Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Пожизненное содержание с иждивением существенные условия

Пожизненное содержание с иждивением существенные условия

ГАРАНТ:

См. и другие комментарии к статье 594 ГК РФ 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных и настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. 2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. 3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.

583 ГК). В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (ст.

585 ГК). Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК), отсутствие которого влечет ничтожность договора ренты на основании п.

1 ст. 165 ГК РФ, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты. В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться, в соответствии с п.

3 ст. 433 ГК РФ, незаключенной сделкой.

В договоре должны быть предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты. Для недвижимого имущества — это залог в силу закона.

Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 583 ГК). Существенным условием договора, это обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК). Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 589 ГК). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (ст. 590,597 ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп ренты – особый способ расторжения договора. Если со стороны плательщика – отказ в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения ренты (ст.

592 ГК), получатель ренты – в праве, требовать только в случаях предусмотренных ст. 593ГК. Выкупная цена (при ее неопределенности) – платная рента (сумма годовых рентных платежей ст.

594 ГК); бесплатная – сумма годовых рентных платежей и цена имущества определяется (ст. 424, 594 ГК). Согласно (ст. 601 ГК) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина так же допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596, 605 ГК) Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также уход за ним, и также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст.

602 ГК). В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты (на условиях пожизненного содержания) плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 594, 599 ГК). Договором может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме на периодические платежи в денежном выражении в течение жизни получателя содержания (ст.

603 ГК РФ); Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Аспекты оформления

Мнение экспертаМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемОбратите внимание!

Составляя договор ренты, обращаемся к юристам – специалистам данных правоотношений.

Самостоятельно оформить документ сторонам не составит большого труда, использую типичные образцы. Однако, можно пропустить существенные условия договора, важные нюансы.

Что может повлечь негативные последствия.

Договор пожизненного содержания с иждивением — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Договор пожизненного содержания с иждивением, согласно статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.
601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья.

В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами. Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума.

Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным.

Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется, исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором. Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно: Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

По общему правилу договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника.

Так как характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются.

Если бы Вам предложили-согласились бы Вы подписать договор ренты?

Проголосовали: 97 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Нет, меня всё устраивает.
  2. Да, согласился бы.
  3. Нет, неизвестно досталась ли квартира в итоге.
  4. Хочу, но никто не предлагает.

Комментировать Автор публикации Юрист, Подписаться Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Пожизненная рента.

Пожизненное содержание с иждивением

В отличие от договора постоянной ренты договор пожизненной ренты характеризует срочный характер. Это означает, что данный договор действует только в течение жизни получателя ренты. После его смерти установленные по отношению к имуществу плательщика ренты (например, земельному участку) обременения прекращают свое действие, а не переходят к другому лицу.

Существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является стоимость всего объема содержания с иждивением (ст. 602 ГК РФ). Исходя из складывающейся судебной практики, можно сделать вывод, что в договоре необходимо более конкретно указывать объем предоставляемых услуг по содержанию лица.

Так, суд пришел к выводу, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям ренты, в связи с чем признал договор незаключенным, поскольку в договоре пожизненного содержания с иждивением содержалось лишь указание на то, что содержание получателя ренты включает в себя предоставление последнему питания, одежды, лекарственных препаратов, необходимой помощи и ухода, а также возможности проживать в квартире, а в случае повреждения квартиры или иных обстоятельств, препятствующих нормальному проживанию, — в ином жилом помещении за счет плательщика ренты (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 21 января 2015 по делу № 33-514/2015).
Так, суд пришел к выводу, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям ренты, в связи с чем признал договор незаключенным, поскольку в договоре пожизненного содержания с иждивением содержалось лишь указание на то, что содержание получателя ренты включает в себя предоставление последнему питания, одежды, лекарственных препаратов, необходимой помощи и ухода, а также возможности проживать в квартире, а в случае повреждения квартиры или иных обстоятельств, препятствующих нормальному проживанию, — в ином жилом помещении за счет плательщика ренты (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 21 января 2015 по делу № 33-514/2015).

Если получателями пожизненной ренты был не один гражданин, а группа граждан, то в случае смерти одного получателя ренты его доля в право на получение ренты переходит к оставшимся получателям ренты, если иное не предусмотрено договором. Формой рентных платежей по данному договору может быть только денежная сумма, а ее размер должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Срок выплаты пожизненной ренты устанавливается в конце каждого месяца, если иное не предусмотрено договором (ст.

598 ГК РФ). В этом заключается еще одно отличие от договора постоянной ренты, поскольку в последнем, как правило, предусматривается поквартальная оплата. В силу срочности договора вытекающие из него обязательства могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. Поэтому даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст.

600 ГК РФ). Напротив, получатель ренты вправе при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты требовать от него выкупа ренты (ст. 594 ГК РФ) либо расторжения договора и возмещения убытков. Если же под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.

599 ГК РФ). Кроме случаев смерти получателя ренты иным основанием прекращения договора в период жизни получателя ренты может быть его расторжение по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного (ст. 409 ГК РФ), посредством сложения долга (ст. 415 ГК РФ), а иногда и но односторонней инициативе получателя ренты.

Разновидностью договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением физическое или юридическое лицо передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, другое жилое помещение, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина-собственника имущества и (или) иного указанного в качестве получателя ренты третьего лица.

Традиционно выделяют следующие принципиальные отличия данного договора от договора пожизненной ренты. Во-первых, предметом последнего может быть любое имущество, в то время как предметом договора пожизненного содержания с иждивением могут быть лишь объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок, жилой дом, квартира и т.д. Во-вторых, договор пожизненной ренты предусматривает денежную форму рентных платежей, а договор пожизненной ренты с иждивением — форму обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а в случае необходимости по состоянию здоровья — и в уходе за ним.

Договором может быть также предусмотрена и оплата ритуальных услуг.

Фактически как исключение предусмотрена возможность замены пожизненного содержания периодическими платежами (ст.

603 ГК РФ). В-третьих, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ). Если возникнет спор между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, закон обязывает суд при его разрешении руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ). В-четвертых, фидуциарный, лично-доверительный характер договора пожизненного содержания с иждивением.

Именно в силу доверительного характера отношений сторон договора предусмотрены обязанности по уходу за больным гражданином, получателем ренты.

Именно данным обстоятельством вызваны повышенные гарантии интересов получателя ренты (по сравнению с другими разновидностями договора ренты). Так, согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Другой гарантией является то, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.

594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

И. обратилась в суд с иском к Д. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование исковых требований истица указала, что между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, истица передаст в собственность ответчицы квартиру.

В обязанности ответчицы входило обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья уходе, организации приобретения и доставки продуктов питания, приобретения и доставки сезонной одежды, оплате приобретения лекарственных средств и вызов медицинских работников, однако ответчица, в нарушение условий договора, более трех месяцев не обеспечивает истицу продуктами питания, одеждой, медикаментами, произвела залитие ее квартиры, препятствует ее проживанию в квартире. Рассматривая вопрос о расторжении договора по требованию получателя ренты, суд указал, что из представленных доказательств, объяснений сторон, показаний свидетелей следует, что в данном деле отсутствуют доказательства нарушения ответчиком как плательщиком ренты условий договора, влекущих для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Более того, истец подтвердил, что не желает получать от ответчика какой-либо уход и помощь, и нс намерен пользоваться денежными средствами, которые истец перечислял на сберегательную книжку, что свидетельствует о том, что он сознательно отказывается от исполнения договора, не желая принимать от ответчика ежемесячное содержание.

В связи с этим суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 января 2015 г. № 33-976/2015 по делу М> 2-1723/2014). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Однако закон не предусматривает последствия смерти плательщика ренты.

В этом случае договор не прекращается, а обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к тем наследникам умершего, к которым по наследству переходит переданное в собственность умершего плательщика ренты недвижимое имущество.

Если наследники отсутствуют либо отказались от принятия наследства и недвижимое имущество перешло государству, последнее должно нести обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением в лице уполномоченных органов.

  1. Федосеев П. С. Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскомуправу России : автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2004. С. 14—15.

Требования о признании права собственности на основании незарегистрированного договора

Данный договор подлежит нотариальному удостоверению под страхом его недействительности (статья 584 Гражданского кодекса РФ), а на договоры, заключенные до 01.03.2013, распространялось также требование об их государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе РФ.

М.И.Е. обратилась в суд с иском к администрации Красносельского района города Санкт-Петербурга (далее — администрация) о признании за нею права собственности на однокомнатную квартиру, в обоснование своих требований указав, что ей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с собственником квартиры Г.И.Я., умершей до государственной регистрации договора и перехода к ней права собственности на квартиру.

Истец также указала, что государственная регистрация не была произведена вследствие состояния здоровья Г.И.Я., которая не могла передвигаться, а впоследствии такой регистрации воспрепятствовала смерть получателя ренты (27.10.2012). Однако истец в полном объеме исполняла обязательства, предусмотренные договором, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонт спорной квартиры, приобретение продуктов и приготовление пищи для Г.И.Я., приобретение мебели и бытовой техники, организацию и оплату ее похорон.
Однако истец в полном объеме исполняла обязательства, предусмотренные договором, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонт спорной квартиры, приобретение продуктов и приготовление пищи для Г.И.Я., приобретение мебели и бытовой техники, организацию и оплату ее похорон.

Районным судом исковые требования были удовлетворены, в связи с чем администрация обратилась в суд с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия, рассматривающая жалобу администрации, пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения районного суда и отказе в удовлетворении иска на основании следующего. Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. В отношении договора купли-продажи недвижимости, который в силу положений параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ не нуждается в государственной регистрации, однако такой регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, в пункте 62 постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При этом внимание судов обращено на то, что в случае отсутствия наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Принимая во внимание приведенные разъяснения, при разрешении настоящего спора суду следовало исходить из того, что в соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Указанное правило подлежит применению в отношении договора пожизненного содержания с иждивением, оформленного между М.И.Е.

и Г.И.Я. 09.11.2011, то есть до 01.03.2013 — даты вступления в силу федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ

«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ»

, в пункте 8 статьи 2 которого исключено применение правил о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащихся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого закона. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, следовательно, в соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 М.И.Е.

не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированном договоре, так как он до его регистрации не считается заключенным, в связи с этим не имеют правового значения для разрешения настоящего спора доводы о надлежащем исполнении условий договора, отсутствии признаков его недействительности и об отсутствии наследников Г.И.Я.

(апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2013 № 33-12497/2013).

Заключительные моменты

Заключительными положениями в рамках этого соглашения являются некоторые процедурные моменты. Например, на плательщика может быть возложена обязанность посетить нотариуса и сделать отметку в реестровой книге уполномоченного государственного органа.

Указывается в скольких экземплярах был составлен договор и какие из них у кого находятся. Предусматривается порядок и сроки передачи недвижимости. Подписи могут ставить как сами субъекты, так и их представители, действующие по доверенности.

Далее указываются место заключения соглашения и дата в днях, месяцах и годах. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то необходимо поставить печать фирмы или организации.

Особенности договора пожизненного содержания

Получателем ренты может быть только гражданин (без ограничений по здоровью и возрасту), а вот плательщиками ренты разрешается быть и юридическим лицам.

Причем, организациями, которые заключают подобные договора, могут быть не только частные, но и государственные.Плательщик ренты имеет право распоряжения переданным ему недвижимым имуществом (сдавать в залог, продавать и т. д.) только при наличии письменного согласия ее получателя.

При этом плательщик обязан принимать меры для того, чтобы во время пожизненного содержания стоимость имущества не понижалась.Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по соглашению лиц, которые его заключили, а также в судебном порядке. Причем инициатором расторжения договора может быть получатель ренты и ее плательщик.Следует помнить, что заявление о расторжении договора может быть подано в суд только в том случае, если был получен отказ несогласной стороны, или не получен в срок, оговоренный в договоре.

Если же срок не был указан, то в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ действует 30-дневный срок.

Предмет и другие существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Условие о предмете договора является первым из всех существенных условий. По поводу определения предмета договора пожизненного содержания с иждивением существует ряд точек зрения.

Одни исследователи (Ю.В. Романец, В.С. Ем) относят к нему недвижимое имущество, принадлежащее получателю содержания и отчуждаемое под выплату ренты, другие (О.С. Иоффе, А.П. Сергеев, М.И. Брагинский, В.А.

Яргина, С.Меерзон) — включают в предмет договора помимо недвижимого имущества еще и рентные платежи — их форму (денежную или натуральную), периодичность и объем выплат. Они обосновывают свою точку зрения тем, что «рента», как правовая категория может рассматриваться в нескольких аспектах: как имущество, передаваемое под выплату содержания, а также как периодически выплачиваемые за него платежи.

Третья группа исследователей (М.И. Бару, Н. Коняев, В. Круглов) предметом договора считают оказываемые по договору услуги по содержанию владельца рентного капитала. Таким образом, рассматриваемый договор является многосторонней сделкой.

Предмет сделки — это овеществленный объект, имущество в различных его проявлениях.

Предмет же договорного обязательства, возникающего из сделки — выполнение различного рода действий (передача предмета соглашения, исполнение возникающих обязанностей, и т.д.).

По вопросу определения предмета гражданско-правового договора можно согласиться с точкой зрения В.В.

Меркулова, отмечающего, что предмет договора «есть то, по поводу чего стороны устанавливают соглашение. Это понятие соотносится с понятиями «объекты гражданских прав», «объекты гражданских правоотношений» Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: монография.

— Рязань: РВШ МВД РФ, 1994. — С. 25. В качестве предмета договора пожизненного содержания с иждивением можно рассматривать недвижимое имущество, указанное законодателем в пункте 1 статьи 601 ГК РФ: предметом договора является жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость, то есть перечень объектов, передаваемых под выплату ренты, исчерпывающим не является, что придает ему излишнюю абстрактность. Однако не все объекты недвижимости могут быть предметом сделок на отчуждение права собственности, в том числе пожизненного содержания.

Одной из важных характеристик вещей является их оборотоспособность, то есть возможность быть объектом имущественного оборота, в первую очередь — предметом сделок. Общеизвестно, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В связи с повышенной экологической, экономической и стратегической важностью данных объектов большинство их них изъято из свободного гражданского оборота (например, участки недр) или существенно ограничены в обороте (участки лесного фонда).

Таким образом, в рамках широкой категории «земельные участки» предметом договора пожизненного содержания с иждивением, могут быть только те, которые отраслевое законодательство допускают к обороту. Самостоятельным объектом недвижимости, несмотря на свою неразрывную связь с землей, частью которой они являются, выступают участки недр. Статья 1.2 Закона РФ «О недрах» от 21 февраля 1992 года Закон РФ «О недрах» от 21 февраля 1992 года №2395-1// СЗ РФ.- 1992.

— №10. — Ст. 823. устанавливает, что недра в границах территории Российской Федерации являются федеральной собственностью и не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, залога или отчуждаться в иной форме.

Значит, недра являются недвижимым имуществом, принадлежащим исключительно государству, передача которого допускается только в пользование и только на основании административного акта — лицензии.

Поэтому вести речь об участках недр, как об объекте договора пожизненного содержания не приходится. Кроме объектов недвижимости, являющихся природными ресурсами, еще одним не характерным предметом рассматриваемого договора, выступают воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Данная недвижимость, хотя и не обладает свойством неразрывной связи с землей, тем не менее, является таковой, в связи с тем, что она обладает высокой стоимостью, и сделки с вещами такого рода подлежат обязательной государственной регистрации. Однако, как представляется, соглашения по предоставлению пожизненного содержания с иждивением, предметом которых будут являться воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания — маловероятны.

Однако, как представляется, соглашения по предоставлению пожизненного содержания с иждивением, предметом которых будут являться воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания — маловероятны.

Причина в следующем: договор пожизненного содержания является сделкой, преследующей цели социальной поддержки и защиты населения посредством гражданско-правовых методов регулирования общественных отношений. Данный договор является крайней мерой для человека, не имеющего возможности добыть средства к существованию иначе как, продавая жилье, сохраняя возможность проживать в нем, под выплату содержания. Представляется, что собственник морского или воздушного судна найдет для себя более прибыльный способ извлечения выгоды из полезных свойств, принадлежащей ему вещи.

Объекты из этой же группы недвижимости, имеющие стратегическое назначение (ракетные и космические) исключены из гражданского оборота и находятся в собственности государства. Их использование осуществляется согласно их функциям компетентными организациями.

По той же причине представляется нецелесообразным исследование особенностей правового режима предприятия, хотя законодательно не установлено ограничений для него, как для предмета договора пожизненного содержания. Большое значение для изучения предмета указанного договора имеет классификация вещей на делимые и неделимые, так как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть объект жилищного фонда (квартира или ее часть). В этом случае неясно, можно ли рассматривать жилые комнаты, составляющие квартиру или жилой дом, в качестве самостоятельного предмета договора.

Г.Б. Леонова предлагает при заключении рассматриваемого договора для определения его предмета руководствоваться нормами о договоре найма жилого помещения, так как в пункте 1 статьи 673 ГК РФ указано, что объектом данного договора может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Аналогичный объект, по ее мнению, должен быть и в договоре пожизненного содержания См.: Леонова Г.В.

Указ. соч. — С. 10. . Можно разделить ее точку зрения, так как Жилищный кодекс РФ в качестве объекта сделок с жилыми помещениями предусматривает исключительно жилые дома, квартиры в многоквартирных домах и изолированные комнаты в домах либо квартирах.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод о том, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением являются, индивидуально-определенные вещи, не запрещенные для свободного обращения, а именно некоторые природные объекты, транспортные средства, отнесенные законом к недвижимости, изолированные жилые и нежилые помещения.

Кроме того, статья 601 ГК РФ подлежит ограничительному толкованию, так как понятие недвижимости здесь надо толковать уже, чем в статье 130 ГК РФ. Для уяснения содержания договора необходимо исследовать его существенные условия, согласования которых сторонами достаточно для признания договора заключенным, для приобретения им юридической силы.

Законодатель в пункте 1 статьи 432 ГК РФ называет следующие существенные условия любого гражданско-правового договора: о предмете договора, условиях, которые названы в законе существенными для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Первым среди существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением является условие о предмете договора.

Среди существенных условий второй группы для рассматриваемого договора ГК РФ указывает на необходимость отражения в нем объема содержания, предоставляемого получателю. Однако к существенным можно отнести еще условия о цене имущества, передаваемого под выплату содержания, о периодичности исполнения обязанностей по содержанию контрагента и о мерах ответственности за несвоевременное оказание услуг (при встречном предоставлении в натуральной форме) или несвоевременную выплату ренты (при денежной форме). Представляется, что применительно к пожизненному содержанию с иждивением цена недвижимости является существенным условием, потому что: 1) законодателем установлено, что к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться правила о купле-продаже, если это не противоречит существу ренты, а существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена недвижимости, а точнее — соглашение сторон о стоимости имущества, отраженное в договоре; 2) рассматриваемый договор является разновидностью договоров, направленных на возмездное отчуждение недвижимого имущества, на которые сильное влияние оказывают договорные нормы о купле-продаже, следовательно, применение правил статьи 555 ГК РФ вполне допустимо.

Вышеуказанные аргументы опровергают точку зрения Е.А.

Яргиной и Э.Я. Лаасика о том, что стоимость переданного имущества не влияет на объем прав и обязанностей сторон, не воздействует на развитие договорного отношения и не является существенным условием договора Цит. по: Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. В.В. Витрянского. — М.: Статут, 2002.

— С. 226. Представляется, что это не верно, так как: во-первых, законодатель, применительно к договору купли-продажи, установил в качестве существенного условия соглашение о цене отчуждаемой недвижимости, а во-вторых, очевидно, что объем предоставляемых по договору рентных платежей или услуг напрямую подчинен ценности недвижимого имущества, передаваемого под их выплату.

Чем выше потребительские свойства имущества, тем больше его рыночная цена и заинтересованность контрагента в приобретении вещи, в данном случае — предоставляемое содержание, как в натуральной, так и денежной форме будет варьироваться в зависимости от свойств отчуждаемой недвижимости. Кроме того, цена недвижимости, передаваемой под предоставление содержания, влияет на объем содержания, обеспечивая права и законные интересы рентополучателя.

Следующим существенным условием рассматриваемого договора является его срок.

В.Н. Литовкин высказывает мнение о том, что срок «дифференцирует ренту на постоянную, то есть непрерывную, не имеющую срока прекращения платежа, и на пожизненную, то есть на время жизни одного или нескольких получателей ренты, каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рентных платежей.

В случае смерти получателя прекращается обязательство по выплате ренты.

Рента на условиях пожизненного содержания может быть только пожизненной» Цит.

по: Садиков О.Н. Указ. соч. — С.

172. Многими авторами отмечалось и то, что особенность определения периода изучаемого договора в том, что он обозначается не конкретной календарной датой, а событием — наступлением вбудущем смерти продавца рентного капитала. Вместе с тем, указание на срок действия договора пожизненного содержания с иждивением недостаточно, поскольку срок действия договора явно следует из самого его названия.

Большую же значимость имеет периодичность предоставления ренты в денежной или натуральной форме во время действия договора. Для постоянной и пожизненной ренты законодателем установлены сроки ее выплаты.

Для постоянной ренты — по окончании каждого календарного квартала, а для пожизненной — каждого календарного месяца.

Непонятно с чем связано отсутствие в ГК РФ правила о периодичности выплат пожизненного содержания или оказания помощи получателю ренты. Статьи 590 и 597 ГК РФ определяют пожизненную и постоянную ренту как периодически выплачиваемые денежные суммы, а пожизненное содержание — в первую очередь предполагается именно как натуральная услуга, то есть уборка квартиры, приготовление пищи, санитарный уход за получателем иждивения — услуги, оказание которых должно предоставляться субъекту по мере возникновения необходимости в них, но в любом случае, значительно чаще, чем раз в месяц или квартал.

Практика показывает, что стороны рассматриваемого договора не всегда внимательно относятся к условию о периодичности предоставлении содержания и ограничиваются устной договоренностью, не указывая ее в тексте документа. В связи с этим, при охлаждении отношений между плательщиком и получателем пожизненного содержания, последний обращается в суд с иском о расторжении договора на основании неисполнения плательщиком своих обязательств, выразившимся в нерегулярном оказании установленных сторонами услуг. Суд занимает позицию истца, признает действия ответчика существенным нарушением договорных условий и принуждает последнего возвратить имущество, полученное по договору без права требовать компенсации за понесенные на содержание истца затраты См.: Истице не удалось расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением: Пресс-релиз Челябинского областного суда // http://www.chel-oblsud.ru/index.php?html=n_press_rel&nid=344 .

Вместе с тем решение суда представляется далеко не бесспорным, если посмотреть на него с позиций главы 33 ГК РФ, в которой отсутствуют нормы о периодичности предоставления содержания в рассматриваемом договоре, что формально допускает применение правил статьи 598 ГК РФ о ежемесячной выплате ренты при отсутствии в договоре иного соглашения.

Но столь редкое выполнение договорных обязательств в рассматриваемого договора является неприемлемым, в особенности, если получателем стал человек, не имеющий возможности самостоятельно себя обслуживать, как это чаще всего и бывает. В связи с этим показателен случай, имевший место в г. Волгограде, когда договор пожизненного содержания был заключен между семьей престарелых В.

и Н., в результате чего из-за редко предоставляемого содержания инвалидам, особо в нем нуждающимся был заявлен иск о его расторжении. Однако областной суд счел требования необоснованными См.: Серенко М.

Слезинка старушки // День за днем. — 2003. — №193. — С. 27. Для преодоления сложившейся ситуации целесообразно дополнить статью 602 ГК РФ следующим пунктом:

«Если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением, содержание в натуральной форме должно предоставляться не реже одного раза в неделю»

.

Данное уточнение позволит внести ясность в вопрос о периодичности выполнения обязанностей рентным должником, поможет избежать судебных ошибок при рассмотрении дел, связанных с расторжением данной категории договоров по мотивам нарушения периодичности предоставления содержания.

Кроме того, юристы-практики, специализирующиеся на рентных сделках, рекомендуют лицам, их заключающим, в качестве доказательства добросовестного исполнения своих обязанностей прилагать к основному тексту договора график, разработанный и согласованный сторонами, подписываемый подконкретной графой, при каждом посещении кредитора См.: Кречет Н.А.

Как оформить наследство. Опека. Попечительство. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2000.

— С. 134. Подводя итог исследованию существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением, можно считать целесообразным внесение в текст ГК РФ дополнений, фиксирующих рассмотренные договорные условия. Представляется, что параграф 4-й главы 33 ГКРФ следует дополнить статьей 601(1)

«Существенные условия договора пожизненного содержаниям иждивением»

, содержащей: «При заключении договора пожизненного содержания с иждивением между получателем и плательщиком пожизненного содержания должно быть достигнуто соглашение: о цене имущества, передаваемого под выплату пожизненного содержания с иждивением и о периодичности исполнения обязанностей по содержанию получателя пожизненного содержания с иждивением».

Вышеуказанные поправки станут дополнительными способами защиты прав рентополучателя в вопросе периодичности предоставления ему содержания. Еще одним существенным условием рассматриваемого договора следует назвать условие о мерах ответственности плательщика ренты перед рентополучателем: за несвоевременное предоставление содержания (при натуральной форме рентных платежей) мерой ответственности будет являться взимание неустойки, размер которой определяется сторонами кратно сумме ежемесячного предоставления, а при несвоевременной выплате ренты в денежной форме — взимание процентов.

Подробнее указанные меры ответственности будут рассмотрены ниже.

Третью группу существенных условий договора составляют все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Однозначного ответа на вопрос, какие условия могут быть заявлены одной из сторон как существенные и все ли они влекут недействительность договора при отсутствии соглашения по ним, в научно-теоретической литературе не содержится.

Е.А. Суханов по поводу подобных условий отмечает следующее: «.участник будущего договора может заявить о своем желании включить в его содержание какое-либо условие, само по себе не являющее необходимым для данного договора, например, распределить между сторонами расходы по оплате пошлины.

Данное условие также становится существенным, ибо при отсутствии по нему соглашения не получится совпадающего волеизъявления сторон и договор придется считать не заключенным. Из этого следует, что наличие у сторон договора разногласий по любому из его условий превращает последнее в существенное условие, а сам договор в незаключенный» Гражданское право: учебник: в 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. — 2-е изд., перераб.

и доп. — М.: БЕК, 2000. — Т. 2.

Полутом 1. — С. 164. Таким образом, по мнению Е.А.

Суханова, любое из условий, заявленных стороной как существенное, должно быть признано таковым. В.В. Витрянский по данному вопросу отмечает, что судебная практика относит далеко не все условия договора, по которым возникают разногласия сторон, к существенным, и полагает, что для этого требуется, чтобы в отношении соответствующего условия одной из сторон было заявлено о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора.

Причем заявить об этом необходимо на стадии преддоговорных контактов, пока не составлен документ, закрепляющий права и обязанности контрагентов См.: Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право.

1998. — №7. — С. 14. Таким образом, существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, имеют правовое значение лишь на стадии заключения договора, которое полностью утрачивается с момента, когда договор считается заключенным.

Обратившись к практике заключения рассматриваемого договора, можно считать, что подавляющее большинство условий, которые называются одной из сторон существенными, это условия об объеме содержания (перечень медицинских, бытовых и др. услуг), которое обязан предоставить плательщик ренты См.: Латынова Е.А.

Указ. соч. — С. 19. Нормами пункта 2 статьи 602 ГК РФ установлено, что содержание, ежемесячно предоставляемое по договору пожизненного содержания с иждивением, не должно быть меньшим, чем два минимальных размера оплаты труда (далее МРОТ), установленных законом. Практика показывает, что выплата в таком размере (или предоставление содержания в натуральной форме на эту сумму) не удовлетворяет жизненных потребностей рентополучателя, и он подает в суд иск о расторжении договора, мотивируя это тем, что он рассчитывал на больший объем выплат и услуг.

В большинстве случаев судебные органы трактуют эти аргументы в пользу получателя ренты, исходя из презумпции правовой незащищенности и зависимого положения рентного кредитора См.: Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон. — 1998. — №.7. — С. 23. Однако, с формальной точки зрения, если в договоре не был установлен иной (чем в законе) объем содержания, то объективно плательщик добросовестен в исполнении обязательства, если предоставляет его в установленном размере.

К сожалению, нередки случаи, когда «предприимчивые» рентополучатели, пользуясь неточностями пунктов об объеме и периодичности содержания, неоднократно расторгают рентные договоры, каждый раз получая компенсации См.: Кузьминский О.

Въезд после смерти // Коммерсантъ.

Деньги. — 2002. №5. — С. 42. Представляется, что судам при рассмотрении исков о расторжении рассматриваемого договора, заявленных в связи с возникшими разногласиями по поводу объема предоставляемого содержания, следует руководствоваться не только принципами добросовестности и разумности, но и иными критериями. Например, Швейцарский обязательственный закон определяет предполагаемый объем содержания исходя из оценки отчуждаемого имущества, а также условий существования рентного кредитора до заключения указанного договора См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.

М.: Статут, 2000. — С. 623. Данный зарубежный опыт приемлем и для отечественного гражданского права. В связи с этим можно предложить внести следующие дополнения в текст пункт 3 статьи 602 ГК РФ:

«.суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, принимая во внимание установленную сторонами стоимость недвижимого имущества и имевшийся у получателя содержания среднемесячный доход до заключения договора»

. Для преодоления спорных ситуаций, связанных с несоответствием предоставляемых периодических платежей по договору рыночной стоимости отчужденной недвижимости, можно предложить следующее решение.

Общеизвестно, что МРОТ, даже в двукратном размере, не соответствует сумме, на которую человек может прожить в течение одного месяца. Гораздо ближе к реальности прожиточный минимум, который представляет собой стоимостную оценку суммарного потребления человека, определяемую на основе минимальной потребительской корзины, данные которой отражают структуру потребления и расходы малоимущих слоев населения и строятся на базе минимальных норм.

Объем потребительской корзины может варьироваться в зависимости от возрастных характеристик потребителя, региона страны, и др. Если сущность договора составляет именно содержание с иждивением, предполагающее материальную зависимость получателя от плательщика, то содержание должно обеспечивать существование контрагента, а не быть формальной суммой, не дающей возможности прожить на нее в течение месяца.

Таким образом, можно предложить сумму периодического содержания определить равной прожиточному минимуму для определенной категории населения (представитель которой — рентополучатель), в определенном субъекте РФ, в котором заключен рассматриваемый договор.

Необходимо внести следующие изменения в текст пункт 2 статьи 602 ГК РФ:

«.При этом стоимость общего объема содержания в месяц должно соответствовать прожиточному минимуму, для той категории населения, к которой относится получатель содержания, и в том субъекте Российской Федерации, где был заключен договор пожизненного содержания с иждивением»

. Подводя итог вышеприведенным рассуждениям, можно прийти к следующим выводам: 1. Существенными условиями рассматриваемого договора следует признать, помимо названных в законе, условия о предмете договора и стоимости всего объема содержания, предоставляемого рентным должником кредитору, условие о мерах ответственности плательщика ренты в случае несвоевременной выплаты ренты, а также ряд других условий, необходимых для исследуемого договора.

2. Перед исполнением обязательств по рассматриваемому договору сторонам сделки необходимо подробно определить и зафиксировать объем выплат, действий и предметов, периодически передаваемых в рамках исполнения обязанности по содержанию получателя содержания, а не стоимость всего объема содержания, как установлено законодательством. Это обеспечит надлежащее исполнение рентным должником содержания рентополучателя. 3. Необходимым условием договора пожизненного содержания соглашение о цене имущества, передаваемого по договору, так как оно: 1) является необходимым для сделок с недвижимостью; 2) от стоимости имущества зависит объем предоставляемого содержания.

Чем выше потребительские свойства имущества, тем больше, с одной стороны, его рыночная цена и заинтересованность плательщика ренты в приобретении вещи и надлежащего исполнения обязательств, и, с другой стороны, тем больше объем и выше качество содержания, получаемого рентополучателем.

4. К существенным необходимо отнести условие о периодичности выплат или предоставления в натуральной форме пожизненного содержания, которое должно оказываться субъекту по мере возникновения необходимости в нем, но чаще, чем раз в месяц, так как на стороне рентополучателя преимущественно выступает человек, не имеющий возможности самостоятельно себя обслуживать.

5. Размер периодически предоставляемого содержания необходимо соотносить не с минимальным размером оплаты труда, который не может обеспечить полноценное существование человека, а с прожиточным минимумом.

Это будет соответствовать сущности исследуемого договора, предполагающего иждивение, то есть материальную зависимость получателя ренты от ее плательщика. 6. Еще одним существенным условием рассматриваемого договора следует назвать условие о мерах ответственности плательщика ренты перед рентополучателем: за несвоевременное предоставление содержания (при натуральной форме рентных платежей) мерой ответственности будет являться взимание неустойки, размер которой определяется сторонами кратно сумме ежемесячного предоставления, а при несвоевременной выплате ренты в денежной форме — взимание процентов. В связи с данными выводами необходимо внести соответствующие поправки в нормы ГК РФ о пожизненном содержании с иждивением.

Нюансы, на которые стоит обратить внимание и соблюсти при заключении договора

На начальном этапе нужно обдумать и записать в договор все моменты, касающиеся будущего взаимодействия сторон.

Чем подробнее они будут описаны, тем меньше риск возникновения каких-либо конфликтов в будущем.- Все расходы рекомендуется совершать посредством банков, и сохранять чеки об оказании услуг, приобретении продуктов, лекарств и т.п.

Лучше всего фиксировать каждый платеж, например, в специальном журнале с отметками (подписью) рентополучателя.- В договоре нужно четко прописать обязанности каждой из сторон, указав условия содержания, периодичность, сроки предоставления услуг, объем денежных выплат.- Заключать договор между сторонами необходимо по установленной форме в письменном виде и заверять нотариально.- Немало важно получить от потенциального рентополучателя справку, которая подтверждает его дееспособность. Это позволит избежать проблемы, когда сам рентополучатель или его наследники подают заявление в суд с целью признать договор недействительным в связи с недееспособностью получателя ренты.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Вопрос: Как в случае заключения такой сделки? Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ).

Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%.

При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.

Расторжение договора у нотариуса

Никто из сторон соглашения о ренте с иждивением и содержанием не застрахован от попадания в сложные ситуации. Плательщик ренты может потерять источники постоянного дохода, а получатель ренты — тяжело заболеть и потребовать увеличения трат на лекарства.

Исполнение условий договора становится невозможным. Если стороны способны решить эту проблему цивилизованным путем, они могут расторгнуть соглашение о ренте, не прибегая к судебному вмешательству в их правоотношения.

Достаточно встретиться, обсудить все нюансы, написать бумагу о прекращении ренты и завизировать ее у нотариального клерка. Разумеется с этим соглашением о расторжении ренты следует посетить департамент Росреестра, где, в зависимости от ситуации, либо с жилья снимут обременение рентой и оно станет собственностью плательщика ренты, либо вернется к прежнему владельцу — получателю ренты.

Условия расторжения договора

Получатель ренты или лица, которые по закону являются его наследниками, вправе оспорить и расторгнуть заключенную сделку в судебном порядке. Иск должен быть обоснованным, в противном случае суд примет решение в пользу плательщика и оставит договор в силе.

В качестве оснований для расторжения сделки в суде выступают следующие:

  1. получатель был недееспособен на момент заключения договора либо его ввели в заблуждение относительно сущности и правовых последствий сделки;
  2. при ее заключении плательщик воспользовался тяжелым положением получателя (доказать, что такой факт имел место, достаточно сложно);
  3. условия договора были нарушены плательщиком (например, он несвоевременно выплачивал ренту или не выполнял свои обязанности по уходу за получателем).

Обе стороны могут и должны обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Это можно сделать путем составления подробного договора.Все аспекты, которые представляются сторонам важными (сумма выплат, порядок составления расписок, способ передачи денег, перечень обязанностей по уходу с указанием как часто и в каком объеме они должны выполняться и как осуществляется контроль и т.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+