Перераспределение земель случаи основания порядок заключения соглашения

Информация об изменениях:

Статья 39.27 дополнена пунктом 2.1 с 2 августа 2021 г. — от 2 августа 2021 г. N 283-ФЗ 2.1. В случае, указанном в настоящей статьи, перераспределение земель или земельных участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами и лицами, которым предоставлены такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории.

3. В случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа. 4. В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории, в соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории. 5. В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, данная схема является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением. 6. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должно содержать обязательство сторон по обеспечению образования земельных участков, включая распределение бремени расходов, связанных с выполнением кадастровых работ по образованию земельных участков, а также информацию о правах, возникающих на образуемые земельные участки. 7. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств: 1) осуществляется перераспределение земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу, и отсутствует согласие в письменной форме указанного лица; 2) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;

Частный случай

Увеличение площади земельного участка, в результате его перераспределения землями государства или муниципалитета выполняется за определенную плату.

Размер платежа определяется:

1. в порядке, установленном Правительством РФ относительно тех земель, которые состоят в федеральной собственности;
2. согласно регламенту, определенному органом власти субъекта РФ, если надел находится в указанной собственности или собственность на него не разграничена;
3. по решению органа местного самоуправления, относительно муниципальных владений.

ГАРАНТ:

См.

и другие комментарии к статье 39.29 ЗК РФ 1.

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо — собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее — заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

2. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить; 4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом; 5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. 3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

Процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, с землёй муниципалитета и государства

Схема перераспределения кратко описывается так:

1. к земельному участку гражданина добавляется часть граничащей с ним муниципальной или государственной земли
2. перераспределение выполняется соответствии с неким порядком, установленным законом

1. площади
2. границы
3. у исходных смежных участков перераспределить:
   • границы
   • площади
4. провести межевание

Изменение границ и площади происходит по причине:

1. увеличения площади надела гражданина
2. уменьшения размеров муниципального или государственного участка:
   • за счёт выделения из него части территории площади, прилегающей к участку гражданина
3. за счёт выделения из него части территории площади, прилегающей к участку гражданина

Когда можно приступить к межеванию? На сколько можно увеличить площадь своего участка?

Нужно ли платить за это деньги и сколько?

Получить ответы на все вопросы поможет закон.

Порядок перераспределения ЗУ описан в Земельном кодексае РФ (статья 39.29) Стартом процедуры является подготовка к подаче заявления о перераспределении частного надела. «Финишная ленточка» будет считаться пересечённой, когда претендент на добавление земли (заявитель) заключит Соглашение о перераспределении земельных участков с собственником прирезаемой земли, то есть с конкретным органом власти.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) С подробностями о работе над самим Соглашением будет рассказано в следующей статье, а пока нужно зафиксировать очерёдность выполнения работ до заключения этого Соглашения:

1. установить совпадение правовых характеристик смежного и собственного участка:
   • ВРИ
   • категория земель
   • территориальная зона
2. выявить собственника смежного участка, из которого планируется выделение части площади
3. категория земель
4. убедиться в том, что смежный участок относится к муниципальной или государственной собственности
5. ВРИ
6. территориальная зона

Несоответствие друг другу правовых характеристик участков может стать причиной отказа администрации в заключении Соглашения об их перераспределении. Расположение добавляемого куска земли в том же кадастровом квартале, что и собственный исходный участок, — одно из главных условий для проведения перераспределения.

Далее нужно убедиться в том, что при планируемом увеличении площади надела не нарушатся требования:

1. по расположению образованного участка
2. по доступу к смежной территории
3. градостроительных регламентов в части предельных размеров для увеличенного участка

Потребуется также выяснить, разработан или нет проект межевания территории (ПМТ).

Для подготовки схемы нужно обратиться к кадастровому инженеру землеустроительной организации

Типовые вопросы

В каких случаях осуществляется перераспределение земельных участков? Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определены ст. 39.28 , в частности перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
2. земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных ст. 49 , в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
3. перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
4. перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Необходимо учитывать основания для принятия решений об отказе в заключении указанного соглашения.

В Санкт‑Петербурге размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель, находящихся в государственной собственности, определен .

Предоставление каких‑либо льгот по оплате дополнительной территории при увеличении площади земельного участка действующим законодательством не предусмотрено.

Заключение

В завершение можно сформулировать ряд выводов:

• Разрешается изменять границы смежных участков в рамках процедуры перераспределения, которая оговорена в земельном кодексе.
• При осуществлении таких действий в отношении государственной или муниципальной собственности и частных владений заключается обязательное соглашение.
• Перераспределение происходит в рамках установленного регламента. От заинтересованного лица требуется подача обязательного пакета документов и стандартного заявления.
• Акт оформляется в письменном виде по стандартному образцу.
• В ряде случаев может быть вынесено отрицательное решение по заключению соглашения. Это может произойти, если в отношении земли уже имеются какие-либо обязательства или земля участвует в аукционе.
• Для выполнения процедуры перераспределения необходимо наличие законных причин.

Перераспределение земель: случаи, основания, порядок заключения соглашения.

Стр 7 из 8 1.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. 3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: 1) решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 2.1) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок образован в целях изъятия для государственных или муниципальных нужд. 36 Основания и порядок безвозмездной передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ.

39.30. 39.31 Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 настоящей статьи, подлежат безвозмездной передаче по заявлению предусмотренных пунктом 1 статьи 39.31 настоящего Кодекса лиц: 1) в собственность поселений, городских округов, утвердивших генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов, правила землепользования и застройки, если такие земельные участки расположены на территориях соответствующих поселений, городских округов; 2) в собственность муниципальных районов, утвердивших схемы территориального планирования муниципальных районов, если такие земельные участки расположены на межселенных территориях соответствующих муниципальных районов; 3) в собственность субъектов Российской Федерации, если такие земельные участки в соответствии с утвержденными документами территориального планирования субъектов Российской Федерации, проектами планировки и межевания территории предназначены для размещения объектов регионального значения; 4) в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, если такие земельные участки расположены на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Передача находящегося в федеральной собственности земельного участка в соответствии с настоящей статьей осуществляется по заявлению о передаче земельного участка, направляемому главой муниципального образования, высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) (далее в настоящей главе — заявление о передаче земельного участка). Заявление о передаче земельного участка подается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества. В заявлении о передаче земельного участка указывается кадастровый номер земельного участка в случае, если сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.7 : На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

: схема и процесс работы устройства. : дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций. 

Соберите пакет документов

После заключения соглашения проверьте, все ли документы на месте.

Для регистрации сделки в государственных органах вам понадобятся: � Схема участка — ее нужно взять в местных органах самоуправления, в отделе по земельным делам. � Кадастровый паспорт. � Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор дарения или другие.

� Документация на постройки, расположенные на участки — например, план жилого дома.

Приложите заключенное ранее соглашение с собственником другого участка.

Каждый собственник, участвующий в сделке, должен предоставить полный пакет документов.

Если какой-то собственник действует через посредника, он должен иметь нотариально заверенную доверенность на осуществление подобной сделки с недвижимостью. Внимание! В государственные органы нужно предоставлять оригиналы документов.

Если не хотите или не можете предоставить оригиналы, предъявите копии.

Если при подаче документов не возьмете с собой оригиналы, копии должны быть нотариально заверены.