Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Площадь застройки жилого дома

Площадь застройки жилого дома

Площадь застройки жилого дома

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах. Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%.

Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель. Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Что такое площадь застройки для зданий и помещений

Для территории Российской Федерации существуют строительные нормы и правила (далее — СНиП), в которых и закреплено определение интересующего нас понятия.

Итак, по, площадь застройки — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включающая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Сюда также входит площадка под зданием. Расположенное на столбах, оно вмещает в себя проезды, расположенные под ним, проводящие пути и линии связи.

Те части здания, которые выступают за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, также включаются в расчет. А проекция части здания, консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается. Учитывается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Проще говоря, нужно рассматривать площади всех комнат, помещений (жилых и нежилых, внутренних и внешних), выступающих частей, каких-либо иных элементов, которые занимают свободные пространство и территорию.

В том же документе в пункте 5 дается определение помещений здания — это расчетная площадь. Ее определяют по параметрам строения, которые измеряются между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (плинтусы при этом не учитываются).

Размеры мансарды учитываются с использованием так называемого понижающего коэффициента 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Приложение Б. Правила определения минимального числа лифтов в жилом многоквартирном здании

Приложение Б ________________* Измененная редакция, .Таблица Б.1Этажность здания Число лифтов Грузоподъемность, кг Скорость, м/с Наибольшая поэтажная площадь квартир, мДо 9 1 630 или 10001,0 600 10-12 2 4001,0 600 630 или 100013-17 2 4001,0 450 630 или 100018-19 2 4001,6 450 630 или 100020-25 3 4001,6 350 630 или 1000630 или 100020-25 4 4001,6 450 400630 или 1000630 или 1000Примечания1 Минимальные габариты кабины лифта грузоподъемностью 630 или 1000 кг должны быть 2100х1100 мм.2 Таблица составлена из расчета: 18 м общей площади квартиры на человека, высота этажа 2,8 м, интервал движения лифтов 81-100 с.3 В жилых зданиях в которых значения поэтажной площади квартир, высоты этажа и общей площади квартиры, приходящейся на одного проживающего, отличаются от принятых в настоящей таблице, число, грузоподъемность и скорость пассажирских лифтов устанавливаются расчетом.4 В жилых зданиях с расположенными на верхних этажах многоуровневыми квартирами остановку пассажирских лифтов допускается предусматривать на одном из этажей квартир.

В этом случае этажность здания для расчета числа лифтов определяется по этажу верхней остановки.

Спорные моменты

Выясняя, что такое площадь застройки, строители часто уточняют некоторые ситуации, прямо не описанные в законодательстве.

Среди таких вопросов:

  1. как считается общая площадь здания: внутри ограждающих конструкций или по внешним границам стен. Строительные правила предписывают определять этот параметр внутри стен, тогда как площадь застройки будет считаться снаружи;
  2. необходимо ли учитывать при расчете все иные сооружения, возведенные на участке. Здесь СП определяют свой перечень для конкретного типа зданий: частных, жилых многоквартирных, общественных, промышленных и назначения земельного участка. Перечисление можно найти в соответствующих правилах. Так, для дома на 6 сотках будут включены в формулу дорожки, проходящие по саду, а для многоквартирного дома – те тротуары и бетонированные площадки, которые проходят по двору, учтены не будут;
  3. что относится к полезным помещениям. Здесь при расчете не принимаются во внимание лестничные клетки, шахты лифтов, пандусы.

Все эти параметры учитываются перед запросом на выдачу разрешений, но не всегда строго соблюдаются после того, как дом введен в эксплуатацию.

Приложение Б.

Термины и определения

Приложение Б ТерминОпределение1 Здание, участок1.1 Жилое здание многоквартирное в том числе:Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы1.1а Жилое здание секционного типаЗдание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор1.1б Жилое здание галерейного типаЗдание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы1.1в Жилое здание коридорного типаЗдание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы1.1г Блокированный жилой домЗдание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок Примечание: в данном документе — кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по 1.2 Приквартирный участокЗемельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него2 Этажи2.1 Этаж надземныйЭтаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли2.2 Этаж подземныйЭтаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений2.3 Этаж первыйНижний надземный этаж здания2.4 Этаж цокольныйЭтаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений2.5 Этаж подвальныйЭтаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж2.6 Этаж мансардныйЭтаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши2.7 Этаж техническийЭтаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами.

Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является2.8 Планировочная отметка землиУровень земли на границе земли и отмостки здания3 Помещения, площадки3.1 БалконВыступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным3.2 ВерандаЗастекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине3.3 ЛоджияВстроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.
Может быть остекленным3.2 ВерандаЗастекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине3.3 ЛоджияВстроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.

Может быть остекленной.3.4 ТеррасаОгражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа.

Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома3.5 Лифтовой холлПомещение перед входом в лифты3.6 ТамбурПроходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения3.7 Световой карманПомещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м3.8 ПодпольеПо 3.9 Подполье проветриваемоеОткрытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого надземного этажа3.10 ЧердакПространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа3.11 Хозяйственная кладовая (внеквартирная)Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания3.12 АвтостоянкаПо 3.13 АнтресольПлощадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается3.14 Помещения общественного назначенияВ данном документе — помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора

6 Обеспечение надежности и безопасности зданий

6.1 Здание должно быть возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителями и работающими в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.6.2 Несущие конструкции зданий должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе их строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:разрушений конструкций вследствие достижения предельного состояния первой группы, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий;недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или зданий в целом вследствие деформаций или образования трещин и достижения предельного состояния второй группы;повреждений конструкций, нарушающих их расчетные параметры.6.2а При проектировании общественных зданий следует руководствоваться требованиями энергосбережения и энергетической эффективности .Требования эксплуатационной и конструктивной безопасности проектных решений приведены в .(Введен дополнительно, ).6.3 При повышенном уровне ответственности должен быть проведен расчет на аварийную ситуацию, определенную в задании на проектирование, требования к которой определены в Федеральном законе [], .(Измененная редакция, ).6.4 Инженерные системы зданий должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, а также указаний, инструкций заводов — изготовителей оборудования.Безопасность коммуникаций6.5* Размеры входной площадки перед дверью должны учитывать требования .Высота ограждения крыльца при подъеме на три и более ступеньки и высотой от уровня тротуаров более 0,45 м должна быть не менее 0,8 м. Допустимо применение иных ограждающих устройств.Размеры входной площадки перед дверью должны быть не менее 1,5 ширины открывающегося наружу полотна двери.(Измененная редакция, , ).6.6* При перепаде высот в здании или сооружении следует предусматривать лестницы, пандусы или иные подъемные устройства.Для вертикального передвижения в здании используются лестницы.

Уклон маршей лестниц в надземных этажах, предназначенных для посетителей, следует принимать, как правило, 1:2.

Допускается в зданиях с лифтами для второй лестницы, не используемой постоянно посетителями, применять уклон не круче 1:1.Уклон маршей лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, на чердак, а также лестниц в надземных этажах, не предназначенных для использования посетителями, допускается принимать 1:1,5.На путях движения посетителей не допускаются лестницы высотой менее трех ступеней (при высоте ступеней не менее 0,12 м).

На перепадах меньшей высоты следует предусматривать пандус, который должен иметь нескользкое покрытие.(Измененная редакция, ).6.7* Параметры пандусов следует принимать по .Пандусы должны иметь нескользкое покрытие.(Измененная редакция, ).6.8 Уклон лестниц трибун для зрителей открытых или крытых спортивных сооружений не должен превышать 1:1,6, а при наличии вдоль путей эвакуации по лестницам трибун поручней на высоте не менее 0,9 м (или иных устройств, их заменяющих) — 1:1,4.Наличие лестниц или ступеней в люках на путях эвакуации не допускается.6.9* Ширина лестничного марша в зданиях, м, должна быть не менее ширины выхода на лестничную клетку с наиболее населенного этажа, но не менее:1,35 — для зданий, с числом, пребывающих в двух смежных наиболее населенных этажах более 200 человек, а также для зданий зрелищных и лечебных учреждений независимо от числа мест;1,2 — для остальных зданий, а также в зданиях зрелищных учреждений, ведущих в помещения, не связанные с пребыванием в них зрителей и посетителей, и в зданиях лечебных учреждений, ведущих в помещения, не предназначенные для пребывания или посещения больных, а также для зданий ДОО;0,9 — во всех зданиях, ведущих в помещение с числом одновременно пребывающих в нем до пяти человек.Ширина лестничных маршей между этажами в учебном, учебно-лабораторном и лекционно-аудиторном корпусах высших учебных заведений, где на каждом соседнем этаже находится не менее 200 студентов, должна быть не менее 1,5 м.Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша. Промежуточная площадка в прямом марше лестницы должна иметь длину не менее 1 м.Размеры уточняются в соответствии с 6.30.При установке на лестничных площадках радиаторов отопления на любой высоте должны обеспечиваться нормативные ширина и высота прохода.(Измененная редакция, ).6.10 Число подъемов в одном марше между площадками (за исключением криволинейных лестниц) должно быть не менее 3 и не более 16. В одномаршевых лестницах, а также в одном марше двух- и трехмаршевых лестниц в пределах первого этажа допускается не более 18 подъемов.6.11* Размер проступей лестниц должен быть 0,3 м (допустимо от 0,28 до 0,35 м), а размер подступенок — 0,15 м (допустимо от 0,13 до 0,17 м).Ступени лестниц должны быть ровными, без выступов и с шероховатой поверхностью.

Ребро ступени должно иметь закругление радиусом не более 0,05 м.Применение в пределах марша ступеней с разными параметрами высоты и глубины не допускается. В порядке исключения допускается изменять рисунок трех нижних ступеней главной лестницы.Примечание — В залах для зрителей в проходах и при входе в ряд допускаются иные размеры ступеней, определяемые по проекту, но с учетом безопасности передвижения зрителей.(Измененная редакция, ).6.12* В качестве второго эвакуационного выхода в зданиях всех степеней огнестойкости во всех климатических зонах допускается предусматривать наружные открытые лестницы (лестницы 3-го типа) с уклоном не более 2:1.Лестницы 3-го типа, используемые для эвакуации со второго этажа в зданиях ДОО (кроме зданий ДОО, школ и школ-интернатов для детей с нарушениями физического и умственного развития, стационаров лечебных учреждений), следует предусматривать с уклоном не более 1:1.Лестницы 3-го типа должны иметь поручни с двух сторон, решетчатое или перфорированное покрытие ступеней и площадок. Ступени и горизонтальные площадки должны обеспечивать свободное удаление осадков.Лестницы 3-го типа следует выполнять из негорючих материалов и размещать у глухих (без световых проемов) частей стен класса пожарной опасности не ниже К1 с пределом огнестойкости не ниже REI (EI) 30.

Эти лестницы должны иметь площадки на уровне эвакуационных выходов, ограждения высотой не менее 1,2 м и располагаться на расстоянии не менее 1,0 м от плоскости оконных проемов.(Измененная редакция, ).6.13* Допускается устройство лестниц 3-го типа в соответствии с противопожарными требованиями к путям эвакуации.(Измененная редакция, ).6.14* В качестве второго эвакуационного выхода с любого этажа многоэтажного здания образовательной организации или зданий группы Б (приложение В*) допускается использовать лестницу 3-го типа, если число эвакуируемых и высота расположения этажа соответствуют противопожарным требованиям к путям эвакуации.(Измененная редакция, ).Таблица 6.1 (Исключена, ).6.15 При перепаде отметок пола более 1,0 м в одном или в смежных помещениях (не отделенных перегородкой) для защиты от падения по периметру верхнего уровня необходимо предусматривать ограждение высотой не менее 0,9 м; в помещениях с детьми — 1,1 м.

При перепаде отметок пола менее 1,0 м допустимо применение иных устройств, исключающих возможность падения людей.Примечание — Требование этого пункта не распространяется на сторону планшета сцены, обращенную к зрительному залу.6.16* Высота ограждений опасных перепадов на путях движения должна быть не менее 0,9 м, а ограждений балконов, лоджий, наружных галерей, наружных лестниц 3 типа, террас, эксплуатируемых кровель должна быть не менее 1,2 м; ограждений неэксплуатируемых кровель — не менее 0,6 м (в высоту ограждений кровель при наличии парапета включают его высоту).

Лестничные марши и площадки внутренних лестниц должны иметь ограждения (с поручнями) высотой не менее 0,9 м, при наличии зазора между маршами более 0,12 м (в свету) — 1,2 м.Высота поручней, лестничных маршей должна быть в пределах 0,85-0,92 м.Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м.В зданиях зрелищных учреждений, в торговых и торгово-развлекательных, досуговых и спортивных организациях и предприятиях, где могут находиться дети дошкольного возраста, в ограждениях открытых лестниц вертикальные элементы должны иметь просвет не более 0,1 м (горизонтальные членения ограждениях не допускаются).(Измененная редакция, , ).6.17* Ограждения в зданиях ДОО, школ и учебных корпусов школ-интернатов, где расположены помещения первых классов, а также детских поликлиник и стационаров, детских зрелищных учреждений должны отвечать следующим требованиям:высота ограждений лестниц, используемых детьми, должна быть не менее 1,2 м, а в дошкольных организациях для детей с нарушением умственного развития — 1,8 м или 1,5 м при сплошном ограждении сеткой;лестницы должны иметь двусторонние поручни, которые устанавливаются на двух уровнях, — на высоте 0,9 м, а также дополнительный на высоте 0,5 м.(Измененная редакция, ).6.18 При расчетной ширине лестниц, проходов или люков на трибунах открытых и крытых спортивных сооружений более 4 м следует предусматривать разделительные поручни высотой не менее 0,9 м. При расчетной ширине люка или лестницы менее 2,5 м для люков или лестниц, имеющих ширину более 2,5 м, устройство разделительных поручней не требуется.6.19 На трибунах спортивных сооружений при разнице отметок пола смежных рядов более 0,55 м вдоль прохода каждого зрительного ряда следует устанавливать ограждение высотой не менее 0,8 м, не мешающее видимости.На балконах и ярусах спортивных и зрительных залов перед первым рядом высота барьера должна быть не менее 0,8 м.На барьерах следует предусматривать устройства, предохраняющие от падения предметов вниз.6.20 В зданиях театров в комплексе помещений обслуживания сцены следует предусматривать не менее двух лестниц в закрытых лестничных клетках с естественным освещением, имеющих выходы на чердак и кровлю, и две колосниковые лестницы, сообщающиеся с рабочими галереями и колосниками.

Незадымляемые лестничные клетки могут быть без естественного освещения.6.21 Наибольшее число людей, одновременно пребывающих на этаже, при расчете путей эвакуации необходимо определять исходя из расчетной вместимости помещений на данном этаже, в которых могут находиться посетители (учащиеся, зрители и т.п.).6.22 Коммуникационные пути в зданиях должны обеспечивать в случае экстремальной ситуации безопасную и своевременную эвакуацию по ним людей.При проектировании зальных помещений необходимое время эвакуации (для обеспечения ее своевременности) с учетом их объема и расстояний от наиболее удаленной точки зала до ближайшего эвакуационного выхода следует принимать по таблицам 6.2 и 6.3.Таблица 6.2Залы Расстояние, м, не более / необходимое время эвакуации, мин, не более Класс конструктивной пожарной опасности зданий при строительном объеме помещения, мдо 5000 5001-10000 10001 и более1 Ожидания для посетителей, кассовые, выставочные, танцевальные, отдыха и т.п.30/2,0 45/3,0 55/3,5 С0 20/1,5 30/2,0 -С1 15/1,0 —С2, С3 2 Обеденные, читальные — при площади каждого основного прохода из расчета не менее 0,2 м на каждого эвакуирующегося по нему человека 65/2,0 —С0 45/1,5 —С1 30/1,0 —С2, С3 3 Торговые — при площади основных эвакуационных проходов, % площади зала:25 и более70/1,5 90/2,0 100/2,5 С0 50/1,0 60/1,5 -С1 35/0,8 —С2, С3 менее 2535/1,5 40/2,0 50/2,5 С0 20/1,0 30/1,5 -С1 15/0,7 —С2, С3 Таблица 6.3Залы Необходимое время эвакуации, мин, не болеепри объеме* помещения, мдо 5000 10000 20000 40000 60000 Зрительные в театрах, клубах, домах культуры и другие залы с колосниковой сценой1,5 2 2,5 2,5 -Зрительные, концертные, лекционные и залы собраний, выставочные и другие залы без колосниковой сцены (кинотеатры, крытые спортивные сооружения, цирки, столовые и др.)2 3 3,5 4 4,5 * При промежуточных объемах необходимое время эвакуации следует определять интерполяцией.Примечания1 Необходимое время эвакуации людей с балконов, а также с трибун, размещенных выше отметки, равной половине высоты помещения, уменьшается вдвое по сравнению с данными, приведенными в таблице.2 Время эвакуации людей из залов и фойе или коридоров, обслуживающих залы, принимается равным необходимому времени эвакуации людей из залов, приведенному в таблице, увеличенному на 1 мин. При этом следует учитывать, что эвакуация людей из залов и фойе или коридоров начинается одновременно.3 Необходимое время эвакуации людей из помещений зданий класса конструктивной пожарной опасности С1, приведенное в таблице, уменьшается на 30%, а из помещений зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 — на 50 %.Необходимое время эвакуации непосредственно наружу из зданий классов конструктивной пожарной опасности С0, С1 с залами, перечисленными в таблице 6.3, следует принимать:5 мин — для зданий высотой до 17 м включительно;10 мин — для зданий высотой свыше 17 до 28 м.Маршруты эвакуации зрителей из этих залов и за их пределами следует проектировать в соответствие с данными, приведенными в приложении И.Время эвакуации по незадымляемым лестничным клеткам не нормируется.6.23* Расстояние по путям эвакуации от дверей наиболее удаленных помещений общественных зданий (кроме уборных, умывальных, душевых и других обслуживающих помещений), а в ДОО — от выхода из групповой ячейки до выхода наружу, на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа должно быть не более указанного в таблице 6.4.

Вместимость помещений, выходящих в тупиковый коридор или холл, должна быть не более 80 человек.Таблица 6.4Класс конструктивной пожарной опасности зданий Расстояния, м, при плотности людского потока при эвакуации*, чел./мдо 2св. 2 до 3 св. 3 до 4 св. 4 до 5 св.

5 12 3 4 5 6 из помещений, расположенных между лестничными клеткам и (или) наружными выходамиС0*60 50 40 35 20 С140 35 30 25 15 С2, С330 25 20 15 10 из помещений с выходами в тупиковый коридор или холл**С0*30 25 20 15 10 С120 15 15 10 7 С2, С315 10 10 5 5 Плотность людского потока — отношение числа эвакуирующихся из помещений к площади пути эвакуации. Расстояния, приведенные в таблице 6.4, следует принимать для зданий: детских дошкольных организаций — по графе 6; школ, организаций профессионального образования — по графе 3; стационаров лечебных учреждений — по графе 5; гостиниц — по графе 4. Для остальных общественных зданий плотность людского потока в коридоре определяется по проекту.(Измененная редакция, ).6.24 Наибольшее расстояние от любой точки зального помещения до ближайшего эвакуационного выхода должно быть не более указанного в таблице 6.5.

При объединении основных эвакуационных проходов в общий проход его ширина должна быть не менее суммарной ширины объединяемых проходов.Таблица 6.5Залы Расстояние до ближайшего эвакуационного выхода, м, не болееКласс конструктивной пожарной опасности зданий при строительном объеме помещения, мдо 5000 от 5001 до 10000 Выставочные, конференц-залы, тренажерные и т.п.30 45 С0 20 30 С1 15 -С2, С3 Обеденные, читальные при площади каждого основного прохода из расчета не менее 0,2 м на каждого эвакуирующегося 65 -С0 45 -С1 30 -С2, С3 6.25* Ширину дверей в свету в помещение зального типа без мест для зрителей следует определять по единовременной расчетной численности людей в зале по таблице 6.6*, но не менее 1,2 м при числе людей в помещении более 50.Таблица 6.6*Класс конструктивной пожарной опасности зданий Число людей на 1 м ширины эвакуационного дверного прохода в чистоте при строительном объеме помещения зального типа, мдо 5000 от 5001 до 10000 10001 и более 12 3 4 5 6 7 8 9 10 С0165 75 30 220 100 45 275 125 55 С1115 50 20 155 70 30 —С2, С380 40 15 ——Примечание — Расчет производят: по графам 2, 5 и 8 — для предприятий питания и торговли при площади основных эвакуационных проходов более 25% площади зала; по графам 4, 7 и 10 — для музеев, выставок и танцзалов; по графам 3, 6 и 9 — для остальных объектов.6.26* Ширина общих коммуникационных путей, м, должна быть, не менее:1,2 — горизонтальных проходов, пандусов, лестниц трибун крытых и открытых спортивных сооружений;1,8 — в эвакуационных люках выходов с трибун крытых и открытых спортивных сооружений. 6.27 Ширина коридоров административных зданий и иных учреждений с аналогичной коридорной планировкой должна быть не менее 1,2 м при длине 10 м; не менее 1,5 м — при длине свыше 10 м и не менее 2,4 м — при использовании их в качестве кулуаров или помещений ожидания для посетителей.6.28 Ширина основных проходов в торговом зале, м, должна быть, не менее:при торговой площади до 100 м1,4;»»»от 101 до 150 м1,6;»»»от 151 » 400 м1,8;»»»401 м и более 2,2.Если проход является эвакуационным, то применяются параметры по пожарным требованиям и [].(Измененная редакция, ).6.28а Ширину галереи, идущей вдоль торговых рядов, следует принимать с учетом требований пункта 7.2.4 .(Введен дополнительно, ).6.29* Ширина эвакуационного выхода из помещений и из коридоров на лестничную клетку должна быть установлена в зависимости от числа эвакуируемых через этот выход (но не менее 0,8 м) из расчета на 1,0 м ширины выхода (двери) с учетом требований .Оконные блоки в основных помещениях, где могут находиться дети без присмотра взрослых, должны проектироваться с применением систем безопасности для предотвращения открывания оконных блоков детьми и предупреждения случайного выпадения детей из окон в соответствии с пунктами 5.1.8 и 5.1.9 .(Измененная редакция, , ).6.30 Ширину выхода из коридора на лестничную клетку, а также ширину маршей лестниц, следует устанавливать в зависимости от числа людей, проходящих через этот выход, из расчета на 1 м ширины выхода в зданиях классов пожарной опасности:С0не более 165 человек;С1″»115 «;С2, С3 «»80 «.(Измененная редакция, ).6.31 В спортивно-зрелищных и универсальных залах зрительские места следует делить на блоки рядов мест, с которых люди эвакуируются через один люк или выход с арены зала, согласно указаниям приложения И.Расчетное число людей на 1 м ширины путей для покидания трибун открытых спортивных сооружений следует принимать по таблице 6.7.Таблица 6.7Число людей на 1 м ширины пути эвакуации, ведущего Класс конструктивной пожарной опасности зданий по лестницам проходов трибуны через люк из проходов трибуны вниз вверх вниз вверх 600825 620 1230 С0 420580 435 860 С1 300415 310 615 С2, С3 Общее число зрителей, приходящееся на один эвакуационный люк, не должно превышать:1500 человек — при трибунах с пределом огнестойкости перекрытий под трибунами REI 60;1000 человек — при трибунах с пределом огнестойкости перекрытий под трибунами REI 45;750 человек — при трибунах с другими пределами огнестойкости перекрытий.6.32 В крытых спортивных сооружениях расчетное число зрителей, проходящих через каждый выход (люк, дверь) из зального помещения, должно быть не более 600 человек.При устройстве партера на спортивной арене при наличии только двух выходов расстояние между ними должно быть не менее половины длины зала.6.33 Ширина дверного проема, в свету, с расчетным числом людей в них:до 15 человекопределяется функциональным назначением помещений;от 15 до 25 человекне менее 0,9 м;более 25 человек 1,2 м.Предусматривается один эвакуационный выход из помещений, рассчитанных на единовременное пребывание не более 50 человек, амфитеатров и балконов зрительных залов, при расстоянии вдоль прохода до эвакуационного выхода (двери) от наиболее удаленного места не более 25 м.Ширина дверных проемов входа в зрительный зал должна быть не менее 1,2 м, в залах собраний — не менее 1,6 м, а для входа в ложи допускается 0,9 м.

Ширина фойе, вестибюля — не менее 2,4 м.(Измененная редакция, ).Безопасность оборудования6.34 Расстояние от спинки до спинки между рядами кресел, стульев или скамей в зрительном зале должно составлять не менее 0,9 м.Число непрерывно установленных мест в ряду не должно превышать 26 при одностороннем выходе из ряда, а при двустороннем выходе — не более 50.6.35 Стационарные места в зрительных залах (кроме балконов и лож вместимостью до 12 мест) должны быть с устройствами для крепления к полу.

При проектировании залов с трансформируемыми местами для зрителей следует предусматривать установку временных мест для сидения зрителей (или звеньев из них) с обеспечением устройств, предотвращающих их опрокидывание или сдвижку при эксплуатации.6.36 На остекленных дверях в зданиях ДОО, школ, домов отдыха и санаториев для родителей с детьми должны быть предусмотрены защитные решетки высотой от пола не менее 1,2 м.

Для применяемого стекла класса A3 и более решетки не требуются.(Измененная редакция, ).6.37 Коридоры, используемые в качестве рекреации в учебных зданиях, должны иметь естественное освещение по .6.38 Для обеспечения безопасности при эксплуатации инженерных систем необходимо соблюдать следующие правила:температура поверхностей доступных для людей частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70°С. Допускается 90°С, а в ДОО до 75°С, если приняты меры для предотвращения касания их человеком. Температура поверхностей других трубопроводов не должна превышать 40°С;температура горячего воздуха на расстоянии 0,1 м от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70°С;температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60°С.(Измененная редакция, ).6.39 Камины в общественных зданиях следует проектировать с учетом требований .

Их размещение в помещениях должно соответствовать противопожарным требованиям.6.40 Агрегаты и приборы, смещение которых может привести к пожару или взрыву, в зданиях, возводимых в сейсмических районах, должны быть надежно закреплены.6.41* В помещениях с постоянным пребыванием детей дошкольного возраста следует применять нагревательные приборы обеспечивающие безопасность детей от травматизма и гигиеничность уборки.В подоконном пространстве групповых помещений всех типов ДОО расстояние радиаторов от уровня пола до низа прибора допускается принимать 0,05 м.6.42 При высоте здания от уровня земли до перелома поверхности ломаной мансардной крыши 10 м и более следует предусматривать ограждения со снегозадерживающими устройствами высотой 0,15 м.В зданиях высотой девять этажей и более для безопасного ремонта и чистки фасадов следует предусматривать возможность крепления строительных люлек с электроприводом. При меньшей этажности необходимость подобных устройств устанавливается заданием на проектирование.6.43 На крыше зданий выше 10 м следует предусматривать ограждение в соответствии с , .(Измененная редакция, ).Мероприятия по защите зданий и посетителей6.44 В общественных зданиях должны быть предусмотрены системы безопасности, направленные на предотвращение криминальных проявлений и их последствий, способствующие минимизации возможного ущерба людям, зданию и имуществу при возникновении противоправных действий в соответствии с нормами по обеспечению антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование и разрабатываются в соответствии с .6.45 Необходимость охранных мероприятий в других общественных зданиях в соответствии с типом объекта по его значимости и степени защищенности устанавливается в задании на проектирование с учетом [] и аналогичных документов по отдельным типам зданий.(Измененная редакция, ).6.46 В целях защиты от посягательств на ценности и информацию, хранящихся в специальных помещениях, и в других целях должны быть предусмотрены усиленные ограждающие конструкции этих помещений, а также специальные двери и проемы.6.47* Для защиты конфиденциальности переговоров двери и стены кабинетов и других помещений, число и назначение которых определяется заданием на проектирование, следует облицовывать звукопоглощающим материалом; следует предусмотреть двойные двери.6.48 Для обеспечения комплексной безопасности, антитеррористической защищенности и охраны образовательных организаций следует предусматривать на первом этаже помещения для размещения сотрудников организаций, обеспечивающих их охрану, с установкой в них систем видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализации и канала передачи тревожных сообщений в службу по обеспечению вызова экстренных оперативных служб по единому номеру «112».В помещениях охраны всех типов общественных зданий следует предусматривать наличие радиотрансляционной абонентской точки.(Измененная редакция, , ).Требования по этажности6.49 Подвальные и цокольные этажи площадью более 300 м или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек должны иметь не менее двух эвакуационных выходов.Один из двух выходов помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 человек, допускается предусматривать непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 м через окно или дверь размерами не менее 0,751,5 м, а также через люк размерами не менее 0,60,8 м.

При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк — лестницей в помещении, уклон данных лестниц не нормируется. Вариант проектного решения по эвакуационным выходам устанавливается заданием на проектирование в разделе проекта «Мероприятия ИТМ ГО и ЧС».(Измененная редакция, ).6.50-6.52 (Исключены, ).6.53*.

Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, наибольшую этажность зданий ДОО общего типа следует принимать в зависимости от наибольшего числа мест в здании по таблице 6.8.Таблица 6.8*Степень огнестойкостиКласс конструктивной пожарной опасности, не нижеДопустимая этажность зданияЧисло мест в зданииIC0, C13До 350IIC0C12До 150IIIC01До 100C1До 50Не норм.Не норм.Помещения, связанные с пребыванием детей, в зданиях специализированных ДОО компенсирующего вида должны размещаться не выше второго этажа.

Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, наибольшую этажность зданий ДОО общего типа следует принимать в зависимости от наибольшего числа мест в здании по таблице 6.8.Таблица 6.8*Степень огнестойкостиКласс конструктивной пожарной опасности, не нижеДопустимая этажность зданияЧисло мест в зданииIC0, C13До 350IIC0C12До 150IIIC01До 100C1До 50Не норм.Не норм.Помещения, связанные с пребыванием детей, в зданиях специализированных ДОО компенсирующего вида должны размещаться не выше второго этажа. Помещения ДОО для детей с нарушением зрения должны размещаться на первом этаже.Указанные здания должны быть не ниже степени огнестойкости II и класса конструктивной пожарной опасности C0.(Измененная редакция, ).6.54 В трехэтажных зданиях ДОО групповые ячейки для детей ясельного возраста следует располагать на первом этаже.На третьем этаже допускается располагать следующие помещения: групповые ячейки старших возрастных групп, залы для музыкальных и физкультурных занятий, прогулочные веранды, служебно-бытовые помещения.6.55 Из каждой групповой ячейки на втором и третьем этажах должны быть не менее двух рассредоточенных эвакуационных выходов на две лестничные клетки, в том числе через коридор.

Один из выходов со второго этажа допускается предусматривать по наружной открытой лестнице 3-го типа. При проектировании эвакуационных выходов групповую ячейку следует считать одним помещением.(Измененная редакция, ).6.56 Следует размещать палатные отделения детских стационаров не выше пятого этажа, палатные секции для детей до семи лет без сопровождающих, детские психиатрические отделения (палаты), а также палатные отделения хосписов и отделений сестринского ухода, гериатрические палатные отделения и жилые группы интернатов для престарелых инвалидов — не выше второго этажа.(Измененная редакция, ).6.57 Здания летних детских оздоровительных лагерей, оздоровительных лагерей старшеклассников и туристические хижины следует предусматривать высотой не более двух этажей, а здания детских оздоровительных лагерей круглогодичного использования — не более трех этажей.

Дошкольники и младшие школьники размещаются только на первом этаже. При проектировании детских оздоровительных лагерей следует соблюдать требования .(Измененная редакция, , ).6.58 В детских оздоровительных лагерях спальные помещения следует объединять в отдельные группы помещений до 40 мест, имеющих самостоятельные выходы через коридор с лестничной клеткой.Спальные помещения детских оздоровительных лагерей в отдельных зданиях или выделенных пожарных отсеках следует предусматривать не более чем на 160 мест.6.59 В зданиях стационаров лечебно-профилактических и социальных учреждений (больниц, родильных домов, хосписов и т.п.) для лежачих людей, не способных перемещаться по лестницам, следует предусматривать возможность горизонтальной эвакуации в соседний пожарный отсек или зону безопасности, из которой они могут быть эвакуированы за более продолжительное время или находиться в ней до прибытия спасательных подразделений.

Размеры зоны безопасности определяются расчетным числом лежачих больных на средствах горизонтального транспортирования (каталках, кроватях).

Требования к помещению приведены в .Зона безопасности в здании должна быть незадымляемой или отделяться от других помещений незадымляемыми шлюзами. При пожаре в ней или шлюзе должно создаваться избыточное давление от 20 до 40 Па.В зону безопасности должны выходить эвакуационная лестница или лифт с характеристиками, указанными в 4.13 настоящего свода правил, отвечающего требованиям , .(Измененная редакция, ).6.60 Здания учреждений отдыха летнего функционирования степени огнестойкости V, а также здания детских оздоровительных лагерей и санаториев степеней огнестойкости IV и V следует проектировать только одноэтажными.6.61 Встроенные гостиницы вокзалов должны иметь самостоятельные пути эвакуации, ведущие в лестничные клетки или в коридор, в том числе ведущий в объединенный пассажирский зал, имеющий выходы непосредственно наружу, на наружную открытую эстакаду или платформу.Для объединенного пассажирского зала допускается предусматривать не более 50% указанных лестничных клеток или коридоров.6.62 Для обеспечения пожарной безопасности жилых помещений в составе частей общественных зданий следует соблюдать противопожарные требования .6.63 Помещения аудиторий, актовых залов и конференц-залов, залов собраний и зальные помещения (Ф3.6 по ) физкультурно-спортивных сооружений следует размещать в соответствии с вместимостью не выше этажа, указанного в таблице 6.9.(Измененная редакция, ).Таблица 6.9Число мест в аудитории или зале Предельный этаж размещения аудитории или зала Класс конструктивной пожарной опасности здания, не нижеДо 30016-й С0 От 301 до 6005-й 601 и более3-й До 3003-й С0 » 6002-й С1 » 6001-й С2 До 1001-й С1-С3 6.64 Выход зрителей с балкона спортивного, актового или зрительного залов не должен осуществляться через эти залы.6.65 Для театров, кинотеатров, концертных залов, клубов, цирков, спортивных сооружений с трибунами, библиотек и других учреждений с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях вместимость залов и высоту их расположения следует принимать по таблице 6.10 с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания.(Измененная редакция, ).Таблица 6.10*Число мест в зале Предельный этаж расположения зала в здании Класс конструктивной пожарной опасности здания, не нижеНе нормируетсяНе нормируется С0 3-й С16003-й С0 2-й С16002-йС0 4002-й С1 3002-й С0, С1 1501-й С2, С3 1501-й Не ограничен ___________________________________________________________* доводится следующая информация:»В ходе работы по изменению СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», проводимой Минстроем России в рамках реализации утвержденного , удаление из таблицы 6.10 СП 118.13330.2012 столбца «Степень огнестойкости здания, не ниже» было признано ошибочным.

В новой редакции СП 118.13330.2012 указанный столбец будет возвращен в состав таблицы 6.10.До вступления в силу новой редакции СП 118.13330.2012 рекомендуем пользоваться положениями предыдущих нормативных документов (к примеру ) в качестве документов добровольного применения для определения предельного этажа расположения зала с учетом степени огнестойкости здания». приведена ниже:Наибольшая вместимость зала, мест Этаж расположения зала в здании или в пожарном отсеке, не выше Класс конструктивной пожарной опасности здания, не ниже Степень огнестойкости здания, не нижеНе нормируется Не нормируетсяС0I 3 С1600 3 С0II 2 С16002С0III 400 2 С13002 С0, С1IV 1501 С2, С3 150 1 Не ограниченV Обращаем Ваше внимание, в документе в формате скан-копии также содержится эта ошибка.Примечание изготовителя базы данных. _______________________________________________________ 6.66 Помещение пожарного поста-диспетчерской следует проектировать с естественным освещением и располагать на уровне планшета сцены (эстрады) или этажом ниже вблизи наружного выхода или лестницы.Помещение насосной пожарного и хозяйственного водопровода должно размещаться смежно или под помещением пожарного поста-диспетчерской с удобным сообщением между ними.6.67* (Исключен, ).6.68 Со сцены (эстрады), рабочих галерей и колосникового настила, из трюма, оркестровой ямы и сейфа скатанных декораций следует предусматривать не менее двух эвакуационных выходов.6.69 В кинотеатрах круглогодичного действия, а также в клубах, в залах которых предусматривается кинопоказ из кинопроекционной, не допускается предусматривать пути, ведущие к выходу из зрительного зала, через помещения, которые по заданию на проектирование рассчитаны на единовременное (постоянное) пребывание более 50 человек.В кинотеатрах сезонного действия без фойе из зрительного зала должно быть не менее двух эвакуационных выходов.

Одним из них допускается считать вход в зрительный зал.6.70 В комплексе зрительских помещений театров открытыми (2-го типа) допускается предусматривать не более двух лестниц, при этом остальные лестницы (не менее двух) должны быть в закрытых лестничных клетках. На последующих этажах из помещений зрительского комплекса следует устраивать изолированные эвакуационные проходы, ведущие к закрытым лестничным клеткам.6.71 Здания крытых спортивных сооружений класса конструктивной пожарной опасности не ниже С1 при размещении на верхнем этаже только вспомогательных помещений допускается предусматривать высотой до пяти этажей.Двери в противопожарных стенах спортивной арены и трибун для зрителей должны быть самозакрывающимися с плотным притвором. Допускается их выполнять из древесины.6.72 Здания библиотек и архивов следует проектировать высотой не более девяти этажей.6.73 Книгохранилища должны быть разбиты противопожарными преградами на отсеки площадью не более 600 м.6.74 Для зданий предприятий торговли этажность и площадь этажа следует принимать по таблице 6.11 с учетом класса конструктивной пожарной опасности.Таблица 6.11Этажность здания, не более Площадь этажа не более, м, для зданийКласс конструктивной пожарной опасности, не ниже 1-этажных2-этажных 3-5-этажных 5 3500*3000*2500*С02 2000**1000 -С1 1 500 —С2, С3* Площадь этажа может быть увеличена не более чем вдвое при наличии автоматического пожаротушения.** Площадь этажа в одноэтажных зданиях магазинов продовольственных товаров может быть увеличена вдвое при условии отделения торгового зала от других помещений магазина противопожарной стеной.6.75 Кладовые горючих товаров и товаров в горючей упаковке следует, как правило, размещать у наружных стен, отделяя их противопожарными перегородками 1-го типа от торгового зала площадью 250 м и более.6.76 В одноэтажных магазинах торговой площадью до 150 м — отдельно стоящих, встроено-пристроенных, пристроенных или встроенных в здания иного назначения, допускается предусматривать один выход из зала, другой допускается предусматривать из торгового зала через группу неторговых помещений, исключая кладовые.6.77 В зданиях предприятий с торговой площадью до 250 м допускается предусматривать дополнительные выходы в зал для подачи товаров из кладовых, смежных с торговым залом.6.78 При размещении кладовых, служебных, бытовых и технических помещений на верхних этажах предприятий розничной торговли, если класс конструктивной пожарной опасности здания С0, высота зданий может быть увеличена на один этаж.6.79 Выходы из 50% лестничных клеток, а также из коридоров зданий вокзалов допускается предусматривать в объединенный пассажирский зал, имеющий выходы непосредственно наружу или на наружную открытую эстакаду или платформу.6.80 Для зданий организаций бытового и коммунального обслуживания этажность и площадь этажа (пожарных отсеков для посетителей) следует принимать в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности зданий по таблице 6.12.Таблица 6.12Этажность здания, не более Площадь этажа,* м, не более Класс конструктивной пожарной опасности53500 С0 52500 С1 22000 С0 21000 С1 1500 С1-С3 * Площадь этажа может быть увеличена не более чем вдвое при наличии автоматического пожаротушения.6.81 В зданиях предприятий бытового обслуживания расчетной площадью более 200 м входы и лестницы для обслуживающего персонала должны быть отделены от входов и лестниц для посетителей.6.82 Физкультурно-спортивные залы общеобразовательных школ следует размещать не выше второго этажа при условии, что они не будут располагаться над учебными помещениями или столовой, не имеющей подшивного потолка.Помещения для физкультурных занятий допустимо размещать на втором этаже и выше при обеспечении в них нормативных уровней звукового давления и вибрации.6.83 Вместимость парильной во встроенных саунах должна быть не более 10 мест.6.84 Не допускается размещение встроенных саун в подвалах, под трибунами, в спальных корпусах детских оздоровительных лагерей и школ-интернатов, ДОО, стационарах больниц, а также под помещениями и смежно с ними, в которых находится более 100 человек.6.85* Для зданий общеобразовательных организаций, образовательных организаций дополнительного образования детей вместимость и этажность здания следует принимать с учетом степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности здания или пожарного отсека по таблице 6.13.Таблица 6.13Степень огнестойкости Класс конструктивной пожарной опасности, не ниже Допустимая этажность здания Расчетное число учащихся в здании, чел.I С0 5 Не нормируется С1 3 До 1600 II С0 До 600 С1 2 До 350 III С0 С1 1 До 270 Не нормируется Не нормируется Зальные помещения в зданиях общеобразовательных организаций следует размещать с учетом требований .Перекрытие под зальным помещением, лекционной аудиторией должно быть пределом огнестойкости не ниже REI 60.(Измененная редакция, , ).6.86* Здания специализированных общеобразовательных организаций и школ-интернатов (для детей с нарушениями физического и умственного развития) должны быть не выше трех этажей.6.87 В общеобразовательных организациях спальные помещения должны быть размещены в блоках или частях здания, отделенных от других помещений противопожарными стенами или перегородками не ниже 1-го типа.(Измененная редакция, ).6.88 Вместимость и этажность зданий спальных корпусов при общеобразовательных организациях следует принимать с учетом степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности здания (пожарного отсека) по таблице 6.14.Таблица 6.14Степень огнестойкостиКласс конструктивной пожарной опасности, не нижеЭтажность здания, не болееРасчетное количество спальных мест в зданииI, IIC04Не норм.III2До 280C11До 200IVC0До 140C1-C3До 60Не норм.Не норм.(Измененная редакция, ).6.89* Строительство пятиэтажных зданий общеобразовательных организаций и учебных корпусов школ-интернатов в крупных и крупнейших городах допускается при дублировании сигнала обнаружения пожара на пульт подразделения пожарной охраны без участия работников объекта и транслирующей этот сигнал организации, обеспечении тушения пожара и спасения людей, а также с учетом требований , , , , к зданиям нового строительства и при реконструкции в сложившихся кварталах жилых и общественно-деловых зон с учетом требований .Примечание — Строительство зданий общеобразовательных организаций и учебных корпусов школ-интернатов более трех этажей в районах сейсмичностью более 6 баллов по не допускается.6.90* На четвертом и пятом этажах зданий общеобразовательных организаций и учебных корпусов школ-интернатов допускается размещать административные и служебные помещения, учебные помещения для занятий 7-11 классов.6.89, 6.90.

(Измененная редакция, ).6.91* Надстройку зданий общеобразовательных организаций мансардным этажом при реконструкции следует предусматривать в пределах рекомендованной этажности.6.92 (Исключен, ).6.93* В зданиях общеобразовательных организаций мастерская по обработке древесины и комбинированная мастерская по обработке металла и древесины должны размещаться на первом этаже. Необходимо предусмотреть дополнительный обособленный выход непосредственно наружу через утепленный тамбур или коридор, в котором отсутствует выход из классов, кабинетов и лабораторий.6.94* Учебные корпуса образовательных организаций высшего образования следует предусматривать не выше девяти этажей. Увеличение этажности следует предусматривать по специальному заданию исходя из градостроительных требований к месту строительства.(Измененная редакция, ).6.95* Для зданий организаций дополнительного профессионального образования этажность учебных корпусов может быть более девяти этажей при соответствующем градостроительном обосновании.6.96* (введен впервые) В зданиях определенного класса функциональной пожарной опасности, допускается размещать части здания (пожарные отсеки) других классов функциональной пожарной опасности.

При этом здание, как правило, становится многофункциональным. Этаж здания, выделенный противопожарными перекрытиями 1-го типа, следует рассматривать как пожарный отсек.

При отделении этажа хотя бы одним перекрытием, не относящимся к противопожарному перекрытию 1-го типа, этажу должен быть присвоен класс функциональной пожарной опасности как группе помещений в составе пожарного отсека.Без превышения допустимых размеров пожарных отсеков, а также без изменения класса их функциональной пожарной опасности и без выделения в отдельный пожарный отсек допускается предусматривать размещение в пожарном отсеке обслуживающих здание (пожарный отсек) групп помещений и этажей классов функциональной пожарной опасности:Ф1.2 — гостиницы;Ф2.1 и Ф2.2 — зрелищные, культурно-просветительные и культурно-досуговые учреждения;Ф3 — предприятия по обслуживанию населения;Ф4.1 — только внешкольные организации;Ф5.1 — только обслуживающие здание мастерские;Ф5.2 — только обслуживающие здание стоянки автомобилей (при соблюдении требований ), книгохранилища, архивы, складские помещения и кладовые.

Общий строительный объем здания — что это такое

Правила подсчета показателя прописаны в СНиП 31-06-2009 года, а точнее — в их актуализированной редакции, СП 118.13330.2012. В документе указано, что строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 — надземная часть — и ниже этой отметки — подземная часть.

То есть величина — объем подземной и надземной части вместе. При этом учитываются все помещения — как жилые, так и нежилые, а фундамент не входит в формулы. Строительный объем зданий указывают в кубических метрах.

При подсчете полученные значения округляют до 1 м³.

Например, если в результате получится цифра 4200,13 м², то в проектной документации будет отражено значение 4200 м³.

Приложение А (обязательное). Нормативные документы

Приложение А(обязательное)В настоящем документе использованы ссылки на следующие нормативные документы: «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия» «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений» «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты» «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах» «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий» «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение.

Наружные сети и сооружения» «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Электротехнические устройства «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» «СНиП 23-03-2003 Защита от шума» «СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение» «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» Общественные здания и сооружения «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование» «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» Защитные сооружения гражданской обороны «СНиП II-26-76 Кровли» Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия Надежность строительных конструкций и оснований.

Основные положения по расчету Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях Платформы подъемные с вертикальным и наклонным перемещением для инвалидов.

Технические требования доступности Лифты пассажирские. Технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и других маломобильных групп населения Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы Системы противопожарной защиты.
Эвакуационные пути и выходы Системы противопожарной защиты.

Обеспечение огнестойкости объектов защиты Системы противопожарной защиты.

Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Требования пожарной безопасности Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.

Нормы и правила проектирования Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности Отопление, вентиляция и кондиционирование.

Противопожарные требования Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения.

Требования пожарной безопасности Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий Санитарные правила содержания территорий населенных мест Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки

ГАРАНТ:

Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений РФ см.

«Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема»

Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г. 2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра. 4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу.

Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. 5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом настоящих Требований.

Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола. 7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).

В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. 10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема. 13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

< приложение.> Содержание

Приложение Л (рекомендуемое). Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств

Приложение Л(рекомендуемое)Объекты Расчетная единица Вместимость объекта Площадь участка на объект, гаМногоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы проката легковых автомобилей Таксомотор, автомобиль проката 100 0,5 3001,2 5001,6 8002,1 10002,3 Гаражи грузовых автомобилей Автомобиль 1002 2003,5 3004,5 5006 Трамвайные депо:без ремонтных мастерских Вагон 1006 1507,5 2008 с ремонтными мастерскими «1006,5 Троллейбусные парки без ремонтных мастерских Машина 100 3,5 2006,0 То же, с ремонтными мастерскими «1005,0 Автобусные парки (гаражи)»1002,3 2003,5 3004,5 5006,5 Примечание — Для условий реконструкции размеры земельных участков при соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

Обзор документа

В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение.

Минэкономразвития России установило, как ее определять.

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т.

п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади. Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1.

Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, — это метры с округлением до 0,01. Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т.

ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания. Площадь помещения — это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.
Площадь помещения — это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м. Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей.

Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Понятие и значение

Что такое площадь застройки, которая должна определяться как у жилого дома, так и у земли под строительные работы? Она представляет собой показатели, определяющиеся параллельно горизонтальному цоколю, в которые входит и выступающая часть территории. Этих показателей будет достаточно, чтобы застраивать выделенные территории.

При этом необходимо понимать, что просчитать подобную площадь можно с учётом нескольких показателей сразу.

Недостаточно определить размер той территории, которая, в принципе, входит во владение лица.

Важно также определять выступающие точки.

Не каждая из них, даже если она будет входить в общую площадь, окажется частью застройки.

Если у дома есть крыльцо или иные помосты, а также подъездные дорожки, они должны признаваться как входящие в площадь застройки. Считается, что когда дом имеет балконы, которые не закреплены какими-то несущие столбами, то они, напротив, не должны учитываться в процессе расчёта площади. Соответственно, по конструкции строения могут требовать больше территории, чем показатели рассчитанных площадей.

Для регламентации деятельности по расчёту площадей необходимо брать за основу Строительные нормы и правила, которые были приняты в 2003 году и могут применяться как к частным домам, так и к жилым многоквартирным.

Чтобы найти точные показатели по площади необходимо определить, что нужно просчитывать. Речь идёт о нескольких видах площадей застройки, к которым относят следующие: Рекомендуем ознакомиться:

  • Площадь только помещения. Она определяется после отделки внутренних стен, при этом плинтуса учитываться не будут. Если это не многоквартирный дом, а частный, то при наличии печи она не будет входить в данную площадь, но только в том случае, если является частью общей системы отопления.
  • Площадь жилых помещений. Здесь будут учитываться только те комнаты, которые признаются жилыми, иные помещения в здании входить в сумму этих показателей не будут.
  • Полезная или используемая площадь. Она включает в себя всё — от комнат до балконов. Однако некоторые объекты, например, шахты лифтов и пандусы, включены сюда не будут.
  • Общая площадь. Это сумма всех показателей по площади. Сюда должны входить площади комнат, всех внутренних и внешних помещений, выступающих частей и иных элементов, имеющих значение для установления рассматриваемого показателя.

Если нанять специалистов, то они за счёт применения специального оборудования смогут установить необходимые показатели.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+