Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Отказ от приватизации

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации

Какие последствия ждут при отказе

Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия. Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е. отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав.

Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье. Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма. После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.

Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.

Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица.

Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.

По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.

© 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  • Договор соц. найма или ордер (если имеются).
  • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
  • Свидетельство о браке или разводе.
  • Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации.

    Если ребенку больше 14 лет — он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

  • В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

    Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц.

    найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  • Как и в варианте № 1 разрешение вместе с необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.

Другие статьи — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(Пока оценок нет)

Загрузка.

13. Можно ли аннулировать отказ от приватизации?

13.1. Можете, обратитесь в администрацию с заявлением о передаче вам жилого помещения и собирайте документы.

Вам помог ответ? Да Нет 14. У меня проблема!

В виду того, что я была введена в заблуждение своей матерью, я написала отказ от приватизации. Сейчас мне объяснили, что это такое и соответственно я хочу участвовать в приватизации. Но мать вдруг стала против этого. Скажите пожалуйста, я могу аннулировать свой отказ? И в течение какого времени я могу это сделать?
И в течение какого времени я могу это сделать?

И что для этого нужно? 14.1. Подайте заявление собственнику жилого помещения в котором укажите, что от участия в приватизации не отказываетесь, согласия на приватизацию без Вашего участия не даете, параллельно обратитесь к нотариусу, удостоверившему Ваше согласие и аннулируйте его. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Вы вправе сделать это до тех пор, пока мать не приватизирует жилое помещение (пока не будет заключен договор о приватизации). После этого Вам придется обращаться в суд с иском о признании отказа недействительным, а выиграть такое дело достаточно сложно. Вам помог ответ? Да Нет 15. Я давно (уже не помню когда) написала отказ от своей доли в квартире в пользу мамы.

Могу я аннулировать приватизацию, чтобы у меня была доля в квартире?

15.1. Нет, не можете. Свою волю вы уже выразили. Вы можете оформить дарственную, согласно которой ваша мама подарит вам часть доли в квартире. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Можете, если квартира не приватизирована еще. Вам помог ответ? Да Нет 16. Могу ли я у юриста аннулировать свой отказ от приватизации документ не был еще не в каких инстанциях. 16.1. Да, можете аннулировать у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Как я могу аннулировать отказ от приватизации? Писала его при подачи документов 2 года назад (не у нотариуса). Документы и заявление поданы, договор еще не подписан!

17.1. Увы — это невозможно. Вам помог ответ? Да Нет 18. В 2010 году была приватизирована 3 х-комнатная квартира.

Двое из 3 х человек проживавших в квартире двое отказались в пользу третьего. Теперь один из участников намерен через суд аннулировать свой отказ от приватизации.

При этом на момент приватизации этот человек имел (и имеет) в собственности жилье в Крыму.

Каковы его шансы в суде? 18.1.

Практически никаких. Если он только будет доказывать, что не понимал что делает и просить самому себе назначить психиатрическую экспертизу. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Если он отказался добровольно, осознавая последствия своих действий, то шансов маловато. Вам помог ответ? Да Нет 19. Если я написала отказ от приватизации, то имею ли я право на долю от этой квартиры и имею ли я право там проживать если я уже там выписана?

Вам помог ответ? Да Нет 19. Если я написала отказ от приватизации, то имею ли я право на долю от этой квартиры и имею ли я право там проживать если я уже там выписана? И могу ли я аннулировать этот отказ?

19.1. Приватизация уже состоялась? Вам помог ответ? Да Нет 20. В 2011 году подал отказ от приватизации, но теперь обстоятельства заставили изменить решение.

Квартира еще не приватизирована. Подскажите, как аннулировать отказ от приватизации. Бумага из нотариуса у родителя на руках, он ее не отдает.

Спасибо. 20.1. В нотариальной конторе напишите заявление об отмене вашего отказа. Копию высылайте в ДЖПиЖФ, а лучше передать им на приеме вместе с вашим заявлением о том, что вы согласны участвовать в приватизации, или не согласны (тогда без вас она не состоится). Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Необходимо прибыть к нотариусу и «аннулировать отказ от приватизации».

Родителям передать заверенную копию «аннулированного отказа». Если все же приватизация пройдет без Вашего участия, то указанный выше документ будет подтверждением в суде, что Вы не отказывались от участия в приватизации. Вам помог ответ? Да Нет 21. Брат моего мужа отказался от участия в приватизации в мою пользу и моих детей так как не смог доказать где он был 7 месяцев (он был в бегах от полиции за совершенные кражи) свидетельство о регистрации права у меня на руках получено месяц назад теперь он хочет этот отказ аннулировать мотивируя тем что передумал имеет ли он право на это.

хочет подать в суд сможет ли он это сделать.

Не отберут ли у нас наши права на собственность.

21.1. Наталья, здравствуйте! Отказ от участия в приватизации, точнее и правильнее было бы сказать, согласие на приватизацию без участия гражданина, является односторонней сделкой, которая может быть признана судом недействительной. Естественно, при наличии оснований, указанных в законе. Плюс, важно, можно ли говорить о пропуске срока исковой давности или нет.
Плюс, важно, можно ли говорить о пропуске срока исковой давности или нет.

Таким образом, брат, конечно, имеет право обратиться в суд. Но из текста вопроса не видно оснований. Передумал — не основание. Решил доказать, что отказался в связи с отсутствием доказательств проживания без регистрации — полагаю, тоже не основание.

Если будет подан иск, то обязательно обратитесь к специалисту на месте для помощи Вам в суде. В любом случае, брат сохраняет право бессрочного пользования данной квартирой.

Даже в случае смены собственников. С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ?

Да Нет 21.2. Он не может отменить свое согласие на приватизацию, которое оформлено в нотариальном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Можно ли аннулировать отказ от приватизации квартиры, если эта квартира уже продана родителями и куплена на эти деньги другая квартира, и как это сделать? 22.1. Теперь отказ НЕ АННУЛИРУЕШЬ.

Можно взыскать с родителей ВАШУ ДОЛЮ в деньгах. . Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 23.

Мой гражданский муж прописан и живет с родителями в не приватизированной квартире Год назад он подписал отказ от приватизации, но сейчас передумал и хочет участвовать в приватизации. Приватизация еще не была начата.

Бумага об отказе у него на руках. Что необходимо предпринять, чтобы аннулировать этот отказ?

23.1. Елена Викторовна, если приватизация не была начата и документы никуда не подавались, а сам нотариально заверенный отказ у вашего мужа, пусть просто не передает этот документ родителям. У него есть право на участие в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Мой ребенок с рождения был прописан в квартире родителей моего мужа, вместе с мужем.

Когда проводилась приватизация этой квартиры с меня взяли отказ за ребенка от участия в приватизации.

Действительна ли эта сделка? Можно ли аннулировать приватизацию? 24.1. У ребенка бессрочное право пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Да можно. Несовершеннолетних обязаны включать в число участников приватизации. Вам помог ответ? Да Нет 25. Можно ли аннулировать приватизацию?

Делали в 1994 году. Я в это время служил и бумаги об отказе не подписывал. Мама и сестра поделили пополам, сейчас мама хочет разъехаться с сестрой, а та просит половину доли от квартиры, хотя она должна делиться на троих.

25.1. Вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации? Значит имеете право проживать в ней.

Но Вам лучше подойти на очную консультацию. Вам помог ответ? Да Нет

Как составить заявление?

Текст заявления пишется на специальном бланке, который предоставляет нотариус.

Что потребуется указать:

  • Подпись и дата.
  • Свои паспортные данные.
  • Прошение не включать в число участников собственности приватизируемого помещения.
  • Данные получателя заявления (адрес и наименование органа, который будет рассматривать заявку).
  • Основание для отказа (по желанию).
  • Место проживания.

Заявление составляется разборчивым почерком. Обязательное условие – отсутствие неточностей, ошибок и помарок.

Законодательная база

Ответы на приведенные выше вопросы можно найти в ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации. Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона.

В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного.

Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством.

Порядок оформления и необходимые документы

На признание юридической значимости отказа влияет не только наличие визы нотариуса, удостоверяющего подпись отказывающегося, но также и соблюдение всего порядка действий, состоящих из следующих шагов:

  1. Извещение инициатором приватизационной процедуры всех потенциально заинтересованных лиц о своём желании указанную процедуру провести. Известить потенциальных собственников инициатор должен в письменной форме с указанием даты направления такого извещения.
  2. Передать отказ инициатору приватизаци для подачи в уполномоченные органы.
  3. В течение тридцати дней с момента получения извещения лицо, получившее такой документ и не желающее в процедуре участвовать, должно обратиться к нотариусу, чтобы в его присутствии собственными руками составить и подписать отказной документ, а его подпись заверяет нотариус.

При составлении отказа следует понимать разницу между желанием становиться собственником доли в приватизированной жильё и нежеланием допустить приватизацию муниципального фонда.

В последнем случае приватизационные мероприятия осуществить не удастся, а для разрешения конфликта сторонам придётся обратиться в суд.

Как оформить отказ от приватизации?

Данный документ составляется в письменном виде.

Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт.

Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.

В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.

Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности.

Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.

Обратите внимание! Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.

Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:

  1. в конце поставьте дату и подпись.
  2. ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
  3. напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
  4. в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
  5. в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;

Причины отказа в приватизации квартиры

Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  1. желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме.

Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв.

м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  1. рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам.

Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв.

м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

  1. найм социального жилья.

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  1. нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома.

Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  1. нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против». Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами.

Юридическая практика знает разные случаи.

Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру).

Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.Обратите внимание!Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Последствия отказа от приватизации

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

  1. Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.
  2. Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
  3. Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно, поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения .

Основные правила приватизации

Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно.

Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел. На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении.

На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении. То есть граждане должны обладать некоторыми правами на соответствующий объект. Так:

  • Иные объекты недвижимости, здания, если на них оформлено право долгосрочной и безвозмездной аренды.
  • Если это земельный надел – то право пожизненного владения с правом передачи по наследству.
  • Если это жильё, дом или квартира – то право, возникающее на основе соглашения о социальном найме жилья.

Государство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья.

Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.

В свою очередь, граждане в основном интересуются оформлением жилищ, в большинстве случаев городских квартир. Так, закон устанавливает, что для оформления такого жилья граждане должны выполнить следующие требования:

  1. заключить с местным органом власти договор, по которому ему передаются права социального нанимателя квартиры;
  2. включить в приватизацию всех прописанных в соответствующей квартире лиц, а также получить их согласие либо отказ от приватизации.
  3. быть зарегистрированным в соответствующей квартире официально и на постоянной основе;

Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным.

Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда.

Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков. Таким образом, отказ от участия в приватизации оформляется не только в целях избегания данной процедуры, но и в целях передачи данного права другому лицу. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних людей, имеющих регистрацию в соответствующем жилье, на их правомочие пользоваться жильём.

Они включаются в качестве участников процесса обязательно.

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

  1. Лучшие юристы со всей России
  2. Более 2 357 955 довольных клиентов
  3. Мы поможем вам — или вернём деньги!

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д.

10, строение 1 © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Когда отказ от приватизации не защитит от выселения

Современное жилищное законодательство нацелено на защиту интересов собственника жилья, а потому позволяет выселять из квартиры всех, кто перестал быть членом его семьи.

Но все же есть несколько исключений, за которые могут «зацепиться» бывшие члены семьи, чтобы остаться в квартире.

Самым распространенным из них является отказ от участия приватизации. Закон о введении в действие Жилищного кодекса (ст.

19) гласит: правило о выселении бывших членов семьи собственника не применяется в отношении тех, кто на момент приватизации жилого помещения имел такое же право пользоваться им, что и лицо, которое его приватизировало.

Опираясь на эту норму, суды уже неоднократно выносили отказные решения по искам о выселении жильцов, которые не принимали участие в приватизации квартиры. Причем даже переход права собственности к другому лицу нисколько не отражается на этом правиле: жильцы, отказавшиеся от приватизации, обладают правом пожизненного проживания в квартире даже при новом собственнике.И все же за последние несколько лет практика несколько поменялась и теперь появилось целых два основания, по которым выселение таких «пожизненных» жильцов стало возможным. Итак, когда отказ от приватизации жилья не защитит от выселения:1.

Если человек, не участвовавший в приватизации, перестал проживать в квартире.

Примерно начиная с 2011 года, Верховный суд стал настоятельно придерживаться такой позиции: исключение для бывших членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации жилья, распространяется только на тех, кто проживает в этом жилом помещении вместе с собственником.

Если же человек сам добровольно съехал из квартиры и стал жить в другом месте, это означает не что иное, как фактический отказ от принадлежащего ему права постоянного проживания в жилом помещении. Поэтому есть все законные основания выселить такого жильца из квартиры, несмотря на то, что он отказался в свое время от ее приватизации. Для этого нужно доказать, что:- жилец съехал из квартиры добровольно, а не по принуждению,- выехал он не временно, а окончательно (вывез все вещи и не делал попыток вселиться обратно),- жилец не оплачивает коммунальные услуги по прежнему месту жительства,- он приобрел право проживания в другом жилом помещении (как наниматель, собственник или член семьи).При подтверждении всех этих обстоятельств суд может признать такого жильца утратившим право пользования жилым помещением, независимо от его отказа участвовать в приватизации.2.

Если квартира находится в ипотеке, и залогодержатель обращает на нее взыскание.

Приватизированная квартира, как и любая другая недвижимость, может выступать в качестве предмета залога по кредитным обязательствам. В случае нарушения правил погашения займа кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру: выставить ее на публичные торги и вырученной суммой возместить свои убытки. Но тот, кто купил квартиру на торгах, может неожиданно «натолкнуться» на жильцов, которые имеют бессрочное право пользования квартирой, т.к.

отказались от участия в приватизации.

При этом возможности досконально проверить квартиру у покупателя на торгах, как правило, не имеется. Эта проблема была вынесена на рассмотрение Конституционного суда, который в 2015 году признал такое положение не соответствующим Основному Закону страны: с одной стороны, продажей квартиры с торгов нарушаются права членов семьи собственника, а с другой – добросовестный покупатель также имеет право на защиту своих имущественных интересов.

Поэтому законодателю было поручено разработать механизм реализации заложенных квартир с учетом защиты прав обеих сторон. Пока это не исполнено, суды решают вопросы о выселении членов семьи бывшего собственника квартиры с учетом конкретных обстоятельств дела – выясняют:- имеется ли у членов семьи другое жилье,- есть ли у них доля в остатке выручки от продажи квартиры после удовлетворения требований кредитора и насколько ее достаточно для приобретения жилья и т.д.Если будет установлено, что у членов семьи бывшего собственника квартиры есть куда переехать на постоянное место жительства, то суд имеет право признать их утратившими право пользования спорной квартирой.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+