Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Обязательно ли в квартире должен быть кто то прописан

Обязательно ли в квартире должен быть кто то прописан

Обязательно ли в квартире должен быть кто то прописан

Оглавление:

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки).

А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах. Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е.

легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом ().

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» () прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней). за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Риски, опасность и последствия регистрации

Для многих граждан сдача жилья в найм – важный источник дохода.

Собственнику необходимо знать, какие последствия возможны если временно прописать человека на своей жилплощади. Одним из тяжелых материальных рисков будет необходимость владельца помещения нести ответственность за вред, нанесенный жильцом соседям (например, при затоплении, пожаре, перестройке и т.

д).

Муниципальное

Здесь процесс отличается от основного.

Прописанный в муниципальном жилье человек имеет право претендовать на собственность в будущем, если собственник будет оформлять приватизацию. Чтобы такого не случилось, до этапа приватизации нужно выселить всех нежелательных жильцов.

Это возможно, если:

  1. прописанный квартирант ведет аморальный образ жизни, на него заведены официальные жалобы в правоохранительных органах.
  2. в квартире живут другие люди;
  3. прописанный человек живет у вас не более полугода;
  4. зарегистрированное лицо не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев;

Решение о выписке остается за судом, потому что муниципальное жилье принадлежит государство и оно несет ответственность за жилплощадь.

Что нужно, чтобы прописаться в новой квартире

Чтобы прописаться в новой квартире нужно оформить право собственности на квартиру в Росреестре, по результатам чего будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости.Необходимо выписаться из старого жилья.

Осуществить это можно двумя способами:1. До подачи документов на прописку выписаться из старого жилья, получив листок убытия. 2. Автоматически выписаться из жилья, прописываясь по новому адресу.В первом случае на последующую прописку подается и заявление, и лисок убытия. Во втором — только заявленние, заполненное с двух сторон.
Во втором — только заявленние, заполненное с двух сторон.

Пакет документов, прилагаемых к заявлению, идентичен.Согласно закона № 5242-1 процедура регистрации проводится в трехдневный срок с момента получения органом заявления и пакета документов в бумажном или электронном виде.

Должны ли платить непроживающие

Часто при оплате коммунальных платежей жильцы сомневаются, а следует ли платить за людей, которые зарегистрированы в квартире, но фактически проживают в другом месте. Для ответа следует первично оценить, действительно ли эти люди влияют на размер выплат.

Если в помещении есть на все счетчики, то на конечной сумме квартплаты такие жильцы никак не отражаются.

Обратите внимание, что при оформлении временной регистрации, свидетельство, выданное по месту пребывания, является основанием для отсутствия начисления коммунальных платежей по адресу постоянной регистрации. Неустановленные счетчики учета могут негативно отразиться на размере коммуналки для тех собственников, которые имеют в своей собственности зарегистрированных, которые не проживают в ней фактически. Но для поставщика ресурсов факт наличия или отсутствия жильца не играет никакой роли – свои деньги он должен получить.

Регистрация и приватизация

Дает ли прописка право на собственность в квартире, если ты там прописан?

Она может иметь существенное значение в том случае, когда ожидается приватизация жилья. Фактическое право на долю собственности имеют все прописанные в квартире (комнате, общежитии) на момент приватизации жильцы, если ранее они не принимали участие в такой процедуре. При возникновении споров лицо, которого хотят лишить доли собственности, выписывают (или он отказывается от своего права и может воспользоваться им в дальнейшем).

Если жилец отказался от приватизации в пользу другого жильца, его выписать из квартиры по решению собственника нельзя – исключительно по решению суда.Какие права дает регистрация в квартире еще? Приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней имеет прописанный жилец (не собственник), если владелец хочет ее продать.На что влияет количество прописанных в квартире человек? В зависимости от количества жильцов начисляются коммунальные платежи, и во многих случаях жильцов, которые длительное время не проживают по месту регистрации, просят выписаться (либо обращаются с иском ).

Выписка жильцов при покупке квартиры.

Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

14 июня 2020, 15:27Покупатели квартир на вторичном рынке обычно придирчиво проверяют их историю и список тех, кто в них прописан, и настаивают на выписке до сделки.

Рассказываем, как узнать, кто зарегистрирован в жилье, несёт ли какие-то риски покупка квартиры прописанными в ней людьми и нужно ли настаивать на выписке до сделки.Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же? Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации.

Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре.

Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в .Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником.

Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком. Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.

Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может , в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.Как узнать, кто прописан в продаваемой квартиреО прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки.

Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет.
Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы.

Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

  1. Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
  2. Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».
  3. Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
  4. Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в.Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохиМожет оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания.

Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы. Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется. После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем.

Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги. «Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист. — Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова.

Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?

Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки.

Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам). Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую. В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности).

Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке.

Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в.Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья.

Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого.

Их нельзя выписать даже через суд. Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками. Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа Байдужа.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Даже если не прописываться, коммуналку все равно придется платить

Некоторые думают, что если собственник не проживает в квартире, то и платить ничего не должен. На самом деле это не так. — неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник обязан оплачивать содержание общего имущества — и . То есть за капитальный ремонт, уборку подъезда, вывоз мусора, обслуживание придомовой территории и так далее.

Если нет счетчиков, то и за воду и отопление.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Прописка собственника

Планируется прописка собственника в квартире?

Порядок действий в этом случае будет незамысловатым и понятным каждому.

Регистрация собственников в жилье является самой простой операцией, связанной с постановкой на регистрационный учет.

Гражданину придется действовать так:

  • Получить и оформить право собственности на квартиру.
  • Дождаться постановки на регистрационный учет.
  • Подать заявление о прописке вместе с подготовленными документами в регистрирующий орган.
  • Написать заявление на прописку.
  • Собрать определенный пакет бумаг. Их перечень зависит о того, сколько лет собственнику имущества.
  • Выписаться с прежнего места жительства. Сейчас эта операция производится автоматически при оформлении новой регистрации.

Вот и все. Запретить собственнику регистрироваться в его же жилье никто не может. Даже другие хозяева квартиры.

Этот факт необходимо принять во внимание.

24.

Можно ли собственнику открыть лицевой счет на квартиру, не прописываясь в ней?

24.1. Конечно можете. Для этого не обязательно прописывать.

У него имеются документы на право собственности, этого достаточно. Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Юлия Конечно можно. Регистрироваться в квартире совсем не обязательно для этого, чтобы открыть лицевой счет Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 25. Обязательно ли прописываться в квартире купленной что бы получить подоходный налог? 25.1. Нет, не обязательно быть зарегистрированным в приобретенной квартире для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Обязательно ли прописываться в квартире купленной что бы получить подоходный налог?

Добрый день! Не обязательно. Вам помог ответ?

Да Нет 26. Купив квартиру, могу ли я не прописываться в ней?

Имею прописку в частном доме.

26.1. Да можете, имеете на это полное право! Зачем менять прописку, если в этом нет необходимости. Если в квартире никто не прописан, ваши коммунальные платежи будут значительно меньше.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним из родителей, поэтому где сами будете зарегистрированы, там и детей регистрируйте.

Не обязательно в квартире. Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Можете и не пользоваться, и не регистрироваться в ней.

Можете вообще не жить, не ремонтировать, не посещать её.Ваше право.

Обязаны лишь платить за отопление, МОП и взносы на капитальный ремонт. Ст.153,169 ЖК,ст.209,210 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 26.4.

Купив квартиру, могу ли я не прописываться в ней?

Да, вы можете не прописываться в купленной квартире.

это ваше право, а не обязанность. Вам помог ответ? Да Нет 26.5.

Галина. Разумеется, Вы можете в ней не прописываться — это совершенно не обязательно.

Удачи Вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 27. Можно ли заключив договор соц.

найма не прописываться в квартире.

27.1. Можно, если это не предусмотрено договором как обязанность. Но если вдруг что-то случится с квартиросъемщиком его члены семьи не будут иметь прав на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Могу ли я приватизировать несколько квартир но не прописываться в них?

28.1. Вы, видимо, имеете в виду: купить. Если я Вас правильно поняла — то никто Вас не заставит регистрироваться во всех квартирах. Закон этого не требует. Вам помог ответ?

Да Нет 28.2. Приватизировать в РФ можно только 2 квартиры, одну в возрасте до 18 лет, вторую после. Вам помог ответ? Да Нет 28.3. Можете не прописываться. Вам помог ответ?

Да Нет 29. Скажите пожалуйста, можно ли прописываться в квартире-студии? 29.1. Да, это не запрещено. Вам помог ответ?

Да Нет 30. Можно ли вписаться из квартиры не куда не прописываться? 30.1. Спасибо за ваш вопрос. Можно.

Штраф 2000 рублей будет, когда придёте прописываться по сроку более чем через месяц.

Всего доброго! Мы всегда рады будем Вам помочь! Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Можно. Только за это будет штраф. Вам помог ответ? Да Нет

Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку, мы перезвоним Вам и проконсультируем бесплатно! Я согласен(на) на обработку моих персональных данных.

Навигация Информация © 2020 Ваш долг более 500 тысяч рублей а платить нечем? Скачайте бесплатно пошаговую инструкцию по списанию долга через банкротство физлиц.

Имя Email Телефон Скачать бесплатно

Зачем государство требует оформлять регистрацию

За каждым человеком закреплен набор услуг, и чаще всего он адресный.

Поликлиникам выделяют деньги по территориальному признаку, места в школах и детских садах тоже резервируют по числу жителей. Субсидии, пенсии, льготы — все адресное. Государству нужно знать, где живет человек, чтобы не только контролировать его, но и помогать.Хотя для контроля это тоже важно.

Налоговой нужно знать, куда направлять требование об уплате пени. Приставы обязаны уведомить об ограничении выезда за границу.

Судам нужно понимать, куда присылать вызов на заседание. А полиция хочет знать, кто живет в конкретной квартире и где искать человека, если он что-то нарушит.

Прописка и муниципальное жилье

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье?

Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано. Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут. Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

Налоги и счета

Обязательно ли прописываться в купленной квартире?

Нет, но это вовсе не значит, что собственник жилья будет освобожден от налогов и оплаты коммунальных счетов.

Все эти обязательства накладываются на хозяина квартире независимо от того, где конкретно он зарегистрирован. Поэтому не стоит думать, что прописка влияет на налоговые обязательства собственников жилья.

Как наличие регистрации влияет на получение госуслуг

Существуют За их нарушение По закону нужно временно регистрироваться в съемной квартире, но при этом иметь и постоянную регистрацию.

Из вашего вопроса понятно, что с временной у вас все в порядке, но из-за отсутствия своего жилья нет постоянной.

И это создает проблемы с получением госуслуг.На самом деле проблем быть не должно, и вот почему.Практически во всех законах и правилах государственные услуги предоставляются разными ведомствами по месту жительства или пребывания. Очень редко услуги или льготы привязаны именно к месту жительства: обычно это касается каких-то региональных доплат и гарантий.Иногда получить услугу можно и по месту фактического проживания, даже вообще не имея регистрации. В таких случаях заполняют заявление и указывают фактический адрес.

Например, так делают при оформлении материнского капитала.Никто не может ограничить вас в получении услуг только потому, что нет постоянного места жительства. Если арендодатель зарегистрировал вас в съемной квартире, вы без проблем откроете ИП, запишете ребенка в детский сад, оформите пособие, устроитесь на работу и получите медицинский полис. По этому поводу достаточно разъяснений разных ведомств.

Если где-то вам отказывают, это нарушение ваших прав и повод для жалобы.Могут быть проблемы с кредитом, но постоянная регистрация — это не единственный критерий для банка. Если вы платежеспособный заемщик, получить кредит можно и с временной.

Но если банк вам отказывает — это его право. Многие не могут получить кредит, даже имея квартиру и постоянную регистрацию.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию.

Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Прописка без права на жилплощадь — что это

Если квартира или частный дом принадлежит определенному гражданину, зарегистрировать родственников или третьих лиц не составит труда.

Однако, часто возникает необходимость зарегистрироваться в жилье, не являющемся собственностью. Самого термина «прописка» не существует. Пропиской называют регистрацию по месту жительства.

Прописка — это факт документального закрепления человеком временного или постоянного места жительства.

Процедура делится на два этапа:

  1. специально оформленный документ — подтверждение регистрации места проживания; в нем должна быть отметка с детальным указанием адреса.
  2. регистрация — здесь необходимо пройти процесс взаимодействия с госучреждением и юридически подтвердить факт постоянного места жительства;
8 глaвныx мифoв o пpoпиcкe

Военнослужащего

Имеет ли какие-либо особенности регистрация военнослужащего по месту пребывания и опасна ли она для собственника? Прописка этой категории лиц проводится на общих основаниях.

Для снижения рисков собственнику следует:

  1. лично проследить за пропиской малолетнего в ФМС.
  2. заключить договор найма на оптимальный срок;

22. Надо ли прописываться в подаренную квартиру братом сестре для надежности.

22.1. Рушана! В данном случае главное — это государственная регистрация права собственности одаряемого (сестры) в ЕГРН.

Если такая регистрация имеет место быть и сестра является собственницей данной квартиры согласно сведениям ЕГРН, значит, всё надежно. Прописка в квартире в данном случае такого большого значения, как регистрация права собственности, иметь не будет.

С уважением, А.Д.Руслан. Вам помог ответ? Да Нет

О регистрационном учете

Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Для начала разберемся, что такое прописка и зачем она нужна.В России законодательство указывает на то, что все граждане, находящиеся в стране более 90 суток, должны быть зарегистрированы в том или ином жилье.

Прописка может быть как временной, так и постоянной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+