Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Плата за одн

Плата за одн

Оглавление:

Можно ли платить ОДН по факту в пределах норматива?

Ответ – можно. И в этой статье расскажем как.В статье пойдет о том, как управляющие компании обманывают жителей домов, зарабатывая на незнании законов. На жителей дома, как собственников общего имущества, возложена обязанность по оплате коммунальных расходов, которые были потрачены на обслуживание общего имущества. Это тепло, которым отапливается подъезд, электричество, потраченное на освещение лестничных клеток и прочее.

Управляющая компания обязана выставлять счета жителям за ОДН в том объеме, который выставил поставщик коммунальных ресурсов. Таким образом, УК не получает доход от своей деятельности, а выступает промежуточным лицом между жителями дома и поставщиком ресурсов.Как должен начисляться ОДН.Порядок расчета платы за ОДН прописан в ч, в соответствии с которой, управляющая компания обязана осуществлять начисление платы за ОДН исходя из норматива потребления с проведением перерасчета на основании показаний общедомового прибора учета. Из-за загроможденной конструкции статьи, управляющие компании толкуют статью Жилищного кодекса РФ в свою пользу.

Одни игнорируют положение о проведении перерасчета, тыкая в слово норматив и не дочитывая до конца статьи. Иные управляющие компании действуют тоньше. При ссылке на положение статьи юристы компаний парирует тем, что законом не утверждены сроки проведения перерасчета и управляющая компания вправе его производить один раз в календарный год.

Однако, оба довода не состоятельны.

Порядок перерасчета, который предусмотрен , раскрыт в пункте указано, что объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Исходя из вышеизложенного пункта следует, что управляющая компания обязана рассчитывать плату за ОДН исходя из показаний общедомового прибора учета, но в пределах утвержденного норматива. Если плата за ОДН больше норматива, то жители оплачивают ОДН в размере норматива, а все остальное оплачивает управляющая компания за свой счет. Опять же если размер платы за содержание СОИ исходя из показаний ОДПУ будет меньше норматива, то собственники оплачивают в соответствии с показаниями ОДПУ.

Таким образом управляющая компания лишается возможности зарабатывать на собственника за счет разницы между утвержденным нормативом и фактическими расходами.

Указанной позиции придерживается Однако, перед тем как брать штурмом офис своей управляющей компании, необходимо помнить, что вышеуказанный механизм работает до тех пор, пока собственники не проголосовали на собрании об утверждении порядка определения размера платы за ОДН.

В случае, если указанный вопрос отголосован положительно, то управляющая компания в соответствии с законом и волей самих жителей не обязана брать на себя какие-либо издержки.Советы, как обязать УК высчитывать ОДН в соответствии с законом.1.Изучите квитанцию, чтобы понять, каким образом Вам начисляют плату за содержание общего имущества. Если управляющая компания начисляет по нормативу игнорируя показания общедомового прибора учета, то переходим ко второму шагу.1.1.

Если самостоятельно разобраться в квитанции не получилось, то обратитесь в офис управляющей компанией с просьбой разъяснить содержании квитанции и объяснить, как производится начисление.

В случае, если сотрудники УК уклоняются от дачи ответа, то не надо отчаиваться, обратитесь с жалобой в департамент государственного жилищного и строительного надзора, в котором пожаловаться на то, что Вам не дали ответ в положенный срок, а также провести проверку на правильность начисления платы за ОДН. 2. В случае, если управляющая компания производит начисления с нарушением порядка, описанного выше, обратитесь в офис управляющей компании с требованием о проведении перерасчета по выставленным ранее счетам, подкрепляя заявление вышеизложенными доводами.2.1.

В случае, если управляющая компания отвечает на Ваше письмо отказом, Вы имеете право написать жалобу в департамент государственного и строительного надзора, в которой напишите, что управляющая компания нарушает права жителей, производит начисление платы за содержание общего имущества без учета показаний ОДПУ. В конце жалобы потребуйте провести проверку и произвести перерасчет по выставленным ранее счетам.

Доводы в жалобе подкрепите ссылкой на .ИТОГВ конце статьи хочу обратить внимание на важность вопроса с платой за содержание общего имущества.

В первую очередь это вопрос не о том, что собственник должен платить меньше или как можно поставить на колени управляющую компанию.

Размер платы за ОДН – это в первую очередь индикатор состояния общего имущества. Нормативы, которые утверждаются государством, носят завышенный характер, и они представляют из себя потолок разумных потерь, расходов на содержание системы водо, — тепло-, электроснабжения.

Если жители дома оплачивают СОИ свыше норматива, это говорит о том, что в первую очередь кто-то ворует ресурс из центральной системы, либо состояние труб/сетей настолько плохая, что происходит перерасход и это сигнал к тому, чтобы управляющая компания предприняла меры по экономии ресурсов. Добросовестные управляющие компании предпринимают меры по предотвращению возникновения указанных рисков, а иные проводят собрания и перекладывают все риски на плечи самих собственников, собирая плату за содержание жилья, включающую расходы на текущий ремонт и не проводя его.

Следите за своим домом, отстаивайте свои права и исполняйте свои обязанности.Уважаемый, читатель!

Как Вы справлялись с действиями управляющей компании?.

Делитесь своим опытом в комментариях, задавайте вопросы , замечания или предложения к статье, либо пишите нам на почту Не забываемставить лайк (если понравилось), подписываться на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

Как выгодней со счетчиком или без

В качестве примера приведем нормы потребления электроэнергии на общедомовые нужды для Нижегородского региона.

Если отследить тематическую информацию касательно на местных форумах, то выяснится, что устанавливать МОП приборы выгодно, поскольку в этом случае приходиться меньше платить за коммунальные ресурсы, затраченные на общие нужды. Ситуация, когда установлен общий электросчетчик, а объем потребления коммунальных ресурсов превышает региональную норму, принципиально невозможен.
Ситуация, когда установлен общий электросчетчик, а объем потребления коммунальных ресурсов превышает региональную норму, принципиально невозможен. В этом случае все указывает на факт потери ресурсов по вине управляющей компании.

ОДН по счётчикам

Главная мысль – переход с расчёта платежей по нормативу на фактическое потребление возможен, если в МКД установлены ОДПУ.

Более того, установленные в регионах нормативы не запрещают управляющим организациям делать расчёт по показаниям приборов учёта.С 1 января ОДН стали жилищной услугой.

Если раньше плата производилась по показаниям счётчиков, то теперь управляющие организации должны использовать норматив потребления КУ на ОДН. Завышать платёж в квитанциях нельзя.

Сверхнорматив оплачивают управляющие организации, если другое решение не принято на ОСС.Минстрой РФ решил опубликовать по начислению платы за ОДН, потому что возникла законодательная коллизия. По управляющие организации могут выставлять платежи только по нормативам, которые утвердил субъект РФ.Получается, что платежи выше или ниже норматива оказались незаконными.

А показания ОДПУ часто ниже норматива.Минстрой РФ уточнил: если фактические расходы по показаниям ОДПУ на ОДН меньше норматива, управляющие организации могут начислять плату по фактическому объёму потребления.А что вы думаете по поводу начисления платы за ОДН? Как вы рассчитали расходы на ОДН в январе, по нормативу или по фактическому потреблению?

Рассказывайте в комментариях.

7854 18 февраля 2017 40078Полезная статья?8Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 675 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Расчет ОДН в здании с расходомерами и без них

Начисления на ОДН в многоэтажках с расходомерами на электроэнергию проводят сотрудники Энергонадзора вместе с собственниками квартир, которых избрали для этого на собрании жителей.

Разницу между общедомовыми и индивидуальными расходомерами делят между нанимателями и владельцами согласно занятой площади.

Поэтому при большем метраже придется собственникам платить за ресурсы больше.Когда в здании не установлены расходомеры, то за единицу расчета берется тариф, который утвержден органами самоуправления региона. Выяснить эти значения можно . Норматив ОДН – это предельное количество, но собственники многоэтажек вправе самостоятельно на собрании менять эти значения в большую сторону.

Норматив ОДН – это предельное количество, но собственники многоэтажек вправе самостоятельно на собрании менять эти значения в большую сторону. На практике, жильцы многоквартирных домов таким образом не меняют нормативы по вполне понятным причинам.Без расходомеров ОДН считают так:Расход ОДН = Норматив потребления х Площадь помещений, включенных в общие места пользования х Метраж квартир в многоэтажке.

Общедомовое потребление воды

Общий расход воды в многоэтажке превышает сумму показаний ИПУ в квартирах и нежилых помещениях.

Эти дополнительные кубометры появляются по трем направлениям.1. Уборка помещений общего пользования и окружающей дом территории, полив зеленых насаждений.На эти нужды обычно расходуется небольшое количество воды, не слишком сильно увеличивающее плату за общедомовые нужды.2. Расход, выходящий за рамки складываемых показаний индивидуальных счетчиков.Неверная информация о расходе по ИПУ появляется в двух случаях:- жильцы забывают подавать показания или не имеют счетчиков;- счетчики неисправны, или их показания искажаются собственниками квартир намеренно.3.

Погрешности в замерах.Квартирные счетчики, как и любые другие приборы, имеют определенную погрешность в измерении. Она даже указывается в паспорте и может составлять до 5 процентов.

Большой размер платы за ОДН?

5 причин, по которым плата за ОДН больше, чем за квартиру.

20 июля 2020 Плату за коммунальные услуги можно подразделить на две большие группы:1) Расходы на содержание личного имущества. К ним относятся плата за воду, свет, тепло, которую потребил лично житель дома со своей семьей, а также оказанные ему услуги.2) Расходы по содержанию общего имущества. Это проведение капитального и текущего ремонта, охраны, а также тепло, света и воды, которые использовались на содержание общего имущества.

О последних и поведем речь в статье.Расходы на общедомовые нужды или в простонародье ОДН – это те коммунальные ресурсы, которые используются в местах общего пользования. Тепло, которое исходит от стояков и батарей в подъезде.

Электричество, которое расходуется при освещении двора и лестничных площадок, а также все потери, которые возникают при транспортировке указанных ресурсов. Все вышеперечисленные расходы обязаны сообща оплатить жители дома, так как тепло-, свет, вода используется для поддержания комфорта и нормального состояния дома. Однако, возникают ситуацию, когда расходы на содержание общего имущества превышают расходы за личную квартиру.

И тут возникает вопросы о том, почему так происходит. Почему плата за отопление ниже, чем за отопление подъезда?

Если так, то может не надо топить подъезд?

Плата за содержание общего имущества определяется как разница показаний общедомового прибора учета и суммы показаний счетчиков в квартирах. Таким образом, чем меньше разница между показаниями, тем ниже ОДН.

Ниже разберем причины сложившийся ситуации.1.Площадь мест общего пользования сопоставима с жилой площадью дома. Свежий случай из практики. Застройщик ввел в эксплуатацию дом в составе которого находится подземная парковка. И когда пришла первая квитанция, собственники обнаружили, что из-за паркинга, площадь мест общего пользования практически составляет жилой.

Пропорция составила 40 на 60.

Паркинг был неудачно спроектирован, в нем большую часть составляли проезды между машино-местами, а сам дом, в состав которой он входит оказался небольшим. В итоге, жителям дома приходится оплачивать расходы на содержание паркинга, в том числе и его отопление.2.Низкое потребление собственниками коммунального ресурса.Другой случай из практики.

В итоге, жителям дома приходится оплачивать расходы на содержание паркинга, в том числе и его отопление.2.Низкое потребление собственниками коммунального ресурса.Другой случай из практики.

Многоквартирный дом оборудован счетчиками тепла.

В целях экономии жители массово поджимали батареи, тем самым перекрывая отопление у себя в квартирах, из-за чего суммарное показание приборов учета в квартирах уменьшалось. Однако, жители не учли, что дом у них большой, шесть подъездов и вода с температурой свыше 100 ℃ циркулирует в каждом подъезде на протяжении всех шестнадцати этажей…И в итоге получается парадоксальная ситуация, когда плата за ОДН превышает плату за индивидуальное потребление.3.Воровство жителей коммунального ресурса.Указанным случаем поделились на практикуме. Управляющая компания столкнулась с парадоксом, когда в новом доме размеры ОДН превышали норматив несколько месяцев подряд.

Закрались сомнения в добросовестности самих жителей. В целях эксперимента УК установила за свой счет антимагнитные пломбы на счетчиках воды во всех квартирах дома. В результате эксперимента размер ОДН пришли в норму, а также были поймано несколько воришек.4.Потери коммунального ресурса.Нельзя исключать и вину самой управляющей компании.

Возможно, что УК не следит за сетями и происходит потеря коммунального ресурса, либо вышел из строя прибор учета, который некорректно насчитывает ресурсы.

В таких случаях необходимо от УК требовать устранения причин потери коммунального ресурса.5.УК неправильно насчитывает плату за ОДН.Одной из вероятной причин завышенной платы за ОДН возможно ошибка УК в порядке начисления платы, когда используется некорректная площадь дома, не тот норматив расходов.

Одним из признаков ошибочного начисления могут свидетельствовать ошибки УК в начислении платы за квартиру. Если УК неправильно начисляет жителю за квартиру, то это найдет в отражении объема за содержание общего имущества. ИТОГ.Для того чтобы не переплачивать за ОДН, перед покупкой квартиры следует ознакомиться с проектом дома, чтобы понимать какое соотношение между жилой площадью и местами общего пользования.

Если же дом не состоит наполовину из пролетов, лестниц и площадок, то следует направить запрос в адрес ТСЖ/УК о расшифровке формулы, в соответствии с которой начисляют плату за ОДН. Если же после прочтения ответа у Вас возникли сомнения, напишите жалобу в Департамент государственного и строительного надзора о проведении проверки.

Последние проверят правильность начисления и в случае ошибки – привлекут УК к административной ответственности, а Вам сделают перерасчет.Уважаемый, читатель! Какие случаи были из Вашей практики? Описываем их в комментариях. Если при прочтении статьи возникли вопросы, замечания или предложения,то не забываем оставит их в виде комментариев к статье и подписываемся на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

И что изменилось?

С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций.

Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет.

Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы.

Превышение оплатит УК или ТСЖ.Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.

Ошибки и халатность управляющих компаний

Отдельные управляющие организации решают свои финансовые проблемы за счет необоснованного завышения отдельных статей в квитанциях, в том числе, и ОДН.

Такие случаи появляются при отсутствии должного контроля со стороны региональных властей и самих жителей многоквартирных домов. Для борьбы с подобными нарушениями правительство вводит информационную систему, в которой должны будут отображаться показания приборов учета и расчеты за ЖКУ произведенные на основе этих показаний.

Кем обслуживаются МКД

Услуги по использованию общедомового имущества предоставляют те, с кем заключен договор.

Как правило, это либо собственники отдельных квартир, назначенные общим собранием нести ответственность за содержание имущества МКД, либо управляющие компании. Именно УК чаще всего ответственны за техническое обслуживание многоквартирных домов.

Основание ответственности за ОДН и технический сервис – договорные обязательства, которые оформляются между УК и собственниками. Сотрудники УК знают, как рассчитывать, по какому принципу распределять и куда включать расходы на общедомовые нужды МКД при заполнении квитанции за коммунальные услуги.

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации.

Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением.

Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком. Этот вид потребления так и называют — общедомовым.ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Как рассчитываете платеж за свет на ОДН при прямом договоре с поставщиком электроэнергии?

Вопрос: Здравствуйте.

Хотелось бы получить ответ на два вопроса: — как будет рассчитываться ОДН при прямом договоре потребителя с ГЭС? — какая площадь общ. имущества берется для расчета, как для расчета ОДН по воде или другая?

Ответ: Уважаемый Владимир Афанасьевич, методика расчета ОДН не зависит от того, с кем у вас заключен договор с управляющей компанией или с Горэлектросетью. Если у вас прямой договор с БГЭС услуга в квитанции называется «электроснабжение на ОДН».

Если расчеты ведет управляющая компания — это «электроэнергия на СОИ».

При этом вопрос, кто будет вам начислять ОДН, зависит от того, заключит управляющая компания или не заключит договор с БГЭС на приобретение электроэнергии для мест общего пользования. Площадь общедомового имущества требуется для расчета норматива на ОДН, который используется в начислениях в двух ситуациях — когда в доме отсутствует общедомовой прибор учета или когда норматив используется как ограничитель – то есть максимальный размер платежа, независимо от показаний общедомового счетчика. Стоит учитывать и тот факт, что при расчете ОДН для воды и электричества используется разная общедомовая площадь.

Так, при расчете ОДН за электричество используются площади чердаков и подвалов, которые не учитываются в нормативе ОДН для воды.

Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» общедомовые нужды дома должны оплачивать собственники квартир, которые в нем расположены. На действие этого правила не влияют особенности обустройства здания, жилых и нежилых помещений, тип учетного оборудования, форма управления многоквартирным домом.

Счет за ОДН не входит в квитанции оплаты индивидуальных коммунальных услуг за квартиру и оплачивается отдельно.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме.

Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Почему платеж за ОДН на электроэнергию все время одинаковый?

Вопрос: Почему в 2-х подъездном 3-х этажном доме за ОДН платим одинаковую сумму не зависимо от того зима это или лето? Ответ: Здравствуйте, Валентина!

Плата за ОДН в многоквартирном доме рассчитывается по показаниям общедомового прибора учета за минусом потребления электроэнергии в квартирах и нежилых помещениях.

Полученная разница делится пропорционально площади, занимаемой собственниками. При этом существует максимальная планка по начислению за ОДН – норматив.

Независимо от того, какие показания на вашем общедомовом приборе учета, если они выше норматива, счет к оплате будет ограничен нормативом. Все что потреблено свыше норматива идет в убытки Горэлектросети или управляющей компании. Что касается второй части вашего вопроса.

Такие ситуации нам известны. Как показала практика, в небольших домах реальный ОДН по расчетной модели выше норматива. Вероятно, в вашем доме к распределению ОДН на собственников применяется именно норматив, а не показания общего счетчика. По этой причине ежемесячные суммы ваших платежей за ОДН совпадают и не меняются ни зимой, ни летом.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Точный расчет предоставит управляющая компания.

Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК: эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

Как работать с теми, кто жалуется, что плата за общие нужды слишком высока

Александр Рыжов,руководитель аппарата комитета Законодательного собрания Нижегородской области по вопросам градостроительной деятельностиПо вопросу оплаты ОДН поступает немало претензий. Чтобы рассмотреть их и проанализировать для принятия грамотного и разумного решения, необходимо выделить следующие моменты:

  1. конкретное оборудование, подключенное к каждому коллективному счетчику, и принцип его работы;
  2. расчет размера платы по каждому помещению (по месяцам);
  3. электрооборудование, которое является общедомовым имуществом МКД, его мощностные характеристики и режим работы;
  4. ежемесячный размер потребления ресурса согласно показаниям общедомового счетчика;
  5. объем расхода того же источника, который отображают индивидуальные приборы учета, суммированный с начислениями по среднемесячному использованию и нормативами для тех собственников, которые устройств регистрации не имеют (цифру следует взять за тот же период);
  6. площади всех индивидуальных помещений в доме (при отсутствии общественного прибора учета – площади совместного имущества).
  7. формулу, по которой определяется размер стоимости коммунальной услуги, потребленной на нужды дома;

Время от времени важно проверять, как общее устройство для измерения ресурсопотребления, его состояние, пломбы, соблюдение сроков проверки, схему подключения и прочие детали, которые могут влиять на его работу, так и индивидуальные – сроки поверки, соответствие сведений передаваемым плательщиком, номер устройства и схему подсоединения, целостность пломб.

Также обязательной проверке на наличие повреждений и неразрешенных подключений подлежат инженерные сети в доме.Когда вся необходимая информация будет получена, ее следует показать тем, кто обратился с жалобой, претензией. Им следует предоставить результаты потребления ресурса согласно показаниям коллективного счетчика, данные о пользовании ресурсом в каждом помещении. Все данные должны быть переданы владельцам, чтобы они убедились в их правильности либо указали на их неверность.

Только при внимательном анализе можно будет проверить, есть ли ошибки в начислении платежа за общедомовые нужды.

Следует убедиться, что все без исключения помещения в здании включены в расчет платы за ОДН.

Ведь если какие-либо из помещений не учитываются при расчете услуги на коллективные потребности, то бремя расходов на их содержание ляжет на плечи всех остальных жильцов.Самые распространенные случаи, которые влияют на завышение расчетной цифры:

  1. энергетическая неэффективность;
  2. представление недостоверных индивидуальных показаний.
  3. воровство коммунального ресурса (либо потребление его без договора, так называемые неучтенные помещения);

Источник:

Нужно ли платить за электроэнергию или другие услуги в ОДН, если нет общедомового счетчика

Если в многоквартирном доме не установлен общедомовой счетчик электроэнергии, воды, тепла, плата за ОДН рассчитывается на основе данных индивидуальных приборов учета с использованием повышающих коэффициентов, которые, обычно, не превышают 0,1 или 10%. Например, если жильцы квартиры израсходовали воды на 500 рублей, за этот же ресурс на содержание дома им нужно будет заплатить 500×0,1=50 рублей или меньше, в зависимости от установленного коэффициента.

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливается органами местного самоуправления.

Тарифы по всем видам услуг можно посмотреть на сайте управляющей компании. Важно! Несмотря на то, что формула учета ресурсов на общие нужды достаточно проста, на практике реальные данные часто в несколько раз превышают расчетные. Причины этого — повышенные потери ресурсов из-за неудовлетворительного состояния сети и действия жильцов, в квартирах которых не установлены приборы учета.

Например, жильцы пользуются тем, что обязаны платить по нормативам, и вовсе прекращают экономить — не перекрывают воду, дополнительно обогревают жилье газовой плитой. В других случаях, в квартире может проживать 4 человека, а прописан только 1.

Счета будут начисляться по нормам на одного пользователя, а в действительности использовать коммунальные услуги будут четверо.

Разъяснения Минстроя РФ

Вы ожидаете, что Минстрой РФ ответил в на горячие вопросы:

  1. что делать, если объём ОДН за расчётный период вышел отрицательный?
  2. можно ли в следующем месяце выставить плату по показаниям ОДПУ, если в это месяце насчитали по нормативу?Напрасно. На эти вопросы ведомство ответов не даёт.Минстрой РФ , что размер расходов на оплату ГВС, ХВС, электроэнергии, отведения сточных вод может быть ниже норматива потребления КУ на ОДН, который установил регион. Это возможно, когда расчёт размера платы за перечисленные КУ производится по ОДПУ.Если МКД оборудован ОДПУ и раньше плата начислялась по его показаниям, Минстрой РФ считает возможным начислять плату в размере ниже, чем установленный норматив, исходя из фактического потребления коммунальных услуг на ОДН.Фактическое потребление будет рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и нормативов потребления КУ. Фактический объём распределяется между собственниками помещений МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.Чтобы включить эти расходы в жилищную услугу, проводить ОСС не нужно, потому что такое включение считается первоначальным.Минстрой РФ , что размер расходов на КУ, необходимых для содержания общего имущества в МКД, определяется по нормативам потребления таких КУ (). Нормативы же устанавливают органы государственной власти субъекта РФ. Сделать это они должны до 1 июня 2017 года.Если в регионе пока не приняты новые нормативы, расчёт производится по действующим нормативам. 11458
  3. как посчитать ОДН по ОДПУ, какой период брать?
  4. что УО делать с деньгами, если оплата по нормативу будет выше, чем по показаниям ОДПУ?

Отсутствие индивидуальных счетчиков в некоторых квартирах

Распространенная проблема — безответственное использование ресурсов теми жильцами, в квартирах которых не установлены счетчики. Они платят по нормативам, не заинтересованы в экономии и, чаще всего, расходуют больше нормы. Наглядным примером такого поведения становится ежедневное принятие ванны, запуск стиральной машины на полный цикл для стирки одной вещи, мытье посуды под проточной водой, и другие привычки.

Чтобы стимулировать население к установке индивидуальных счетчиков, нормы потребления на человека регулярно повышают. Например, в 2015 году их увеличили на 20%, а в 2017 году — еще на 40%.

УК в новых условиях

Новые меры Минстроя, как уже ясно, направлены на лишение возможностей УК злоупотреблять на общедомовых нуждах. Теперь все, что сверх нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды с 2017 года, уплачивают управляющие организации. Неэкономное потребление ресурсов ложится на плечи самих домоуправлений, которые могут понести крупные расходы.

В подобной ситуации УК могут выбрать два варианта развития событий.Первый вариант – приписки и мошенничество. В этом случае УК в платежки включают скрытую оплату или перекрывают траты на ОКД другими статьями обслуживания ЖКХ. Но это рано или поздно обнаружится.

Так, в Красноярске домоуправление перебрасывало расходы за теплоэнергию в графу за капремонт. В результате, домоуправление признало себя банкротом. Назначенный арбитражным судом представитель провел аудиторскую проверку, которая выявила растрату средств, собранных на капремонт в размере 2 миллиарда рублей.

В настоящее время дело находится в уголовном производстве, а инициаторам подобного мошенничества грозят реальные сроки тюрьмы.Все граждане, которым приходят платежки за услуги ЖКХ, обязаны отчетливо знать, за что они вносят деньги и почему там именно тот, указанный размер. Оптимальный способ выяснить точные расходы – это монтаж расходомеров на коммунальные ресурсы, которые нужно ставить и в отдельных жилых квартирах, и в местах общего пользования.Все домоуправляющие компании отвечают за некорректные начисления ежемесячных платежей согласно федеральному закону №176 от 29 июня 2015 г.

В соответствии с ним за поставку плохого коммунального сервиса или при завышенных платах при подсчетах управляющая организация должна компенсировать неустойку собственникам квартир. Более строгому контролю подвергаются увеличенные начисления за . Согласно КоАП штрафные санкции идут на счета жителей МКД.

Избегнуть административной ответственности УК могут лишь, когда обнаруженные нарушения ликвидировано до того, как собственники обратятся в Жилинспекцию или им вернут деньги.Теперь не выйдет нарушать нормативы ОДН и при оформлении прямых соглашений между управляющими компаниями и организациями, которые поставляют ресурсы. Помимо этого, УК будут выплачивать неустойки за платежи, проведенные позже указанных в договоре сроков.Но домоуправления могут избрать второй вариант, который сократит все возможные риски. Для этого надо выполнить следующие мероприятия:

  1. установить общедомовые расходомеры за воду, тепло и электроэнергию;
  2. заняться мерами по предотвращению утечек энергии и ресурсов (утеплить подвалы, стены, лестничные клетки, установить пластиковые оконные конструкции и т. д.);
  3. снимать показания в одно время;
  4. контролировать несанкционированные подключения.

Выполнить это можно при установке автоматизированных систем учета, которые сегодня рекомендуют монтировать в многоэтажках правительственные и государственные структуры.

Эти устройства в автоматическом режиме транслируют сведения изо всех жилых и нежилых помещений. Инновационное оборудование должны устанавливать домоуправления, это сократит расходы ОДН.

Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме

Несмотря на то, что тарифы и нормы потребления электроэнергии различаются в отдельных регионах, формулы расчетов для начисления платежей по соответствующей графе остаются неизменными.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+