Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома

Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома

Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома

Оглавление:

Обязанности по содержанию

Параметры придомовой земли – площадь, пределы – отображает кадастровый паспорт. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на уборку этого места. В случае если площадь придомовой территории не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Правильно руководя не только лишь самим объектом, но и прилегающей к нему землей, можно значительно уменьшить затраты, повысить комфортабельность проживания.

В любом населенном пункте разрабатывается собственный комплект правил.

Однако в них постоянно содержатся и всеобщие составляющие, созданные на типовых санитарных нормах. Основные работы складываются из:

  1. Возводить необходимые строения, устанавливать ограждения, проводить их плановый ремонт.
  2. Дворовое обустройство парковки для автомобилистов крайне важно, от того в каком месте размещается личный автотранспорт зависят многие факторы.
  3. Уборка придомовой территории. Безоговорочно убирается снег от подъездных дорог, тротуаров, очищаются входы в подъезды и табличка-адрес.
  4. Организовать эксплуатацию участков для .
  5. Работы в области формирования участков, где отдыхают дети.
  6. Посадка и обработка. Необходимо формировать газоны, высаживать кусты с деревьями, озеленять участок.
  7. Огораживание местности, или ее компонентов. Основа основ – это принять к сведению круг интересов жителей в ближних домах.

Почти все находиться в зависимости от того, как к этому относятся сами собственники, в какой мере они инициативно следят за собственным домом и придомовая территория всегда в опрятном состоянии.

Требования к благоустройству очень важно исполнять хотя бы в малом объеме, а за выполнение единовременных трудов, в основной массе случаев, отвечают застройщики.

Права и обязательства жителей

Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2020, закон по её содержанию и уходу предусматривают одновременно и права жильцов – фактических пользователей. Проживающие и владельцы квартир имеют право:

  • Участвовать в строительстве и благоустройстве конкретных объектов.
  • Украшать к праздникам парадное крыльцо, холл, придомовую территорию.
  • Производить ремонт скамеек, лавок, ограждений, беседок, террас и другого инвентаря.
  • Поддерживать чистоту.
  • Постоянно следить за порядком.
  • Выходить на субботники.
  • Требовать надлежащего исполнения соглашения с ТСЖ.
  • Разбивать клумбы и ухаживать за ними.

Регулярную уборку территории производят силами:

  1. подрядчика – частной службы, с которой домоуправление с согласия жильцов заключила договор.
  2. администрации города;
  3. муниципального органа;
  4. ТСН, ТСЖД, жилконторы;

Разрешается также ставить машины возле дома.

Но здесь нужно соблюсти следующие правила:

Кто обслуживает территорию

Тот факт, что придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир, ещё не означает, что обслуживают её все сразу или по очереди, хотя так тоже можно. Решением общего собрания владельцы квартир выбирают управляющую компанию, которая не только обеспечивает жизнеспособность дома, но и содержит в надлежащем порядке придомовую территорию.

Фронт работ зависит от договора между жильцами и управляющей компанией.

Однако обычно такая организация проводит работы по:

  1. уходу за всеми объектами ПТ.
  2. ремонту дорог во дворе;
  3. формированию участков с зелёными насаждениями;
  4. уборке территории;
  5. обустройству рекреационных зон, в том числе и детских площадок;

Так что жильцам при выборе управляющей компании и заключении с ней договора нужно тщательно продумывать все пункты взаимных обязательств. Если придомовая территория не выделена или часть объектов волею обстоятельств находятся в собственности муниципалитета или какого-либо ведомства, то общему собранию или инициативной группе придётся взаимодействовать с руководством учреждений, принуждая их к нужным действиям. При отсутствии в договоре пункта ухода, например, за дорогой и тротуарами, придётся выносить на повестку общего собрания вопрос о разовом мероприятии по оплате ремонтно-дорожных работ за счёт средств жильцов дома.

Самостоятельно придётся оборудовать двор видеокамерами.

Для этого можно заключить договор с организацией, работающей по проекту «безопасный двор». Договор может быть заключён как с отдельным человеком, так и с владельцами нескольких квартир. Преимущества этого проекта заключаются в том, что с помощью системы размещения видеокамер можно охватить круглосуточным наблюдением практически всю придомовую территорию.

Особенности парковки вокруг дома

Парковка автомобилей во дворе – ещё один спорный вопрос придомовой территории.

Вообще, ещё на стадии проектирования должна быть учтена возможность стоянки автомобилей, при этом должны соблюдаться определённее правила:

  1. максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.
  2. от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;

Не стоит забывать, что при парковке возле дома также действуют и нормы ПДД, положения которых ограничивают некоторые права жильцов оставлять машины на придомовой территории (включённый более пяти минут двигатель машины, парковка ближе пяти метров у мусорного контейнера, остановка на тротуарах и газонах).

Межевание территории

Несмотря на то, что к каждому МКД относится определенная территория, она не всегда четко выделена и оформлена.

По законодательству оформление придомовой территории осуществляется 3 способами – один относится к новым домам, два других – к вторичному жилью (если территория отмечена в кадастре и если регистрация участка еще не производилась). Чтобы однозначно выделить территорию вокруг дома, необходимо провести межевание. Потребность в нем обычно появляется в случаях, когда управляющая компания или жильцы начинают задумываться о рациональном использовании участка.

Все объекты вокруг дома (беседки, лавки, площадки и так далее) изначально предназначены для пользования только собственниками квартир.

Однако по факту это часто не так.

Несмотря на внесение средств на содержание и благоустройство вполне конкретными жильцами пользуются этими благами все желающие без каких-то ограничений. Для избежания таких ситуаций УК по инициативе собственников начинает заниматься выделением данной территории.

Эту процедуру проводят специализированные организации, работающие с кадастром. Они привлекаются при наличии соответствующего решения, принятого на общедомовом собрании. Подготовленные специалисты приступают к межеванию объекта. Часто при проведении собрания совершаются ошибки, которых можно избежать.

Часто при проведении собрания совершаются ошибки, которых можно избежать. Отметим, что межевание для уже эксплуатирующихся домов в больших городах требуется достаточно редко. Например, в Москве с ее высокой стоимостью земли каждый квадратный метр городской территории распределен и имеет своего владельца.

Чаще всего эта процедура запрашивается при утере документов.

В остальных ситуациях информацию о размере придомовой территории можно уточнить в Росреестре. Специалисты по межеванию привлекаются в случаях, когда сведений о принадлежащем дому участке нет. Инженер замеряет прилегающую к МКД территорию и передает диск, где указываются ее границы.

Этот носитель вместе с пакетом документации отправляется в Росреестр или МФЦ для оформления кадастрового плана. Чтобы ответственный орган подготовил такой план, ему нужно передать:

  1. заявление;
  2. протокол общедомового собрания;
  3. диск от кадастрового инженера.

Срок подготовки кадастрового плана ограничен тридцатью днями.

Как только этот документ будет на руках, вы можете пользоваться указанной в нем территорией.

Управляющим организациям следует помнить о том, что отказаться от территории после проведения межевания нельзя. Иногда это оказывается неприятной неожиданностью.

Например, кадастровый инженер может отнести к дому часть заброшенного пустыря, на который долгие годы никто не обращал внимания. После межевания у участка появится собственник, а у местных властей – право требовать от него содержания земли в соответствии с требованиями о благоустройстве. По итогам межевания управляющая организация по решению собственников может:

  1. разместить на въезде шлагбаум по согласованию с ГИБДД, пожарными и другими инстанциями;
  2. возвести необходимые хозяйственные постройки;
  3. обустроить парковку для автомобилей собственников, заасфальтировать и разметить ее;
  4. обозначить границы придомовой территории многоквартирного дома ограждением, по действующим в 2018 году законам и нормативам его высота должна составлять не более 20 см;
  5. посадить цветы или иные растения.
  6. передать часть территории арендаторам;
  7. заняться созданием мест отдыха, спортивных площадок и прочих инфраструктурных элементов;

В отдельных случаях собственники квартир могут отказаться от придомовой территории.

Это связано обычно с нежеланием оплачивать ее содержание.

Если жильцы отказываются владеть и распоряжаться землей вокруг дома, то тогда за зданием сохраняется периметр, отстоящий от его стен на 5 метров. Это нормативное требование, заложенное в законодательстве. Остальная земля переходит городу, который может распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Например, власти могут передать землю арендаторам, которые построят магазины, или обустроить платные автомобильные стоянки.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме.

Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.

Какие есть другие требования

Есть и прочие требования, которые связаны с благоустройством, к примеру, по придомовой территории не может осуществляться сквозной проезд. Если мусорные баки расположены на ней, как того требуют нормы, следует оборудовать подъезд для спецтранспорта, вывозящего отходы, а также не загораживать путь для вывоза мусора .

При выборе типа ограждения нужно согласовать этот вопрос со всеми жильцами на собрании, а если они решат не регистрировать возведение в законном порядке, то ограду могут признать незаконной. В этом случае забор попросту снесут или частично демонтируют, чтобы открыть беспрепятственный доступ во двор, причем на это не требуется разрешение жильцов, так как восстанавливается законный порядок. Это же касается парковочных блокираторов, которыми некоторые собственники и автомобилисты закрывают паркоместо “для себя”.

Рекомендуем прочесть:  Эмиграция в португалию из россии

Это является самозахватом общей территории, а значит замки незаконны, и их также ликвидируют дорожные службы. Многоквартирные дома должны быть максимально комфортными для жильцов, для этого разработаны законы и санитарные нормы.

Согласно правовым основаниям, каждый дом должен иметь детскую площадку, парковку, а также зеленые насаждения.

Если такого нет, то граждане вправе потребовать такого обустройства, либо вообще приватизировать как землю под домом, так и придомовую территорию.

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Парковать авто требуется согласно установленному перечню правил и норм.

Любые нарушения в этой сфере могут повлечь за собой ответственность и штрафные санкции. Есть несколько законодательных актов, которые регламентируют все основные моменты, связанные с парковочными местами во дворе жилого дома. Дополнительно с 1 января 2020 года вступает в силу новый приказ Минтранса, ужесточающий требования к коммерческому транспорту.

Правила должны выполняться всеми лицами, так как нарушения приводят к большому количеству негативных последствий.

Формула вычисления площади придомовой территории

Сколько составляет придомовая территория многоквартирного дома удастся высчитать по формуле. НП = Д*ОП, где:

  1. НП – величина нормативной площади;
  2. ОП –размер помещения, занятого квартирами и общим имуществом.
  3. Д – показатель доли земли на 1 квадрат жилого помещения. Данный показатель имеет зависимость от количества этажей и года, когда было возведено здание;

По данной формуле высчитывается расстояние для каждого отдельно взятого дома.

Права жильцов на двор

Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел. Так, некоторые части придомовой территории можно сдавать в аренду для размещения объектов, деятельность которых возможна неподалёку от жилых домов (овощные ларьки, газетные киоски).

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Благоустройство придомового пространства многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании, заключившей договор с жильцами или товарищества собственников жилья.

Организации должны максимально быстро реагировать на заявления-жалобы о покосившихся качелях, расколовшейся тротуарной плитке или разбросанном мусоре.

Контактную информацию УК, а также председателя и активной группы ТСЖ следует располагать в местах, доступных для всех владельцев жилья в многоквартирном доме.В ответ на игнорирование недовольств граждане могут прибегнуть к следующим мерам:

  • Обратиться в прокуратуру или суд, если при помощи предыдущего варианта не удалось достичь результата.
  • Составить жалобу коллективного характера и передать её в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Текст претензии должен отражать основные недочеты в работе коммунальной службы.

К сведениюИнформацию, изложенную в жалобе желательно подтверждать фото и видео материалами. Текст обращения должен содержать информацию о номере дома.Физическому или юридическому лицу, допустившему нарушение, грозит административная ответственность.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме.

Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию.

Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов).

Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта. Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации.

Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет. Его площадь вычисляется с учётом:

  1. Количества лифтов и общедоступных дорог.
  2. Числа этажей здания.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

  1. Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  2. Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  3. Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
  4. Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  5. Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  6. Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики.

Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Как подается жалоба?

Для того, чтобы демонтировать незаконно возведенную постройку на общем участке многоквартирного дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, указав адрес, по которому совершено правонарушение, обоснование, а так же приложив петицию с подписями жильцов.Так же можно подать заявление в пожарную инспекцию, обосновав, каким образом постройка на придомовой территории нарушает правила пожарной безопасности.Третьим вариантом является коллективный иск в судебные органы на собственника гаража.Решение принимается уполномоченными органами в течение семи рабочих дней, после чего принимается решение о заведении судебного дела.

Удастся ли увеличить прилежащий к МКД или частному дому участок

Иногда жильцы многоквартирного дома принимают решение о том, что необходимо увеличить размеры придомовой территории.

Для воплощения такой идеи в жизнь потребуется обратиться к представителям компании, управляющей выбранным домом.

Вам хватает придомовой территории МКД для использования?

  1. Нет, не хватает
  2. Не могу вычислить, сколько она составляет метров
  3. Да, хватает

Загрузка .

Предусматривается 2 варианта, посредством которых удастся увеличить рассматриваемый участок:

  • заключение арендного соглашения относительно определенной территории. Тогда на жильцов возлагается обязанность по ежемесячному внесению платы за использование участка. Использование реализуется в соответствии с составленным договором;
  • выкуп территории. В результате совершения данной сделки граждане получают правомочия собственности на земельный надел и могут распоряжаться им по своей воле.

Перечисленные варианты расширения придомовой территории являются законными.

Что относится к придомовой территории

По действующим строительным нормативам и правилам участок земли, который прилегает к многоквартирному дому, является придомовой территорией.

Данная земля принадлежит всем собственникам квартир и может быть использована ими по своему желанию, но при этом необходимо соблюдать установленные правила пользования. ЖК РФ предусматривает, что для удовлетворения личных потребностей жителей МКД может быть оформлен в собственность и использован земельный участок.

ЖК РФ предусматривает, что для удовлетворения личных потребностей жителей МКД может быть оформлен в собственность и использован земельный участок. На нем разрешено размещать любые объекты и элементы инфраструктуры: газоны, площадки для детей и спорта, зоны отдыха, парковочные места.

С целью благоустройства и повышения комфорта жильцы могут осуществлять и другие действия. Чаще всего участок каждого дома обозначается, либо огораживается, чтобы его можно было легко выделить.

Все объекты, расположенные на земле, принадлежат жильцам дома.

Все что находится за пределами – собственность муниципалитета, либо других организаций.

Сколько составляет ширина проезда?

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду.

Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются. Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории. Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.
Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кто владелец

По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме.

Рекомендуем прочесть:  Текущий ремонт подъезда

В статье 16 Федерального закона по Жилищному Кодексу №-189, обозначено:

  1. Участок, на котором размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в его структуру объекты и конструкции, которые связаны с территорией являются совокупной (коллективной, общей) долевое имущество владельцев (правообладателей) квартир.
  2. Если территория, на которой размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в структуру подобного строения объекты и конструкции, которые связаны с территорией, не создана до внедрения в действие ЖК, то каждый владелец имеет право прибегнуть с соответствующим заявлением в органы общегосударственной власти либо регионального управления с просьбой о создании земельной зоны.
  3. Территория вокруг дома, на которой выстроен многоэтажный жилой дом и другие входящие в число этого здания объекты и конструкции, которые связаны с территорией и созданы до вступления в действие закона и в касательстве которого проведен правительственный расценочный учет, передается свободно в единое (коллективное) долевое имущество владельцев квартир.

Правила размещения объектов

Всё, что находится на придомовой территории, является следствием реализации проекта, решения жильцов дома или незаконных действий людей, желающих получить выгоду. После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, осуществляется так называемое благоустройство территории.

Объекты, предусмотренные проектом, должны быть сданы вместе с домом. Всё остальное дорабатывается собственниками. Несмотря на то, что владельцы квартир могут коллективно управлять ПД, делать это они могут только в соответствии с нормативами.

Например, детские площадки необходимо устраивать по ГОСТу 52169 2012, а формировать парковки придётся в строгом соответствии с правилами дорожного движения и санитарно-гигиеническими нормативами.

Самой большой проблемой дворов городских многоквартирных домов являются стоянки автомобилей. Дома старой постройки не были рассчитаны на большое количество автомобилей.

Мало того, исторические здания вообще возводились без учёта наличия личного транспорта. По этой причине при управлении придомовой территорией большое значение имеет организация мест под парковки.

Оформление собственности

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома).

Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.

ОСМД является юридическим лицом, неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирного дома, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов. Последовательность перевода земли в собственность ОСМД:

  • Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;
  • Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.
  • На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;

Какие документы потребуются:

  1. справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
  2. устав данной организации;
  3. выписка из государственного реестра о праве собственности;
  4. решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
  5. свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
  6. технический паспорт на многоквартирный дом;
  7. план границ земельного участка.

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка.

Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект. По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на землю прилегающую к дому и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура имеет ряд преимуществ:

  • Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.
  • Жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории.

Определение минимального и максимального размеров

Не устанавливаются строгие нормы по метражу и форме территории. Многоэтажные дома возводят в районах с разными особенностями и условиями, а также на различной площади.

Застройщик не во всех случаях может подобрать участок, отвечающий требованиям будущих собственников. Максимальная площадь варьируется.

Она может ограничиваться только соседними постройками, входящими в межевой план и инфраструктуру дома. Законом не устанавливаются конкретные ограничения. Жильцов часто интересует, каким образом увеличить площадь территории.

Это возможно, обратившись к сотрудникам управляющей компании. Существует два способа реализации этой задумки:

  • Выкуп участка. Жильцы станут полноправными владельцами и будут распоряжаться новой территорией по своему усмотрению.
  • Аренда соседнего участка. С муниципалитетом заключается официальный договор аренды, за который необходимо вносить регулярные платежи.

Куда жаловаться на нарушение парковок во дворах

Куда жаловаться зависит от типа нарушения. Если не выполнены санитарные нормы, то обращаться можно в:

  1. домоуправление, если оно имеется.
  2. инженерную или экослужбу;
  3. пожарную или санитарную инспекцию;

При нарушении ПДД обращение осуществляется в ГИБДД.

Это можно сделать с помощью звонка, придя лично или загрузив материалы с фиксацией преступления на специальный портал. Незаконная стоянка должна быть зафиксирована. По этой причине установлен стандартный порядок обращения:

  1. передаются все материалы, а также при возможности данные нарушителя и госномер ТС.
  2. вызывается инспектор ГИБДД;
  3. фиксируется нарушение при помощи фото или видеосъемки;

Если нарушителей несколько, то материалы потребуются на каждое авто по отдельности.

Требуется помнить, что если нарушаются противопожарные правила, то штраф выписать может и сотрудник пожарной инспекции. Такие случаи часты, если нет возможности добраться до очага возгорания из-за неправильно расположенных автомобилей.

Обустройство мест парковки автомобилей

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах. Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций.

Итак, вот основные из них:

  • Владельцы транспортных средств не имеют права загораживать на своем авто проезд экстренным службам и другим автовладельцам.
  • Под окнами жилого дома запрещено оставлять автомобиль с включенным мотором надолго.

  • Вплотную к мусорным бакам транспорт парковать нельзя. Минимальным считается расстояние в 5 метров.
  • На тротуаре и газоне стоянка запрещена.
  • Запрещается ездить по тротуарам, пешеходным, велосипедным дорожкам и детским площадкам.
  • Большегрузы на придомовой территории многоквартирных домов останавливаться не имеют права. К данной категории относятся автомобили весом свыше 3,5 тонн.

При обнаружении нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов можно смело обращаться в полицию.

Правила парковки машин на общей територии

По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.ВниманиеСогласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

  1. Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
  2. Загораживать проезд.
  3. Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
  4. Оставлять машины на тротуарах, газонах.
  5. Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Обслуживание территории

Зимой ведутся следующие работы:

  1. устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
  2. обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
  3. очистка урн, мытье контейнерных боксов;
  4. очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
  5. уборка парадных, а также площадок вокруг них.

Летом должно быть проделанное в текущем режиме следующее:

  1. забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
  2. чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.
  3. скашивание травы на газонах;
  4. чистка урн, контейнерных отделов;
  5. уборка территории от мусора, листьев и прочего;

Благоустройство

В обязательном порядке благоустраиваются следующие участки:

  • Скамьи для отдыха, беседки, крытые павильоны.
  • Огороженная территория для детских игр.
  • Огороженный участок для складирования мусора.
  • Клумбы, альпийские горки, иного типа декоративные зеленые насаждения.
  • Газон для выгула собак.
  • Свободный проезд для пожарных или машин скорой помощи.
  • Парковка под автомобили.

Дополнительно территория может быть оснащена:

  1. Уличные сушилки для белья.
  2. Площадка для игр в домино, шахматы.
  3. Уличные тренажерные комплексы.
  4. Голубятня, либо место для кормления птиц.
  5. Площадка для спортивных игр (баскетбол, бейсбол, футбол).
  6. Парковкой для велосипедов, колясок.

Если участка достаточно по площади, то можно обустраивать и дополнительные объекты в благоустройстве придомовой зоны.

Разрешено делать изгороди, но только следующего типа: Название ограждения Описание Временное Ставится на период проведения ремонтных, строительных, иных работ (напр., когда кидают снег с крыш, либо сбивают сосульки). Должно обязательно снабжаться сигнальными флажками красного, красно-белого цвета. Специализированное Загораживаются: — зона временного складирования ТБО (твердых бытовых отходов); — детские площадки; — спортивные площадки; — сушка белья; — зона для мытья, выбивания ковров; — газон для выгула собак, иное.

Живое, растительное Живые изгороди из облагороженного кустарника. Они не могут быть выше 0,5 м. Декоративное Целевое назначение – украшение.

Материал: — дерево; — пластик; — металл (часто применяется кованая конструкция секций изгороди). В основном это низкие сооружения, не выше 0,5 м.

Делается ставка также и на крепость. Шлагбаум Разграничитель, не позволяющий проезжать автомобилям.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+