Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оформление перепланировки квартиры через мфц

Оформление перепланировки квартиры через мфц

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

При обращении через Портал госуслуг заявление заполняется в электронном виде посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму, при этом необходимые документы предоставляются в виде скан-копий с оригинала (за исключением проектной документации, подписанной электронной подписью) (рабочий документ, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Может быть получен в ходе оказания услуги

документы заполняются в свободной форме Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя; (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  2. Обязательный

Документ составляется в свободной форме. Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

  1. Может быть получен в ходе оказания услуги
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Документ составляется в свободной форме, установлены требования к содержанию документ: указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (оригинал и копия). Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений.

Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников) (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляются одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственному желанию, можно ознакомиться в административном регламенте в разделе «Нормативные акты» (копия, 1 шт.)

  1. Может быть получен в ходе оказания услуги
  2. Предоставляется без возврата

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

При обращении через Портал Mos.ru запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  2. Обязательный

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)

  1. Может быть получен в ходе оказания услуги
  2. Предоставляется без возврата

Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение. Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Документ составляется в свободной форме. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

разрабатывается проект приспособления для современного использования. В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в Заявлении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме указывает ссылку на такой типовой проект.

Типовые проекты переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества. Документ составляется в свободной форме.

Договор на участие в долевом строительстве (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). Акт приема-передачи недвижимости (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств). Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих документов (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП

«Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «

Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

Документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Предоставляются, если объект построен за счет городского бюджета города Москвы.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр. Рекомендуем предварительно записаться на прием по , если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Перечень

Чтобы не терять время, в МФЦ следует предоставить уже собранные заранее документы. Сделать это может только собственник жилья лично или другой человек при наличии у него нотариальной от собственника на выполнение этой работы.

документов для подачи в МФЦ, если перепланировка оформляется через этот госорган, отличается в зависимости от вида собственности на недвижимость и сопутствующих обстоятельств.

Порядок действий

Действия для узаконивания перепланировки:

  • Согласование перепланировки через МФЦ. Нужно найти любое отделение этой организации, также известной как «Мои документы» и подать документы с заявлением.
  • Обращение в суд. Это имеет смысл в той ситуации, когда перепланировку действительно можно узаконить, но разрешение на это не дают. Подробнее о судебном разбирательстве см.ниже.
  • Получить решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В первом случае все понятно – перепланировка выполнена в рамках действующего законодательства и осталось только ее формализовать (отметить в документах). Со вторым вариантом все сложнее. Отказ может быть как мотивированными, так и не мотивированным. В первом случае МФЦ (Мои документы) действует в строгом соответствии с требованиями законодательства и прямо указывает на невозможность согласовать все указанные заявителем изменения. Придется производить еще одну перепланировку, подгоняя ее к требованиям законодательства. Вторая ситуация связана с произволом ответственных лиц и, при определенном везении, а также грамотной помощи опытного юриста, можно доказать свою правоту в суде.
  • Подготовка проекта перепланировки. Несмотря на тот факт, что перепланировка на данном этапе уже произведена, согласование без документации невозможно. Как следствие, придется обращаться к специалистам, занимающимся данными вопросами. Чаще всего это индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие соответствующие лицензии. Найти их можно будет через интернет. Также можно уточнить, к кому конкретно лучше обращаться в УК или ЖЭКе.
  • Подготовка остальной документации. Список требуемых бумаг указан ниже.
  • Консультация со специалистами. Конкретное название зависит от региона. Чаще всего это ЖЭК, ОКС (Отдел капитального строительства) и так далее. Обычно они привязаны к конкретным адресам, потому искать нужно начинать с местной УК (Управляющей компании) или ЖЭКа. Главная задача – уточнить, можно ли вообще узаконить выполненную перепланировку и не нарушает ли она какие-то требования законодательства.

Что не одобрят

Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать.

К ним относятся.

  1. Перекрытие источника естественного света.
  2. Утепление полов за счет общей системы отопления.
  3. Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
  4. Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита.
  5. Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
  6. Демонтаж межквартирных стен.
  7. Переустройство чердак или надстройка мансарды.
  8. Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
  9. Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
  10. Снос или уменьшение вентиляционного короба.
  11. Перенос стояков водоснабжения.

Итак, в самом начале вам необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки?

Причин может быть четыре:1.

В ведомствах нет нужной информации о квартире.

В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2.

Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности.

Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3.

Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4.

Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия.В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч.

1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Как узаконить перепланировку квартиры?

+2Анонимный вопрос · 10 янв 2018 · 42,0 K18ИнтересноЕщё · 188Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетДля узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире.

Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке.

Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации). Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него.

В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5.

В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию.

Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами.

Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти. Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт. После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте.

Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы. Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой.

Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой.

Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:1) подавать документы как будто она не выполнена.

Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет.

В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров. В этом случае, чтобы не «засветить» свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.Такой путь имеет ряд преимуществ:

  1. Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.
  2. Вы не «засветите» в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;
  3. При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже «засветили» свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.

2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда. Для суда в этом случае подготавливается

«техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки»

, выполняемое организацией с допуском СРО.

Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО. Его сдают вместо проекта перепланировки.

Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений. В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.Мы поможем Вам согласовать Вашу перепланировку с оплатой за результат!5018 · 21,4 KНечего не понял набор слов и букв ,можно проще по этапно что делать и с чего начинать!Ответить147Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Ещё 21 ответ · 29Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо получить разрешительные документы до начала реконструкции помещения. После завершения процесса, подтверждают новый план в администрации.

Если вы хотите узаконить перепланировку. Читать далее10 · 2,5 KКомментировать ответ. · 995Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости.

Если уже готова вся документация, то можно обратиться в многофункциональный центр для.

Читать далее2426 · 8,8 KКомментировать ответ.

· 14Выполняем весь комплекс проектных и строительных работ, связанных с пе.> Сперва, Вам, необходимо определиться с проектной организацией, которая проконсультирует и разработает в полном объеме проект перепланировки для согласования в необходимых инстанциях.

При согласование перепланировки в районных. Читать далее138 · 8,2 Kа девочки у вас есть?Ответить2Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 37Проектною бюро | г. Москва.

Перепланировки помещений с 2015г. СРО. Гарантия пол. · ОтвечаетДва варианта: 1.

(планировка планируется) На основании плана БТИ, подготавливается проект / эскиз, затем через МФЦ подается в Мосжилинспекцию на согласование.

Далее ремонт, приемка помещения; 2. (планировка выполнена) На. Читать далее63 · 1,6 KКомментировать ответ.Осуществляем перепланировку квартир и нежилых помещений, проектирование, согласо. · ОтвечаетДля того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется провести обследование и подготовить техническое заключение о допустимости проведенных работ.
· ОтвечаетДля того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется провести обследование и подготовить техническое заключение о допустимости проведенных работ.

В Москве заключение направляется в жилинспекцию, в МО в основном через Суд. Читать далее · < 100комментировать ответ.здравствуйте!

если говорить коротко, то вам требуется пройти несколько этапов: уточните в росреестре, можете ли вы воплотить задуманное без дальнейших проблем с согласованием. подготовьте проект будущей перепланировки. чаще. читать далее33 · 1,5 kкомментировать ответ.

· 7риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.2 · 1,1 kкомментировать ответ. · 200бесплатная консультация юриста · отвечаеткак узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий: первый этап: подготовка документов: — правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится); — согласие проживающих в.

читать далее15 · 2,2 kкомментировать ответ. · 3строительство, реконструкция, перепланировка.

от проекта до.чтобы узаконить перепланировку, в большинстве случаев можно обойтись стандартным порядком **согласования перепланировки**, даже если перепланировка уже выполнена. для согласования понадобятся: — нотариальная доверенность от. читать далее5 · 2,2 kкомментировать ответ.читайте также · 139проектное бюро артпро, специализируемся на проектировании жилых домов.

читать далее5 · 2,2 kкомментировать ответ.читайте также · 139проектное бюро артпро, специализируемся на проектировании жилых домов. ·>Обратитесь с этим вопросом в жилищную комиссию своего населенного пункта для уточнения, возможна ли в вашем случае перепланировка. Сразу могу сказать, что объединение кухни с газовой плитой и комнатой будет основанием для отказа в узаканивании перепланировки, нужно устанавливать конструкцию, которая будет отгараживать эти зоны.Если все хорошо и перепланировка возможна, то можно готовить пакет документов.

Вам понадобится: технический паспорт (если у вас его нет, заказывайте в БТИ), проект перепланировки (изготовливается проектной организацией), правоустанавливающие документы, паспорт, согласие собственников на перепланировку (если их несколько). С этим пакетом документов обращаетесь в МФЦ для получения разрешение на проведение перепланировки. После получения положительного решения, можно приступать к работам.

Обратите внимание, что в решении указан срок до какого числа вы должны выполнить перепланировку. Когда работы будут выполнены можно готовить технический план и нужно подготовить акты о выполненной перепланировке (делает их жилищная комиссия).

Эти акты подписываются у принимающей комиссии (состав комиссии указан в акте), ходить и собирать подписи будете вы. Когда все подписи собраны нужно внести изменения в ЕРГН поскольку площадь увеличилась.

Для этого обратитесь в МФЦ заполните завление и приложите к нему документы: паспорт, правоустанавливающие документы, разрешение на проведение перепланировки, акт о выполненной перепланировке, новый техплан, проект перепланировки, квитанция об оплате пошлины.3 · 390 · 290Основатель адвокатского сообщества «СЛОН» и мобильного сервиса.Чтобы узаконить перепланировку, надо для начала обратиться в соответствующую организацию, которая составит вам проект. Эта работа стоит порядка 30-50 тысяч рублей, в зависимости от региона и от количества изменений.

Далее проект необходимо отнести в БТИ, откуда в дальнейшем придёт проверка, которая выяснит, все ли корректно в вашем проекте и не мешают ли изменения функционированию объекта. В отсутствие препонов и желания нажиться, сотрудники БТИ утверждают все примерно в течение месяца. В случае наличия вышеизложенного, могут потребоваться дополнительные вложения.

В случае наличия вышеизложенного, могут потребоваться дополнительные вложения.

Если же продавать квартиру, как есть, то цену можно снизить, что ускорит и сам процесс продажи.

Это ваш выбор, для более конкретной информации лучше обратиться к риэлторам, которые ещё и мониторят рынок10 · 4,5 K · 8� тех.план �тех.паспорт �межевание �геодезия �оценка ⚖ экспертизы.БТИ оказывают весь спектр кадастровых работ, проводят техническую инветаризацию недвижимости, услуги по оценке недвижимости, все виды строительных экспертиз, выдают справки об объектах недвижимости. Также в БТИ хранится информация о зарегистрированных объектах. Если у вас есть дачный домик, то БТИ поможет размежевать участок, сделает техплан дома, поможет оформить лицензию для СНТ, выжаст техническое заключение, поможет узаконить перепланировку и много другое.Если у вас остались вопросы, мы можете позвонить на горячую линию Московского областного БТИ +7 (498) 568 88 88 или ознакомиться с услугами на сайте · 313 · 16Проектирование и согласование строительства, реконструкции, перепланировки для.

· ОтвечаетСнос каждой перегородки или перенос дверных проемов, ванной комнаты и санузла, объединение прихожей и коридора, коридора и кухни, и даже демонтаж встроенных антресолей и кладовок в хрущевке — по определению является перепланировкой, с обязательным получением разрешений и переоформлением технической документации на квартиру. Наличие газовой плиты на кухне не позволяет объединять ее с жилым помещением по действующим нормам.Поэтому начинать перепланировку необходимо с консультации специалиста и проекта перепланировки.Подробнее на · < 100 · 16primarkt.ru - это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. ·>Здравствуйте, к сожалению приватизации подлежит квартира в изначальном состоянии, то есть то, какое было до перепланировки.

Вам необходимо устранить нарушения и потом приватизировать. В вашем случае, возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры.Приватизация возможна, если в техническом (кадастровом) паспорте данных о несанкционированной перепланировке нет. БТИ выдает пакет документов для приватизации квартиры, в который входят: экспликация и поэтажный план.

В случае перепланировки квартиры понадобится свидетельство о том, что она (перепланировка) оформлена в соответствии с законом РФ.

Вы можете узаконить самовольно построенный балкон, обратившись в администрацию города · 239 · 50Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

  1. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
  2. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
  3. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
  4. Присвоил дому почтовый адрес
  5. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
  6. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.
  • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
  • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
  • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
  • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
  • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке. · 446 · 188Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетСогласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка должна поводиться с соблюдением требований законодательства, то есть она не должна нарушать никаких Сводов Правил, СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д.

Подробно перечень мероприятий при перепланировке, которые невозможно согласовать мы приводили в этой статье:Перечислим и здесь основные мероприятия по перепланировке, которые невозможно согласовать в России:

  • Демонтаж несущих колонн или пилонов.
  • Установка отключающих приборов на сетях общедомового пользования (например, отопления).
  • Усечение или ликвидация каналов вентиляции;
  • Расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета таким образом, что они оказваются над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п.9.25 СП 54.13330.2016)
  • Объединение вытяжной вентлиции кухни и санузла;
  • Устройство полов в мокрых помещениях без их занижения на 15-20 мм. относительно уровня пола соседних помещений, или без устройства порожка;
  • Монтаж пола ммокрых помещений без гидроизоляции;
  • Увеличение нагрузки на перекрытия сверх нормативной;
  • Демонтаж подоконного блока, если за счёт него защемлена балконная плита;
  • Увеличение площади кухни или её перенос таким образом, что она будет хотя бы частично раположена над жилой комнатой соседей снизу; (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
  • Присоединение общедомового имущества (например, лестничной клетки) без организации общедомового собрания всех собственников квартир, на котором не менее 2/3 от этого количества проголосуют за такую перепланировку. В большинстве многоквартирных домов организовать такое собрание не представляется возможным.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Устройство выхода из санзула или туалета непосредственно в кухню или жилую комнату. Допускается устраивать выход в жилую комнату, если есть второй санузел с унитазом с выходом в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10).
  • Устройство проёма в несущей стене в неположеннойм месте и без усиления;

И так далее.Также следует отметить, что в каждом отдельном городе могут быть приняты свои местные Постановления о запрещенных мероприятий при перепланировке, дополняющие этот список.

· 270 · 2,5 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей. Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города.

Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры.

Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.34 · 5,5 K · 188Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения. · ОтвечаетВсё зависит от того, что прописано в ипотечном договоре. Все банки разрешают делать перепланировку в квартире при её согласовании с уполномоченным органом (в Москве- это Жилищная инспекция, в остальных регионах- Жилищная инспекция или орган при Администрации города или района).

Прежде, чем выполнять ремонт, лучше всего получить разрешение на перепланировку такого уполномоченного органа в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, чтобы быть уверенным, что она законна и не нарушает никаких норм, которых существует большое количество. Подробнее о них можно прочесть .

Если сделать перепланировку с нарушениями, то согласовать её не получится.

Банк может обязать вернуть её в исходное состояние.

Пример разрешения Жилищной инспекции можно увидеть ниже.Также помимо описанного разрешения на ремонт уполномоченного органа, можно получить разрешение самого банка. Однако, такое разрешение банка не является официальным документом, разрешающим выполнение перепланировки.

Таким документом, как уже говорилось, является только разрешение органа, уполномоченного выдавать их. В Москве, к примеру, для получения разрешения в Жилищной инспекции согласование с банком, вообще, не требуется, так как это не входит в перечень необходимых документов, описанных в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, если в банк предоставить такое разрешение уполномоченного органа, то проблем никаких с перепланировкой не будет.Однако, с банком лучше планируемую перепланировку всё же тоже согласовать. У каждого банка, при этом, действует свой перечень необходимых документов.

В большинстве случаев, требуют проект перепланировки от организации, имеющей допуск СРО (своего рода, разрешение на выполнение такой проектной документации). Ниже представлен пример разрешения банка на перепланировку:11 · 1,3 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта.

Его присутствие не является обязательным.

Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу. Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение. Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 192 · 15,0 KСпроситьВойтиМеню

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ

Как мы уже сказали, в центр госуслуг «Мои документы» придется обращаться несколько раз.

В комплект документов для согласования перепланировки в МФЦ, входит план квартиры или технический паспорт жилого помещения из Бюро технической инвентаризации Москвы. Если документы из БТИ отсутствуют, то есть два пути их получения – заказать в самом бюро или обратиться за ними в районный центр госуслуг. Туда же, в МФЦ, подается заявление на перепланировку вместе с остальными бумагами.

И там же пишется заявление на оформление акта о завершении переустройства квартиры. При этом сам МФЦ узакониванием перепланировки не занимается, решение о согласовании принимается Мосжилинспекцией. А через многофункциональный центр только осуществляется передача документов от собственника квартиры в жилинспекцию и обратно.

То есть при оформлении перепланировки МФЦ заявителю оказывает лишь содействие во взаимодействии с местными органами власти по вопросу предоставления муниципальной услуги без принятия каких-либо решений.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию: ✓ Документ, подтверждающий право собственности ✓ Технический паспорт жилья ✓ Заявление.

Бланк выдадут по месту обращения ✓ Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний ✓ Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения Можно подать документы в МФЦ или на , а в Москве на сайте . Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги?

Анонимный вопрос · 4 декабря 2018< 100интересновы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также ·>Самый простой и комфортный способ оформление дарственной на квартиру-это обращение в МФЦ (многофункциональный центр по оказанию услуг муниципального и федерального значения).

Центр может находится не только в районе регистрации, но и в любом другом районе.

Главное, чтобы среди его услуг присутствовали операции с недвижимостью. И чтобы это отделение оказывало услуги Росреестра.Для оформления сделки все участники должны явиться в центр лично. Если недвижимость дарят несовершеннолетним, то в обязательном порядке должны присутствовать их опекуны, или законные представители.У всех при себе должны быть паспорта.

Дарителю необходимо иметь свидетельство права на собственность или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. А также письменное согласие супруга, если он состоит в браке, и оформленное заявление на регистрацию права собственности.

Данное заявление может оформить специалист МФЦ в момент обращения. Такое обращение платное. Должна быть в наличии и квитанция об уплате государственной пошлины.В терминале выдачи талонов нужно выбрать раздел о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Необходимые документы передают сотруднику.

Он изучает их, и выдает расписку об их получении. Также работник центра должен сообщить о дате окончания оказания услуги.

Полный текст документа, и информация о порядке оформления дарственной здесь: 12 · Хороший ответ · 6,6 K · 139Проектное бюро АртПро, специализируемся на проектировании жилых домов.

· ОтвечаетОбратитесь с этим вопросом в жилищную комиссию своего населенного пункта для уточнения, возможна ли в вашем случае перепланировка. Сразу могу сказать, что объединение кухни с газовой плитой и комнатой будет основанием для отказа в узаканивании перепланировки, нужно устанавливать конструкцию, которая будет отгараживать эти зоны.Если все хорошо и перепланировка возможна, то можно готовить пакет документов.

Вам понадобится: технический паспорт (если у вас его нет, заказывайте в БТИ), проект перепланировки (изготовливается проектной организацией), правоустанавливающие документы, паспорт, согласие собственников на перепланировку (если их несколько).

С этим пакетом документов обращаетесь в МФЦ для получения разрешение на проведение перепланировки.

После получения положительного решения, можно приступать к работам.

Обратите внимание, что в решении указан срок до какого числа вы должны выполнить перепланировку. Когда работы будут выполнены можно готовить технический план и нужно подготовить акты о выполненной перепланировке (делает их жилищная комиссия). Эти акты подписываются у принимающей комиссии (состав комиссии указан в акте), ходить и собирать подписи будете вы.

Когда все подписи собраны нужно внести изменения в ЕРГН поскольку площадь увеличилась. Для этого обратитесь в МФЦ заполните завление и приложите к нему документы: паспорт, правоустанавливающие документы, разрешение на проведение перепланировки, акт о выполненной перепланировке, новый техплан, проект перепланировки, квитанция об оплате пошлины.3 · Хороший ответ · 390 · 44Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (937) 369-20-15 С. · ОтвечаетКогда наконец-то изнурительная перепланировка или переустройство завершены, требуется получить важную бумагу.

Эта бумага называется Актом ввода в эксплуатацию после завершения СМР по перепланировке.Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки:— Застройщик — Подрядчик — Автор проекта — Технадзор — Представитель МБУ УПО г. Уфы — Управляющая организация жилого дома — Администрация районаОн юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СМР ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:— Технический паспорт на жилое помещение с отображенной перепланировкой — Проект перепланировки — Решение МВК о согласовании перепланировки — Копия договора на авторский надзор — Копия договора на технический надзор — Копия договора подряда — допуски СРОСпециалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки решить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.1 · Хороший ответ · 751 · 188Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· ОтвечаетОбращаться при перепланировке квартиры необходимо согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование.

В Москве- это Жилищная инспекция, на которую возложены данные функции Постановлением Правительства Москвы №336 от 26.07.2016. Подробнее о Жилищной инспекции можно прочесть здесь:В других городах- это, обычно, отдел при Администрации города или области.Хороший ответ · < 100 · 50юрист по недвижимости | rsokolova.com ·>Для того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

  1. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
  2. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
  3. Присвоил дому почтовый адрес
  4. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
  5. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
  6. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

  • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
  • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
  • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
  • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
  • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
  • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
  • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

Хороший ответ · 446

Результат оказания услуги

Если все документы присутствуют, заявление оформлено правильно, по результатам проведения процедуры заявитель получает акт приемочной комиссии, где будет содержаться положительное решение.

После этого можно приступать к проведению работ.

Когда перепланировка квартиры будет завершена, необходимо пригласить комиссию, которая запротоколирует изменения и проверит, насколько они соответствуют утвержденному проекту .

Правила работы МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна».

Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении. Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи.

Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  1. по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  2. через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).
  3. через сайт Госуслуг;

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  1. Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.
  2. Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  3. Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  4. Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  5. Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  6. Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.Рекламное предложениеОсновное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+