Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обязанности членов правления тсж

Обязанности членов правления тсж

Доступ в квартиру — законно ли?

Другой часто встречающийся вопрос из разряда проблемных — о полномочиях председателя либо правления товарищества на вход в квартиру и ее осмотр. Подобные ситуации не редкость для типичного протокола правления ТСЖ. Наша Конституция как основной закон закрепляет право любого гражданина на неприкосновенность собственного жилища. На практике это значит, что без разрешения владельцев квартиры входить в нее никто не имеет права.

Исключение относится лишь к случаям наличия ордера или возникновения угрозы теракта или катаклизма (техногенного либо природного характера).В других же случаях (в том числе и в аварийных ситуациях, допустим, прорыва трубы) проход внутрь квартиры возможен лишь с разрешения жильца. Именно потому любые предлоги права доступа в помещение (для поверки счетчиков либо снятия показаний, замера давления, измерения температуры и пр.) являются незаконными.

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  • Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество ().Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 , решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 .В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.
  • На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя ().Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей ().

    Ответственность председателя ТСЖ по закону

    В статьях 7.22 и 7.23 КоАП РФ прописана ответственность, которая может быть наложена на должностное или юридическое лицо. Руководителя ТСЖ не имеет статуса должностного лица, поэтому привлечь его к административной ответственности нельзя. Таким образом, за действия председателя будут ответственны сами жильцы, если иное не указано в Уставе.

    А вот само юридическое лицо (ТСЖ) может облагаться штрафами.

    Согласно ПП РФ №731 от 23 сентября 2010 года ТСЖ в лице председателя несет ответственность за непредоставление информации или копий документов жильцам. В открытом доступе должна содержаться информация об общих сведениях о компании, основных данных деятельности, расценках на ЖКХ, работ и услуг, производимых на МКД.

    В рамках судебного делопроизводства, избранное лицо привлекается за:

    1. нарушения в работе с персоналом (статья 5.27 КоАП РФ)
    2. многочисленные нарушения по ремонтным работам общедомового имущества или неправильное содержание (статья 7.22 КоАП РФ)
    3. невыполнение условий и требований госжилинспекции (ч. 24 статьи 19.5 КоАП РФ)
    4. невыполнение требований, предъявленных прокурором (статья 17.7 КоАП РФ)
    5. неправильное ценообразование (часть 2 статьи 14.6 КоАП РФ)

    Руководитель ТСЖ должен возмещать убытки, причиненные товариществу по причине неправильных действий или бездействия в течение всего срока правления (статьи 15 и 53.1 ГК РФ).

    Образцы должностных инструкций

    Образец должностной инструкции председателя ТСЖ Утверждена:общим собраниемот “__” ____ 200_ г.

    Утверждена:правлением ТСЖ “_____________”Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.Должностная инструкция председателя правления ТСЖ “____________” 1.

    Общие положения 1.1. Председатель правления ТСЖ “____________” является выборным лицом, которое избирается членами правления на своем заседании из числа членов правления, избранных общим собранием членов ТСЖ.1.2. В своих действиях председатель правления руководствуется законодательством Российской Федерации, уставом ТСЖ, решениями общего собрания членов ТСЖ, постановлениями правления ТСЖ.1.3. Председатель принимает к исполнению также нормативные акты местных органов государственной и исполнительной власти, на территории которой находится ТСЖ, а также решения судебных органов, вступивших в законную силу, по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ.

    2. Порядок избрания и отстранения от должности 2.1. Избрание председателя правления ТСЖ происходит большинством голосов от списочного состава правления ТСЖ, т. е. если в составе правления 7 человек, то для избрания председателя необходимо получить не менее 4 голосов.2.2.

    Председатель правления считается приступившим к исполнению обязанностей с момента избрания правлением, о чем правление издает постановление, подписываемое председателем и секретарем правления. Если избрание председателя происходит на первом заседании правления после его выборов общим собранием, постановление о его избрании подписывается также присутствующими на первом заседании правления председателем и секретарем общего собрания.2.3.

    Отстранение от должности председателя правления может быть инициировано членами правления только в связи с обстоятельствами, перечисленными в настоящем пункте инструкции:2.3.1. согласно письменному заявлению председателя правления о сложении с себя обязанностей;2.3.2.

    за систематический отказ от проведения заседаний правления, если члены правления требуют их проведения. систематическим отказом от проведения правления считается, если заседания не проводятся более 45 календарных дней подряд;2.3.3.

    за невыход на работу без уважительной причины в течение 10 рабочих дней, если невыход на работу заактирован и подтвержден отсутствием председателя на плановых приемных часах и заседаниях правления, а также отсутствием административно-распорядительной деятельности председателя по отношению к МОП и служащим ТСЖ;2.3.4.

    за проведение председателем деятельности, наносящей финансовый ущерб тсж в результате злоупотребления своими полномочиями в корыстных целях, что должно быть подтверждено проверкой ревизионной комиссии и соответствующим решением суда;2.3.5. за отказ от проведения общего отчетного или отчетно-выборного собрания в определенные законом сроки;2.3.6.

    за отказ от выполнения решений общих собраний ТСЖ, если эти решения являются законными;2.3.7. за отказ от выполнения решений правления, если эти решения являются законными; 2.3.8. за отказ предоставить документацию для проверки ревизионной комиссии ТСЖ.Данный перечень причин отстранения председателя правления от должности является исчерпывающим и может быть дополнен только общим собранием ТСЖ.2.4.

    за отказ предоставить документацию для проверки ревизионной комиссии ТСЖ.Данный перечень причин отстранения председателя правления от должности является исчерпывающим и может быть дополнен только общим собранием ТСЖ.2.4. Голосование по отстранению от должности председателя правления происходит на заседании правления и принимается, если за отстранение проголосовало более половины списочного состава правления, т. е. если в правление избрано 7 человек, то за отстранение должно проголосовать не менее 4 членов правления независимо от фактического количества членов правления на данный момент.

    председатель является отстраненным с момента принятия об этом постановления правления, которое подписывается заместителем председателя правления либо лицом из числа членов правления, ведущим заседание правления, и секретарем правления.

    3. Обязанности 3.1. Председатель правления обязан:3.1.1.

    представлять ТСЖ и правление ТСЖ в государственных и коммерческих предприятиях, организациях и учреждениях, а также перед физическими лицами в суде и арбитраже; 3.1.2. организовывать работу правления ТСЖ для удовлетворения потребностей членов ТСЖ в коммунальном обслуживании;3.1.3. заниматься благоустройством территории, закрепленной за домом, санитарным и экологическим состоянием дома;3.1.4.

    нести ответственность за состояние технических помещений, линий и коммуникаций, не допускать несанкционированного их захвата и использования;.3.1.5. своевременно заключать договоры об услугах со сторонними организациями, в срок и правильно оплачивать оказанные услуги; 3.1.6.

    проводить работу по взысканию задолженности с неплательщиков за коммунальные услуги и техническое обслуживание;3.1.7. следить за исправностью оборудования и механизмов и своевременно принимать меры к их ремонту;3.1.8. проводить работу по упорядочению документации, ее совершенствованию и качеству.3.2.

    В качестве администратора председатель правления:3.2.1. комплектует товарищество кадрами рабочих и служащих для осуществления уставной деятельности;3.2.2. контролирует трудовую дисциплину, исполнение трудового законодательства;3.2.3.

    принимает жалобы и предложения жителей, принимает меры к осуществлению ремонтных и профилактических работ;3.2.4. в пределах своих полномочий издает приказы, распоряжения, подписывает договоры, осуществляет выплаты, взыскивает долги.

    4. Рабочее время 4.1. Рабочее время председателя правления ТСЖ регламентируется трудовым законодательством.4.2. Обязательное присутствие на рабочем месте в помещении правления регламентируется:4.2.1. графиком приема граждан;4.2.2.

    графиком проведения заседаний правления;4.2.3.

    графиком дежурств выходного дня (домашнее дежурство);4.2.4.

    личным планом работы.4.3. В рабочее время включаются:4.3.1. переговоры с представителями предприятий, учреждений и организаций в интересах ТСЖ;4.3.2. участие в судебных и арбитражных заседаниях, следственных действиях и комиссиях в интересах ТСЖ;4.3.3. поездки и командировки по юридическим и хозяйственным основаниям в интересах ТСЖ;4.3.4.

    поездки и командировки по юридическим и хозяйственным основаниям в интересах ТСЖ;4.3.4. проведение собраний, конференций, семинаров, инструктажей в интересах ТСЖ, участие в мероприятиях, проводимых органами власти и управления. 5. Время отдыха 5.1. Время отдыха председателя правления ТСЖ определяется трудовым законодательством, соответствует времени отдыха административно-управленческого персонала и включает:5.1.1.

    период отдыха в рабочее время;5.1.2. выходные и праздничные дни согласно законодательству РФ;5.1.3.

    очередной оплачиваемый отпуск согласно графику, утвержденному правлением, – 28 календарных дней в году;5.1.4.

    административный отпуск без сохранения заработной платы, утвержденный решением правления, но не более 30 календарных дней в году.

    Ознакомлен ______________ (подпись) (дата) Образец должностной инструкции управляющего ТСЖ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МЕЧТА»телефон, адрес электронной почты, ОГРН, ИНН/КПП.

    УТВЕРЖДАЮ Председатель правления ТСЖ «МЕЧТА»______________________ А.И. Большаков дата:____________________ м.п.

    ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО ТСЖ «МЕЧТА»ГЛАВА № 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1. Настоящая должностная инструкция определяет обязанности, права и ответственность управляющего ТСЖ «МЕЧТА» (далее по тексту – управляющий ТСЖ).1.2. Управляющий ТСЖ относится к категории технических исполнителей.1.3.

    Управляющий ТСЖ назначается на должность и освобождается от должности решением правления по представлению Председателя правления ТСЖ.1.4. Управляющий ТСЖ подчиняется (получает приказы, рабочие распоряжения и т.д.) непосредственно Председателю правления.1.5.

    Управляющий ТСЖ в своей деятельности руководствуется: – нормативно-правовыми актами, другими руководящими материалами, регламентирующими выполнение работ, порученных управляющему ТСЖ; – методическими материалами, касающимися содержания служебных, бытовых и жилищных помещений здания; – уставом ТСЖ, локальными нормативными актами, распорядительными документами, издаваемыми правлением ТСЖ, распоряжениями Председателя правления;– настоящей должностной инструкцией. 1.6. На время отсутствия управляющего ТСЖ его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей. ГЛАВА № 2. КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ.

    2.1. На должность управляющего ТСЖ назначается лицо, имеющее высшее (среднее специальное) образование, специальную подготовку по курсу

    «Управляющий ТСЖ / Управление многоквартирным домом»

    и стаж работы в сфере оказания коммунальных услуг.2.2. Управляющий ТСЖ должен знать:– нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства;– проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг;– административное, трудовое и хозяйственное законодательство;– основы экономики, права;– правила трудового распорядка;– правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны;– другие документы, необходимые для исполнения обязанностей. ГЛАВА № 3. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ.

    Основная обязанность управляющего ТСЖ – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно- коммунального хозяйства.

    Управляющий ТСЖ обязан:3.1. Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) присутствовать на рабочем месте и осуществлять контроль над работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей.3.2. Информировать председателя ТСЖ или его заместителя из членов правления о случаях своего отсутствия на рабочем месте.3.3. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.3.4.

    Контролировать:– работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло-, водо-, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем);– своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации;– надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадки), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши);– выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности.3.5.

    Регулярно, но не реже одного раза в квартал осуществлять ревизию индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, ГВС и ХВС с составлением соответствующих актов.Вести учет по каждой квартире реальных показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, ГВС и ХВС.3.6. Регулярно, но не реже 1 раза в месяц предоставлять информацию на сайт ТСЖ о проделанной работе, планах хозяйственной деятельности.3.7.
    Регулярно, но не реже 1 раза в месяц предоставлять информацию на сайт ТСЖ о проделанной работе, планах хозяйственной деятельности.3.7.

    Периодически, но не реже 1 раза в неделю производить осмотр придомовой территории и МОП.3.8. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями ресурсоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСЖ своих договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.3.9. Осуществлять контроль над надлежащим исполнением ресурсоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ, оперативно информировать правление о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств.3.10.

    Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (местная администрация, муниципальный совет, пожарный надзор, санитарный надзор) по вопросам технического обслуживания дома в пределах своей компетенции.3.11. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях. Лично присутствовать на месте аварии и руководить работами по ее устранению.3.12.

    Периодически, но не реже 1 раза в месяц производить снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды (с привлечением соответствующих специалистов или работников коммунальных служб при необходимости), сообщать показания приборов в бухгалтерию ТСЖ и в бухгалтерии соответствующих ресурсоснабжающих организаций.3.13. При нарушении нормативных сроков и качества предоставляемых жилищно- коммунальных услуг составлять акты для снижения платы жильцам.

    Оформленные акты представлять главному бухгалтеру для проведения перерасчета.3.14.

    Обеспечивать:– своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах, а также контролировать наличие информации на стендах по установленному перечню;– наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.).3.15.

    Ежемесячно информировать правление ТСЖ о текущих планах работы службы эксплуатации, отчитываться перед правлением о результатах проделанной работы.3.16.

    Готовить помещения здания (дома) к осенне-зимней эксплуатации.3.17. Организовать своевременный ремонт дверей, окон, замков и т.п.3.18. Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта здания.3.19.

    Вести журнал учета и движения материальных средств товарищества, переданных ему под личную ответственность.3.20.

    Готовить акты на списание материальных средств и представлять их председателю правления товарищества для последующего утверждения на заседании правления.3.21. Вести журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания.3.22.

    Проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию.3.23. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи с исполнением должностных обязанностей (в т.ч. о финансовом состоянии ТСЖ и о персональных данных собственников дома).3.24.

    Вносить предложения в правление ТСЖ о наложении дисциплинарных взысканий на работников службы эксплуатации, а также об их поощрении.3.25.

    Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.3.26. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома.3.27.
    При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома.3.27.

    Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством и трудовым договором. ГЛАВА №4. ПРАВА. Управляющий ТСЖ вправе:4.1.

    Требовать создания нормативных условий для выполнения должностных обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией. В том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, средств индивидуальной защиты, льгот и компенсаций за работу в условиях труда, отклоняющихся от нормативных.4.2. Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.4.3.

    Знакомиться с решениями руководства организации, касающимися его деятельности.4.4.

    Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.4.5. Запрашивать через непосредственного руководителя информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей. 4.6. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.4.7.

    Привлекать специалистов к решению задач, возложенных на него.

    4.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.

    ГЛАВА № 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Управляющий ТСЖ привлекается к ответственности:- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;- за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, — в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;- за причинение материального ущерба — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
    ГЛАВА № 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Управляющий ТСЖ привлекается к ответственности:- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;- за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, — в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;- за причинение материального ущерба — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

    ГЛАВА № 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Данная должностная инструкция составлена на основе

    «Квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и других служащих»

    (утв.

    Постановлением Минтруда России от 21.08.1998 N 37) (ред. от 12.02.2014), Трудового кодекса Российской Федерации Ознакомление работника с настоящей должностной инструкцией осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора). С настоящей должностной инструкцией ознакомлен, ее копия мной получена: ____________ управляющий ТСЖ «МЕЧТА» ______________________ (ФИО).

    Материальная основа правления ТСЖ

    Правление ТСЖ действует на основании внутренних актов товарищества, жилищного и гражданского законодательства.

    Товарищество – это некоммерческая организация, которая имеет собственную печать, название и все реквизиты юридического лица.

    ТСЖ может иметь обособленное имущество, которое вверяется членам правления.

    Таким образом, именно председатель ТСЖ и его коллектив имеют право управлять состоянием товарищества и направлять средства в нужное русло. В свою очередь, собрание жильцов контролирует расходы правления и имеет право заявить ему о своём недоверии.

    В процессе своей деятельности необходим источник, чтобы брать с него средства на благоустройство территории и поддержание на ней чистоты и порядка.

    В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

    1. средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
    2. деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.
    3. вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;
    4. средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
    5. платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
    6. платежи, поступающие по заключённым соглашениям;

    Правление и председатель для осуществления своих функций формируют штат сотрудников, в который могут входить бухгалтер, управляющий, строитель, уборщики и иной персонал. Правление товарищества имеет право использовать общее имущество для поддержания чистоты и порядка на территории. По всем видам платежей ежегодно собственникам квартир предоставляется отчёт.

    Обязанности председателя правления

    Председатель правления ТСЖ выполняет административные функции, которые на него возлагает жилищное законодательство, статут и другие внутренние документы ТСЖ. Среди них выполнение решений, которые приняты правлением, а также раздача указаний и распоряжений лицам, которые приняты в товарищество на основании трудовых договоров.

    Согласно их должностным инструкциям они напрямую подчиняются председателю правления и должны выполнять его распоряжения неукоснительно. Статья 149 ЖК России и устав товарищества закрепляют за председателем ряд обязанностей, среди которых:

    1. произведение полной инвентаризации материальных ценностей и документации;
    2. разработка положения про оплату труда работающих по трудовым договорам сотрудников;
    3. подготовка отчета о деятельности правления. Отчет представляется на рассмотрение общему собранию и т.д.
    4. контроль подготовки технических отчетов, а также бухгалтерских и статистических отчетов;
    5. владение информацией о заключенных договорах и оказание содействия их выполнению;
    6. разработка и вынесение на утверждение общим собранием правил внутреннего распорядка для работников, которые наняты по трудовым договорам;
    7. контроль качества предоставляемых собственникам жилья услуг;

    Обязанности членов ТСЖ

    Обязанности участников некоммерческой организации определены 14 главой ЖК РФ, для органа правления – ст. 148 Жилищного кодекса России.

    Основные обязанности собственников и членов товарищества:

    • Своевременная оплата денежных средств за оказываемые и коммунальные услуги.
    • Предоставление сведений для идентификации члена общности: документ о праве владения или пользования недвижимостью целиком или в долях.

    Обязанности органа правления ТСЖ:

    1. Грамотное управление хозяйством многоквартирного дома, а также составление договора подряда со сторонней компанией.
    2. Учет материальных ценностей и денежных средств.
    3. Наем и увольнение обслуживающего персонала.
    4. Периодическое составление смет прихода и убытия финансов для учета в налоговой инспекции.
    5. Контроль над соблюдением закона РФ и устава товарищества от всех жителей.
    6. Инициатива созыва общего собрания.

    В случае несоблюдения обязанностей членов ТСЖ и ее руководящего отдела созывается внеочередное общее собрание жителей многоквартирного дома и принимается решение о мере воздействия для провинившейся стороны. Для членов правления зачастую возможен уход с занимаемой должности.

    Дополнительные права и обязанности ТСЖ могут быть регламентированы уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии .

    Нюансы

    Важно отметить следующее: председатель ТСЖ и управляющий выполняют схожие функции, но при этом разница между этими категориями лиц все же есть.

    Председатель ТСЖ избирается из числа владельцев квартир, занимается исполнением по большей части представительских задач.

    Он организует и проводит собрания, осуществляет фиксацию принятых на них решений, следит за тем, каким образом функционирует правление.А вот управляющий работает по большей части с такими категориями лиц, как: подрядчики, обслуживающие учреждения, местная администрация. Бывает такое, что у МКД есть и председатель, и управляющий. В такой ситуации именно последний подчиняется первому.

    Но, чаще всего, все вышеперечисленные функции выполняет один председатель.

    Главные функции председателя ТСЖ

    После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

    Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ.

    Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

    Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации. В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности.

    Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

    Обязанности правления ТСЖ

    содержатся в статье 148 Жилищного Кодекса РФ. Правление обязано:

    • Исполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ.
    • Нанимать и увольнять рабочих для обслуживания многоквартирного дома.
    • Вести реестр членов товарищества. Вести бухгалтерский учет и отчетность.
    • Заключать договора по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.
    • Исполнять прочие обязанности, прописанные в уставе товарищества.
    • Контролировать внесение членами товарищества обязательных платежей.
    • Управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им.
    • Составлять смету доходов и расходов на текущий год. Готовить отчеты о финансовой деятельности, утверждать их на общем собрании членов товарищества.
    • Устраивать общие собрания членов товарищества.

    Правление ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию многоквартирного дома относительно их доли в общем имуществе.

    Товарищество не несет ответственность по долгам своих членов и собственников помещений, а правление ТСЖ и собственники не отвечают за действия и долги ТСЖ.

    Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества-собственников жилья.

    Ремонт и реконструкция многоквартирного дома осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключают с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

    Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Члены общества или собственники помещений дома вправе подать в суд на товарищество, если деятельность ТСЖ нарушает их права и не соответствует целям, для которых оно создано.

    Обязанности правления ТСЖ

    В статьях 138 и 148 ЖК РФ прописаны , которые заключаются в следующем:

    • Обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического и технического состояния дома и всего имущества.
    • Выполнение функций делопроизводства и бухучета товарищества.
    • Соблюдение всех законодательных норм и положений изложенных в уставе организации.
    • Осуществление контроля за поступлением в кассу ТСЖ обязательных платежей и взносов.
    • Защита имущественных прав и интересов собственников жилых помещений в этом доме.
    • Заключение различных соглашений, а также составление смет, отчетов.
    • Наем и увольнение работников, для выполнения конкретных работ по дому.

    Обязанность по проведению общего собрания членов товарищества.

    Иные обязанности правления ТСЖ

    Является одной из обязанностей ТСЖ и необходимость проводить собрания всех без исключения членов товарищества. Об этом гласит 8 пункт 148 статьи ЖК РФ. При этом следует отметить, что порядок проведения подобных собраний устанавливается уставом конкретного товарищества и не может быть нарушен.

    Однако подобная компетенция ТСЖ должна полностью соответствовать и требованиям жилищного законодательства, а именно, ст. 145-146 ЖК РФ. Перечисленные нами в рамках данной статьи обязательства не являются исчерпывающими.

    Этот перечень полномочий ТСЖ считается открытым, так как может дополняться новыми обязательствами в зависимости от возникающих нужд собственников жилья в домах многоквартирного типа.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +