Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обязанности управляющего тсж в многоквартирных домах

Обязанности управляющего тсж в многоквартирных домах

Обязанности управляющего тсж в многоквартирных домах

Вознаграждение

Человек, занимающий эту должность, не может получать заработную плату, так как она является фиксированной ежемесячной величиной. Заключаемый с председателем договор не является основанием для ее выплаты, так как регулируется он нормами Жилищного права.Функции и полномочия, а также права председателя устанавливаются именно им, а не соглашением с собственниками квартир. Никаких законных обоснований для установления фиксированной величины оплаты труда нет. Потому в качестве оплаты труда выступает вознаграждение председателю совета ТСЖ многоквартирного дома.

председателю ТСЖ устанавливается согласно трудовому договору. То, сколько получает человек на этой должности, зависит от нескольких факторов:

  1. количество обслуживаемых жилых зданий.
  2. размеры дома;

В зависимости от этих двух условий общее собрание и члены правления устанавливают и согласовывают суму оплаты труда председателя. руководителя товарищества происходит на средства из добровольных взносов граждан.Прежде всего, следует отметить, какими способами нельзя производить оплату председателю ТСЖ:

  1. вознаграждение не может быть включено в размер оплаты собственников жилья за содержание и ремонт общедомового имущества, нельзя вносить подобный пункт в договор управления МКД;
  2. освобождение от регулярных взносов на содержание и ремонт или коммунальных услуг, такое решение также не может быть принято собственниками квартир на общем собрании.

Оба способа противоречат правилам управления жилым имуществом, которые перечислены в ЖК РФ и которыми регламентируется деятельность как самого ТСЖ, так и председателя.

Конечно, как и любой другой человек, выполняющий определенную работу, председатель также должен получать плату за труд.В этом случае она осуществляется путем внесения добровольных взносов владельцами квартир, являющимися членами товарищества, для финансирования работы правления. Из этих средств будет выплачиваться вознаграждение председателю, размер которого заранее определяется решением большинства. Деньги могут быть перечислены на специальный счет в банке или же в кассу товарищества.

В чем заключается работа, должностная инструкция

Согласно статье 149 пункта 2 Жилищного кодекса РФ деятельность управляющего должна соответствовать доверенности, которую выдает председатель товарищества.Должностная инструкция, в которой содержатся обязанности управляющего ТСЖ, ответственность и права, также составляется, подписывается председателем.

Ошибочно думать, что в обязательства управленца входит только контроль и ему зря перечисляется зарплата, если все сотрудники беспрекословно, точно выполняют свою работу относительно качественного содержания дома.В действительности управленец обладает широким кругом обязанностей и функций:

  • Считается вторым человеком после председателя и принимает, выслушивает все возникающие предложения, претензии со стороны собственников жилых помещений.
  • Обязан вести отчет о совершение всех сделок и договоров, которые он смог заключить, перед председателем, а также правлением товарищества, при необходимости перед собственниками имущества на общедомовом собрании.
  • Должен контролировать деятельность обслуживания жилых помещений МКД.
  • От лица товарищества обязан совершать сделки по заключению договоров на оказание различного рода услуг.
  • Ведет поиск подрядных организаций, которые качественно будут выполнять обслуживание жилого помещения или ремонтировать повреждения.
  • Может принимать на работу сотрудников, а также увольнять в случае невыполнения пунктов должностной инструкции и договора.
  • Является представителем председателя или правления ТСЖ в органах государственной власти.
  • Обязан каждый квартал предоставлять на изучение председателю, правлению, а также владельцам имущества составленную смету доходов, расходов организации.
  • В случае обнаружения неплательщиков среди владельцев жилья управляющий ведет деятельность по взысканию с них задолженностей.

Помимо этого, управленец помогает в работе председателю и ведет деятельность, осуществляющую административно-хозяйственные функции.

Финансовая сфера является такой частью деятельности организации, к которой управляющий не имеет никакого отношения. Денежные вопросы доверяются только председателю или общему собранию собственников жилых помещений.Образец должностной инструкции представлен в интернете.

Что такое и зачем нужна должностная инструкция для председателя

Должностная инструкция – это документ, который закрепляет полномочия конкретного лица, в нашем случае председателя. У многих жильцов, да и работников тсж возникает закономерный вопрос – для чего конкретно нужна такая инструкция и главное – что она дает.

Председатель в рамках товарищества собственников жилья обладает обширными полномочиями. Он распоряжается денежными средствами, прорабатывает планы, принимает или отклоняет предложения органов правления. Конечно, он может осуществлять все эти действия по собственному внутреннему убеждению, но это совсем не гарантия того, что работа председателя будет считаться эффективной.

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ позволяет вмещать действия председателя в рамки, а значит, несколько контролировать его полномочия. Кроме того в момент возникновения проблемных ситуаций председатель может обратиться к инструкции а не действовать на обум.

Обязанности управляющего ТСЖ в многоквартирных домах – Юридический справочник

Такой наемный руководитель имеет множество прав и обязанностей. С последними мы ознакомились в пункте выше.

Что же касается прав, то данный руководитель может рассчитывать на своевременную оплату своего труда, на отпуск, а также на соблюдение своих трудовых прав.

Никто не вправе безосновательно уволить его, только если иное не предусмотрено трудовым договором или гражданско-правовым. Управдом наделен такими правами:

  • вносить предложения руководству по вопросам улучшения организации обслуживания МКД;
  • быть представителем интересов ТСЖ перед третьими лицами;
  • представлять ТСЖ перед третьими лицами (на основании доверенности от товарищества);
  • отстранять от работы или делать замечания своим подчиненным, если их поведение, состояние того заслуживает;
  • выполнять свои функции в пределах должностной инструкции;

  • пользоваться всеми правами гражданина, гарантированными Конституцией РФ.
  • контролировать работу работников низшего звена, а также подрядчиков, искать лучшие коммерческие предложения, давать указания, руководить процессами ремонтов;
  1. 4 Обязанности управляющего ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
  2. 3 Управляющий ТСЖ — председатель, обязанности, договор
  3. 1 Управляющий ТСЖ
  4. 2 Обязанности и трудовой договор с управляющим ТСЖ, его должностная инструкция
  5. 5 Управляющий ТСЖ в многоквартирных домах: договор, должностная инструкция и другие документы

При формировании товарищества собственников жилья, или тсж, необходимо четко осознавать и очерчивать не только цели такой организации, а и структуру. Грамотная должностная инструкция управляющего тсж способствует качественному выполнению возложенных на него функций.

Важно урегулировать момент того, кто возьмет на себя обязанности управляющего, поскольку управление тсж — должность не только почетная, а и ответственная.

Несмотря на то, что управляющий тсж – главный представитель объединения собственников жилья в многоквартирном доме, его власть не безгранична и её пределы точно сформулированы в должностной инструкции. Должностная инструкция управляющего товарищества собственников жилья – специальный документ, в котором прописаны требования к руководителю, а также права, обязанности и ответственность.

Эта инструкция является способом регламентации деятельности управляющего со стороны жильцов, поскольку не всегда главное желание последних – поддержание дома в нужном состоянии – может быть реализовано исключительно с помощью собственных сил. Законом не установлен единый шаблон для должностной инструкции на этот пост, и каждое товарищество составляет его индивидуально с учетом собственных нужд и пожеланий.
Законом не установлен единый шаблон для должностной инструкции на этот пост, и каждое товарищество составляет его индивидуально с учетом собственных нужд и пожеланий.

Однако важно серьезно подойти к вопросу составления должностной инструкции во избежание возможных трудностей и проблем в будущем Объем выполняемых работ зависит от квалификации работника и степени доверия жильцов мкд к нему.

Для того чтобы проверить квалификацию претендента на должность управляющего, к нему выдвигаются квалификационные требования, которым он должен соответствовать. Базовым требованиями являются наличие у кандидата на пост руководителя высшего или среднего специального образования и стажа работы на аналогичной или подобной должности в сфере оказания услуг. В большинстве случаев от руководителя требуется следующий список знаний и компетенций:

  • Соблюдение и ведение правил трудового распорядка, охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны;
  • Знание нормативно-правовой документации в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • Умение разбираться в административном, трудовом и хозяйственном законодательстве.
  • Владение проектной и технической документацией дома, договорной документацией тсж по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг;
  • Понимание основ экономики и права;

Помимо указанного перечня, руководитель тсж обязан разбираться и в другой документации, необходимой для исполнения своих должностных обязанностей т.к.

основная обязанность управляющего – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства. Если требования к управляющему выдвигаются на начальном этапе для принятия коллегиального решения жильцов дома о назначении работника на пост управленца, то обязанности на последнего возлагаются уже после его утверждения в должности с целью регламентации его работы с учетом указанных им компетенций.

Управляющий является обычным наемным работником, поэтому его обязанности включают как стандартные, так и специфические (связанные непосредственно с родом деятельности). К стандартным относят обязанность работника каждый день выходить на работу (кроме выходных и праздников), вести трудовую деятельность. Специфические обязанности управляющего можно сгруппировать следующим образом:

  • Сохранять политику конфиденциальности касательно персональных данных собственников жилья и прочей информации, которая стала известна в связи с выполнением функции управления;
  • Вести учет показателей счетчиков по дому;
  • Экстренно реагировать на внештатные и/или аварийные ситуации;
  • Организовывать найм персонала;
  • Представлять интересы собственников жилья многоквартирного дома перед органами местного самоуправления и контроля (администрацией, муниципальным советом, санитарно-эпидемиологической станции, пожарными и так далее);
  • Составлять специальные акты и вести документацию по дому;
  • Закупать материалы и руководить ремонтом жилого дома;
  • Принимать жалобы и пожелания, регистрировать все обращения;
  • Вести переговоры с различными подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг.
  • Организовывать регулярные проверки и осмотры территории мкд, коммуникаций дома;
  • Информировать жильцов обо всех нововведениях и прочих важных сообщениях;
  • Постоянно контролировать состояния здания;
  • Оплачивать счета по дому;

Руководитель тсж является лицом правления товарищества, поэтому его обязанностями также являются необходимость периодического повышения своей квалификации, опрятный внешний вид и вежливость в общении с людьми.

Что это за работа и кто занимает должность?

Управляющий ТСЖ или ЖСК представляет собой физическое лицо, обязанное исполнять все обязанности, связанные с административной сферой по организации рабочего процесса всего товарищества. Такой человек может быть индивидуальным предпринимателем или простым рабочим.

В последнее время, довольно часто на эту должность приглашают так называемых антикризисных управляющих. Делают это в целях решения создавшихся проблем и передачи опыта от приглашённого человека правлению ТСЖ.
Гражданин, занимающий эту должность, имеет следующие функции:

  • Заключение контрактов, связанных с оказанием всего спектра коммунальных услуг.
  • Подготовка информации относительно прибыли и расходов на 12 месяцев.
  • Подбор подрядных организаций с целью выполнения разнообразных работ и ремонта имущества МКД.
  • Осуществление взаимодействия между собственниками жилья и членами ТСЖ по рабочим вопросам.
  • Осуществление контроля над ходом работ разнообразного типа, связанных с ремонтом обслуживанием, содержанием здания.
  • Представление интересов товарищества в государственных организациях и органах местного самоуправления.
  • Найм, увольнение рабочей силы.

Положение и должностная инструкция

Скачать пример должностной инструкции.

Если вы хотите поставить управленца под отчёт общему собранию, вам необходимо принять положение о его деятельности, по которому он будет предоставлять публичный отчёт о своей работе и может быть смещён и выбран всеобщим решением. Так или иначе вам необходима инструкция. инструкции определяет председатель, а утверждает – правление.
инструкции определяет председатель, а утверждает – правление.

Сотрудник знакомится с инструкцией после вступления в должность и ставит под ней свою подпись. Текст инструкции должен храниться в помещении товарищества и предоставляется любому жильцу МКД по его требованию.

ВАЖНО! Должностная инструкция обязательна в соответствии с трудовым законодательством не зависимо от наличия других документов, регулирующих действия работника. Этот дорумент составляется в письменной форме и в обязательном порядке содержит:

  1. требования;
  2. перечень прав в качестве сотрудника;
  3. лист ознакомления.
  4. список обязанностей (должен быть максимально подробным);
  5. Общие положения: информация об организации, информацию о длительности рабочего дня и количестве рабочих дней, срок действия инструкции;

СПРАВКА! Для внесения изменений следует собрать Правление и общим решением утвердить необходимость правок.

Управдом в обязательном порядке должен быть ознакомлен с новой редакцией документа и подтвердить факт прочтения своей подписью. Посмотрите познавательное видео по данной теме:Подводя итоги, можно выделить три ключевых особенности должности.

Это наемное лицо на зарплате, не обязательно и чаще всего не жилец дома, он выполняет все рабочие задачи по обеспечению комфортного проживания в МКД, в то время, как председатель лишь руководит и контролирует.

Решение о найме, хоть и приводит к дополнительным расходам, позволяет повысить уровень обслуживания дома и обеспечить бесперебойную работу всех обслуживающих его сотрудников и организаций.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/dolzhnostnaya-instruktsiya-upravlyayushhego-tszh.html Понравилась статья? Поделить с друзьями: Содержание1 Как аннулировать доверенность (генеральную, нотариальную, на предоставление интересов)1.1 Нужен ли повод?1.2 Порядок действий Содержание1 Покупка недвижимости: необходимо ли нотариальное согласие супруга1.1 Что по этому поводу говорят правовые Содержание1 Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?1.1 Сколько стоит земля под гаражом1.2 Содержание1 Как узнать кадастровую стоимость квартиры1.1 Что такое кадастровая стоимость квартиры1.2 Зачем нужно знать Содержание1 Благоустройство дворовых территорий – обязанности и отвественность1.1 Правила благоустройства дворовых территорий в 2018 Содержание1 Ст. 45 ЖК о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД1.1 Что

Ответственность

Процесс привлечения руководителя к ответственности может проходить в административном (внутри организации) или судебном формате, с привлечением свидетелей, адвокатов и пр.

В обоих вариантах мера наказания определяется на основе действующей нормативно-правовой базы, имеющей значительный объем и сложность. Это обстоятельство препятствуют её полноценному включению в должностную инструкцию, поэтому в разделе потенциальная ответственность прописывается в общей форме, с небольшим количеством подробностей.
Это обстоятельство препятствуют её полноценному включению в должностную инструкцию, поэтому в разделе потенциальная ответственность прописывается в общей форме, с небольшим количеством подробностей.

Описание должности по Жилищному Кодексу

Российское законодательство практически ничего не говорит о фигуре управдома.

Из статьи 148 ЖК РФ мы можем узнать, что наем сотрудников относится к компетенции Правления. Следовательно, и высшее должностное лицо в структуре организации будет под отчётно ему. В связи с тем, что ему придётся платить заработную плату возникает вопрос: так нужен ли этот человек?

ВАЖНО! Управление ЖКХ требует наличия профессиональных навыков, которыми обладает далеко не каждый председатель. Как правило, руководителя Товарищества выбирают, исходя из высокого доверия к нему остальных жильцов, его мотивации трудиться на благо дома.

И если найти среди жильцов сантехника или бухгалтера, которые согласятся на полставки оказывать услуги дому, вполне реально, то с управленческими функциями все сложнее.

Председатель как лицо, заинтересованное в результате, может контролировать общие процессы, а наемный управленец принимать непосредственное участие в решении рабочих вопросов, поддерживать работу коммунального хозяйства дома.

Председатель может время от времени проверять работу наемных сотрудников, выполняя свои обязанности в свободное время. ВНИМАНИЕ! Управляющий находится на рабочем месте ежедневно, оперативно решает возникающие задачи, распределяя обязанности между другими сотрудниками.

Обязанности товарищества собственников жилья

Обязанности ТСЖ содержатся в 138 статье и разделе VII «Управление многоквартирными домами» Жилищного кодекса. Товарищество собственников жилья должно:

  • на управление многоквартирным домом;
  • Управлять многоквартирным домом и нести ответственность:
  • на обслуживание и содержание дома с собственниками, которые не входят в товарищество.
  • Исполнять требования жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов, устава ТСЖ.
  • за предоставление коммунальных услуг;
  • Следить за качеством и непрерывностью подачи воды, газа, света и т.д.
  • Представлять интересы собственников помещений по управлению общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.
  • за готовность и состояние инженерных систем.
  • Вести реестр членов товарищества. Ежегодно направлять копию реестра в органы жилищного контроля. Также информировать данные органы об изменениях в уставе ТСЖ.
  • Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников.
  • Принимать заявки о некачественных услугах или длительных перебоях с поставкой ресурсов, взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией и способствовать решению проблем. При необходимости предоставлять доступ к общему имуществу для ресурсоснабжающих организаций.
  • Обеспечивать исполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
  • Предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные по индивидуальным и общедомовым счетчикам для начисления платы (подробнее о видах приборов учета).
  • Заключать договора:
  • об оказании коммунальных услуг;
  • за содержание и ремонт общего имущества (своими силами или заключая договор с соответствующими организациями);
  • Исполнять обязательства по заключенным договорам самим и контролировать выполнение обязательств по договорам сторонними организациями.
  • о содержании общего имущества ТСЖ и ее членов;
  • Обеспечивать в соответствии с требованиями санитарное и техническое состояние дома.

Прочие права и обязанности ТСЖ регламентируются уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ.

Управляющий и председатель ТСЖ, определение, в чем разница

Правовой статус управляющего и председателя ТСЖ имеют различия. Далее будут выделены основные черты правового положения каждого из них. Председатель ТСЖ – лицо, избираемое из числа участников ТСЖ.

Председателя может выбрать правление или все члены товарищества, путем проведения голосования. Управляющий в ТСЖ – лицо, которое нанимается на службу, на основании трудового соглашения или соглашения об оказании им соответствующих услуг по решения определенных задач направленных на повышение эффективности работ, проводимых товариществом.

Жилищное законодательство предъявляет к управляющему ряд требований, в число которых входит:

  1. Иметь знания в области жилищного законодательства, технических требований к домам и иных нормативных документов, которые содержат положения, регламентирующие его деятельность.
  2. Наличие российского гражданства;
  3. Отсутствие факта судимости по экономическим преступлениям;

Председатель наделяется своими полномочиями жилищным законодательством, а также тем Уставом, которое разработало товарищество собственников. Председателем осуществляются своим полномочия от имени товарищества. Работа управляющего ТСЖ осуществляется от имени товарищества, но только при наличии доверенности, в которой указан круг действий, которые лицо может осуществлять.

Должностные обязанности управляющего ТСЖ определяются тем соглашением, которое заключается между ним и председателем. Необходимо знать, что при исполнении своих обязанностей, управдом подчиняется председателю, поскольку последний выступает в роли его работодателя. Управляющий не обязан быть участником товарищества.

В свою очередь председатель может быть выбран только из членов товарищества. Управдом, как правило, занимается деятельностью при наличии статуса индивидуального предпринимателя и может занимать такую должность в нескольких ТСЖ. На председателя возлагается ответственность за невыполненную работу или за принятые решения, которые противоречат интересам собственников.
На председателя возлагается ответственность за невыполненную работу или за принятые решения, которые противоречат интересам собственников.

Председатель отчитывается перед всеми собственниками жилья.

Нанятый управляющий отвечает только перед председателем.

Характеристика управляющего ТСЖ

Управляющий ТСЖ – это физическое лицо, обязанностью которого является организация всех административно-правовых функций в работе товарищества.

Задачи управляющего ТСЖ определяются должностной инструкцией, согласно которой он обязан: заниматься подбором организаций-подрядчиков для осуществления работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома; заключать различные договоры (к примеру, на оказание коммунальных услуг); принимать на работу сотрудников и увольнять их в случае неисполнения обязанностей; контролировать проведение различных работ, направленных на улучшение состояния дома и прилегающих территорий; представлять товарищество в органах власти и судах; составлять различные финансовые документы, в том числе годовые сметы расходов и доходов; готовить финансовый отчет; вести работу с должниками, направленную на погашение задолженности; закупать материалы для работы.

Председатель ТСЖ кто это?

Председателем является житель МКД, обладающий полномочиями по итогам общедомового совещания владельцев движимого и недвижимого имущества, расположенного в доме.

В соответствии с п.3 ст. 147 ЖК РФ человек избирается из состава членов совета дома, если иное не указано в Уставе. Фактически это руководитель, который должен представлять и защищать интересы членов товарищества без выданной для этого доверенности согласно статье 149 ЖК РФ.

«Председатель правления ТСЖ это официальная работа, поэтому с кандидатом заключается трудовой договор (ст.17 ТК РФ), в котором прописываются все должностные обязанности специалиста при работе на многоквартирных домах»

Может ли ТСЖ работать без управляющего

Очень долгое время товарищества собственников жилья функционировали без управляющих и это вполне всех устраивало.

Но сегодня, когда целью всех организаций является увеличение функциональности эта должность просто необходима для того, чтобы иметь максимальный контроль над происходящим и максимально эффективно использовать ресурсы. Правда, многие собственники жилья в многоквартирных домах не понимают необходимости в подобной должности.

Данные лица считают, что платят денежные средства в качестве вознаграждении совершенно не достойному их лицу.

На самом деле это не так и работу хорошего управляющего будет видно уже спустя пару месяцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+