Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Право владения земельным участком

Право владения земельным участком

Право владения земельным участком

Какие участки могут находиться в публичной собственности?

Прежде всего, участок должен соответствовать общим требованиям, которые выдвигаются в законе к нему как к объекту права собственности:

  1. определенное месторасположение или точный адрес;
  2. наличие ;
  3. постановка на государственный кадастровый учет.

В остальном государственные или муниципальные органы могут владеть землей практически без каких-либо ограничений. Стоит выделить отдельные виды участков, которые могут находиться только в государственной собственности:

  1. особо охраняемые территории, которые имеют федеральное значение;
  2. земли обороны и безопасности;
  3. земли запаса, при условии размещения на них федерального недвижимого имущества;
  4. земли лесного и водного фондов (в последнем случае водные объекты должны находиться в федеральной собственности);
  5. участки, под поверхностью которых находятся недра федерального значения.
  6. земли населенных пунктов, транспорта, связи, промышленности, сельскохозяйственного назначения, телевидения и радиовещания, природоохранного и культурного значения, информатики, энергетики и космического назначения;

Этот перечень не является исчерпывающим, поэтому федеральными и региональными законами РФ могут быть определены и другие дополнительные основания для нахождения земли только в государственной собственности.Что касается муниципальной, то в нее могут быть переданы любые виды участков, принадлежащие как государству, так и частным лицам (например, в случае их смерти или добровольного отказа от земли).

Понятие и виды

Право владения участком представляет собой возможность фактического обладания им в соответствии с положениями действующего законодательства.Оно позволяет собственнику иметь его в наличии, определять в качестве своего и т. п.В российском законодательстве выделяются следующие виды владения земельным участком:

Кто в России может иметь право частной собственности на землю?

на земельный участок может предоставляться правоспособным гражданам и юридическим лицам. Земельный Кодекс определяет права иностранцев, лиц без гражданства, юридических иностранных компаний на приобретение земли.

Так, есть некоторые ограничения:

  1. граждане РФ, иностранные компании, которые владеют зданиями, расположенными на частной территории имеют или покупку их.
  2. получить участок в закрытой административной организации могут только граждане РФ, которые там живут или те компании, что зарегистрированы в таком месте. Все другие лица приватизировать земли могут только по решению местных властей и согласованию с федеральными органами;
  3. иностранцы, лица без гражданства, компании не могут иметь право собственности на земли, которые расположены на приграничных территориях;
  4. эта категория лиц может только под ведение сельского хозяйства, если их доля в уставном капитале больше 50%;

Правда, Президент РФ может самостоятельно установить списки тех объектов, на которых это правило действовать не будет.

Что такое право пожизненного наследуемого владения землей?

Как уже говорилось выше, подробная характеристика права пожизненного наследуемого владения землей дана в статье 265 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям этой статьи, под таким правом понимается особый вид , который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.

Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование, при этом любые попытки реализации имеющегося участка будут считаться незаконными, а сделки — признаваться

Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находиться только в и . Если участок был оформлен когда-то ранее в собственность, на него право пожизненного наследуемого владения распространяться уже не будет.Говоря об особенностях такого правового положения земельных участков, следует отметить еще и тот факт, что субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.

Даже в том случае, если оформлено завещание, по которому земельный участок в должен перейти юридическому лицу, в этой части завещание будет признано недействительным, так как не имеет права наследовать такой участок.

Несмотря на то что участок не находится в собственности, владелец его имеет право возвести на нем строение, которое можно официально зарегистрировать, получив на него право собственности.Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении возведенного строения соблюден, то можно произвести передачу участка другим способом, кроме наследования. В этом случае будет работать правило действующего законодательства, согласно которому вместе с капитальным строением, прошедшим процедуру регистрации в качестве недвижимого имущества, может быть передан и земельный участок, на котором такое строение расположено.При этом варианты передачи могут быть различными: как единственно разрешенным для такой категории участков в виде наследования, так и путем совершения или .

Порядок принятия наследства

Приём наследства в любом его виде требует выполнения определённых действий.

Первое из них – подача нотариусу письменного заявления о принятии наследства. Это прямое указание (воля) наследника о намерении принять имущество, оставленное наследодателем. Все мероприятия по наследованию должны быть выполнены в течение первых 6 месяцев с момента смерти наследодателя (на протяжении общего срока получения наследства).

Принять наследство можно двумя способами ( ГК РФ):

  1. Фактическое принятие наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ)

Это способ принятие наследства путём практического владения, пользования недвижимостью, в которой жили наследник и наследодатель.

Наследник замещает наследодателя во всех правах и обязанностях. Необходимое условием для признания факта правопреемства — управление собственностью наследодателя и её защита:

  1. сохранение и охрана ЗУ от внешних посягательств
  2. физическое использование участка
  3. отношение к ЗУ и имуществу как к своему собственному:
    • физическое использование участка
    • сохранение и охрана ЗУ от внешних посягательств
    • оплата расходов, связанных с содержанием
  4. оплата расходов, связанных с содержанием

Наследство будет признано фактически принятым до тех пор, пока заинтересованные лица не предъявят свои притязания и не докажут иное в судебном порядке. Для получения свидетельства о праве на наследование потенциальный правоприемник должен предоставить нотариусу доказательства фактического принятия земельного участка в своё пользование:

  1. провёл ремонт
  2. т.д.
  3. о владении имуществом и его использованием по целевому назначению:
    • вселился в дом
    • занимается возделыванием земли
  4. о действиях, направленные на защиту и сохранность имущества:
    • поставил дверь
    • обнёс участок забором
    • т.д.
  5. вселился в дом
  6. поставил дверь
  7. т.д.
  8. занимается возделыванием земли
  9. о содержание имущества за свой счёт:
    • оплатил затраты на электроэнергию
    • провёл ремонт
    • уплатил налоги
    • погасил долги наследодателя за свой счёт
    • внёс оплату по кредиту, взятому наследодателем
    • т.д.
  10. внёс оплату по кредиту, взятому наследодателем
  11. уплатил налоги
  12. погасил долги наследодателя за свой счёт
  13. оплатил затраты на электроэнергию
  14. обнёс участок забором

Нотариус оценивает, в какой мере представленные доказательства могут свидетельствовать о фактическом принятии имущества.

Он вправе требовать дополнительные документы для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Права наследника удостоверяются свидетельством о праве на наследство.

Оно выдается нотариусом. Регистрация прав в ЕГРН обязательна.

Преимущество фактического принятия наследства – потенциальный наследник после смерти наследодателя не обязан подавать нотариусу заявление на открытие наследственного производства.

Действительный способ принятия наследства более всего подходит для единственного наследника или пары правоприемников (когда отсутствуют притязания в отношении оставленного имущества).
  1. Формальное принятие наследства

Формальное принятие наследства – юридическое оформление вступления в права наследования через нотариуса. Это общепринятый способ. После получения заявления о принятии наследства нотариус:

  1. определяет наследственную массу
  2. т.д.
  3. выясняет лиц, которые будут претендовать на обязательную долю в наследстве:
    • при наличии завещания
  4. устанавливает круг родственников, имеющих право на долю в имуществе
  5. при наличии завещания

В обоих способах принятия наследства нотариус:

  1. при условии отсутствия нормативных препятствий
  2. по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя

выдаёт правопреемнику свидетельство о праве на наследство.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, полученное в порядке наследования, подлежит государственной регистрации.

Государственная форма

Все земли, которые не принадлежат частным лицам и муниципалитету, находятся в ведении федеральной власти или государства (согласно 214 ст.

ГК или 16 ст. Земельного кодекса). Таким образом, закрепляется презумпция госсобственности на землю. может быть реализована на уровне субъектов (как региональная) или федеральном.Обычно в госфонде находятся территории, имеющие особо важное общественное значение.В частности, участки, переданные под организацию курортов и санаториев, турбаз и спортивно-оздоровительных объектов.
может быть реализована на уровне субъектов (как региональная) или федеральном.Обычно в госфонде находятся территории, имеющие особо важное общественное значение.В частности, участки, переданные под организацию курортов и санаториев, турбаз и спортивно-оздоровительных объектов.

В госсобственности находятся также:

  1. участки под научно-исследовательскими центрами;
  2. участки, необходимые для целей обороны и безопасности;
  3. места боевой славы;
  4. участки, необходимые для нужд космической или ядерной промышленности;
  5. земли особого назначения (заповедники, парки);
  6. особо плодородные земли;
  7. прочие объекты.
  8. участки, переданные под хранение радиоактивных отходов;

Все указанные участки изъяты или ограничены в обороте.

Но во владении государственных образований могут находится земли, подлежащие обороту. Так, субъекты российской федерации также вправе продавать участки частным собственникам или предоставлять их в аренду. Государство также при определенных случаях может скупать земли у муниципалитетов и частных лиц.Свежее

  1. 26.06.2020
  2. 29.06.2020
  3. 28.06.2020
  4. 30.06.2020
  5. 27.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный

Понятие «право собственности на землю»

Под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами (п.

2 ст. 36 Конституции РФ). Нормативное регулирование правоотношений в области земельного права осуществляется гражданским и земельным законодательством. В частности, Гражданский кодекс РФ (ч.

1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) определяет основания возникновения и прекращения прав на участок земли, как на любое другое имущество.

Комплекс норм земельного права устанавливает особенности возникновения и прекращения таких прав, а также процедуру их оформления. Источниками земельного права являются: Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г.

№136-ФЗ (далее – ЗК РФ), ряд федеральных законов; вопросам права собственности на землю посвящена гл.

III ЗК РФ «Собственность на землю»; вопросы возникновения прав на землю рассматриваются в гл. V ЗК РФ «Возникновение прав на землю».

В гл. XVII ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассмотрены основания возникновения вещных прав. Среди вещных прав, объектами которых могут выступать участки земли, выделяются: — Право собственности (частная, государственная, муниципальная) на земельный участок возникает либо ввиду приобретения права у другого собственника (сделки отчуждения, мены, дарения и т.д.), либо с помощью формирования нового участка и последующего оформления его в собственность; — Права пользования (аренда, бессрочное пользование, оперативное управление и т.д.); — Право бессрочного пользования землей, находящейся в федеральной или муниципальной собственности, предоставляется отдельным категориям юридических лиц (публичным органам власти; бюджетным, казенным и автономным учреждениям всех уровней); казенным предприятиям.

Среди вещных прав, объектами которых могут выступать участки земли, выделяются: — Право собственности (частная, государственная, муниципальная) на земельный участок возникает либо ввиду приобретения права у другого собственника (сделки отчуждения, мены, дарения и т.д.), либо с помощью формирования нового участка и последующего оформления его в собственность; — Права пользования (аренда, бессрочное пользование, оперативное управление и т.д.); — Право бессрочного пользования землей, находящейся в федеральной или муниципальной собственности, предоставляется отдельным категориям юридических лиц (публичным органам власти; бюджетным, казенным и автономным учреждениям всех уровней); казенным предприятиям.

Возникает в связи с решением уполномоченного органа власти.

Право бессрочного пользования, ранее оформленное на физических лиц, сохраняет действие, однако такое право не может быть предоставлено гражданам; — Право пожизненного наследуемого владения в настоящее время в РФ не предоставляется, однако существующие права сохраняются; Право ограниченного пользования (сервитут) возникает из условий сделки, нормативного акта публичного органа власти, либо связано с особым правовым статусом земельного участка; — Иные права пользования (аренда и т.д.). Возникают из совершения юридически значимых действий (заключение договора, издание нормативного акта органа власти).

Права и обязанности, которыми обладает каждый владелец участка

Каждый участок земли имеет четко определенные границы и, соответственно, площадь, вне зависимости от того, принадлежит ли он ему на возмездном или безвозмездном основании.

Границы участка, целевое назначение и присвоенная категория должны быть зафиксированы в документации. Каждый собственник участка обладает правом владения данным объектом недвижимости.

Фактически данное право обозначает обладание участком и способность самостоятельного принятия решения о его дальнейшей судьбе. Под правом пользования подразумевается использование участка земли лицом для извлечения каких-либо имущественных выгод. Помимо вышеперечисленных прав, каждый собственник земельного участка имеет определенный круг обязанностей, которые он должен исполнять, вне зависимости от того, пользуется ли он участком на возмездной или безвозмездной основе.

Помимо вышеперечисленных прав, каждый собственник земельного участка имеет определенный круг обязанностей, которые он должен исполнять, вне зависимости от того, пользуется ли он участком на возмездной или безвозмездной основе. В соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства каждый собственник участка должен: Использовать принадлежащий ему на праве возмездной или безвозмездной собственности объект недвижимости только в соответствии с его целевым назначением и принадлежности к определенной категории земель.

Использование участка допускается только в соответствии с разрешенными на уровне законодательства способами, не причиняющими вреда окружающей среде, а также самой земле, выступающей в качестве природного объекта, необходимого для нормальной жизнедеятельности человека.

  1. Если пользование участком осуществляется за плату, каждый собственник и землевладелец должен вносить платежи в специально установленные сроки.
  2. Если сроки освоения территории предусмотрены договорами, собственник должен проводить все необходимые процедуры своевременно.
  3. Препятствовать загрязнению, захламлению, деградации земель, а также ухудшению плодородности почв.
  4. При использовании земель соблюдать все установленные на законодательном уровне нормативы: градостроительный, санитарно-гигиенический, противопожарный.
  5. Своевременно осуществлять все необходимые мероприятия, направленные на охрану земель, водных объектов, лесов и прочих объектов природы. Сюда также относится проведение всех необходимых мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.
  6. Следить и обеспечивать сохранность межевых, геодезических и прочих специальных знаков, которые установлены на принадлежащем ему участке.

Отдельно стоит отметить, что представленный перечень обязанностей не является исчерпывающим и при необходимости, он может быть дополнен нормами Земельного кодекса РФ или соответствующих нормативно-правовых актов федерального уровня.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 27.09.2018 в 14:22 141726 просмотров Новый закон о садоводческих товариществах вступит в законную силу с 1 января 2020 года согласно п.1 ст. 55 №217-ФЗ. Рейтинг публикации: 0 () 06.04.2018 в 09:53 436 просмотров В свидетельстве о праве собственности на земельный участок всегда указано целевое назначение земли.

Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как «земли населенных пунктов», а вид использования — ИЖС либо ЛПХ.

Рейтинг публикации: 0 () 15.03.2018 в 18:31 607 просмотров В свидетельстве о праве собственности на земельный участок всегда указано целевое назначение земли.

Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как «земли населенных пунктов», а вид использования — ИЖС либо ЛПХ. Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Безвозмездное срочное

пользование подразумевает под собой договорные взаимоотношения между двумя лицами, при которых одно лицо передает земельный участок другому на конкретный срок без взимания за это какой-либо .При безвозмездной срочной передаче в пользование земли стороны должны заключить договор по нормам ГК РФ (п.1.1. ). В договоре обязательно указывается:

  1. время пользования (конкретный срок или конкретные обстоятельства).
  2. сведения об участке и его собственнике (кадастровый номер, вид использования, данные свидетельства о праве на участок);

В безвозмездное пользование может передаваться территория, которая:

  • принадлежит физическим и юридическим лицам на основании соглашения.
  • принадлежит государственным и муниципальным субъектам в порядке, предусмотренном ;

Переданная в пользование территория должна использоваться по ее целевому назначению.Задать вопрос нашему юристу можно с помощью этой формы:

Собственность на землю граждан и юридических лиц в РФ

Собственность на землю граждан и юридических лиц определена в соответствии со ст.

15 ЗК РФ:

  1. граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности;
  2. иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.
  3. собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ;

В соответствии со ст.

209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом владение, пользование и распоряжение землей и иными природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно земельному законодательству, земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, определяемым принадлежностью к той или иной категории земель, и разрешенным использованием. Собственник земельного участка должен осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать при использовании земельных участков специально оговоренные требования регламентов, правил и нормативов, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий, выполнять иные обязанности, предусмотренные ЗК РФ и иными федеральными законами.

Законом предусмотрено также ограничение в отдельных случаях правомочий собственника по распоряжению земельным участком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+