Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Оформить землю в собственность с чего начать

Оформить землю в собственность с чего начать

Оформить землю в собственность с чего начать

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ:

  • Скачать для физического лица.
  • Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  • Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  • Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.
  • Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  1. проконсультировать по шансам на аренду;
  2. оказать сопровождение сделки.
  3. направить заявки, оплатить пошлину;
  4. проверить документы;

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги.

Только специалист может провести качественный анализ договора.

Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

О каких земельных участках идет речь

В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки.

Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку.

Сейчас дедушки уже нет, а бабушка до сих пор сажает на этой земле картошку и лук. Что делать? 21.11.17Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам.

Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи.

Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Этап №2.

Заказываем межевание участка

нужно, чтобы установить точные местоположение участка, его границы и конфигурации. Межевание может проводить только кадастровый инженер.

Услуга стоит от 15 000 рублей и проводится примерно месяц.

После работ инженер выдаст межевой план участка и акт согласования границ с соседями – , и .

— подробная и пошаговая инструкция.

Для заказа услуги обязательно возьмите с собой распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт.

Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием.

Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Упрощенный порядок регистрации

Подобный механизм допускается применять только в отношении построенных объектов или тех, которые еще только возводятся.

Упрощенный способ оформления недвижимости применяют с 2006 г.

и в настоящий момент предлагают продлить до 1 марта 2022 года.Так называемая «дачная амнистия» по сути, является лишь отсрочкой и предоставляется, чтобы лицо могло привести документы в порядок.

При этом такой подход не предусматривает необходимость получать дополнительные разрешения и уведомления.Земельный надел можно оформить в собственность по упрощенной схеме, если участок относится к следующим категориям:

  1. участки для приусадебного хозяйства;
  2. объект выделен для строительства гаража;
  3. землевладения пригодны для садоводства и огородничества.
  4. надел предоставлен под строительство частного дома;
  5. земли получены на условиях пожизненного наследуемого владения;

Наделы, подпадающие под условия «дачной амнистии» можно оформить в собственность при наличии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства.

Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма.

Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории.

Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Наличие частного строения

, необходимо:

  • Использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
  • Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, . Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.

Важно! Никто другой кроме собственника частного дома не вправе претендовать на землю под ним.

С чего начать оформление земли в собственность?

Процедура подтверждения прав на землю будет во многом зависеть от оснований ее приобретения. В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие варианты получения земельных наделов:

  1. предоставление местными властями земли в собственность на безвозмездной основе (данная льгота распространяется на отдельные категории граждан);
  2. оформление арендованного участка в собственность (например, они могут предоставляться для возведения частного дома).
  3. приобретение в порядке оформления прав на наследственные имущественные активы умершего гражданина;
  4. выделение из государственного или муниципального фонда на основании договоров купли-продажи (по итогам проведения торгов или без них);
  5. по итогам совершения возмездных и безвозмездных гражданских сделок — купля-продажа, дарение и т.д.;

Несмотря на одинаковый исход при оформлении прав, в каждом из перечисленных случаев гражданам предстоит учесть специальные нюансы.

При любых основаниях получения земли в результате всех процедур собственник получит на руки выписку из госреестра ЕГРН на участок. Исходя из перечисленных оснований, до регистрационных действий нужно выполнить следующие формальности:

  1. выделить отдельную долю при разделе земель сельхозназначения, если она была выделена группе собственников.
  2. выделить надел из состава общей территории СНТ (оформление в собственность граждан участков из общих земель СНТ также осуществляется на основании кадастровых работ);
  3. оформить один из видов гражданских договоров, если земля приобретается по сделке;
  4. согласовать с местными органами ввод в эксплуатацию вновь построенного дома;
  5. выплатить стоимость земли, если она приобреталась у муниципальных органов на возмездной основе;
  6. оформить на участок межевой план через кадастрового инженера и согласовать его границы с соседями;

Надлежащее оформление документов на подготовительной стадии позволит пройти регистрацию в регламентированные сроки.

Стоимость оформления

участка зависит в первую очередь от того, по какой из вышеописанных схем производится приватизация.

Если гражданин имеет право воспользоваться упрощенной схемой и ему не требуется производить межевание границ участка, то ему достаточно уплатить госпошлину за оформление. Для физлиц её размер составляет – 500 рублей. В общем порядке стоимость приватизации земельного надела включает в себя:

  1. получение нового паспорта на землю – 200 рублей;
  2. оплату кадастровых работ;
  3. цену самого участка при его выкупе – исходя из оценочной стоимости.
  4. госпошлину;

Оформления участка в собственность – достаточно длительная процедура, требующая времени, сил и финансовых вложений.

Однако она позволяет закрепить свое право на использование данной земли и защититься от неправомерных требований в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформить в собственность земельный участок?

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ).

Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства.

Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса). Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса.

Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить: схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера); протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок. Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства.

Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года. Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы.

Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд. Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»).

Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом. Оформление участка под жилым домом Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений.

Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии»

отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления.

В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок.

Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом

«О регулировании земельных отношений в Красноярском крае»

размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги.

Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли.

С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов.

При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок. Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах. «Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка.

Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность». Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства. На бесплатное предоставление земли имеют право: семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет; молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

Автор: Татьяна Крупко Источник:

Как оформить право собственности на землю?

+1Анонимный вопрос · 20 апр 2018 · 18,7 K6ИнтересноЕщё · 90Защита прав граждан и организаций — мое направление в адвокатской деятельности:. · Сегодня оформление любого участка земли в собственность представляет собой довольно непростой процесс, который требует немало времени и сил.

А его результатом будет полное право хозяина делать с участком все, что он захочет: продать его, обменять, завещать, передать в наследство. Поэтому неудивительно, что сегодня многих людей интересует вопрос, как узаконить землю в собственность.Оформление права условно можно разделить на определенные этапы, которые отличаются, исходя из оснований, ввиду которых возникло право. Выделяют следующие этапы:

  • 2.Этап получения правоустанавливающего документа, им может является свидетельство о праве на наследство, подписанный договор, или решение административного органа о предоставлении земельного участка;
  • 1.Подготовительный этап, в данном этапе лицо собирает необходимую документацию для возникновения в последующем права на земельный участок. Например: наследник подает заявление на открытие наследства, покупатель определяется с земельным участком, который намеревается купить, в случае приватизации, подается заявление в государственный орган;
  • 3.Регистрация права собственности, на данном этапе субъект обращается в регистрирующий орган, как лично или через МФЦ чтобы осуществить оформление земельного права на землю, для этого составляется заявление, прилагаются правоустанавливающие документы, а также оплачивается государственная пошлина, по результатам регистрации лицу выдается выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве.

Отдельно следует отметить, что существует также признание права на землю в судебном порядке, которое встречается в случае разногласий чаще всего между наследниками, а также при решении вопроса как оформить землю в собственность под домом, в данном случае Ответчиком выступает государственный орган, собственник земли.Подробнее: 62 · 11,7 Kздрасти у меня такая ситуацыя я нимагу оформить землю насебя брату и сестре ничево ненада.

што мне делать земля. Читать дальшеОтветить21Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 53Чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю, сначала необходимо приватизировать земельный участок. Для оформления приватизации заявление подается в поселковую, или городскую администрацию.

Решение по этому. Читать далее51 · 3,9 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,4 KПрактикующий юрист и отец двоих детей.

Люблю узнавать новое в жизни и.Нужно оформлять дом в собственность. Для этого нужно понять какая категория земельного участка у Вас в собственности.

В зависимости от этого Вам будет нужно обращаться в местную администрацию для получения разрешения на строительство (даже если дом уже построен).21 · 2,6 K · 11Юридическая компания «КварталСити»: — Покупка / продажа недвижимости — Сопровожд.

· ОтвечаетБесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.Первый вариант — подать заявление и ждать очереди.Если вы относитесь к льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно: Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ).
Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.Первый вариант — подать заявление и ждать очереди.Если вы относитесь к льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно: Написать заявление

«О постановке в очередь на получение земельного участка»

в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ).

Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется Вам.

Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года.

По национальным программам землю можно получить за несколько недель. Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно строить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

Второй вариант — получить землю от государства без очереди.Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок (найти муниципальный участок на кадастровой карте, убедиться, что участок находится в публичной собственности), а затем подавать заявление на его получение. 5 · 7,2 K · 1,1 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов.

· ОтвечаетСтоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей- ю/л, если она выполнена на бумаге.

В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л. Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

Удачи! 11 · 5,7 K · 74Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  2. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Предварительный договор (по желанию сторон).
  5. Технический паспорт;
  6. Справка об оплате налога на землю;
  7. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  8. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  9. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  10. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  11. Выписка из Росреестра;
  12. Поэтажный план дома;
  13. Межевой план участка;
  14. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  15. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  16. Кадастровый паспорт;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Место и дата его заключения;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Наименование документа;
  • Другие условия сделки.

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

8612 · 55,6 K · 3,9 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.В первую очередь это зависит от типа собственности. По сути, вам необходимо приватизировать участок, находящийся в государственной или муниципальнйо собственности. Форма приватизации зависит от оснований, на которых вы владеете (или хотите владеть) этим участком.

В любом случае, этот вопрос решается непосредственно через отдел имущественных и земельных отношений (либо в районной администрации, если земля муниципальная), либо в областной/городской (если земля федеральная).1 · 1,1 K · 131Леди как из семейки Аддамс.

1. Доверие к рекламе с чересчур низкой ценой.Кто из вас не встречал рекламу вроде этой: «Земля с действующими коммуникациями (электричество, магистральный газ, водопровод) на берегу озера — 15 т.р. за сотку»? Нужно скорее звонить, договариваться о просмотре! Но у каждого ли при этом возникает вопрос:

«С чего бы это, при наличии стабильно высокого спроса на землю с коммуникациями в живописных местах, собственник решил расстаться с нею за символическую цену — в 10 раз ниже рыночной»

?

В лучшем случае, приехав на просмотр, вы увидите голое поле, заросшее бурьяном, от которого до ближайшего озера минимум 5 км. Обещанный участок вы сможете посмотреть только на схеме, потому что подъехать к нему невозможно — дорог нет.

Из коммуникаций вам покажут только технические условия, и то, если повезет.

В худшем случае, вам доведется столкнуться с юридически проблемной землей: плохая юридическая история, суды, залог земли в банке — также могут стать причиной демпинговой цены. Следствие: минимум — потерянное зря время и разочарование; максимум — покупка обещаний, которым не суждено сбыться, т.к. выпонить эти обещания за такие деньги не возможно.

Да их никто и не собирался выполнять.2.

«Главное купить землю, а остальное приложится».Весьма распространенный способ «обкэшивания» земельных активов крупными землевладельцами — продажа размежеванных по несколько соток земельных наделов без дорог и коммуникаций. Они не хотят этим заниматься, т.к. это очень сложно, дорого и долго, а земли у них слишком много.

это очень сложно, дорого и долго, а земли у них слишком много.

От первого случая их отличает то, что они не обманывают покупателя и ничего ему не обещают.

Взамен низкой цены на «пустые» участки, они рисуют покупателям следующую перспективу: когда все участки будут распроданы, собственники объединятся в ДНТ или СНТ, выберут активного председателя, сложатся средствами, проведут коммуникации и построят дороги. Но, как показывает обширная практика, «потом» уже ничего не происходит. Заставить всех собственников проучаствовать в благоустройстве поселка практически не реально.

Либо все работы финансирует только часть жителей, — которым больше надо, либо процесс и вовсе замирает.Следствие: вы рискуете купить участок в чистом поле, которое так никогда и не станет поселком. Альтернатива — вам придется финансировать благоустройство поселка за себя и еще за несколько нерадивых соседей.3.

«ИЖС — хорошо, «дачка» — плохо».Расхожее заблуждение, связанное с отсутствием четкого понимания статуса различных категорий и видов разрешенного использования (ВРИ) земли. «ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство) — это вид разрешенного использования внутри категории «земли населенных пунктов». «Дачное строительство» — это вид разрешенного использования внутри категории земель сельхозназначения.

И в том, и в другом случае оформляется свидетельство о праве собственности на землю, разрешено возведение индивидуального дома и надворных построек, подведение всех коммуникаций, прописка, круглогодичное проживание.

Однако, прежде чем построить дом на участке ИЖС, необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительство в местной администрации. Эта процедура далеко не бесплатна и может занять до года. На дачной земле собственник может начать строительство сразу после получения свидетельства о собственности, т.к.

проект всего поселка уже прошел согласование. Немаловажным преимуществом дачной земли является более низкая ставка земельного налога. Для примера, в Серпуховском районе собственник дачного участка в 20 соток платит налог примерно 3 400 руб.

в год. Налог на такой же участок в соседней деревне составляет 22 000 руб. в год.Следствие: покупая ИЖС — участок, вы усложняете и удорожаете процесс строительства, и платите более высокие налоги, при полном отсутствии явных преимуществ перед «дачной» землей.4. Пренебрежение правовым статусом земли.В зависимости от того, какую юридическую модель продажи участков выбрал застройщик (он же собственник земельного массива), существуют два основных вида собственности на дачные участки: общедолевая и индивидуальная.

Если застройщик до начала реализации проекта создал ДНП, и внес весь массив в уставный капитал этого ДНП, то каждый покупатель вынужден войти в ДНП и приобрести долю в праве на общедолевую собственность. Другой вариант предполагает индивидуальное право собственности на каждый отдельный участок, т.к. все участки отмежеваны и на каждое оформлено свидетельство.

ДНП в таких поселках тоже создается, но лишь для решения совместных коммунальных вопросов. Фактически, такие поселки — это конгломерат независимых собственников, где членство в ДНП является добровольным, а право собственности бесспорным. Первый же вариант более рискованный, т.к. каждый собственник в значительной мере зависит от воли сообщества и его лидеров, в т.ч.
каждый собственник в значительной мере зависит от воли сообщества и его лидеров, в т.ч. в плане распоряжения своим участком.

Иногда покупатели не уделяют должного внимания этим тонкостям при выборе участка.Следствие: приобретая участок в виде доли в праве на общедолевую собственность, вы рискуете попасть в зависимость от неких решений и правил, принятых еще до вас, и без вашего участия, а все ваши действия с участком должны получить одобрение общего собрания.5. «В поселке должна быть собственная инфраструктура».В поселках, расположенных в глухих, удаленных местах, где на 20 км в округе только один сельмаг, застройщик вынужден строить собственную инфраструктуру. Иначе он ничего не продаст. Разумеется, это преподносится покупателям как неоспоримое благо и преимущество.

Однако продавцы умалчивают, во что обойдется жителям содержание этой инфраструктуры, и какова будет дальнейшая судьба объектов в том случае, если они окажутся невостребованными жителями.

В поселках с собственной инфраструктурой коммунальный платеж достигает 10 000 — 15 000 р. в месяц. Такие инфраструктурные объекты как магазины и рестораны, как правило, существуют как отдельный бизнес и должны приносить прибыль, ну или хотябы окупаться. Если жители поселка не могут обеспечить нужную прибыль, то на территорию начинают пускать людей извне.

Идеально, когда поселок расположен в тихом живописном месте, но при этом в ближайших окрестностях есть вся привычная горожанину инфраструктура. Это очень ценное сочетание, и встречается не часто.Следствие: выбирая участок в поселке с собственной инфраструктурой, вы вынуждены нести расходы по ее содержанию, даже если вы ею не пользуетесь, а ваш поселок со сременем рискует превратиться в территорию, доступную для всех желающих.6. «Только «большая вода».Вы мечтаете выйти из дома рано по утру, и спуститься с удочкой к реке, или в жаркий летний день отдохнуть с семьей на берегу озера?

Не вы один. Отдых у воды очень популярен среди москвичей. Поэтому, покупая участок в непосредственной близости от природного водоема (река, озеро), будьте готовы к шумному соседству с компаниями отдыхающих, и горами мусора, которые остаются после них.

Преградить гражданам доступ к берегам водоемов никто не имеет право. А если к берегу нет другого прохода и проезда, кроме как через ваш поселок, то вам придется и вовсе отказаться от контроля доступа не вашу территорию. Разумеется, что продавцы поселков у воды будут убеждать вас, что вопрос с доступом посторонних лиц на «вашу» беговую территорию урегулирован.

Однако следует помнить, что нет законных способов преградить доступ к воде всех желающих. А расчистка береговой линии от мусора неизбежно ляжет на плечи жителей поселка.

Конечно, водоем нужен, желательно большой, и не один.

Но лучше, чтобы он находился на удалении от 1 до 5 км. от вашего поселка. Следствие: выбирая поселок в непосредственной близости от природного водоема, вы рискуете получить нежелательное соседство в виде шумных компаний отдыхающих, антисанитарии в береговой зоне, а то и вовсе поток посторонних людей, добирающихся к «большой воде» по территории вашего поселка.7.

«Большой поселок — это плохо».Бесспорно, у маленьких поселков есть ряд преимуществ.

Однако, и недостатки тоже есть, и о них необходимо знать. Основной недостаток — значительные платежи на содержание поселка в пересчете на одного жителя, т.к.

есть расходы, которые не зависят от количества домовладений. Например, обслуживание инженерных сетей. В маленьких поселках коммунальный платеж составляет минимум 10 000 — 15 000 в месяц.

Кроме того, выбирая участок в маленьком поселке, оглядитесь вокруг. И если вы увидите свободные поля, будьте уверены, что со временем они также будут застроены, а «ваш» маленький поселок — это, скорее всего, лишь первая очередь более крупного проекта. Прокладка инженерных коммуникаций к любому поселку весьма хлопотна и затратна.

На малеком поселке эти затраты не окупаются. Следствие: покупая участок в маленьком поселке, будьте готовы к значительным коммунальным платежам, и дальнейшему развитию незастроенных территорий поблизости. 8. «Водопровод и канализация должны быть центральными».Уезжая за город в погоне за чистым воздухом и приятными глазу пейзажами, большинство из нас не готово расставаться с привычными городскими удобствами, главным образом, инженерными коммуникациями.

Поэтому многие покупатели рассматривают только те поселки, где «все коммуникации — центральные», избегая вариантов с локальными очистными сооружениями и индивидуальными скважинами. Однако, следует знать, что «центральные» водопровод и канализация в загородном поселке — это абсолютно не аналог городским системам жизнееобеспечения.

По сути, это те же локальные септики и скважины, только большего масштаба. Данные системы крайне дороги в оформлении и строительстве, поэтому застройщики поселков идут на это лишь по причине необходимости, а именно:

  • нахождение поблизости природного водоема, обеспечивающего водой населенные пункты.
  • слишком глубокое залегание питьевого водоносного горизонта;
  • нахождение поблизости свалки, кладбища, скотомогильника, животноводческой фермы;

Бесперебойная работа этих стистем зависит от ряда факторов: от погодных и природных условий, до добросовестной работы УК и сознательности соседей. У поселков с централизованной подачей воды и водоотведением есть и еще ряд существенных недостатков, например:

  • зависимость от УК, которая может использовать полное или частичное отключение этих систем как аргумент в конфликтах с жителями поселка.
  • непрозрачность тарифов и платежей на обслуживание и техниченскую поддержку этих систем;

Следствие: приобретая участок или дом в поселке с «центральным» водоснабжением и канализацией, узнайте, нет ли поблизости свалок, скотомогильников, или кладбищь, а также, будьте готовы к:

  • ослаблении напора воды, особенно в период полива огородов;
  • перебоям в работе системы, особенно в экстремальных погодных условиях;
  • в случае конфликта с УК быть отключенным от централизованной подачи воды.

  • к никем не регулируемым тарифам на водоснабжение и водоотведение, устанавливаемым вашей УК;
  • высоким коммунальным платежам, значительная часть которых идет на техническое содержание и ремонт этих систем;

585 · 24,9 K · 1,8 KЛюблю футбол, читать,играть на PC и PS4 и многое другое)Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:1.

свидетельство, подтверждающее право на регистрируемый участок;2. технический план вашего сооружения;3. паспорт;4. заявление — составляется по месту регистрации.Все эти бумаги можно подать для оформления в любой МФЦ.3717 · 32,5 K · 1,1 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов.

· ОтвечаетРегистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей.

Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей.

Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.Удачи! 11 · 2,5 K · 53Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

  1. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
  2. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
  3. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
  4. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
  5. Присвоил дому почтовый адрес
  6. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

  • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
  • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
  • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
  • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
  • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.

  • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
  • Квитанция об оплате госпошлины

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке. · 851 · 121Родилась на севере, живу в Красноярске. Люблю читать и котиков) Первым шагом нужно заполнить декларацию и оформить технические документы.

Для этого обратитесь в БТИ для вызова специалиста (он проведёт необходимые замеры). В течение 14 дней ва подготовят необходимые документы.Второй шаг. Нужно оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты можно уточнить в вашем подразделении Росреестра или МФЦ.

Третий шаг. С квитанцией об оплате госпошлины, тех.

паспортом дома, документом на собственность участка и вашим паспортом отправляйтесь в подразделение Росреестра или МФЦ.

Там продаёте заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке.

Если все заполнено верно, то в течении 7-10 дней данные будут внесены в Росреестр, а вы получите выписку об этом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+