщаться с соседями, открывающими сезон. Также остаётся время на то, чтобы начать строительство.

Но и цены, надо понимать, в этот период будут в среднем выше.

Тем не менее, вполне допустимо совершать покупку и межсезонье, и даже зимой. В этот период цены наиболее лояльны и есть хорошая возможность для торга.

Но под покровом снега не увидеть всех деталей, иногда даже не видно границ. Идеальным будет присмотреть участок по весне, а вернуться к приобретению в начале следующего года.

Если не уйдёт раньше. Касаемо поторговаться, то можно уточнить цены на соседние земли, и исходить из них. Ну и сейчас больше рынок покупателя, потому при живых деньгах и желании можно скинуть до 10% сходу при том, что-цена в рынке.4 · Хороший ответ · 7,2 K · 984Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.

Подробнее на. · ОтвечаетДобрый день!

За счет средств материнского капитала напрямую нельзя купить земельный участок.

Вы можете прибрести земельный участок за счет кредитных (ипотечных) средств под строительство жилого дома. Далее уже подаете Уведомление о строительстве в администрацию города (района) для того, чтобы начать строительство жилого дома.Таким образом, земельный участок можно купить или за счет собственных денежных средств или за счет кредитных денежных средств.

Средства материнского капитала можно использовать только на строительство жилого дома. 14 · Хороший ответ1 · 10,8 K · 2,3 KВеселый и отличный парень.

Получил большой урок от жизни.Первое с чем вам придётся столкнуться – это рассмотрение банком кредитной заявки. Ряд учреждений берут за эту услугу несколько тысяч рублей. Здесь существует риск того, что если банк откажет в выдаче необходимой суммы – заплаченных денег не вернут.

Обязательным условием оформления ипотечного договора является независимая оценка покупаемой недвижимости.

Эта процедура необходима для определения суммы кредита.

Часто банк сотрудничает с несколькими оценщиками, поэтому отпадает необходимость в поиске экспертов на стороне. За услугу нужно заплатить 5-20 тыс. руб. Значительную сумму нужно отдать за услуги страховщиков.

Согласно закону, обязательным является страхование приобретаемой недвижимости от повреждения и утраты. Однако многие банки откажут в выдаче кредита, если вы не застрахуете свою жизнь и титул (право собственности на недвижимость).

Добровольно можно застраховать ответственность за невыплату долга. За все это предстоит заплатить от 0,5% до 2% от стоимости недвижимости.

Нельзя забывать про дополнительные комиссии банка: за снятие денежных средств, за безналичный перевод денег, за аренду сейфовой ячейки и т.д. Если возникнут трудности с выплатами, придётся заплатить еще различные пени и штрафы. Таким образом, при подготовке к получению ипотечного кредита в его стоимость стоит заложить до 10% дополнительных расходов.

Данный расчёт поможет сделать объективную оценку получаемой стоимости жилья. Заранее подсчитайте, сможете ли вы вернуть долг в запланированный срок.4 · Хороший ответ5 · 9,0 K · 2,0 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Статья 1.

Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

  • По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным закном

Гражданская значит предоставление ипотекио бычным граджанам не имещим статус военнослужащего.1 · Хороший ответ · 1,6 K

Дачный сезон не за горами. Банки один за другим предлагают ипотечные кредиты для покупки земельных участков и загородных домов.

Лайф выяснял, на что обращать внимание при покупке дачи, как оформить ипотеку и не потерять деньги.

09 апреля 2020, 05:05

10Фото: © shutterstock Практически каждый житель большого города мечтает о собственном дачном участке с домиком, где можно подышать свежим воздухом, пожарить шашлыки или просто побыть наедине с природой.

Но не каждый может позволить себе вложить большие деньги в такую покупку. На этот случай в канун дачного сезона банки предлагают взять ипотеку на загородную недвижимость.

При этом вся она делится на две основные группы: собственно дачи для летнего отдыха и полноценные загородные дома, где можно жить круглый год.Как рассказал Лайфу руководитель управления инвестиционных стратегий «БКС брокер» Виктор Бондарович, для многих россиян частный дом стал основным жильём, а множество строительных компаний предлагают проекты на любой вкус и кошелёк. Среди преимуществ покупки загородного жилья он отметил возможность самостоятельного планирования пространства и отсутствие проблем с парковками. Но не обойтись и без отрицательных сторон.

Фото: © РИА «Новости» / Нина ЗотинаОбратной стороной медали становится низкая ликвидность такого актива, ведь спрос на городскую квартиру остаётся высоким, а найти покупателя на дачу или коттедж — непростая задача.

По словам эксперта, именно фактор ликвидности становится основным для банка при принятии решения о выдаче ипотечного кредита.— Взять ипотеку на строительство загородного дома довольно сложно. Ведь фактически банк даёт кредит на несуществующий объект.

В залог чаще всего берётся земельный участок, а заёмщику необходимо не только предоставить стандартный набор документов для ипотеки, но и проект будущего дома, пройти все этапы согласования.

Часто банк предлагает клиенту получать кредитные средства частями, исходя из этапов строительства.

Основными рисками для заёмщика являются потеря платёжеспособности и повышение себестоимости строительства (рост цен на стройматериалы например), — объяснил Лайфу Виктор Бондарович.Однако директор департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов считает такие ипотечные сделки одними из самых безопасных на рынке недвижимости. Перед одобрением кредита банк проверяет объект с юридической точки зрения, а все расчёты осуществляются безналичным путём.

Но перед покупкой «загородки» в ипотеку крайне важно объективно оценить свою платёжеспособность, поскольку ошибиться в планировании будущих трат очень легко, особенно если вы берёте не полностью готовый дом (например, требующий основательного ремонта, без коммуникаций и т.

д.). Легкомысленное отношение здесь может привести к выходу за рамки бюджета, просрочкам по кредиту и соответствующим проблемам.— Я бы советовал либо брать готовый объект, который не потребует серьёзных дополнительных трат, либо, в случае покупки строящегося дома, выбирать его в организованном коттеджном посёлке, где уже есть построенные и обжитые дома. Так вы сможете пообщаться с их хозяевами и узнать, сколько у них ушло средств, чтобы довести строение до ума.

В любом случае неплохо закладывать в бюджет минимум на треть больше денег на возможные расходы, — рассказал Антон Архипов.

Фото: © РИА «Новости» / Алексей СухоруковОднако при получении кредита на покупку уже готовой недвижимости важнейшим фактором является ликвидность, отметил Виктор Бондарович. Эксперты банка оценивают не только юридическую чистоту объекта, но и транспортную и инфраструктурную доступность, удалённость от крупных городов, коммуникации, техническое состояние и многое другое. Чем больше сложностей, тем выше ставка по ипотеке, а банк перекрывает свои риски повышенными процентами.По его словам, наиболее распространённым и доступным способом купить частный дом в ипотеку является получение кредита под залог уже имеющейся городской квартиры.— Такие ссуды для банка — типовая услуга.

Кредитные организации знают, как реализовать такой залог в случае проблем с заёмщиком, и готовы предлагать конкурентные условия, —рассказал Виктор Бондарович.Но, как заметил Антон Архипов, предложение с залогом в виде городской квартиры было довольно рискованным и отпугивало потенциальных клиентов. Однако в конце марта российский банк ипотечного кредитования «Дом.рф» сообщил о запуске ипотечной программы на покупку готового или строящегося загородного жилья без дополнительного залога.— В качестве обеспечения кредита теперь принимаются приобретаемый дом с земельным участком или права на строящийся дом.

Это однозначно хорошая новость для рынка: по нашим оценкам, облегчение процедуры кредитования в сегменте строящихся домов способно поднять спрос на «загородку» до двух раз в силу популярности этого формата у покупателей, — отметил эксперт.

Всегда ли нужен первоначальный взнос?

Наличие первоначального взноса — обязательное требование для покупки дома в ипотеку.

Таким требованием банк страхует свои риски — если вы смогли самостоятельно накопить на первоначальный взнос, значит вы ответственнее подойдете к исполнению обязанности по уплате ежемесячных платежей. Кроме того, банк считает, что необходимость внесения собственных денег делает решение о получении кредита более обдуманным и взвешенным.Тем не менее получить ипотеку без собственных вложений реально.

Сделать это можно следующими способами:

  1. Использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал (или другие государственные субсидии) — самый безопасный способ оформления ипотеки без собственных вложений. Однако принимают такие взносы не все банки, поэтому кредитную организацию с льготными условиями придется поискать.
  2. Взять потребительский кредит на сумму первоначального взноса. Способ рискованный — во-первых, платить по кредиту придется одновременно с ипотекой, а если учесть тот факт, что проценты по таким кредитам гораздо выше, чем по ипотечным займам, долговая нагрузка может оказаться непосильной. Во-вторых, потребительский кредит придется оформить уже после одобрения ипотеки — если взять его раньше, при оценке платежеспособности заемщика банк будет учитывать имеющийся долг и, вероятно, откажет в ипотеке или выдаст сумму, которой не хватит на покупку дома.

***Итак, ответ на вопрос, можно ли купить частный дом в ипотеку, положительный. Процедура оформления ипотечного кредита на покупку частного дома в целом не отличается от процедуры покупки в ипотеку обычной квартиры.

Основной особенностью кредитования покупки дома является то, что банки обращают большее внимание на его ликвидность, т.

е. возможность быстрой продажи в случае необходимости. Многие дома расположены далеко от города и сопутствующей инфраструктуры, некоторые имеют солидный возраст или просто построены из некачественных материалов — такие объекты недвижимости банки кредитуют неохотно.Еще больше материалов по теме — в рубрике .**Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, .

1. Ипотека от Сбербанка на участок в СНТ.

Каков порядок перевода денег продавцу?

1.1.

Если у Вас сделка без первоначального взноса то продавец получит деньги после регистрации права собственности на покупателя. Покупатель приходит в банк и переводят деньги продавцу.

Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Светлана!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+