Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданство - Переселение из муниципального аварийного жилья

Переселение из муниципального аварийного жилья

Переселение из муниципального аварийного жилья

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

10.

Переселение из муниципального аварийного жилья.

10.1.

Уточните, дом признан аварийным в установленном порядке?

Вы проживаете в жилище на основании договора социального найма или Вам предоставлено жилье из спец жилфонда? Каков состав вашей семьи? Признаны ли Вы нуждающейся в улучшении жилищных условий?

Вам помог ответ? Да Нет 11. Я с семьей живу в бараке (муниципальный найм).

У нас есть неузаконенные пристройки. Скажите в случае переселения по программе из аварийного и ветхого жилья, что полагается моей семье (8 человек). Или мне лучше приватизировать жилье и узаконить пристройки?

11.1. Если вы проживаете по договору социального найма, то вам не имеет смысл приватизировать квартиру, поэтому вам обязаны предоставить жилье исходя из учетной нормы, которая действует в вашем муниципальном образовании. Вам помог ответ? Да Нет 12. Я с семьей живу в бараке (муниципальный найм). У нас есть неузаконенные пристройки.

Скажите в случае переселения по программе из аварийного и ветхого жилья, что полагается моей семье (8 человек). Или мне лучше приватизировать жилье и узаконить пристройки?

Спасибо. 12.1. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

(с изменениями и дополнениями) Вам предоставят равнозначное.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Я хозяйка муниципальной квартиры, попала по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Мне предлагают жилье в районе которое меня не устраивает, подскажите пожалуйста есть ли у меня преимущества, и какие при переселении?

13.1. Закон не говорит о том, что с вами должны согласовывать район переселения. Этот район находится в черте города, поэтому в данном случае все по закону.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Если район Вас не устраивает, то Вы имеете право отказаться от предлагаемого Вам жилья и попросить предоставить другое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Моя мама стоит на очереди на жилье, по началу состав ее очереди был 3 человека, но мне исполнилось 18 лет, наш дом попал под программу переселения из ветхо аварийного жилья, если я не в ее очереди то положено ли мне отдельное жилье при переселении? Квартира муниципальная. 14.1.

Квартира муниципальная. 14.1.

Евгений! ЛЕГЕНДА. Дадут отдельные квартиры всем там где хотим. ПРАВДА. О месте нахождения будущей квартиры ЖК РФ молчит. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ получить жилое помещение по договору социального найма которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта; Если Вы не стоите в очереди по улучшению жилищных условий, как разные семьи, то при переселении в связи со сносом раздельные квартиры по нормам положенности не получите.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Кто оплачивает услуги нотариуса и гос. пошлину при переселении из аварийного жилья?

Администрация городского поселения, которая приобрела квартиры по муниципальному контракту для переселения граждан возлагает эту обязанность на самих граждан. Насколько это обосновано? Старая квартира была в долевой собственности по 1/2 у меня и мамы. Сколько будут стоить услуги нотариуса, если стоимость квартиры 3 млн 100 тыс.

Сколько будут стоить услуги нотариуса, если стоимость квартиры 3 млн 100 тыс.

руб? 15.1. Администрация вправе возложить оплату госпошлины и нотариальных услуг на получателя жилья по договору мены. Стоимость услуг нотариуса лучше уточнить непосредственно в нотариальной конторе. Вам помог ответ? Да Нет 16. Дом признан аварийным и будет переселение в этом году.

Одна из квартир муниципальная и в ней через суд разделены счета на оплату жку. В этой квартире прописаны дядя и его племянница с несовершеннолетним ребёнком. При переселении им также дадут одну квартиру которая будет синтетична старой по метрам и количеству комнат или можно добиться чтобы предоставили раздельное жильё?

16.1. Совершенно не важно стоят или не стоят на очереди дадут такую же по метражу квартиру.

Это не связано с улучшение жилищных условий. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Если на очереди не стоят — то предоставят одну равноценную. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Вам помог ответ? Да Нет 17. У нас аварийное муниципальное жильё в нем прописано 6 человек на 54 кв.

м из них 3 несовершеннолетних какое жильё нам должны предоставить по переселению? 17.1. В настоящее время по закону предоставляется равноценное жилье. То есть не менее 54 кв.м. Количество людей не учитывается.

Хотя в прошлом году давали еще исходя из количества зарегистрированных.

Все зависит о т того когда начался это процесс. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. При сносе муниципального жилья взамен вы получите другое равноценное по общей площади жилое помещение.

Статья 89 жилищного кодекса. Вам помог ответ? Да Нет 18. При переселение из аварийного жилья (квартира муниципальная).

Как оплачивать коммунальные услуги?

Если с 21 декабря прописаны по новому адресу.

18.1. оплачивать коммунальные услуги надо в соответствие с выставленными Вам счетами. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет 19. Наш дом в 2017 году числится в проекте на переселение по программе переселения из аварийного и ветхого жилья.

Наша квартира муниципальная, не приватизирована. Площадь 28 квадратов,2 комнаты.

Прописано 4 человека. Свекровь, муж, жена и маленький ребенок. Мать больна закрытой формой туберкулеза.

Подскажите, пожалуйста, когда будут расселять, можем ли мы требовать 2 раздельные квартиры в связи с болезнью матери мужа. Будут ли это учитывать? Спасибо. 19.1. Закрытая форма туберкулеза не является опасным заболеванием, поэтому вы не сможете претендовать на две отдельные квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Дом признан аварийным, в 2017 планируется расселение, проживаю со своим отцом и двумя детьми. Дети совершеннолетние. Отец на прямую говорит что квартиру дадут ему, а нас он оставит на улице.

Подскажите как происходит переселение из ветхого жилья?

Он собирает документы какие то, но нас в известность не ставит.

Квартира муниципальной. 20.1. Всем, кто прописан в квартире, взамен будет предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, равноценное по общей площади. Вам помог ответ? Да Нет 21. Можно ли как то добиться переезда из комнаты в коммунальной квартиры, в отдельную квартиру по программе переселения из ветхого аварийного жилья?

Есть ли какой нибудь указ или поправка в законе, что нельзя допускать создание новых коммунальных квартир? Комната муниципальная. Прописано 5 человек.

Скоро родится шестой. 21.1. При предоставлении жилья взамен аварийного обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Вам помог ответ? Да Нет 22. Идет переселение из аварийного муниципального жилья в новый дом, прописана 5 человек (я-ветеран труда и наниматель, 2 сына 30, 40 лет, невестка с внуком 14 лет) Невестка находится в разводе, живет отдельно на съемной квартире, новая семья, есть ребенок. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации, чтобы в будущем с ней не быть на одной жилплощади.

Может ли она прописать своего ребенка, если все вместе пойдем в одну квартиру.

22.1. Невестка находится в разводе, живет отдельно на съемной квартире, новая семья, есть ребенок. Вам следует снимать с регистрационного учета бывшего члена семьи. В судебном порядке. Вам помог ответ?

Да Нет 23. Переселение из аварийного жилья.

Квартира в долевой собственности. Администрация города требует нотариально заверить Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Кто должен оплачивать услуги нотариуса?

23.1. Кто должен оплачивать услуги нотариуса?» Здравствуйте!

Ольга, администрация производит изъятие, вот она и должна оплачивать услуги нотариуса.

Удачи Вам и добра! Вам помог ответ?

Да Нет 24. При переселении из аварийного жилья нам предлагаю переехать в новую квартиру. (это конечно здорово) Но у меня такой вопрос: Должны ли муниципальные власти предоставить мне выбор?

Тесть, если меня не устраивает предложенное ими жильё (например: этаж или район) могу я потребовать предоставить мне другой вариант?

24.1. «Должны ли муниципальные власти предоставить мне выбор? » — всё зависит от выбранной политики властей, от наличия строящегося жилья, от многих других факторов. закон не содержит чётких критериев, главное, чтобы квартира была не хуже прежней и в том же населенном пункте.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. —имеете право отказаться от предложенного вам жилья.

Или требовать другое но вы должны знать. Что если по закону вам положена выкупная стоимость квартиры, то выплату произведут ЗА МИНУСОМ УЧЁТА ИЗНОСА, а это 3 копейки. За которые вы ничего не приобретёте. не советую вам сильно упрямиться. А решать только вам. Вам помог ответ? Да Нет 25. Дом включён в муниципальную программу переселения из ветхого и аварийного жилья (не в региональную).
Да Нет 25. Дом включён в муниципальную программу переселения из ветхого и аварийного жилья (не в региональную). Признан аварийным подлежащим сносу.

Земля изымается. Я собственник.

Мне полагается компенсация. Вопрос, Является ли нарушением закона со стороны гор. администрации предоставление др.

жилья? То есть, они (если захотят, конечно) могут предложить др.

квартиру? Или строго компенсацию и все. Есть возможность пообщаться на приёме с руководителем о предложении мне жилья!

25.1. Дадут на отшибе жилье. Можно посудиться за нормальное. Вам помог ответ? Да Нет 26. Дом признан аварийным, подлежащим сносу!

Земля изымается муниципалитетом. Дом не входит в региональную программу переселения из ветхого и аварийного жилья, но, входит в муниципальную программу переселения 13-2017 г. Как переселяются собственники?

Только компенсация? Администрация ссылается на то, что он не входит в региональную программу. А они не обязаны обеспечивать др.жильем!

Можно ли добиваться др.жилья через суд? Что делать! Спасибо! 26.1. Я вам уже ответил на ваш вопрос Нет такого закона, который обязывает местную администрацию предоставлять только жилье при расселении из ветхого и аварийного жилья. Вам помог ответ? Да Нет 27. Попали под программу переселения из аварийного жилья.

С женой разводимся. Жена хочет получить квартиру себе и желает выписать меня из квартиры. Скажите, имеет ли право лишить меня прописки и жилплощади, если квартира муниципальная, а не приватизированная?

И как нам решить вопрос с квартирой, точнее разделить ее? 27.1. Без Вашего согласия снятие с регистрационного учёта в жилом помещении возможно только по решению суда. Предоставление иного жилого помещения при расселении из аварийного жилья в Вашем случае будет производиться с учётом количества зарегистрированных в аварийном жилом помещении лиц.

В последующем можно определить порядок пользования жилым помещением с Вашей супругой (или бывшей супругой) также в судебном порядке, если сами не договоритесь. Все иные возможные варианты только по согласию сторон (обмен, приватизация и т.п.) Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Вам обязаны будут предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в прежнем.

Квартиру разделить нельзя. Если зарегистрированы, то имеете право пользования и проживания. Вам помог ответ? Да Нет 27.3.

Если вы прописаны в муниципальной квартире, имеете право пользования ею. Разделить муниципальное жильё нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня такой вопрос по ветхо-аварийному жилью. Жилье муниципальное, дети разнополые, семья из 4 человек.

Сколько квадратов нам положено при переселении на каждого члена семьи? 28.1. При сносе вам будет предоставлено равноценное по общей площади жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Глубоко уважаемые знатоки законов. Обращаюсь к Вам с таким вопросом я попадаю с семьёй под переселение из аварийного и ветхого жилья.

Жильё муниципальное двух комнатная квартира площадью 40 кв.

Предлагают по программе переселения студию таких же размеров, правомерно ли это? или должны предоставить равноценное жильё?

Заранее благодарю за уделённое мне время. 29.1. Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Ну по квадратам же тоже самое, значит жилье равноценное. Вам помог ответ? Да Нет 29.3.

Предоставят равноценное по общей площади жильё Вам помог ответ? Да Нет 30. Проживаю в частном секторе дом не приватизирован только ордер на дом есть организация которая заселяла ее уже нет более 20 лет.

Обращался в адм. Говорят дом не муниципальный могу ли я рассчитывать на переселение из аварийного жилья. Спасибо. 30.1. ДА. можете рассчитывать. Вам помог ответ? Да Нет

Как ускорить?

Недавно президент Владимир Путин провёл совещание по вопросам развития строительной отрасли.

В нём в режиме видеоконференции участвовали члены федерального правительства и крупные застройщики. «Очень важно, чтобы строительные работы продолжались, но при жёстком условии соблюдения всех необходимых санитарных норм», – сказал министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев. Не должно быть, по его мнению, никаких срывов при выполнении бюджетных обязательств, а застройщикам нужно исполнить контракты в срок.

Не должно быть, по его мнению, никаких срывов при выполнении бюджетных обязательств, а застройщикам нужно исполнить контракты в срок.

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин отметил, что в целях поддержки строительной отрасли в ситуации борьбы с пандемией коронавируса может быть ускорена реализация программы переселения граждан из ­аварийного жилья.

«Сегодня ряд регионов под­т­вердил, что при имеющемся финансировании на последующие годы это можно сделать»

, – пояснил он.

Владимир Путин предложил рассмотреть возможность перераспределения части расходов, в том числе в рамках программ переселения граждан из аварийного жилого фонда, чтобы увеличить темпы расселения. И поручил правительству просчитать возможные параметры такого манёвра, представив ­соответствующие предложения через месяц. В 2020–2024 гг. нац­проектом предусмотрено расселить 9,54 млн кв.

метров жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 г., переселив из него 530,9 тыс. человек. На эти цели направят 507,17 ­млрд рублей, из них 431,94 млрд­ рублей – это средства федерального бюджета, ­перечисляемые через Фонд ЖКХ.

Тонкости переселения

Как отмечалось, программа переселения подразумевает переезд жителей аварийных или ветхих домов в новостройки.

Но здесь нужно понимать разницу между владельцами жилья и людьми, проживающими по договору соцнайма.Для владельцев действуют такие особенности:

  1. собственник получает жилье такой же площади и с аналогичным количеством комнат
  2. при отказе от квартиры человек вправе рассчитывать на выкупную цену (если с подбором равноценного жилья возникают трудности).
  3. квартира выдается в том же районе

Если человек пользуется объектом на основании договора найма, здесь имеют место иные особенности:

  1. имущество может предоставляться из объекта в собственности города
  2. человек получает другое жилье по требованиям ЖК РФ (статьи 86)
  3. подбирается недвижимость такой же площади с обязательным следованием действующим нормам
  4. новое жилье должно располагаться в том же регионе.

При подборе нового жилья учитывается не только площадь, но и другие факторы. Речь идет о благоустройстве, типе комнат (изолированные или нет), расположении дома в городе (в черте или вне населенного пункта).Если речь идет о , организуется переселение собственников в другие объекты на время выполнения ремонта.

Такой вариант подходит для случаев, когда у города имеется запас по квартирам и возможность временного переселения.

Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья

27 января 2020В жилищном законодательстве на равных правах действуют минимальная санитарная норма, норма предоставления и учётная норма.СУДЬБА ДОМАС течением времени дома, в которых мы живём, ветшают.

Межведомственная комиссия, формируемая в правительстве, мэрии или префектуре, оценивает состояние дома и решает, пригоден он для проживания или нет, можно ли реконструировать здание или оно подлежит сносу.

Жильцам придётся приготовиться к переезду, если предстоят капитальный ремонт или реконструкция дома; переоборудование строения и помещений, ставших непригодными для проживания, в нежилые; снос аварийного здания либо снос в рамках городских жилищных программ; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях нового строительства и развития территорий.Дом может быть признан аварийным из-за места расположения (находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин); при деформации фундамента, стен, несущих конструкций здания по естественным причинам (износ) или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта; когда зафиксированы факторы, негативно влияющие на жизнь людей (например, уровень шума в дневное время превышает 55 дБ, а в ночное — 45 дБ), которые нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений.Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей.

Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме.ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЁК категории специализированного жилья относятся: маневренный фонд; служебные квартиры; комнаты или квартиры в общежитиях; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; фонд для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев; квартиры для социально незащищённых граждан (инвалидов, детей-сирот).Минимальная санитарная норма — это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья.

Ст. 105 и 106 Жилищного кодекса РФ устанавливают норматив для общежитий и маневренного фонда — 6 м² на человека.Квартиры и комнаты в общежитии предоставляются на время учёбы в университете, службы по контракту, командировки и т. д.Маневренный фонд — это принадлежащие государству в лице муниципальных органов власти свободные квартиры для временного проживания. Основания для выделения жилья из маневренного фонда закреплены ст.

92,99-103 Жилищного кодекса РФ.

Перечислим их:

  1. если квартира, являющаяся единственным жильём, куплена в кредит, но владелец не в состоянии выплачивать долг. В этом случае банк-кредитор реализует её, а государство на время продажи может предоставить жилище из маневренного фонда;
  2. если жильё потеряно в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера (наводнение, ураган, падение летательных аппаратов);
  3. при получении официального статуса вынужденного переселенца, беженца и т. п.
  4. если квартира, снимаемая по договору социального найма, находится в доме, который подлежит реконструкции или капитальному ремонту (владельцы приватизированных квартир в разрушающемся доме встают на жилучёт);

Жильё из маневренного фонда предоставляется на основании договора краткосрочного найма, поэтому если ремонт дома ещё не закончен, а срок договора истёк, то последний автоматически продлевается. При этом площадь временного жилья может не соответствовать метражу реконструируемой квартиры.Жильё маневренного фонда выделяется строго в порядке очерёдности и только при наличии достаточных обстоятельств, подтвержденных документами.НОРМА ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯПользующимся квартирой по договору социального найма власти должны предложить другое благоустроенное помещение в жилом фонде города, но за пределами прежнего района проживания.

Иногда могут выдать безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства жилья.Норма предоставления — установленное региональными органами власти минимальное значение, на основании которого рассчитывается площадь жилья, предоставляемого по договору соцнайма (ст.

50 Жилищного кодекса РФ). Она существенно отличается от минимальной санитарной нормы. Эти нормативы используются в тех случаях, когда речь идёт о выделении квартиры для малоимущих, военных, судей, следователей, ветеранов.Стоит отметить, что власти вправе предоставить большее по размеру жильё, чем предписано нормами. Однако общая площадь квартиры не может более чем вдвое превосходить положенную по нормативу.

Так, в Москве и Самаре на одного человека полагается 18 м², в Ярославле — 17 м² а в Саратове — 16 м² жилой площади. При этом общая площадь не должна быть меньше 33 м². Двое жильцов вправе претендовать на 42 м², а каждому члену семьи из трёх и более человек полагается не менее 18 м² общей площади квартиры.

Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они вправе требовать равнозначное жильё.Право на дополнительную площадь имеют обладатели учёных званий, степеней, наград, инвалиды. Особые нормы предусмотрены для военных—по Федеральному закону «О статусе военнослужащих» им положено от 15 до 25 м² и не меньше 18 м² на каждого члена семьи.

Некоторые региональные законы, например п.

6 ст. 20 Закона

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, устанавливают нормы площади на основании статуса и пола жильцов. Так, семья из супругов вправе претендовать на однокомнатную квартиру размером до 44 м².

Если же в состав семьи входят супруги плюс ещё один человек, площадь жилища увеличивается до 62 м², а комнат должно быть минимум две. Когда семья состоит из двух граждан, не являющихся супругами (например, родитель и ребёнок), им полагается двухкомнатная квартира до 50 м².

На одного члена семьи из четырёх и более человек выделяется по 18 м², при этом площадь жилища может быть увеличена не более чем на 9 м².ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИРЖителям сносимых домов обязаны предоставить равноценное жильё или адекватную материальную компенсацию.

Для нанимателей, которые не владеют квартирой, а лишь пользуются ею на основании договора, установлены нормативы жилплощади.

А на какие варианты могут претендовать собственники недвижимости?В соответствии с законом, владельцу должны предложить новую квартиру в пределах того района, где он проживает.

Впрочем, из этого правила существуют исключения. Если жильё выделяют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием), власти города имеют право подобрать квартиру за пределами района проживания. То же касается расселения домов в районе, который в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеет общих границ с другими районами города, — жильцы получают смотровые ордера на квартиры в зданиях, расположенных в пределах административного округа.
То же касается расселения домов в районе, который в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеет общих границ с другими районами города, — жильцы получают смотровые ордера на квартиры в зданиях, расположенных в пределах административного округа.

Кроме того, собственник вправе просить городские власти о смене района проживания.Если при сносе дома семье предоставляют не одну квартиру, а две и более, то в прежнем районе может находиться только одна из них, а остальные — за его границами. Однако многодетным семьям с несовершеннолетними детьми обязаны выделить жильё в одном районе.Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме.

При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ).

Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).Собственнику дома будет выплачена выкупная цена жилья, но только если ему принадлежит и земля, на которой находится строение, а документы на недвижимость оформлены в установленном порядке. Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости дома плюс денежное выражение убытков, причинённых владельцу при изъятии имущества (предположим, компенсация за плодовые деревья или кустарники).ПРЕТЕНДУЕМ НА БОЛЬШЕЕКаждому жителю ветхого или аварийного дома полагается по 6 м² во временно предоставленной квартире или общежитии — конечно, если муниципалитет имеет возможность их выделить.

Также жильцов могут переселить в квартиру, площадь которой будет определена по муниципальным нормам (возможно, даже меньше положенной, но не менее 10 м² на человека).Существует и другой норматив, на основании которого принимается решение о том, вправе ли семья претендовать на улучшение жилищных условий. Учётная норма используется в том случае, если состав семьи увеличился (например, при рождении или усыновлении ребёнка) и, соответственно, уменьшилась площадь, приходящаяся на каждого жителя квартиры. Кроме того, приняты нормы для семей, один из членов которых страдает тяжёлой формой некоторых хронических заболеваний (их перечень установлен законодательством).

При этом к учётной норме добавляется изолированная комната для больного.Иногда площадь квартиры меняется в результате капитального ремонта или реконструкции дома, предполагающих временное отселение жильцов. В этом случае семья, проживающая в квартире или комнате на условиях найма, социального найма, безвозмездного пользования, может в неё вселиться, если площадь соответствует учётной норме.Обычно учётная норма применяется к нанимателям государственного или муниципального жилья, а иногда и к переселяемым владельцам приватизированных квартир. Так, норматив для подсчёта площади используют, если дом не относится к аварийным или ветхим, но должен быть снесён или перестроен, скажем, из-за возведения спортивных объектов перед мировым чемпионатом.Учётная норма определяется региональным законодательством.

К примеру, в Москве она составляет 10 м², в Хабаровске и Ярославле — 12 м², в Самаре — 14 м².Если собственник или наниматель признан нуждающимся в новом жилье, его ставят на учёт (в специальную очередь). Срок получения квартиры зависит от времени обращения в администрацию, наличия у города жилья, а также от статуса очередника (отдельно рассматриваются варианты предоставления жилплощади госслужащим, многодетным семьям, ветеранам и др.).

В особых случаях квартиру могут дать без очереди или во внеочередном порядке, скажем детям-сиротам. Чаще всего таким же образом выделяется жильё на основании судебного решения.Обратите внимание: если вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия или у вас есть ещё одна квартира, то дополнительные квадратные метры не предоставят. И ещё: органы власти пристально рассматривают все случаи регистрации браков, связанные с появлением новых собственников (автоматически претендующих на дополнительную площадь, например, при переселении из аварийного жилья), поскольку ради увеличения метража квартиры зачастую заключаются фиктивные союзы.ДОПЛАТАЕсли ни один из вариантов переселения не устроил, собственник может претендовать на компенсацию или выкупную цену квартиры (владельца не снимают с учёта, если он нуждается в улучшении жилищных условий).

Требовать доплату за разницу в стоимости обмениваемых квартир власти не имеют права, если только владелец не заявил о желании увеличить размер квартиры за свой счёт.

При этом потребуется составить заявление о намерениях, иначе получится, что собственник не оплачивает дополнительную жилплощадь, а даёт взятку чиновникам.

Порядок проведения переселения

Предоставление жилья по социальному найму.По нормам российского законодательства, лица, которые попали под программу переселения из ветхого жилья, имеют право пользоваться новым имуществом без оформления права собственности.В этом случае оформление права владения квартирой возможно по договору социального найма, на заранее определенных и оговоренных с гражданином условиях.Предоставление равноценного жилого помещения.Осуществление передачи людям нового жилья допускается только в тех случаях, когда таким гражданам предоставляется квартира со всеми коммуникациями и прочими благами для комфортного постоянного проживания.По соглашению сторон, человек может получить равноценную квартиру в другом населенном пункте, но в том же регионе страны.Выплата выкупной цены.Как правило, такой способ переселить человека из аварийного жилья применяется только по отношению к собственнику квартиры. Размер выплаты рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения.Конечно, часть таких соглашений заканчивается судебными спорами, так как человек категорически не согласен с рассчитанной суммой.Уведомление.В уведомлении содержится информация о том, что человеку, проживающему в аварийном многоквартирном доме, необходимо подготовиться к переезду.

При этом в документе должны быть указаны конкретные сроки для переезда и адрес нового дома для проживания.Нарушения закона.Со стороны муниципалитета может быть совершено много нарушений законодательства:

  1. Необоснованное занижение выкупной стоимости квартиры.
  2. Вместо квартиры собственнику предоставляется комната в коммунальной квартире или в общежитии.
  3. Человеку предоставляется жилье меньше предыдущего по площади.

1.

Переселение из ветхого и аварийного жилья, из муниципальной квартиры.

1.1.

И в чем вопрос? При переселении Вам предоставят жилое помещение площадью не менее ранее занимаемого в том числе по кол-ву комнат.

Вам помог ответ? Да Нет 2. Мой брат прописан один в муниципальной квартире 47.8 кв.м,получил он квартиру по переселению из ветхого жилья 44,3 кв.м.Скажите пожалуйста может ли он отказаться от этой квартиры и через суд решить чтоб ему дали столько кв.м сколько у него было а не меньше. 2.1. Вы можете обратиться в суд, но учитывая, что это муниципальное жилье и площадь превышает необходимые кв.метры на 1 человека, суд скорее всего не примет Ваши доводы. Вам помог ответ? Да Нет 3. Переселение из ветхого жилья муниципальная квартира.

Нас переселяют из ветхого жилья в новое, у нас двухкомнатная квартира и с нами проживает младшая дочь которой недавно исполнилось 18 лет, имеет ли она право на отдельную жилплощадь? 3.1. При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения.

Статья 89 ЖК рф. Вам помог ответ?

Да Нет 4. Я ветеран труда. Мне полагается возмещение расходов по оплате за наём муниципального жилья. Я получила квартиру по переселению из ветхого жилья. Договор соцнайма подписан 27.07 2017 г.

Начисление за наём произведены с этого же числа. Регистрация по новому месту жительства 15.09.2017 г. В отделе соцзащиты возмещение будут производить с даты регистрации.

Правомерно ли это? 4.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК НЕТ, конечно не правомерно. ЕСТЬ Постановление конституционного суда, которое говорит

» Отсутствие или наличие прописки не порождает никаких прав и не налагает обязанностей «

Жалобу в прокуратуру пишите УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Я собственник двух комнат в трехкомнатной квартире-третья комната муниципальная. Предстоит переселение из ветхого жилья. В администрации сказали: что оформление документов на новую квартиру будет через нотариуса, так как в документах на собственность у меня указано-общедолевая (с муниципалитетом) ,и все расходы по оформлению возлагаются на собственника.

Законно ли это, и по какому тарифу будет оплата у нотариуса? 5.1. К сожалению — законно, все долевые сделки сейчас производятся нотариально, расходы на нотариуса делить согласно долям — ст. 249 ГК РФ указывает на это. Вам помог ответ?

Да Нет 6. Предстоит переселение из ветхого жилья, я собственник двух комнат в трехкомнатной квартире, одна комната муниципальная, на что я могу рассчитывать при переселении и какие у меня есть права как у собственника? 6.1. Смотрите ст. 32 Жилищного кодекса — п.6-9, где указано что есть право на компенсацию, в счет которой возможно получение жилья, в вашем случае — настаивайте на двухкомнатной квартире. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. У вас есть право на предоставление жилого помещения не меньшей площади, чем у вас находится в собственности сейчас, либо на денежную компенсацию по рыночной цене.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. При сносе собственник вправе претендовать на получение в собственность другого аналогичного жилого помещения. . Вам помог ответ? Да Нет 7. Я хозяйка муниципальной квартиры, попала по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.

Мне предлагают жилье в районе которое меня не устраивает, подскажите пожалуйста есть ли у меня преимущества, и какие при переселении?

7.1. Закон не говорит о том, что с вами должны согласовывать район переселения.

Этот район находится в черте города, поэтому в данном случае все по закону. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Если район Вас не устраивает, то Вы имеете право отказаться от предлагаемого Вам жилья и попросить предоставить другое жилье. Вам помог ответ? Да Нет 8. У меня приватизированная двухкомнатная квартира.

Мы попали под программу переселения из ветхого жилья.

У меня такой вопрос квартиру я получу муниципальную или уже приватизированную? Или мне должны выплатить компенсацию? 8.1. Альбина. Добрый день. Конечно получите муниципальную квартиру с последующей приватизацией.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Вы получите муниципальную квартиру но сможете ее сразу же приватизировать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Моя мама стоит на очереди на жилье, по началу состав ее очереди был 3 человека, но мне исполнилось 18 лет, наш дом попал под программу переселения из ветхо аварийного жилья, если я не в ее очереди то положено ли мне отдельное жилье при переселении?

Квартира муниципальная. 9.1. Евгений! ЛЕГЕНДА. Дадут отдельные квартиры всем там где хотим. ПРАВДА. О месте нахождения будущей квартиры ЖК РФ молчит.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ получить жилое помещение по договору социального найма которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта; Если Вы не стоите в очереди по улучшению жилищных условий, как разные семьи, то при переселении в связи со сносом раздельные квартиры по нормам положенности не получите. Вам помог ответ? Да Нет 10. При переселении из ветхого жилья, в квартирах не было кладовок, но в подвале есть перегородки, под каждую квартиру, без дверей, управляющая компания, заняла весь подвал, и отвечает, что это муниципальная собственность, и нам ничего не положено, хотя половина жильцов, собственники, куда обратиться по этому поводу, ведь подсобное помещение нужно обязательно. 10.1. Необходимо запросить в управляющей компании тех.

паспорт на многоквартирный дом и правоустанавливающие документы на подвал (при наличии). Если в подвале находятся коммуникации и оно не оформлено как отдельное помещение то это имущество является общим. Обращайтесь, помогу. Вам помог ответ?

Да Нет 10.2. Подвал-это собственность собственников жилья этого дома.

Если не удается договориться мирным путем с муниципальным органом. Обращайтесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 10.3. Направьте запрос по интересующему вопросу в Администрацию города, Вам разъяснят какая площадь в доме и какие помещения принадлежат муниципалитету.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Ситуация следующая, наш дом попал в программу переселения из ветхого жилья. У меня квартира 15,6 кв. м а туалет на улице. Мне сказали что отдельно туалет в проектировке выделить не смогут, а построят его на этих 15 кв.

метрах, законно ли это. А если хочу улучшить свои жилищные условия, то должна купить себе кв.метры за 24 тысячи метр, это сумма отпущенная на кв.метр строительства. А так в законе переселения не предусмотрено улучшения жилищных условий.

Квартира у меня муниципальная. 11.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилом помещении, то есть не менее 15,6 кв.м. Вам помог ответ? Да Нет 12. Вопрос: могут ли предоставить однокомнатную квартиру (при переселении из ветхого жилья) двум разным семьям?

Квартира однокомнатная, муниципальная, стою в очереди на улучшение жилищных условий.

12.1. При переселении из аварийного жилья Вам должны предоставить аналогичное по площади жилье. Это не улучшение жилищных условий при подходе очереди, а просто переселение в аналогичное. Вам помог ответ? Да Нет 13. Наш дом в 2017 году числится в проекте на переселение по программе переселения из аварийного и ветхого жилья.

Наша квартира муниципальная, не приватизирована. Площадь 28 квадратов,2 комнаты.

Прописано 4 человека. Свекровь, муж, жена и маленький ребенок.

Мать больна закрытой формой туберкулеза. Подскажите, пожалуйста, когда будут расселять, можем ли мы требовать 2 раздельные квартиры в связи с болезнью матери мужа. Будут ли это учитывать? Спасибо.

13.1. Закрытая форма туберкулеза не является опасным заболеванием, поэтому вы не сможете претендовать на две отдельные квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 14. Дом признан аварийным, в 2017 планируется расселение, проживаю со своим отцом и двумя детьми.

Дети совершеннолетние. Отец на прямую говорит что квартиру дадут ему, а нас он оставит на улице. Подскажите как происходит переселение из ветхого жилья?

Он собирает документы какие то, но нас в известность не ставит. Квартира муниципальной. 14.1. Всем, кто прописан в квартире, взамен будет предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, равноценное по общей площади.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Можно ли как то добиться переезда из комнаты в коммунальной квартиры, в отдельную квартиру по программе переселения из ветхого аварийного жилья? Есть ли какой нибудь указ или поправка в законе, что нельзя допускать создание новых коммунальных квартир?

Комната муниципальная. Прописано 5 человек.

Скоро родится шестой. 15.1. При предоставлении жилья взамен аварийного обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Дом включён в муниципальную программу переселения из ветхого и аварийного жилья (не в региональную).

Признан аварийным подлежащим сносу. Земля изымается. Я собственник.

Мне полагается компенсация. Вопрос, Является ли нарушением закона со стороны гор. администрации предоставление др.

жилья? То есть, они (если захотят, конечно) могут предложить др. квартиру? Или строго компенсацию и все. Есть возможность пообщаться на приёме с руководителем о предложении мне жилья!

16.1. Дадут на отшибе жилье. Можно посудиться за нормальное. Вам помог ответ? Да Нет 17. Глубоко уважаемые знатоки законов.

Обращаюсь к Вам с таким вопросом я попадаю с семьёй под переселение из аварийного и ветхого жилья.

Жильё муниципальное двух комнатная квартира площадью 40 кв.

Предлагают по программе переселения студию таких же размеров, правомерно ли это? или должны предоставить равноценное жильё? Заранее благодарю за уделённое мне время.

17.1. Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Ну по квадратам же тоже самое, значит жилье равноценное.

Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Предоставят равноценное по общей площади жильё Вам помог ответ? Да Нет 18. У нас муниципальное жилье.

стоим в программе переселения из ветхого жилья. можем ли мы сейчас приватизировать нашу квартиру?

18.1. Можете приватизировать жилье.

Вам помог ответ? Да Нет 19. По программе переселения из ветхого и аварийного жилья нам предлагают квартиру в другом муниципальном районе.

Можно ли продать эту квартиру, чтобы купить вторичное жилье в своем городе? 19.1. Можно. Вам помог ответ? Да Нет 20. Дом признан аварийным.

По программе переселения из ветхого жилья администрация предлагает новое жилье в другом городе. Квартира муниципальная. Кто будет являться собственником нового жилья в другом городе (муниципальном районе)?

Могу ли я приватизировать сейчас свою старую квартиру или потом новую квартиру, если в 1997 году участвовала в приватизации? Как оформить новое жилье в собственность?

20.1. ВЫ не имеете права приватизировать. Пусть приватизирует НОВУЮ кто то из членов семьи УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет 21. У меня двушка по плану 30 кв. м Дом подлежит сносу по программе переселения из ветхого жилья. Муниципальные власти предлагают однушку 32 кв.

м.В квартире прописаны отец и дочь, квартира приватизирована.

Наши права? 21.1. Равнозначное дадут. Придется доплачивать за 2 м 2. Вам помог ответ? Да Нет 22. Мы получили муниципальную квартиру по программе переселения из ветхого жилья.

Сейчас квартира приватизирована, документы все в порядке. Можем ли мы рассчитывать на компенсацию за качество жилого дома в новостройке? Дому нет 5 лет. Множественные нарушения СНиП.

Заранее спасибо. 22.1. Обращайтесь с письменной претензией к застройщику. Предварительно закажите строительную экспертизу. Если застройщик откажет или не ответит в установленный срок, обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Мой дом входит в программу о переселении из ветхого жилья, у нас две комнаты в коммунальной квартире в собственности, а одна комната муниципальная. Нас хотят переселить снова в 3-х комнатную квартиру, выделить в ней 2 комнаты, а одну комнату другому хозяину, т.е. опять сделать коммунальную квартиру.

Подскажите пож-та, можем ли мы по закону претендовать на однокомнатную квартиру той же площади? 23.1. Можете. Вам помог ответ? Да Нет 24. У меня несколько вопросов.

Скажите, пожалуйста, что мне полагается по федеральной программе переселения из ветхого жилья взамен частично благоустроенной однокомнатной муниципальной квартиры 34,5 кв.метров?

Влияют ли как-нибудь долги за имеющуюся квартиру на предоставление новой жил площади? Спасибо. С уважением, Анна. 24.1. Ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ.

полагается равнозначное ранее занимаемому жилое помещение. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Такое жилье, что и сейчас. Долги не влияют.

Вам помог ответ? Да Нет 25. В начале года будет проходить переселение по программе Переселение из ветхого аварийного жилья, квартира муниципальная не приватизированная. Прописаны я и моя тётя в долях. Каким образом будет даваться жилье?

Жить с тётей я не собираюсь, как решить данный вопрос? 25.1. См. ст. 89 ЖК — вам предоставят квартиру, не менее по площади ранее занимаемой Непонятно указание на доли — если вы собственники — то вам выплатят лишь компенсацию за жилье, в счет которой может быть предоставлено жилье — возможно с доплатой и на каждого сособственника отдельно — ст. 32 ЖК. Вам помог ответ? Да Нет 26.

У нас муниципальная квартира, которая находится в ветхом и аварийном доме. По федеральной программе нам предоставляют новое жилье.

В ордере и договоре соцнайма прописана наша дочь, на сегодняшний день, которой уже 20 лет.

2 года она с нами не проживает, хотя из квартиры не выписывалась, уехала в другой город. У нас с ней нет связи, а у нас просят ее нотариальное согласие на переселение. Как можно поступить в данной ситуации?

Спасибо! 26.1. Снимите ее с регистрации в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 27. Мама получила муниципальную квартиру по переселению из ветхого жилья общей площадью 51 кв.

м. Прописаны там 4 человека: мама, сын 16 лет, я-дочь, мне 26 лет и мой 10 летний сын. С мамой я не живу, живу в общежитии.

Сейчас подали документы на расширение. Но если дадут квартиру, то только однокомнатную.

Можем ли мы прописать постороннего человека или мамину сестру родную, чтоб претендовать на двухкомнатную квартиру? Спасибо. 27.1. Нет, прописать постороннего человека не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Квартира муниципальная, прописано 4 человека: мой брат, моя дочь и ее сын, и я, но в договоре соц. найма вписаны еще бывшая жена брата и их двое детей. Общая площадь составляет 44,9 кв.м.

Наше жилье полежит сносу по программе переселение из ветхого и аварийного жилья в 2016 году.

Скажите, пожалуйста как будет распределено: равноценная по квадратам квартира или исходя из того, что проживают 3 семьи.

Спасибо. 28.1. Согласно ст. 89 ЖК РФ получите равное по общей площади жилье. Вам помог ответ? Да Нет 29. Как можно при переселении из ветхого аварийного жилья получить отдельную от родителей квартиру молодой семье? Если в данный момент имеется муниципальное жилье, 2 комнаты в общежитии, где прописаны молодой муж, его старший брат, его родители.

Молодую супругу муж не может прописать так как дом где находятся эти комнаты признан ветхим и аварийным.

29.1. Взамен аварийного жилья обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было ранее.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. При сносе предоставляют равноценное по общей площади жильё, таков закон.

Вам помог ответ? Да Нет 30. У меня муниципальная квартира 30.4 кв прописано 4 человека, дети разнополые.

Сколько нам положено квадратов по программе переселения из ветхого и аварийного жилья?

30.1. По программе из ветхого и аварийного положено столько же, сколько и сейчас, т.к.

это переселение носит компенсационный характер, и не является улучшением жилищных условий. Вам помог ответ? Да Нет

Крыша по выбору

Расселение бараков и прочих плохо пригодных для проживания людей зданий — процесс сложный. Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками.

Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Предлагаемое взамен сносимого жилье должно устроить жильцов. Фото: Артем Ленц/ТАСС Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране.

Один из них — иск жительницы Якутска к городским чиновникам.

В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает.

Выход, на их взгляд, — выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить

«равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение»

.Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал.

Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег.

Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле

«имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений»

. Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году.

За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен «подлежащего изъятию для муниципальных нужд» квадратных метров в аварийном доме.

Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет «без дополнительной платы». Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого

«допускается только по соглашению с органом местного самоуправления»

.

А такое соглашение «достигнуто не было», так как гражданка от предложенного помещения отказалась.

Апелляция с формулировкой отказа согласилась.

А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса.

И там сказано следующее — в случае, когда собственник жилья в аварийном доме

«не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме»

.Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье.

Это опять Жилищный кодекс, статья 32.Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой — наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность. Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность.

От предложенного жилья гражданка отказалась.

Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав

«в виде предоставления другого жилья в собственность»

.И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации — принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.Вывод: по Закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» у местной администрации «имеется обязанность» предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье.

Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они «подлежали применению».И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды «ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла». Власть Право Гражданское право Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления Верховного Суда РФ Гражданское законодательство

Спор за метр

«Дом». Приложение от 21.11.2019, стр.

1 В федеральном правительстве предлагают ввести новые механизмы для переселения граждан из аварийного жилья, расширив полномочия регионов. Однако эксперты считают, что законопроект в его нынешнем виде может нарушить права граждан, а нагрузка на региональные бюджеты окажется непосильной.

Согласно майскому указу президента, до 2024 года из аварийных домов общей площадью 9 млн кв. м должно быть выселено в новые дома свыше 1 млн человек.

На эти цели власти планируют потратить более 507 млрд руб., причем большую часть из них — 430 млрд руб.— из федерального бюджета. В октябре правительство внесло в Госдуму законопроект, предлагающий изменить и дополнить Жилищный кодекс (ЖК) и федеральный закон

«О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

новыми механизмами по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

«Мы предлагаем конкретизировать критерии признания зданий аварийными, а также наделение региональных властей правом устанавливать меры дополнительной поддержки для переселенцев»

,— заявила «Ъ-Дому» заместитель главы Минстроя Татьяна Костарева.

«Все базовые гарантии предоставления жилья при переселении граждан из аварийного жилья в новое данный законопроект сохраняет,— продолжает она.— При том у субъектов РФ появляются более широкие полномочия»

. «Никто не лишится своего жилья, поскольку гражданам, проживающим в квартирах по договору социального найма, предоставят квартиры по формуле «метр в метр», то есть аналогичного метража, а собственников жилых помещений будут переселять в соответствии с законом»,— обещает госпожа Костарева.

Проблема переселения граждан из аварийного жилья в России актуальна.

По данным Минстроя за девять месяцев 2020 года, в стране насчитывается 54,7 тыс. аварийных домов общей площадью 16 млн кв.

м. Эти цифры постоянно меняются, так как аварийным признается все больше жилья.

Так, по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, с начала текущего года аварийным было признано 2,28 млн кв. м жилья. Больше всего таких объектов в Сибирском федеральном округе, Пермском крае и Ханты-Мансийском автономном округе, заявили в Минстрое. Новый законопроект, который обсуждали в начале ноября в рамках парламентских слушаний, включает в себя несколько новшеств.

Например, разработчики предлагают исключить прежнее понятие «ветхое жилье». Ремонтировать дома с изношенностью выше 70%, которым не присвоен статус «аварийный», могут начать, возможно, даже за счет самих переселенцев.

Для этого Минстрой предлагает разработать дополнительные подпрограммы капремонта.

«Критерии для такого понятия установить весьма непросто, мы решили исключить его и вместе с этим исключить еще механизмы признания жилья ветхим»

,— пояснил «Ъ-Дому» вице-премьер Виталий Мутко. Но основная дискуссия развернулась не вокруг отмены понятий, а по поводу создания механизмов переселения граждан.

Сейчас эти механизмы прописаны в статье 32 ЖК РФ. В случае признания многоквартирного дома аварийным компетентный орган предъявляет к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции, где указывается разумный для этого срок.

Если собственники в данный срок не снесли и не реконструировали дом, земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд плюс каждое жилое помещение в этом доме изымается.

Правительство предлагает внести два новых правила в ст. 32 ЖК РФ. Если они вступят в силу, то власти регионов, во-первых, будут предоставлять собственникам квартир аварийных домов альтернативную жилплощадь лишь при условии, что их прежнее жилье в аварийном доме было единственным пригодным для проживания (либо в собственности, либо в рамках социального найма).

Кроме того, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным (за исключением тех, кто получил его по наследству), будут иметь право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого будет рассчитываться в порядке, установленном правительством. Как заявили «Ъ-Дому» в аппарате правительства РФ, «предложенный законопроект сохраняет абсолютно все действующие гарантии переселяемым из аварийных домов гражданам, закрепленные действующим жилищным законодательством».

Тот земельный участок, который освободился после сноса за счет средств бюджета РФ многоквартирного аварийного дома, может быть использован только в целях, определенных законом, в частности для размещения общественных пространств, строительства соцобъектов, жилья за счет бюджетных средств.

«Это предложение направлено на исключение любой мотивации признавать неаварийный дом аварийным в целях освобождения привлекательного земельного участка,— пояснили в аппарате правительства.— Еще регионам предоставляется право предусматривать дополнительные гарантии собственникам жилых помещений. Это может быть субсидия, которая вскладчину с суммой возмещения позволит приобрести жилое помещение, либо субсидия на компенсацию процентной ставки по ипотеке или первоначальный взнос по такому кредиту». При этом если у гражданина несколько жилых помещений, то субсидия на решение жилищного вопроса выделяется однократно.

Возмещение в этом случае предоставляется за все жилые помещения.

По словам экспертов, принявших участие в парламентских слушаниях, законопроект в его нынешнем виде нарушает конституционные права граждан. Проект правительства о новых правилах расселения аварийного жилья уже раскритиковали в Госдуме. По словам депутата Натальи Костенко, в предложенном виде законопроект противоречит положениям ст.

19 и ст. 35 Конституции РФ хотя бы потому, что устанавливает разные гарантии для собственников жилья в аварийном фонде для людей, которые приобрели квартиры путем наследования, дарения и иными способами. «Этот проект не гарантирует людям предварительное и равнозначное возмещение имущества и не дает людям права выбора между получением жилья или возмещения. При этом проект документа предлагает и позволяет на два года расселять людей в маневренный фонд и блокированную застройку, которую исключили из текущей программы»,— отмечает Наталья Костенко.

Кроме того, как отмечают юристы, закон пока не защищает переселенцев, имеющих альтернативное жилье в собственности или социальном найме. Такие граждане не смогут рассчитывать на «меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями», которые будут вправе устанавливать органы власти субъекта РФ. «Речь может идти лишь о дополнительных мерах исключительно социальной направленности, связанных в том числе с предоставлением жилья на время (по причине отсутствия у таких собственников иного жилья).

Это положение закона не должно пониматься как предполагающее возможность исключить предоставление предварительного и равноценного возмещения тем собственникам квартир в аварийном доме, которые имеют жилые помещения. Иначе будет нарушено упомянутое положение Конституции»,— считает директор Центра мониторинга законодательства и правоприменения Олег Гринь. Эксперт добавляет, что требует доработки и поправка, где указывается, что собственнику жилья, который приобрел его после признания дома аварийным, будет выплачиваться лишь компенсация, установленная правительством.

Во-первых, эта норма необоснованно распространяется только на граждан, хотя такие помещения могут быть и на балансе юрлиц. Во-вторых, разграничение категорий собственников на тех, кто приобрел имущество до признания дома аварийным или после этого, не должно влиять на их право получить предварительное и равноценное возмещение за изымаемое жилье. Другие эксперты уверены, что основной недочет законопроекта заключается в том, что правительство и Минстрой предлагают универсальные решения проблемы переселения из аварийного фонда для всех регионов.

«Но в нашем регионе, например, нельзя проводить программу переселения, в основном опираясь на деньги регионального бюджета: его недостаточно,— говорит член Общественной палаты Ивановской области Дмитрий Сафонов.— Проект закона предлагает предоставлять переселенцам резервное жилье на время, но в нашей области если такой фонд и есть, то очень плохой, и в нем жить нельзя»

.

Впрочем, Виталий Мутко считает реакцию депутатов и экспертов необоснованной, подчеркивая, что эта версия законопроекта промежуточная:

«Мы намерены предоставить реальные механизмы регионам и гражданам»

. Анна Героева

Путин подписал закон о новых механизмах расселения аварийного жилья

Президент РФ подписал , уточняющий порядок переселения жителей из аварийных домов.

Поправки внесены в Жилищный кодекс и закон о фонде содействия реформированию ЖКХ. Фото: Евгений Биятов / РИА Новости «Новые нормы по расселению аварийного жилого фонда позволяют предложить людям максимально гибкий набор мер государственной поддержки.

Кроме того, у регионов появится возможность расходовать федеральные средства на строительство маневренного и наемного жилья, которое сейчас практически отсутствует

«, — пояснил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.»

В основном остается прежний порядок переселения граждан из аварийных домов, — говорит зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. — В частности, граждане могут по согласованию сторон выбрать либо переселение в другую квартиру, либо взять выкупную стоимость жилья.

Но выкупная стоимость формируется теперь, исходя из рыночной стоимости не только самого жилого дома, но и участка под ним».Предполагается, что выплаты расселяемым жителям в некоторых регионах заметно увеличатся — аварийное помещение зачастую стоит копейки, а вот участок может быть весьма дорогим. Те, кто приобрел квартиры в доме, ранее уже признанном аварийным, имеют право на выплату возмещения в размере, не превышающем затраты на приобретение этого жилья.Разрешается теперь переселять жильцов аварийных домов в маневренный фонд, но не более чем на два года. «Этот срок вызвал дискуссию среди депутатов Госдумы, — отмечает Качкаев.

— Но именно за это время в соответствии с действующими нормативами можно построить многоквартирный дом — от согласования его проектной документации до ввода в эксплуатацию».Граждане, проживающие в аварийных домах (но только если аварийное жилье является у них единственным), также смогут получать субсидии — на приобретение другого жилья или на возмещение части процентов по ипотеке.

Такие меры поддержки вправе установить регион.Законом также предусмотрен мотивационный механизм для привлечения инвесторов в проекты развития застроенных территорий. «Речь идет о предоставлении субсидии для тех застройщиков, которые захотят участвовать в программе. Они смогут компенсировать 25% затрат на расселение граждан.

Такой подход к решению проблемы с расселением аварийных домов сэкономит 75% бюджетных средств», — поясняют в минстрое.При этом установлено, что средства Фонда содействия реформированию ЖКХ можно будет направлять на строго целевое использование земельных участков под расселенными домами. На освободившейся территории разрешается возводить дома, которые строят за счет бюджета или по договору о развитии застроенной территории.

Можно будет также размещать здесь объекты социального обслуживания, здравоохранения, образования, обустраивать места для занятий спортом, парки и скверы и т.

п. Это сделано для того, чтобы решения об аварийном состоянии дома, который на самом деле, быть может, еще весьма крепкий, не принимались под давлением недобросовестных застройщиков, желающих построить на этом месте, например, торговый центр.В то же время в окончательный вариант поправок не вошло положение о возможности выделения в отдельные подпрограммы капремонта тех домов, чей физический износ около 70%, а также тех, стоимость капремонта в которых в пересчете на квадратный метр значительно выше, чем в других домах (это, например, старенькие двухэтажки).

Предполагалось, что в этих зданиях капремонт пойдет по особым правилам: будут проводиться только самые первоочередные работы, но ремонта наиболее «прохудившихся» систем можно будет дождаться гораздо быстрее, чем сейчас. Однако с введением этого положения решено было повременить — одной из причин стало предположение ряда СМИ о повышении в связи с этим взносов на капремонт.

В минстрое заверили, что повышать взносы в связи с этими поправками не предполагалось. Но, как сказал недавно на пресс-конференции министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, в ближайшее время министерство не будет касаться нормативного регулирования капремонта.

Программа, по его словам, требует определенной доработки, но в первую очередь, ведомство займется «техническими» вопросами, которые нужно решить в рамках действующего законодательства.

Права собственника квартиры

Законодательство четко определяет, что могут и чего не могут владельцы жилых помещений. Основные положения содержатся в и .

Собственники имеют следующие права:

  • Получать денежную компенсацию за снос аварийного дома – оценку проводят независимые эксперты по рыночным показателям. Деньги перечисляют на банковский счет собственника.
  • Выбирать район для проживания – переселение происходит в том же населенном пункте, где находится аварийное жилье.
  • Рассчитывать на жилье большей площади, например – семьям с детьми. Правда, для этого нужно указать, что граждане действительно нуждаются в расширении жилого пространства. Государство часто идет навстречу и позволяет переселиться в более широкую жилплощадь.
  • Требовать возведения нового дома на месте сносимого строения.
  • Подавать иск с требованием выделения другого жилья, например – если предоставленное не отвечает техническим характеристикам, меньше учётной нормы на человека, находится в неудобном районе с неразвитой инфраструктурой, плохая экология и т.д.

Очень часто приходится судиться с властями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+