Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Наследование квартиры по закону

Наследование квартиры по закону

Наследование квартиры по закону

Гид по получению наследства

10 декабря 2018, 19:34Рассказываем, кто, когда и как может претендовать на получение имущества по наследству.Виды наследованияНаследование по законуПроисходит, если умерший не оставил завещания. Законом установлена очерёдность тех, кто может получить наследство в этом случае.

Всего очередей восемь, начиная с детей, супругов и родителей и заканчивая государством, которое считается наследником восьмой очереди.Особенности получения наследства по закону:

  1. Может быть наследование по праву представления: если родители-наследники умерли, то вместо них наследство получают их дети, т. е. внуки умершего. По умолчанию внуки не получают наследство, потому что по закону наследниками являются родители.
  2. Нотариус вызывает наследников по очереди.
  3. Следующая очередь наступает, если нет ни одного представителя предыдущей очереди.

Наследование по завещаниюВ завещании прямо указывается, кому достанется имущество.

Например, можно завещать квартиру своим внукам, минуя их родителей.Завещание может быть открытым (нотариус знает о его содержании) и закрытым (нотариусу отдают запечатанный конверт в присутствии двух свидетелей).

Минусы последнего: если документ написан или составлен неправильно (указан неправильный адрес или имя), то что-то может пойти не так.

Но обычно незначительные ошибки, которые не влияют на общий смысл завещания, не принимаются во внимание.Чаще всего завещание составляется в письменной форме, заверяется нотариусом и хранится у него.

Для наследника, да и для будущего покупателя наследственной квартиры, такое наследование надёжнее — меньше рисков того, что обнаружатся какие-то другие претенденты, которые потребуют свою долю.Нотариус не только хранит завещание, но следит за тем, чтобы вся процедура прошла без нарушений, завещание нельзя было оспорить или признать его недействительным.Прежде чем принять и удостоверить завещание, нотариус обязательно подтверждает дееспособность наследодателя — как и при любой другой сделке.

Он проверяет не только общую дееспособность, но и состояние человека — способен ли он понимать, что сейчас делает. Поэтому нетрезвому или тяжело больному человеку нотариус в удостоверении завещания откажет.Если выясняется, что человек оставил несколько противоречащих друг другу завещаний, то действует последнее по дате. Условия из разных завещаний, которые не противоречат друг другу, продолжают действовать.Завещание можно отменить — с помощью нового завещания или прямой отменой предыдущих распоряжений.Наследник может и не знать о существовании завещания.

Для поиска документа надо обратиться в нотариальную контору. По запросу и документам специалист сможет найти в едином реестре данные нотариуса, у которого наследодатель оставил завещание, и передать наследникам эту информацию.

В общем доступе такого реестра завещаний нет, иначе это нарушало бы тайну завещания.До введения единого электронного реестра завещаний часто встречались случаи мошенничества, но теперь возможностей для такого обмана стало меньше — нотариус всегда может проверить, составлялось ли такое завещание в действительности.Обязательная доля: кто получит наследство даже в обход завещанияНекоторые наследники имеют право на определённую долю наследства, независимо от того, что указано в завещании. Лишить их её нельзя. Такая доля должна быть не меньше, чем половина того, что наследник получил бы по закону.Так, свою долю должны получить несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы наследодателя.Есть 2 ситуации, в которых суд может уменьшить размер обязательной доли или вовсе отказать в её получении:

  1. если наследник такой доли не жил в завещанном жилье и не пользовался им, в отличие от наследника, которому это жильё завещано.
  2. если наследник обязательной доли не пользовался имуществом, в то время как для наследника по завещанию это имущество было источником средств к существованию;

Завещательный отказ: обязанности наследников перед третьими лицамиНа самом деле «отказ» здесь вовсе не означает, что кто-то от чего-то отказывается. Даже наоборот. Завещательный отказ — это обязанность наследника выполнить требования завещания в отношении третьих лиц за счёт имущества, которое он получает.

Это обязательно для получения наследства.Например, для получения квартиры наследник обязан на 2 года поселить там свою тамбовскую тетушку. Или жена завещает квартиру детям, но указывает, что в ней имеет право на пожизненное проживание её второй муж, который квартирой не владеет. Это и есть завещательный отказ.Недостойные наследники: кто лишается права на наследствоЗакон лишает таких наследников права получить свою долю, даже обязательную.Вот какое поведение считается «недостойным»:

  1. Отказ содержать наследодателя в том случае, наследник был обязан делать это по закону.
  2. Наследник попытался увеличить свою долю в наследстве против воли наследодателя.
  3. Поведение родителей, в результате которого их лишили родительских прав (и так и не восстановили в них).

Как принять недвижимость в наследствоНа принятие любого наследства закон даёт 6 месяцев: отсчёт начинается с момента смерти наследодателя, либо объявления его умершим (например, если человек пропал и его тело долгое время не могли найти).

Есть случаи, когда этот срок может восстановить суд.

Это важный момент, на который надо обращать внимание при покупке наследственной квартиры.Зачастую наследники не оформляют наследство, особенно если они уверены в том, что других наследников не существует, и никто не сможет оспорить их права.

Они просто живут в квартире, платят за неё и т.

д., то есть вступают в так называемое фактическое наследство. Но пойти к нотариусу и заявить о своих правах стоит в любом случае — это стандартная процедура, в ней нет ничего сложного.Через 6 месяцев нотариус выдаёт наследнику или наследникам свидетельство о праве на наследство — это основной документ, который подтверждает права на имущество.

С таким свидетельством наследник идёт в Росреестр, оплачивает пошлину и регистрирует свои права на недвижимость.

Всё!Суд из-за наследстваЕсли наследники не могут договориться и считают, что они могут претендовать на наследство или на изменение доли, то они идут в суд.Ситуации могут быть разными: например, один сын ухаживал за отцом до конца жизни, жил с ним и содержал, а второй всю жизнь игнорировал родителей, никак не помогал, но появился после смерти отца и тут же заявил свои права на долю в наследстве.

Первый сын обоснованно считает брата недостойным наследником и хочет уменьшить его долю, а то и вовсе лишить его прав на наследство.Или, например, мать написала завещание, в котором лишила нетрудоспособную дочь наследства, и завещала всё посторонним людям.

Дочь претендует на обязательную долю, но наследники по завещанию против, так что разбирательство с определением размера обязательной доли, переходит в судебную стадию.В судебном порядке восстанавливается и срок для принятия наследства: если один из наследников не знал, не мог и не должен был знать о том, что наследодатель умер, а ему нужно было принимать наследство, то он может потребовать восстановления срока.
Дочь претендует на обязательную долю, но наследники по завещанию против, так что разбирательство с определением размера обязательной доли, переходит в судебную стадию.В судебном порядке восстанавливается и срок для принятия наследства: если один из наследников не знал, не мог и не должен был знать о том, что наследодатель умер, а ему нужно было принимать наследство, то он может потребовать восстановления срока. Если остальные наследники согласны, то суд не понадобится, а вот при их несогласии, суда не миновать.Не обойтись без суда и в ситуации, когда умерший разделил все свое имущество по завещанию, а после открытия наследства выяснилось, что у него есть зачатый, но ещё не родившийся ребенок, о котором он не знал.

Такой ребенок тоже может претендовать на обязательную долю в наследстве, и если не все наследники с этим согласны, то без суда разобраться не получится.В конце концов суд выносит решение и определяет наследников и их доли.

Такое решение обжалуется так же, как и все остальные судебные решения, — закон не предусматривает особого порядка. Если решение было оставлено без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций, то, скорее всего, его уже не оспорят.ЗаключениеРаздел имущества может на долгие годы испортить отношения в семье. В России молодые и относительно молодые люди редко составляют завещания, а более пожилые боятся делать это из-за суеверий.

После смерти такого человека зачастую начинается неразбериха — родственники нередко руководствуются эмоциями и жадностью, а не законом. К походу к юристу или нотариусу для консультации и составления грамотного завещания нет ничего страшного, это поможет близким людям в самой непростой и, возможно, непредвиденной ситуации не тратить время и нервы на выяснение отношений.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Надежда ЖелезноваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Затраты

Все затраты при наследовании квартиры можно перечислить так:

  1. самая значимая трата – это гонорар нотариуса. Он высчитывается по ставке 0,3% от суммы каждой из долей. Сумма, повторимся, складывается из всех оценочных документов, которые предоставили родственники. Оценка предоставляется на момент кончины. Когда наследуется жилое помещение, оплата работы нотариуса может быть существенной. Без неё не получить документ о наследовании и оформить право распоряжения. Инвалиды I и II групп платят половину от размера гонорара на свою долю;
  2. открытие наследственного дела у нотариуса – бесплатно (вся оплата в конце), но за некоторые справки из МФЦ, БТИ и УК придётся платить пошлину;
  3. бремя содержания. Это оплата налогов и коммунальных счетов. Налоговое бремя падает на всех наследников сразу со дня открытия дела (а таковым является день смерти). Бежать и платить сразу нет необходимости, но подготовиться к этому надо. Коммунальные расходы оплачивают все наследники. Порядок и количество оплаты определяют сами;

  4. наконец, последняя трата – это оформление прав владельца на себя.

Важно!

Если в процессе делёжки наследства на квартиру между близкими родственниками возникают разногласия, которые решает только суд, то судебная пошлина по имущественным прениям тоже будет стоить процент от стоимости спорных объектов.

Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания

Всем прекрасно известно, что наследство можно получить лишь по двум основаниям: по завещанию или по закону. Стать наследником в силу завещания может любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю. Тогда как по закону наследство передается в порядке строгой очередности, по степени родства – но применяется это правило лишь тогда, когда нет завещания.

Однако жизненные ситуации настолько разнообразны, что порой для решения вопроса о праве на наследство принципиальное значение имеет вовсе не завещание, а … прописка – точнее, регистрация по месту жительства.

Предлагаю рассмотреть три случая, когда на основании прописки человек может войти в круг наследников, даже если в завещании он вовсе не упомянут.1. Не родственник, но прописан в той же квартиреГражданский кодекс предусматривает перечень т.н.

обязательных наследников, которые могут получить наследство независимо от содержания завещания: не менее половины от доли, причитавшейся им по закону. В их число входят как близкие родственники (дети, супруг, родители), так и дальние (из других очередей наследников), а также те, кто вовсе не относятся к родственникам, но проживали вместе с наследодателем и находились у него на иждивении.

При этом они должны быть нетрудоспособны на момент открытия наследства (достигли пенсионного возраста или имеют инвалидность).Факт совместного проживания с наследодателем легко доказывается наличием регистрации по одному адресу – поэтому при подтверждении остальных условий (нетрудоспособность и иждивение) даже сожитель может быть признан наследником. Например: скончался мужчина, свою квартиру он завещал единственному сыну.

Но в квартире была зарегистрирована сожительница этого мужчины, пенсионерка. Если размер ее доходов был ниже, чем у наследодателя, она подтвердит свое иждивение. Ну а постоянное проживание доказывается фактом постоянной прописки в квартире наследодателя. Таким образом, сожительница получает право на часть квартиры, завещанной сыну.2.
Таким образом, сожительница получает право на часть квартиры, завещанной сыну.2. Заявление о вступлении в наследство не подавал, но был прописан вместе с наследодателемНе всегда человек знает, что имеет право получить часть наследства как обязательный наследник, а потому не обращается к нотариусу.

А время на вступление в наследство, как известно, строго ограничено, и если пропустить положенный 6-месячный срок, то даже самый законный наследник может остаться ни с чем. Восстановить срок на вступление в наследство сейчас крайне сложно, но на помощь снова приходит прописка.

Дело в том, что закон признает два способа принятия наследства:- формальный – когда человек официально обращается к нотариусу с заявлением, проходит все необходимые процедуры и получает в итоге свидетельство о праве на наследство,- фактический – когда человек, не обращаясь к нотариусу, совершает действия, выражающие его намерение вступить в права наследования (например, живет в квартире наследодателя, оплачивает коммунальные услуги и т.п.).Постоянная регистрация по месту жительства наследодателя помогает опоздавшему с заявлением наследнику доказать, что фактически он принял наследство в 6-месячный срок. Презюмируется, что человек проживает по месту своей регистрации (если не доказано обратное).

Поэтому суды признают за обязательными наследниками право получить причитающуюся им долю, если они пропустили срок на обращение к нотариусу, но были прописаны в квартире, принадлежавшей наследодателю.Например: бабушка завещала свою квартиру внуку, но в ней был зарегистрирован и постоянно проживал дедушка, ее супруг.

При отсутствии другого наследственного имущества, учитывая пенсионный возраст дедушки, суд может признать за ним собственность на 1/4 квартиры, даже если он не обращался в свое время к нотариусу.3. Наследник получил обязательную долю за своего родственника благодаря пропискеПо закону право на обязательную долю не переходит к другим наследникам, если его обладатель не смог им воспользоваться. Вернемся к предыдущему примеру: дедушка скончался вскоре после бабушки и не успел получить свою обязательную долю.

После него наследницей осталась дочь, которая формально по закону не может претендовать на обязательную долю, полагавшуюся отцу.

Но учитывая факт постоянной регистрации в квартире, суд признает дедушку фактически принявшим наследство – а это в корне меняет все дело. Значит, он вступил в права наследования – и тогда дочь может получить ту самую долю в составе положенного ей наследства.Таким образом, постоянная регистрация по месту жительства нередко играет очень важную роль в вопросах наследования.

Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру

Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство.

У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления.

считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.Порядок наследования приватизированной квартиры, в общем случае, выглядит так:

  • Если наследники соответствуют вышеперечисленным требованиям и могут законно наследовать, то он выдает свидетельство о праве на наследство, в противном случае нотариус призывает других наследников данной очереди, а при отсутствии таких — следующей.
  • Нотариус, ведущий наследственное дело, оповещает всех известных ему наследников об открытии наследства.
  • Нотариус проверяет не были ли лишены призванные наследства, не считаются ли они недостойными.
  • Если у нотариуса возникают сомнения по поводу родства, а соответственно права на наследство, то наследник предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
  • Наследники первой очереди (или последующих) обращаются к нотариусу предъявляя необходимые документы для вступления в наследство.
  • На основании свидетельства наследник регистрирует право на квартиру в Росреестре.

ИнформацияНотариус не обязан искать всех наследников. Нередко наследник должен сам, узнав об , обратится в нотариальную контору.Если в наследство входит доля в квартире, то она в первую очередь, переходит тому наследнику, который был собственником квартиры вместе с наследодателем или постоянно пользовался квартирой (долей в ней).

Порядок определения долей преемников

Раздел квартиры по наследству практически всегда сопровождается спорами.

В большинстве нотариальных дел о наследовании квартиры существует несколько преемников на унаследованный объект. По этой причине определение долей становится довольно затяжным спором между ними.

Согласно общему правилу все преемники одной очереди получают равные доли в квартире умершего лица.

Но вместе с тем нужно учитывать интересы супруги после смерти мужа. Так, действующий супруг относится не только к категории «наследники первой очереди», но и является владельцем половины квартиры. Так что в первую очередь по наследственному делу нотариус выделяет его долю. После выдачи супругу свидетельства на половину квартиры, оставшаяся часть в равных долях распределяется между всеми преемниками, в том числе и супругом.

После выдачи супругу свидетельства на половину квартиры, оставшаяся часть в равных долях распределяется между всеми преемниками, в том числе и супругом. Стоит иметь в виду, что, если квартиры была этой семьёй приватизирована, а также когда осуществляется наследование кооперативной квартиры, то разделу подлежит лишь доля умершего совладельца. Ведь при приватизации квартира передаётся в собственность всех членов данной семьи.

Вместе с тем на приватизированную квартиру правило о доле супруга не распространяется, так как по определению она уже имеет в ней правомочие собственности на определённую часть. Как делится имущество не в одинаковых частях?

Есть обстоятельства, которые позволяют передать квартиру или дом тем или иным лицам полностью, увеличив размер доставшихся им долей:

  • Если определённые преемники несут все расходы на содержание квартиры, принимают меры по оплате долгов умершего собственника, то они также вправе унаследовать большую долю или всё жильё целиком.
  • Если не все преемники проживают в наследуемом жилье, то преимуществом обладают те, что в нём постоянно проживают и проживали при жизни собственника.
  • Если один из преемников отказывается от своей доли, то автоматически в равной степени увеличивает доли остальных преемников. То же самое происходит, когда преемника лишают его права.
  • Если в период оформления наследства некоторые из преемников улучшили жильё, то размер доставшейся им доли увеличивается соразмерно внесённым улучшениям.

Как правило, нотариусы редко обращают на такие имущественные факты внимания, если только сами преемники не потребуют этого.

В большинстве случаев возникают споры, которые разрешаются в суде. Однако преемникам стоит иметь в виду, что размер долей они могут согласовать, заключив договор между собой, не доводя дело до суда.

Вступление в наследство на квартиру

ovchinnikovfoto/DepositphotosНачнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию.

Процесс наследования в этих двух случаях различается.Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

  • Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  • Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя.

    Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

  2. Технический паспорт из БТИ.
  3. Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  5. Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  6. Свидетельство о смерти наследодателя.
  7. Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  8. Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  • Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  • Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
  • Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.
  • Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.1.

Вы супруг/супруга умершего человека.Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  1. Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.
  2. ½ квартиры сразу выделяется вам.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд.

Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным.

Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти.

Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре.

В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  1. Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  2. Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.
  3. Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.Текст подготовила Александра ЛавришеваНе пропустите:

Получение супружеской доли

При вступлении в наследственные права супругом наследодателя наследник может претендовать на свою долю имущества приобретенного в браке.

Выделение соответствующей части наследства осуществляется нотариусом при подаче необходимого пакета документов. Если же при рассмотрении данного вопроса возникают спорные вопросы, то дело о получении наследства и супружеской доли решается в судебном порядке.

Если наследодатель проживал в другой стране

В случае, если наследодатель проживал за пределами России, а объект недвижимости находится на территории РФ, то существенных различий для оформления наследственных прав не существует.В том случае, если умерший оставил завещание, написанное на языке другой страны, то прежде чем вступить в наследство и завести дело у нотариуса придется прибегнуть к услугам переводчика.

Причем перевод завещания должен быть также удостоверен нотариусом.Также потребуется сделать перевод паспорта иностранного гражданина, а также других необходимых документов.В остальном должны соблюдаться такие же требования, что и обычно, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Кто может стать приемником квартиры при наличии завещания

Наследство после смерти собственника передается его приемникам.

Имущество, а именно квартира, должны являться личной собственностью наследодателя.

При обращении к нотариусу получатели недвижимости должны будут подтвердить факт владения умершего родственника его квадратными метрами. Для этого в нотариальную контору предоставляются все , в том числе и правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Завещание – это свободная воля человека, касающаяся вопроса распределения полученного имущества им при жизни.

На основании этого документа, который составляется у нотариуса, наследодателем устанавливается круг получателей.

Права на наследство могут быть по завещанию переданы любому лицу, который указан отдающим. При этом, в отличие от определения приемников по закону, степень родственны связей роли не играет.

Кому достанется квартира после смерти мужа при наличии завещания? Получить недвижимость в собственность смогут все те, кто записан в волеизъявлении умершего. Лишенным прав на вступление претендентам остается только принять волю своего близкого человека либо попытаться оспорить ее в судебном порядке.

Для этого необходимо составить исковое заявление в суд. В завещании могут быть указаны несколько параметров: круг приемников, список лишенных прав на наследство, а также условия получения имущества. Наследование по завещанию позволяет установить список кандидатов на получение квартиры наследодателем самостоятельно.
Наследование по завещанию позволяет установить список кандидатов на получение квартиры наследодателем самостоятельно.

Однако существуют некоторые ограничения. Родители, дети или супруги, являющиеся нетрудоспособными (по наличию инвалидности или при достижении пенсионного возраста) имеют право на получение в квартире при оформлении наследства даже если завещание составлено на других граждан.

Размер доли – половина от той, которая могла бы перейти к указанным получателем при отсутствии завещания (по закону). Жена или муж имеет право на получение половины от наследства супруга (супруги), если квартира или иное имущество будет признано как совместно нажитым в период брака.

Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».

2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.При усыновлении ребенка его биологические родители теряют с ним наследственную связь. Усыновленный ребёнок может наследовать квартиру только от усыновителя.

Усыновитель, в свою очередь, вправе принять наследство усыновленного, а его биологический родитель – нет.

Но есть и исключение из этого правила. Если, в соответствии со статьей 137 СК РФ, у усыновленного сохраняются права на наследство после одного из кровных родителей, он является наследником и кровного родителя, и усыновителя.

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов).

Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника.

К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  1. родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.
  2. муж или жена;
  3. иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования. В качестве примера: в завещательном распоряжении мог быть указан двоюродный брат умершего, однако при наличии супруги она обладает правом на ½ долю в приватизированном жилье. При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей.

Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади.

При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника. При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну.

Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании .

Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании .

Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.

Завещательный отказ

Кроме того, в завещании может присутствовать т.н. «завещательный отказ». В случае с квартирами, завещательный отказ – это указанное наследодателем требование к наследникам предоставить кому-либо (например, своему племяннику) этой квартирой на определенный срок или бессрочно.

В таком случае это право пользования сохраняется за «племянником» даже при продаже этой квартиры (), и он может, при желании, зарегистрировать это право в (). При этом, «племянник» не является наследником квартиры, и может быть даже в ней не прописан. Поучительные истории с примерами из практики.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих , однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности.

В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде. Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке.

Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+