Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Надо ли согласие супруга на покупку земельного участка

Надо ли согласие супруга на покупку земельного участка

Надо ли согласие супруга на покупку земельного участка

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Iriana Shiyan/FotoliaДа, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите.

Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации.

Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации.

Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.Вы, конечно, можете приобрести любое имущество.

Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами.

Однако сейчас все пришли к единому пониманию.В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате.

Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя.

Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости.
На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Нужно ли согласие супруга при покупке земельного участка сельхозназначения?

Нужно ли согласие супруга при ПОКУПКЕ земельного участка сельхозназначения?

Услышала только что, что недавно приняли такой закон или поправку к закону. По-моему, это бред какой-то. Я понимаю при ПРОДАЖЕ любого объекта недвижимости. Но при покупке? А если я квартиру покупаю или дачу, тоже согласие супруга нужно? 03 Августа 2016, 22:19, вопрос №1334908 Елена, г. Москва Уточнение клиента Уточняю: я покупаю участок, и нотариус у меня требует согласие моего мужа на покупку мною участка.

Москва Уточнение клиента Уточняю: я покупаю участок, и нотариус у меня требует согласие моего мужа на покупку мною участка.

По-моему, это неправильно, но как доказать это нотариусу? 03 Августа 2016, 22:21

    , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (10) 34 ответа 2 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Наро-Фоминск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Для продажи общей недвижимости одним из супругов и покупки недвижимости одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (статьи 35 Семейного кодекса РФ). С уважением,Крамсков Алексей 03 Августа 2016, 18:28 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12621 ответ 5880 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте.

Покупки совершаются без нотариального согласия супруга.

В законе такое требование- только при продаже как раз. Может быть нотариус это подводит к крупной трате денег — но там достаточно просто письменного согласия а не нотариального. Нотариальное — только для недвижимого имущества и иного указанного в ст 35 ск, а деньги — таковым не являются.

Максимум — можете пойти на встречу нотариусу и сделать простое письменное согласие супруга — чтоб денег лишних не платить 03 Августа 2016, 22:30 0 0 9,1 Рейтинг Правовед.ru 6122 ответа 2388 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,1рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Елена.

Кто конкретно требует с вас такого согласия? нотариус не может, у него прав таких нет. Не госорган какой-нибудь? 03 Августа 2016, 22:39 0 0 9322 ответа 4653 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации По-моему, это неправильно, но как доказать это нотариусу?ЕленаЕлена, в данном случае требуйте у нотариуса отказ и обжалуйте его в суд. порядке, либо подайте жалобу в нотариальную коллегию: т.к. в данном случае требования нотариуса неправомерны.

03 Августа 2016, 22:40 0 0 9,3 Рейтинг Правовед.ru 15766 ответов 7097 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,3рейтинг

Здравствуйте Елена. Согласие супруга в данной ситуации не требуется, если приобретение земельного участка осуществляется без проведения торгов, в остальных случаях согласие необходимо, т.к. эта сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

Для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супругаВС РФ в своем решении от 8 октября 2015 г.

№ АКПИ15-1048 признал не действующим п. 2 приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» в части, предусматривающей необходимость прикладывать к заявлению о приобретении прав на земельный участок в случае его приобретения в собственность одним из супругов нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.Подчеркивается, что положения ст.
№ 1 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» в части, предусматривающей необходимость прикладывать к заявлению о приобретении прав на земельный участок в случае его приобретения в собственность одним из супругов нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.Подчеркивается, что положения ст.

39.15 Земельного кодекса РФ, во исполнение требований которой издан указанный приказ, регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления.

При этом нормы Кодекса не содержат предписаний, обязывающих гражданина, состоящего в браке, подтверждать право на приобретение земельного участка без проведения торгов нотариально удостоверенным согласием супруга на приобретение в собственность земельного участка.В свою очередь, Семейный кодекс РФ требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга лишь для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке.

Исходя из того, что реализация права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется.

«Установленное во втором предложении пункта 2 Приказа предписание о том, что в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка, вводит дополнительную обязанность для граждан, выполнение которой не предусмотрено законом»

, – резюмирует ВС РФ в своем решении.Таким образом, оспариваемое нормативное положение признано не соответствующим нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 215 Кодекса административного судопроизводства РФ влечет признание его не действующим со дня вступления решения суда в законную силу.ГАРАНТ.РУ: Статья 35 Семейного кодекса РФ: 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

03 Августа 2016, 22:40 0 0 9,3 Рейтинг Правовед.ru 16495 ответов 6552 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,3рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте!

согласие на покупку не требуется АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИР Е Ш Е Н И Ег. Краснодар 10 мая 2016 годаОтношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супруговурегулированы статьей 35 Семейного кодекса.В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним изсупругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что ондействует с согласия другого супруга.Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейногокодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенногосогласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки пораспоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке.Приведенная норма права направлена на определение правового режимараспоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке.

Между тем приобретениеземельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательнойнотариальной формы.

Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодексадоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составленияодного документа, подписанного сторонами.Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна вслучаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодексаРоссийской Федерации). Законом не установлена государственная регистрация спорнойсделки.

По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса государственнойрегистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество присовершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключениемслучаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним»

также не предусмотрена государственнаярегистрация рассматриваемой сделки.Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственностьарендуемого им земельного участка не является сделкой по распоряжениюнедвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрациив установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35Семейного кодекса требуется получение нотариально удостоверенного согласия другогосупруга.Установленная в административном регламенте обязанность в случае приобретенияземельного участка в собственность одним из супругов представить нотариальнозаверенное согласие супруга, вводит дополнительную обязанность для граждан, котораяне предусмотрена нормативными правовыми актами, регулирующими оборот земель, атакже правовой режим общего имущества супругов и ограничивает оборот земельныхучастков сельскохозяйственного назначения, что в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 7Закона N 210-ФЗ и части 5 статьи 1 Закона N 101-ФЗ не допускается.Данные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.2015 N АКПИ15-1048.Исходя из изложенного административный регламент в части возложения назаявителя обязанности представить при подаче заявления по приобретению всобственность за плату арендуемого им земельного участка нотариально заверенное согласие супруга противоречит статье 35 Семейного кодекса, статье 550, части 1 статьи 551, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса, Земельному кодексу, части 5 статьи 1 Закона N 101-ФЗ, имеющим большую юридическую силу.Таким образом, суды необоснованно применили указанное положениеадминистративного регламента, противоречащее нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу 03 Августа 2016, 22:41 0 0 268 ответов 34 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Елена! С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ

«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

, касающиеся проведения государственной регистрации прав.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется. 03 Августа 2016, 22:49 0 0 15330 ответов 8404 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации я покупаю участок, и нотариус у меня требует согласие моего мужа на покупку мною участка.ЕленаЗдравствуйте!

Скажите, а почему Вы покупаете земельный участок через нотариуса?

03 Августа 2016, 23:04 0 0 получен гонорар 50% 9301 ответ 3817 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Нет, именно нотариус. Прав у него может и нет, я не знаю. Но без этого он просто отказывается регистрировать сделку, только и всего.ЕленаЗдравствуйте!
Но без этого он просто отказывается регистрировать сделку, только и всего.ЕленаЗдравствуйте!

По поводу согласия супруги на покупки недвижимости — это не требование закона, правовых основ для этого нет, это у нас теперь новая НОТАРИАЛЬНАЯ ПРАКТИКА, после 02.06.2016г., нотариусы такое согласие требуют. Просто жалоба в Нотариальную палату Вам не поможет.

Ситуация изменится наверно только после многочисленных обращений (жалоб) в Министерство юстиции РФ.

А необходимость нотариального удостоверение Вашей сделки рекомендую уточнить в Росреестре, у руководителя местного отдела, записавшись на личный прием. Сегодня четверг, скорее всего личный прием сегодня проводится. 04 Августа 2016, 04:19 0 0 получен гонорар 50% 2577 ответов 1731 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Елена, здравствуйте. В данном случае имеет значение, кто является продавцом земельного участка: если это Администрация или лицо, обладающее правом единоличной собственности на земельный участок, то обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется, соответственно, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку участка.

Если же участок принадлежит нескольким продавцам на праве долевой собственности или несовершеннолетнему ребенку (что маловероятно), то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и в этом случае нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку участка необходимо.

Согласно ч.1 ст.24 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. 04 Августа 2016, 14:46 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Октября 2017, 02:21, вопрос №1788447 17 Ноября 2015, 11:45, вопрос №1042521 25 Марта 2017, 22:46, вопрос №1585045 09 Декабря 2020, 16:49, вопрос №2614792 07 Февраля 2020, 22:07, вопрос №2676987 Смотрите также

Последствия отсутствия согласия

Встречаются ситуации, когда вторая половина категорически не согласна с приобретением дома или земельного участка и начинает его оспаривать.

Так, к примеру, при распоряжении неразделенным недвижимым имуществом, со стороны разведенного супруга, есть риск оспаривания покупки-продажи в течение года бывшим мужем либо женой. Если имеются уважительные причины, подтвержденные документально, срок давности можно увеличить. Если стороны не удостоверились в согласии второго супруга, существует риск признания операции нелегитимной вследствие недобросовестной растраты денег из семейного бюджета.При регистрации перехода прав на объект недвижимости от одного собственника к другому, в реестре предусмотрена возможность постановки отметки об оспаривании сделки.

Запись делают согласно постановлению суда при положительном исходе. В этом случае договор признается недействительным и подлежит расторжению.

Продавец возвращает покупателю потраченные средства в полном объеме.

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Жилищное право

.требуется

Семейный кодекс РФ обязует получать нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по предусмотренной законодательством процедуре.

Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга требуется для сделок по отчуждению любой недвижимости (, , ) при приобретении такого имущества во время брачных отношений.Та недвижимость, которую супруг получил во время брака по безвозмездным сделкам (, вступление в наследство, дарение), является личной собственностью супруга, отчего согласия вовсе не требуется.Исключение в данном случае — отчуждение жилых помещений, полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.Таким образом, во время регистрации в Росреестре уполномоченный сотрудник органа затребует обязательное нотариально заверенное согласие супруга, если права на участок переходят к третьему лицу, то есть при продаже земельного участка.Законодательные нормы Земельного кодекса не обязывают лицо, состоящее в браке, подтверждать право на покупку земельного участка одобрением супруга.

Кроме этого, Семейный кодекс закрепляет необходимость такого согласия только в 2-х случаях:

  • Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
  • Во время совершения сделки, для которой необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

Важно не забывать, что имущество одного из супругов, полученное им до вступления в брак по безвозмездной сделке (к примеру, дарение), может считаться их совместной собственностью в случае, если будет определено, что во время брака за счет использования общего имущества или имущества, труда каждого из супругов были осуществлены вложения, которые значительно увеличивают стоимость данного имущества (капитальный ремонт, реконструирование). В таком случае на сделку с отчуждением имущества потребуется согласие второго супруга.Бывают ситуации, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, однако по факту куплена она была за средства только одного из супругов.К примеру, у супруга был в собственности большой земельный участок до брака.

Во время брака он продает имевшуюся землю и приобретает за деньги, полученные в результате проведенной сделки, квартиру.

Покупка осуществляется с согласия жены. Такая квартира будет являться совместно нажитым имуществом по всей документации, и лишь через суд у супруга есть возможность представить доказательства, что квартира — это его личная собственность.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.Для подписания документа потребуется:

  1. документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.
  2. паспорта мужа и жены;
  3. свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
  4. документы, подтверждающие право собственности на землю;

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Как оформить письменное согласие?

Данный документ составляется по стандартной форме:

  • В вводной части указываются реквизиты паспортов супругов, свидетельства о браке.
  • В самом начале указывается место и дата подписания одобрения.
  • Далее следует текст, суть которого состоит в том, что супруг/супруга согласны с покупкой участка земли.
  • В конце ставится подпись мужа или жены, дающих согласие.
  • Документ закрепляется подписью нотариуса.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное). Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия.

То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки (

«согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»

). Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга. Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ооржак А.А., специалист-эксперт Западного отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку земельного участка?

Здравствуйте. Я и муж хотим купить земельный участок.

Участок будет оформляться на жену.

Будем составлять договор купли-продажи, который не будет заверяться нотариально.

Нужно ли нотариальное согласие супруга (мужа)на ПОКУПКУ земельного участка? 02 Июня 2016, 14:07, вопрос №1272475 Екатерина, г. Москва

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 207 ответов 55 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Вдовина Лилиана Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 207ответов
  2. 55отзывов

Здравствуйте, Екатерина!Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку земельного участка не требуется, поскольку в соответствии с действующим законодательством (с 1 марта 2013 года) договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации (государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю).В то время как в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

02 Июня 2016, 14:26 0 0 8,2 Рейтинг Правовед.ru 2119 ответов 1004 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,2рейтинг

В то время как в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Лилиана, может быть ознакомитесь с действующей редакцией ст.35 и не будете цитировать недействующую норму? Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.(в ред.

Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку земельного участка не требуется, поскольку в соответствии с действующим законодательством (с 1 марта 2013 года) договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации (государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю).Согласие не требуется совсем по другой причине, ст.35 СК РФ говорит только о распоряжении имуществом. 02 Июня 2016, 15:26 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Сентября 2017, 10:33, вопрос №1755562 26 Марта 2020, 00:09, вопрос №2303828 06 Октября 2020, 20:43, вопрос №2538387 24 Октября 2017, 06:13, вопрос №1789647 30 Ноября 2015, 17:09, вопрос №1056313 Смотрите также

Регистрация приобретенного имущества

Если для подписания договора сторонами не нужно согласие от законной супруги (супруга) покупателя, то для проведения регистрационных действий, такой документ может понадобиться.

В семейном кодексе содержится несколько противоречивых статей.

Пункт второй ст. 35 СК РФ регламентирующий крупные сделки одного из супругов позволяет совершать покупки без подтверждения мужа (жены).

А в п.3 этой статьи указывается на необходимость письменного документа, разрешающего произвести юридически значимое действие с земельным наделом, домом.

Важно. Для проведения регистрации купленного объекта недвижимости понадобится письменное согласие от второго члена семейной пары. Имеют силу бумаги, заверенные в нотариальной конторе.

Когда письменное подтверждение от второго супруга отсутствует, возможны два варианта развития событий:

  • Чиновник регистрирующего органа одобряет сделку, но с условием предоставления необходимого документа в оговоренные постановлением сроки.
  • Документы в работу принимаются, но с условием, что процедура проведения регистрации может быть приостановлена.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Продажа земельного участка необходимость согласия супруга на сделку в 2020 году

Есть риски при покупке недвижимости у разведенного гражданина. Предъявить свои претензии на собственность может бывший супруг.

Покупатель рискует, если пострадавший будет просить деньги у бывшей жены или мужа.Семейный кодекс РФ обязует получать нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по предусмотренной законодательством процедуре.

Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка?

Оформление проходит у нотариуса т. к у продавца земельный участок в долевой собственности 30 Ноября 2017, 15:36, вопрос №1830178 Юлия, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 29 ответов 10 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Юлия, Да согласие супруга нужно. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

30 Ноября 2017, 15:42 0 0 241 ответ 92 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юлия. На покупку согласия не нужно.

Согласие требуется только на отчуждение общего имущества супругов.

30 Ноября 2017, 15:55 0 0 103 ответа 38 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сарапул Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом нотариальное согласие требуется только при продаже имущества.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+