Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа квартиры с тремя собственниками

Продажа квартиры с тремя собственниками

Продажа квартиры с тремя собственниками

1. Какие необходимы документы при покупке квартиры? Квартиру продают 3 собственника.

1.1.

Для купли-продажи необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие документы на доли, кадастровый паспорт и сам договор. Сделка проводится у нотариуса, выписки он заказывает самостоятельно, все подробности узнавайте у него. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Договор должен быть составлен нотариусом, т.к.

отчуждаются доли в праве собственности на жилое помещение. Покупателю из документов нужен только свой документ, удостоверяющий личность.

Гос.пошлину в Росреестре за регистрацию права собственности платит покупатель (2000 руб.).

Проверять «чистоту сделки» лучше с юристом. Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вам помог ответ? Да Нет 1.3. Нужны правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности за ЖКУ.

Вам помог ответ? Да Нет 2. У меня 1-комн. Квартира, 2/3 доли моя и 1/3 доли сына.

Я хочу подарить свою долю сыну, чтобы он был единственным собственником. Подскажите, смогу ли я после покупки нового жилья для себя, его приватизировать.

2.1. если Вы купите квартиру, то ее не нужно приватизировать, Вы купите собственность. И станете собственником. А приватизируют жилье муниципальное, которое в социальном найме. Такую квартиру купить невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет 2.2. В муниципальной квартире не может быть никаких долей.

Вам надо посмотреть какие у вас документы на квартиру, если договор соцнайма, то квартира — муниципальная и ее можно приватизировать. Если договор купли-продажи, то она ваша собственность и вы можете подарить ее сыну. Если вы купите себе квартиру, то она уже ваша собственность и приватизировать ее не надо.
Если вы купите себе квартиру, то она уже ваша собственность и приватизировать ее не надо.

Надеюсь, понятно объяснила. Вам помог ответ?

Да Нет 2.3. Вопрос не понятен.

Зачем приватизировать, если вы покупаете жилье, оно уже и так в собственности будет у продавца. Вам помог ответ? Да Нет 3. Планируется оформление такой сделки купли-продажи в один день у нотариуса: квартира принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого (наследство), покупателя будет два: один будет приобретать 2/3 доли, второй 1/3 доли? Оба продавца и оба покупателя будут присутствовать на сделке.

Не возникнет ли трудностей после покупки при подаче документов на регистрацию прав собственности в таких долях? Спасибо за ответ! 3.1. Не возникнет никаких трудностей и нотариус Вам не нужен, только лишняя трата денег.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Трудностей не должно возникнуть.

Главное — правильно эти доли расписать в договоре. Думаю, нотариус с этим справится.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Моей маме по наследству перешел участок в 15 соток более 5 лет назад (от ее мамы по закону).

в 2020 мама его разделила (собственник не поменялся) на 3 части по 5 соток и продала 2 участка за 990 тыс.

руб. каждый. Деньги с продажи мама отдала дочери на покупку квартиры которая в собственности дочери. 4.1. Налоги надо будет заплатить. Если не пользовалась, то может воспользоваться налоговым вычетом.

Сумму можно рассчитать на сайте налоговой в личном кабинете налогоплательщика. Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня такая ситуация, в квартире где я проживаю с несовершеннолетними детьми есть 3 долевых собственника.

У всех равные доли 1/3, один собственник мой муж, других 2 собственника хотят продать квартиру и поделить деньги, своих средств нет на покупку их долей, это наше единственное жильё.

Как можно обезопасить себя и детей чтобы не вылететь на улицу.

5.1. Для полной безопасности нужно выкупить доли соседей, воспользовавшись своим правом преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ. Все остальные способы не дают 100% гарантии.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Продаю комнату доля в праве 15/56 в 3 ком. квартире (один собственник совершеннолетний), в другой комнате собственники дети (соседи) уведомлены о продаже и преимущественной покупке через почту.

Продавцу нужно обращаться в органы опеки брать разрешение или отказ от преимущественной покупке. 6.1. Обязательно. Без согласия дольщиков сделки не будет.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Продаю комнату в коммунальной кв. Приватизированная. Из 5 собственников есть доступ к 4, проживают в этой же коммуналке.

Вопрос: Если не обращаться к нотариусу, то: 1.могу я сама по образцу написать уведомление и вручить им же? 2.они что должны сделать, если точно не покупают? 3. 5-му собственнику надо отправить почтой с описью и уведомлением на адрес проживания, и он что должен сделать, если точно отказывается от покупки?

Квартира на в СПб. Спасибо. 7.1. Есть три варианта: 1. Письмо ценное с описью вложения.

2. Телеграмма. 3. Нотариальный отказ или отказ в мфц.

В случае, если нет отказа вы ждёте 30 дней и продаёте, речь идёт о преимущественном праве покупки (250 ст ГК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 8. Подавал на налоговый вычет с покупки квартиры. Специалист с налоговой позвонил и попросил донести доверенность на человека которому были переведены деньги, от собственника квартиры которой была другая женщина.

С момента покупки прошло 3 года, как можно восстановить доверенность и есть ли другие способы решить эту проблему.

Так же хочу сказать что расписка от собственника квартиры о получении денег есть в полном размере. Но налоговой нужна доверенность, здесь не понятно зачем.

8.1. Если согласно договора расчет производился путем перечисления средств на счет в банке, то необходимо, чтобы этот счет и получатель были указаны в договоре купли-продажи, либо была доверенность на получение средств от покупателя.

Если указан наличный расчет в договоре — достаточно расписки. Вам помог ответ? Да Нет 9. У меня квартира приватизирована в равных долях на 6 человек, сейчас один собственник продает мне свою долю, в этой квартире он не жил и не платил коммунальные услуги, могу ли я после покупки этой доли подать в суд что бы он оплатил услуги за последние 3 года? 9.1. Вы не обязаны платить по его долгам, н* если заплатили, можете с него взыскать.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Светлана! Да можете подать за 3 года пропорционально его доле.

Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Да, у вас есть такое право.

Сделка по купле-продаже доли, НЕ является препятствием для подачи в суд упомянутого вами иска. Вам помог ответ? Да Нет 10. Покупаем квартиру с использованием мат.

капитала. Второму ребёнку нет ещё 3 лет. Оформляем через КПК. Одобрили сделку с условием, что квартира будет только на детях по 1/2 доле.

Вопросы: 1. Можем ли мы оформить субсидию по оплату жку в этой квартире, где собственниками являться не будем? 2. Можем ли мы прописать в эту квартиру свекровь?

3. Оформляется ли на несовершеннолетних собственников возврат с покупки квартиры? Спасибо. 10.1. Дарья! Уже можно сказать, что «одобрение» (специально пишу в кавычках) сделки на таких условиях противоречит закону.

В силу ч.4 ст.10 Федерального закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 №256-ФЗ приобретаемое помещение оформляется в общую собственность родителей и детей. Поскольку детям нет 18 лет, родители оформляют нотариально удостоверенное обязательство о выделе доли ребенку (детям) по достижении ими 18 лет. Как видите, на вопрос №3 отвечать нет необходимости.

По вопросу 2: будучи собственниками, Вы можете прописать в данной квартире свекровь.

По вопросу 1: в силу ч.2 ст.159 ЖК РФ право на субсидию возникает лишь у собственника жилого помещения. В силу закона (ещё раз повторюсь!), приобретая жилье с использованием мат капитала, Вы должны являться собственниками. Вам помог ответ? Да Нет 11. Обращаюсь ещё раз так как ответы разнятся и я не могу понять.

Ситуация такая Моя мать при покупки квартиры уговорила оформить на неё (у неё есть своё жильё) я согласился так как я считаюсь единственным наследником. Она стала собственником моей квартиры. Мы в ней прописаны в четвертом (я,жена и двое детей 3 и 10 лет) после скандала и разрыва отношений она грозит выселить меня и детей через суд.

Подскажите имеет ли она на это право? Неужели суд может на улицу выкинуть несовершеннолетних детей? 11.1. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, продать, подарить, обменять.

Регистрация не влияет на право собственности. Поскольку она собственник она может вас выселить из своей квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это не так просто сделать, а вот если мать продаст квартиру, то новый собственник, всех без исключения снимет с рег учёта из своего жилья, и детей, в том числе, в судебном порядке.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. Вам помог ответ? Да Нет 12. Есть три долевых собственника имеют по 1/3 Квартира будет продаваться два содольщика готовы добавить ДС третьему дольщику с прибыли продаж для покупки отдельной квартиры, как будет называться соглашение? Которое подпишется тремя дольщиками до старта продаж.

Например: при продаже квартиры три дольщика получили общую прибыль 6 000 000; по 1/3-2 000 000; Третьему дольщику, два содольщика отдают по 1 000 000, сумма ДС у третьего содольщика на покупку квартиры 3 000 000.

12.1. Соглашение о намерениях, однако считается данный документ своего рода джентльменским соглашениям, носящим исключительно декларативный характер без каких-либо правовых последствий. Несмотря на отсутствие специального правового регулирования в нашем гражданском законодательстве соглашение о намерениях, может иметь определенные правовые последствия для сторон, подчас неожиданные для них. Поэтому отсутствие понимания многоаспектности письменных документов о намерениях может привести к затяжным судебным тяжбам с туманными перспективами для стороны.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

В договоре купли продажи вы можете прописать пункт Порядок оплаты стоимости квартиры и то что вы расписали там указать, Вам помог ответ?

Да Нет 13. Есть квартира в собственности в 1/2 с ребенком. С момента покупки не проживали там и дня. Есть тому доказательство, это квитанции за свет по нулям. Квартира находится в ТСЖ. Сама квартира в Орехово-Зуево. За все время, а именно более 3 лет, счета пришли более чем на 300 тысяч. Хочу подать в суд на уменьшение суммы за все года, с учётом квитанций за свет.
Хочу подать в суд на уменьшение суммы за все года, с учётом квитанций за свет.

Возможно ли выиграть это дело? Заранее спасибо. 13.1. Оплата за содержание квартиры должна по Правилам производиться в любом случае. Уменьшить сумму можно путем перерасчета.

Однако за отопление и содержание общедомового имущества платить придется. Срок исковой давности для требований ТСЖ установлен 3 года. Поэтому можете сразу исключать суммы, по которым уже прошло 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. для подачи искового заявления об оспаривании суммы задолженности, вам необходимо получить расчёт данной задолженности и определиться в каком размере оспаривать будете.

То есть какие виды коммунальных услуг Вы можете исключить, в связи с фактическим не потреблением.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Хотим продать квартиру 87 кв.

м, принадлежащую в равных долях 3 собственникам, отец, сын и несовершеннолетняя дочь (5 лет) и приобрести жилье на 2 собственников отца и дочь.

Сколько кв. м. должно принадлежать дочери в приобретаемом жилье для получения разрешения органов опеки на продажу имеющегося и покупку другого жилья. 14.1. Для получения разрешения главным критерием будет являться то, чтобы не произошло ухудшения прав несовершеннолетнего на жилое помещение. Здесь и площадь играет значение, в том числе.

Например, несовершеннолетний, имея одну третью долю в праве собственности на 3 комнатную квартиру, имеет возможность проживать в 1 из комнат, в 2 комнатной квартире, чтобы иметь возможность проживать в одной из комнат необходимо иметь одну вторую в праве.

Но доля может зависеть же и от площади, от места расположения, стоимости квартиры.

Несовершеннолетний должен получить не меньше, чем имел раньше.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. важно, чтобы в результате сделки жилищное положение несовершеннолетнего ребенка не ухудшалось, т.е. чтобы приходилось не меньше жилой площади, чем прежде. Вам помог ответ? Да Нет 15. Покупаю квартиру (вторичное жилье), через агентство. Квартира продается по доверенности, два собственника (квартира досталась им по наследству).

Квартира продается по доверенности, два собственника (квартира досталась им по наследству). Продавцом по доверенностям является отец одного из собственников. Оплату за покупку квартиры произвожу следующим образом: 2/3 части наличными и 1/3 часть в ипотеку.

Оценку квартира прошла, банком ипотека одобрена, документы на квартиру банком проверены. Каковы мои риски? 15.1. теоретически риски есть всегда. Но у вас договор будет нотариально удостоверен, поэтому все ещё раз проверит нотариус.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 16. При покупки квартиры 1/4 и 3/4 один собственник продаёт разное возникновения права, ко мне собственность перейдёт в долях или как целый объект?

16.1. По факту как целый объект.

В новой выписке из ЕГРН на Ваше имя доли уже не будут указаны.

(Если регистратор не объединит доли, напишете дополнительное заявление, но вряд ли такая ситуация возникнет.) Вам помог ответ? Да Нет 17. Скажите, если в квартире 3 собственника с равными долями, и один захотел продать свою треть, то каким образом он будет отправлять письма с уведомлением о праве покупки его трети, если двое др.угих живут в др. городах и он не знает их адр.

еса. И можно ли оспорить сделку, если письма придут на этот адр. ес, где у них доли, а не на реальное место проживания? 17.1. Он должен будет через нотариуса отправить предложение о преимущественном праве выкупа своей доли, адрес можно указать по последнему известному ему адресу.

Оспорить всегда можно. Вам помог ответ?

Да Нет 18. В 3 х квартире прописано 4 человека, 2 из которых собственники(по половине квартиры), как продать квартиру, чтоб купить две однокомнатные, если двум прописанным из этой квартиры некуда прописаться на время продажи и покупки новой квартиры? 18.1. Никаких проблем в вашем случае нет, не нужно выписываться заранее, ищите покупателя и подбирайте вариант нового жилья, заключайте договор купли-продажи, а в договоре укажите, что все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в такой-то срок.

Затем покупаете новую квартиру и регистрируетесь в ней. Вам помог ответ? Да Нет 19. Д. Планирую купить квартиру, но у нее 3 собственника в равных долях (мать, 2 сына).

И прописаны малолетние дети (внуки). Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры.

Как себя обезопасить? 19.1. Во-первых, все сделки с недвижимым имуществом, которое находится в долевой собственности совершаются только у нотариуса. Нотариус обязательно потребует от продавцом справку о том, что все сняты с регистрационного учета, копию поквартирной карточки, копию финансового лицевого счета, а там где счетчики (электричество, свет, газ) — справки об отсутствии задолженности.

Выписку из ЕГРП на день совершения сделки.

Смотрите историю квартиры, как ее приобретали с самого начала.

Как они стали долевыми собственниками? Это значит приватизация, материнский капитал или наследование. При приватизации право пользование сохраняется за членами семьи, которые отказались от приватизации в пользу собственника даже доли.

Если материнский капитал, то обратите внимание, чтобы доли были выделены и супругам (мужу и жене) и всем детям, независимо от возраста. Лучше привлеките к юридическому сопровождению сделки юриста/адвоката.

Только в агентства недвижимости не обращайтесь. Они совершенно ничего не понимают в праве, в своем большинстве и после них приходится в суде все это «разгребать» потом юристам и адвокатам.

Желаю удачи! Вам помог ответ?

Да Нет 20. Проконсультируйте пожалуйста.1.Как правильно и лучше оформить сделку на покупки квартиры при наличии в ней 3-х собственников с наименьшими затратами и рисками для покупателя.

Все собственники между собой родственники отец, мать, дочь (совершеннолетняя).

2.И как происходит выписка бывших хозяев этой квартиры после её покупки.

20.1. 1. Договор с долями при отчуждении недвижимости необходимо удостоверять в нотариальном порядке. 2. Снять продавцов с регистрационного учета в рассматриваемом помещении желательно до регистрации договора.

Во избежание лишних проблем. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Уважаемый Вадим, в данном случае консультации оказываются на платной основе. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Хочу купить квартиру.

У продавца 3 собственника, один из которых отсутствует до июля (со слов продавца), но есть генеральная доверенность на продажу квартиры.

Как быть, стоить ли связываться с покупкой такой квартиры?

Заранее спасибо. 21.1. Сделка по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, является нотариальной.

Сдаете документы нотариусу, и он обязан проверить чистоту сделки. Вам помог ответ? Да Нет 22. У меня 1/3 доля в квартире, при покупке еще одной доли в этой квартире, нужно письменное согласие остальных собственников долей или можно их личное присутствие. ‘ 22.1. Нет, ни согласия, ни тем более присутствия остальных сособственников не требуется при отчуждении одних из них второму своей доли.

Вам помог ответ? Да Нет 23. какой налоговый вычет с покупки квартиры за наличный расчет можно получить, если ранее была продана квартира на 2 х собственников по одному договору (в собственности менее 3 х лет) (продана в ипотеку) 23.1.

Лариса! При покупке и продаже квартиры применяются разные основания для предоставления имущественного налогового вычета.

Рекомендуем прочесть:  Документы при покупке квартиры

При приобретении жилья можно получить вычет не более 2 млн. руб. за саму квартиру (если она стоила не менее этой суммы). Получить его можно, если у Вас имеется (имелся) доход, облагаемый НДФЛ, и ранее Вы не получали такого вычета (либо не выбрали его до конца).

Экономическая выгода составит 13% от вычета, то есть 260 000 руб. Вам помог ответ? Да Нет 24. Покупка квартиры в ипотеку собственниками которой являются 1 взрослый и 3 несовершеннолетних детей.

Кто оплачивает услуги нотариуса продавец или покупатель. У покупателя детей нет. 24.1. Это уже как договориться. Действующее законодательство данный вопрос не регулирует.

То, что у покупателя денег не может быть основанием.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Если я приобретаю квартиру, у которых один собственник, но покупателей несколько (я, муж, 3 детей), то есть в долевую собственность, сделку обязательно проводить через нотариуса? Мы для покупки используем материнский капитал.

25.1. Татьяна Анатольевна! В Вашем случае нотариального удостоверения сделки не требуется. В договоре распределите Вашу долю и доли детей пропорционально размеру мат.

капитала к стоимости квартиры. А вот, если будете продавать эту квартиру, то нужно будет согласие органов опеки и попечительства и нотариальное удостоверение договора в силу ч. 2 ст. 54 и ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вам помог ответ? Да Нет 26. Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья, если стоимость квартиры 2600000, в которых участвует субсидия гос. программы на жилье в размере 1000000 и 1600000 ипотечных средств, а также 3 собственника (условия программы для семьи с несовершеннолетним ребенком)?

26.1. Вычет рассчитывается по той же ставке, что и НДФЛ – 13%.

Основой для его определения выступает: • Стоимость жилищного объекта. • Затраты на стройматериалы, составление проектов и смет, подключение ко всем коммуникациям или создание собственных (автономных) источников энергии, используемых в современном быту. • Затраты на погашение ипотеки (проценты).

Величина налогового вычета не превышает два миллиона рублей. Денежная сумма, которую возможно вернуть, построив жилье или купив его – 260 тыс. руб. (2 млн.•13%). При расчете льготы учитываются только средства собственные, потраченные гражданином. Сумма субсидий вычитается. Вам помог ответ? Да Нет 27. Вопрос следующий. Квартира была приобретена по договору купли-продажи по 1/3 доли муж, жена, дочь.

Да Нет 27. Вопрос следующий. Квартира была приобретена по договору купли-продажи по 1/3 доли муж, жена, дочь. Затем дочь и муж дарят свои доли жене. В выписке из ЕГРН собственник один на сегодняшний день.

Муж с женой на момент покупки квартиры состояли в браке и сейчас состоят. Вопрос. Требуется ли согласие супруга на продажу этой квартиры.

Спасибо. 27.1. Нет. Пункт 3 касается получения согласия на продажу общего имущества. В данном случае имущество уже не общее. Вам помог ответ? Да Нет 28. Планирую покупку квартиры в ипотеку.

У продавца 3 собственника, необходимо сделку через нотариуса проводить. Подскажите кто должен по закону оплатить нотариуса?

Продавец или покупатель оплачивает? Я или продавцы? Спасибо за ответ.

28.1. Закон не устанавливает, кто несет расходы в случае такой сделки.

Стороны сами должны договориться об этих расходах.

В большинстве случаев на практике, платит покупатель, но это только статистика и не более того. Вам помог ответ? Да Нет 29. Как будет поделена квартира при разводе, если при покупке оформлена долевая собственность: 1/3 у мужа+2/3 у жены, Есть общий ребенок не являющийся собственником, но прописан в квартире. 80% денежных средств дали родители жены, но юридически это не оформлено, остальные средства 20% стоимости брали родителя мужа в кредит.

На что каждый может рассчитывать?

29.1. Марина Владимировна. Доли в квартире уже выделены, поэтому ее раздел производиться не будет: 1/3 останется у мужа, а 2/3 у жены. Согласно ч. 4 , дети не имеют право собственности на имущество родителей, поэтому доля ребенку выделяться не будет.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Я в 2015 году купил квартиру в новостройке, а 10 марта 2018 г.

получил квартиру и акт прием передачи квартиры. Собственник я один, в налоговой вычет за покупку квартиры я получу. Жена не работает, инвалид 3 группы, получает пенсию.

Может ли жена получить налоговой вычет? 30.1. Для того, чтобы получить налоговый вычет необходимо быть работающим и чтобы работодатель оплачивал ндфл.

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Вам помог ответ? Да Нет

Итог

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

  1. несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.
  2. продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованию можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
  3. сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;
  4. ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;

Остальные вопросы помогут осветить опытные адвокаты и юристы.

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

19 мая, 16:37Иногда квартира принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким, при этом в любой момент один из владельцев может решить продать свою «часть» недвижимости.

Разбираемся, как это сделать правильно, нужно ли согласие других собственников на такую сделку и как продать в этом случае квартиру дороже.Совместная и долевая собственность — в чём разницаЕсли квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. Общая собственность бывает двух видов — совместной или долевой, в зависимости от того, определена доля каждого в праве собственности или нет.

В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. В долевой собственности доля каждого установлена — это может быть и ½, и 1/12.

Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней.Совместная собственностьОбычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения.

Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом. Это относится и к недвижимости, и к другим появившимся в браке вещам, за редкими исключениями.

Супруги вправе подписать и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры.Долевая собственностьВ долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости.

Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН.

При этом доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Например, ½ доли в двухкомнатной квартире не означает, что собственнику принадлежит одна комната (тем более — конкретная, о чём бы вы на словах ни договорились).Сособственники могут прийти к соглашению, как пользоваться имуществом, и определить, кто где живёт, когда пользоваться ванной и кухней, как убирать квартиру и т.

д. И подписать документ об этом. Если прийти к консенсусу не удалось, порядок владения и пользования Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент. Главное — соблюсти особые правила, которые установлены законом.Как продать долю в квартире.

Инструкция Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок, чтобы защитить интересы всех сторон.

У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и обязательное заверение договора купли-продажи у нотариуса (но не всегда).Преимущественное право покупки у сособственниковПрежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам.

Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним.

Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле.Вот как может выглядеть такого предложения.

В нём нужно указать все основные условия сделки.

, какие конкретно, поэтому лучше предусмотреть описание самой доли, цену и все условия сделки, которые для вас важны: сроки оплаты, порядок расчёта, срок передачи доли и освобождения квартиры от вещей, а также другие важные обстоятельства. Можно воспользоваться — они ещё более полные.

Обычно предложение передают одним из этих способов:— Лично под роспись.

Так делают, если у собственников хорошие отношения.— По почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Однако до соседа такое письмо может не дойти — как случайно, так и намеренно.— Телеграммой. Это самый быстрый способ, но телеграмму собственник тоже может не получить.— Через нотариуса.

Самый надёжный вариант. Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока выходите на сделку со своим соседом. Это самый простой для всех вариант.

Как написать отказ от преимущественного права выкупа доли Получивший предложение о покупке доли собственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить.

Свои условия выдвигать нельзя — это будет считаться отказом от сделки.Необязательно ждать месяц, отказаться от покупки можно хоть в день получения предложения.

Важно: отказ должен быть письменным, ещё лучше — заверить его у нотариуса (хотя закон и не обязывает это делать). В отказе эксперты рекомендуют:

  1. прямо прописать отказ словами «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
  2. обязательно подписать отказ с расшифровкой и датой.
  3. указать цену доли, от покупки которой человек отказывается;
  4. указать полные данные собственника, а также адрес и кадастровый номер квартиры;
  5. чётко прописать, от какого именно предложения отказывается собственник, указав как можно больше данных — дату получения предложения, регистрационный номер, дату и имя нотариуса (если предложение было отправлено через него) и т. д.;

Если владелец доли никак не отреагирует на предложение в течение месяца после его получения (фактического или по почте), это считается отказом от него. Чем больше условий сделки продавец перечислит в предложении о покупке, тем меньше шансов у соседа-сособственника оспорить заключённую с кем-то другим сделку.

Если сособственник обнаружит, что его преимущественное право выкупа было нарушено (например, ему не отправили уведомление или продали долю кому-то ещё дешевле), он может перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев с того момента, как узнал или должен был узнать о продаже доли.

За долю ему нужно будет заплатить ту цену, которую взяли с покупателя.

Более того, Верховный суд разъяснил, что эту сумму при предъявлении иска.

Чтобы обезопасить себя, лучше вести всю переписку с сособственниками через нотариуса. Он составит уведомление о сделке и направит его сособственнику, а при необходимости подтвердит, что вы сделали всё, чтобы уведомить ваших соседей о продаже доли. Куда отправить предложение о выкупе доли, если место жительства другого собственника неизвестноСосед может скрываться, чтобы не получать уведомление о продаже, или вы просто не знаете, где он живёт.

Что делать? Закон не говорит о том, по какому именно адресу нужно отправить уведомление. Поэтому есть несколько вариантов:

  1. по адресу, который вам сообщат по запросу в МВД или на сайте Г;
  2. по адресу квартиры, долю в которой вы собираетесь продать (для этого нужно получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что квартира принадлежит «потерявшемуся» соседу);
  3. обратиться к нотариусу, который подготовит уведомления о продаже и разошлёт официальные запросы о месте жительства собственников, а потом и сами уведомления о продаже. Некоторые нотариусы выдают продавцам свидетельство об успешной или неуспешной передаче заявления; оно может пригодиться в суде как доказательство того, что были приложены все усилия для поисков соседей.
  4. по последнему известному адресу места проживания;

Если у вас есть опасения, что сособственник будет уклоняться от получения уведомления и мешать сделке, разошлите письма по всем известным адресам — и по месту регистрации, и по месту фактического проживания, и по адресу продаваемой квартиры. Так будет больше доказательств, что вы сделали всё от вас зависящее.Собственник не обязательно должен получить уведомление лично.

Оно будет считаться доставленным, если дойдёт до конечного адреса, а собственник не прочтёт уведомление например, не пойдёт на почту или откажется забирать уведомление у курьера.

Если же уведомление не вручено по причинам, не зависящим от сособственника, Помните: чем больше адресов вы охватите и чем тщательнее подготовите уведомление о продаже доли, тем меньше риск признания сделки недействительной.Нотариальное удостоверение договора купли-продажи долиЕщё один нюанс продажи доли — удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.

Раньше такое правило работало для всех подобных сделок, но с 31 июля 2020 года . Если все собственники продают свои доли одновременно по одному договору, то к нотариусу можно не идти — продавцы вправе подписать один договор и отнести его на регистрацию в Росреестр.

Главное, чтобы все сособственники были совершеннолетними. Это хорошо (и выгодно!) для сособственников-продавцов, но покупатели всё равно предпочитают подстраховаться и провести сделку через нотариуса.

Что делать, если я хочу продать долю в квартиреЕсли сосед не хочет выкупать долю, самый очевидный вариант — продать её постороннему покупателю. Но доля в собственности всегда будет стоить дешевле, чем фактическая цена всей квартиры, поделённая на два или на три (при ½ или ⅓ доли, например). Поэтому предложите соседям продать и их доли тоже — так все получат больше денег.

Поэтому предложите соседям продать и их доли тоже — так все получат больше денег. Или выделите свою долю — так вы сможете выставить недвижимость как самостоятельный объект. Выкупить доли соседей самому и продать квартиру целикомПодходит, если у вас есть финансовая возможность купить доли соседей.

Возможно, другие собственники боятся быть обманутыми посторонними, но согласятся на сделку с человеком, которого они знают и которому доверяют. Ваши затраты окупятся — квартира «целиком», с одним собственником, будет стоить дороже и покупатели найдутся быстрее.

Продать все доли одновременно, то есть квартиру целиком Объясните соседям, что так они смогут продать свои доли дороже и быстрее и не тратить лишние деньги: · целая квартира стоит дороже, чем квартира, проданная по долям, все получат больше денег;· «оставшимся» не придётся жить с чужим им человеком, с которым ещё неизвестно, как сложатся отношения;· можно сэкономить на оформлении .

Выделить свою долю и продатьЕсли соседи не хотят продавать свои доли — ни вам, ни другому покупателю, проверьте, можно ли выделить вашу долю физически и продать её отдельно. То есть до этого у вас была доля в праве, которая давала возможность пользоваться всей квартирой в рамках общего соглашения, а теперь определите, чем именно вы владеете в жилище, например комнатой, санузлом и отдельной частью коридора.

Такой вариант подойдёт только тем, у кого физически возможно перепланировать имущество на несколько «автономных» жилищ: владельцам частных домов или квартир, которые можно законно разделить, организовав санузел и кухню и устроив отдельный вход. Долю можно выделить , если это не получилось по-хорошему. , которые влияют на пользование квартирой: от выдела доли не должны пострадать ни другие собственники, ни сама квартира, должны соблюдаться все санитарно-гигиенические нормы, правила пожарной безопасности и другие обязательные нормы.

Обычно выделяют доли в квартирах или домах, в которых можно обустроить отдельный вход и использовать долю, никак не затрагивая остальных собственников. Такая выделенная доля будет новым объектом недвижимости, и продать её можно, не спрашивая никого из бывших уже сособственников.

Как выкупить долю соседа против его волиМожно выкупить долю соседа против его воли, но есть нюансы. Обычно это касается случаев, когда сосед владеет очень маленькой (незначительной) долей в собственности.

Например, при наследовании квартир могут появиться наследники десятых и даже сотых долей, которые не хотят ни продать её, ни подписать соглашение о порядке пользования квартирой и при этом даже не живут в ней. даёт право насильно выкупить долю у таких строптивых собственников, но только через суд и при особых условиях:

  1. собственник не очень заинтересован в использовании квартиры.
  2. доля сособственника незначительна;
  3. выделить долю в натуре невозможно, например, если это доля 1/15 в однокомнатной квартире в 30 кв. м — в таком случае нельзя выделить 2 метра для проживания;

Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире Если у вас плохие отношения с соседями, а способы выше не подходят, то есть только один вариант сделать это — снизив цену.

Иногда именно этого и добиваются соседи-сособственники. Ведь именно им вы должны предложить купить свою долю по этой цене первыми. Настроенные против продажи соседи могут портить жизнь продавцу и намеренно срывать сделки, пытаясь сбить цену доли для себя.

Например, начинают не с лучшей стороны демонстрировать покупателям квартиру и себя или вовсе не пускать их на просмотр. В этих ситуациях покупатели сами рады отказаться от приобретения. Если при этом соседи не переходят грань закона, то легальной управы на них практически нет.

Такие случаи на рынке недвижимости не редкость, поэтому существуют компании, специализирующиеся на сложных сделках с долями. Специалисты смогут подсказать, как правильно вести себя с несговорчивыми соседями, и помочь провести саму куплю-продажу.

Но и тут нужно быть осторожным: некоторые компании предлагают незаконные схемы, которые потом могут признать не только недействительной сделкой, но и мошенничеством. Если вы уверены, что у соседа нет денег на выкуп доли, но он активно мешает продаже и ведёт себя вызывающе, то в крайнем случае можно попробовать его же методы.

Например, предупредить, что вы собираетесь подарить долю или её часть и личность нового соседа может его не обрадовать, поэтому лучше образумиться и договориться полюбовно.Что делать, если соседи продают свои доли в квартире, а я не хочу продавать Если соседи решили продать свои доли, вы имеете полное право не следовать их примеру. Но стоит взвесить все «за» и «против» такого решения, ведь продать квартиру целиком можно проще, быстрее и дороже.

А ещё неизвестно, кто станет вашими новыми соседями. Помните, что ваш сосед-сособственник может продать свою долю, только если вы отказались купить её по цене, которую он предложит и другим покупателям.

У вас есть 30 дней на принятие решения после того, как сосед передаст вам предложение. Если цена вас устраивает, вы можете стать полноправным собственником квартиры.

Если же цена кажется завышенной, попробуйте проверить, нет ли сговора соседей с покупателями, возможно, такую цену указали для того, чтобы получить ваш отказ.Как узнать, за сколько сосед продал долюЕсли сосед сам не расскажет вам об этом, то шансов узнать реальную цену сделки очень мало.

Если у вас есть серьёзные основания подозревать, что в уведомлении была завышенная цена, а по факту долю продали дешевле (бывают и такие ситуации), единственный выход — действовать через суд.

Сначала обратитесь к оценщику и закажите у него расчёт рыночной стоимости доли.

А потом идите с этими бумагами в суд — он может потребовать документы по сделке — и договор, и документы по расчётам. Сложнее дело обстоит, если продавец замаскировал продажу другой сделкой. В такой ситуации в открытых источниках не остаётся никаких документов.Продажа доли в квартире под видом даренияНередко продавцы доли используют обманную схему и дарят свою долю посторонним людям — заключают договор дарения, а деньги покупатель отдаёт без документов.

Хитрость в том, что уведомлять других собственников о таком акте не требуется: дарить долю можно любому человеку, не спрашивая согласия сособственников и не предупреждая их. Это классический пример нарушения преимущественного права собственника на покупку доли.Такая схема очень опасна и противоречит закону: обманутый сособственник может признать сделку недействительной и потребовать перевести на себя права покупателя такой «подаренной» доли.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя СимачёваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Отвечает юрист, редактор сайта onipoteka.ru Мария Сохань (Кемерово):

Вы имеете право продать каждый свою долю по отдельному договору.

У покупателя проблем не будет.

Просто в ЕГРН запишут три документа основания, при этом квартира будет полностью в его собственности.

И если подпадаете под налогообложение с продажи, то налог оплатите с суммы каждого договора за вычетом одного миллиона.

Требования к квартире при покупке

Квартира также должна соответствовать нормам технического регламента и законодательным нормам:

  1. В квартире не должна быть произведена незаконная перепланировка.
  2. Если в квартире выделены доли на нескольких собственников, каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации.
  3. В квартире не должно быть прописанных, особенно несовершеннолетних.
  4. Квартира должна быть частной, то есть либо купленной у застройщика, либо приватизированной.
  5. Строение не должно быть списано. Соответствующая информация хранится в БТИ и администрации поселения.

Также важно, чтобы сами стороны сделки могли проводить операции с недвижимостью и отвечали следующим критериям:

  1. Быть совершеннолетними. Несовершеннолетние могут владеть имуществом, но продажа квартиры осуществляется законным представителем.
  2. Обладать дееспособностью. В некоторых случаях покупатель по согласованию с продавцом может привлечь эксперта-психиатра для заключения о возможности лица совершать значимые юридические действия.
  3. Обладать достаточной правоспособностью.

    Очевидно, что лицо, не являющееся собственником жилья, не может распоряжаться им.

23.

Можно ли продать 1/3 долю квартиры без согласия собственника?

23.1. Нет нельзя продать ничего если вы не собственник.

Право собственности включает в себя понимание того что только собственник в силу ГК рф имеет право распоряжаться своей собственностью.

Если вы хотите продать свою долю в общей собственности то данная сделка требует не согласия а нотариального уведомления другого собственника.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Для продажи 1/3 части дома другие собственники имеют приоритетное право на покупку вашей доли. Только после их письменного отказа Вы можете продать свою долю любому лицу по цене, не выше предложенной другим собственникам.

Вам помог ответ? Да Нет 23.3.

продать что либо может только собственник, без его согласия никакую сделку вы провести не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 23.4.

Можно ли продать 1/3 долю квартиры без согласия собственника?

Нет, продать долю без согласия собственника этой доли — НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Вам помог ответ? Да Нет 23.5.

Без согласия собственника вообще ничего нельзя продать и как-либо распоряжаться чужой собственностью, это невозможно.

Это может делать только собственник или лицо, на которого он выдаст доверенность. Вам помог ответ? Да Нет

Как правильно оформить продажу квартиры тремя собственниками?

Добрый день! 3 собственника хотят продать квартиру.

Собственники-совершеннолетние-мама и два ее взрослых ребенка. Никто не против данной сделки. В случае продажи данной квартиры, как сделать правильнее, быстрее и выгоднее сторонам: 1.

Оформить нотариальное согласие всем на продажу; 2. Оформить все части квартиры на одного собственника договором дарения; 3 прийти к нотариусу сразу всем троим вместе с покупателем и составить договор купли-продажи? или другие варианты? 07 Апреля 2017, 11:11, вопрос №1600558 Ольга, г.

Екатеринбург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 3640 ответов 901 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

случае продажи данной квартиры, как сделать правильнее, быстрее и выгоднее сторонам:1. Оформить нотариальное согласие всем на продажу;В настоящее время все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению В договоре купли — продажи указать долю каждого и его стоимость которую он должен получить от покупателя.

Самый правильный вариант не допускающий в последствии спора по получению денег за свои доли. 2. Оформить все части квартиры на одного собственника договором дарения; Не советую лишнее время и деньги3 прийти к нотариусу сразу всем троим вместе с покупателем и составить договор купли-продажи?Да совершенно верно 07 Апреля 2017, 11:19 1 0 122 ответа 47 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ейск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ольга! Я бы посоветовала Вам третий вариант — прийти всем к нотариусу и составить один договор купли-продажи своих долей. Дело в том, что этот вариант минимизирован по затратам.

Т.к. согласно действующему законодательству все сделки с долями недвижимого имущества должны заключаться нотариально, и договоры дарения Вам нужно будет делать тоже нотариально и платить пошлину и налоги с дарения. 07 Апреля 2017, 11:22 1 0

Нужен ли предварительный договор купли-продажи при нескольких собственниках

В случае, если сделка все же состоится, юристы рекомендуют заключать предварительный ДКП с каждым из участников. Это позволит:

  1. в самом договоре тщательно идентифицировать квартиру, право собственности на нее, всех участников договора.
  2. обезопаситься от срыва сделки в связи с тем, что кто-то из участников передумает продавать или покупать недвижимость – предварительный ДКП позволит через суд принудить лицо к совершению сделки;
  3. заключить сделку именно на тех условиях, которые обсуждаются на переговорах о ней;

Как показывает юридическая практика, правильно заключенный предварительный ДКП становится залогом того, что сделка состоится, и не будет оспариваться.

Ведь многое может «вылезти» как раз на стадии разработки документа.

Поэтому юридическое сопровождение строго обязательно. Рисков в такой ситуации в 2-3 раза больше, чем при участии всего 2-х лиц – с каждой из сторон договора по одному. В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.

Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности ЗАДАТЬ ВОПРОС Отправить

Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь

Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права

75% Дел в 2020 мы урегулировали в досудебном порядке Все статьи по теме «Жилищное право» , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Поделиться: Поиск Лучшие юристы Шаршай Алексей Специализация: Наследственное право Стаж работы: 19 лет Выигранных дел: 95% Артемьев Дмитрий Специализация: Уголовное право Стаж работы: 15 лет Выигранных дел: 93% Алексей Левицкий Специализация: Семейное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 93% Рыжаков Игорь Специализация: Жилищное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 91% Гукасян Тигран Специализация: Банковское право Стаж работы: 13 лет Выигранных дел: 89% Луцкая Евгения Специализация: Трудовое право Стаж работы: 18 лет Выигранных дел: 93% Романов Анатолий Специализация: Автомобильное право Стаж работы: 21 лет Выигранных дел: 95% Спросить юриста Звоните Бесплатная консультация в Москве и Московской области

Согласование условий сделки

На этой стадии происходит поиск потенциального покупателя и определение условий договора купли-продажи.

Для этого сторонам требуется достигнуть соглашения по следующим вопросам:

  1. предмет договора – одна или несколько долей в общем праве, либо целый объект недвижимого имущества;
  2. порядок и условия оплаты – наличный расчет или безналичная форма оплаты, сроки уплаты цены по договору;
  3. специальные условия для граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи долей.
  4. цена сделки – устанавливается сторонами самостоятельно и может являться основанием для направления уведомления гражданам, отказавшимся продавать свои доли;

Достигнутые договоренности фиксируются в проекте договора, который будет позже представлен нотариусу и в органы Росреестра.

Какова процедура продажи квартиры, при наличии трех собственников?

Здравствуйте Аля!В соответствии с п.

1 ст. 24 Закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.Удостоверение сделки отличается от другого нотариального действия, такого как свидетельствование подлинности подписи на документе. Удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон сделки право на ее совершение.

В соответствии со ст. 55 Закона

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.Поэтому подписывать договор купли-продажи в присутствии нотариуса законодательством не предусмотрено. Нотариус удостоверяет саму сделку, а не свидетельствует подлинность подписи на договоре. Однако, если стороны сделки подпишут договор в присутствии нотариуса, большой ошибкой это не будет.Удачи!

Как продать всю квартиру по частям?

Ситуация , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

  1. договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.
  2. если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
  3. уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;

Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо.

Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании. По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:

  1. перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;
  2. перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.

Если покупателей 2 и более, то форма собственности может быть выбрана совместной или долевой. Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Хотим продать квартиру с тремя собственниками

Здравствуйте!

Прошу Вас помочь разобраться в следующем вопросе. У квартиры три равно долевых собственника : мама (пенсионер по возрасту), дочь (живу в другом городе на съёмном жилье), сын (живёт в другом городе в своей квартире). Прописана только мама. Хотим продать квартиру.

Как выгоднее это сделать: маме продать или подарить свою долю дочери для возврата подоходного?

Когда нужно это сделать? И ещё: можно ли по документам оформить доверенность на продажу в Санкт-Петербурге, если квартира находится в Тольятти? Договор дарения или продажи оформляется по месту нахождения квартиры? Заранее Вам спасибо! 05 Ноября 2016, 12:41, вопрос №1431290 Светлана, г.

Санкт-Петербург

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 213 ответов 57 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Доброе утро!

Подоходный налог может вернуть покупатель! Если налог хочет вернуть мама, то тогда дочери надо продавать свою долю маме, но при этом надо получить согласие сына (брата), что он не возражает против этого.Доверенность можно оформить в любом городе у нотариуса, необходимо только личное присутствие доверителя и паспортные данные человека, которому Вы даете доверенность.Купля-продажа квартиры оформляется по месту ее нахождения.

05 Ноября 2016, 12:49 0 0 259 ответов 55 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Светлана, здравствуйте!Действительно для оформления сделки продавцы и покупатели должны обратиться в рег.палату по месту нахождения имущества.

Покупатели могут действовать чеоез поедставителей, доверенность на них должна быть нотариально заверена 05 Ноября 2016, 12:50 1 0 99 ответов 27 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Если речь идёт о близких родственниках то лучше подарить долю в квартире.

При дарении квартиры близким родственникам налог не берётся. Что касается продажи квартиры близкому родственнику, то тут не будет имущественного вычета (возврата подоходного налога). Вам лучше оформить доверенность на того лица, кто будет заниматься продажей или дарением доли квартиры по месту нахождения квартиры.

05 Ноября 2016, 12:54 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Мая 2020, 14:40, вопрос №2766413 01 Ноября 2014, 12:52, вопрос №603262 31 Января 2017, 12:57, вопрос №1519939 01 Июня 2017, 17:09, вопрос №1654555 25 Апреля 2020, 16:59, вопрос №2754982 Смотрите также

25.

Как продать квартиру три собственника у одного 1.4,1.4,1.2.и какие документы нужны?

25.1. Можно одним договором, если все согласны. Вам помог ответ? Да Нет 26. Как можно продать квартиру если один из трех собственников не согласен?

Спасибо. 26.1. —варианты есть даже при не выделенных долях можно произвести определённые действия. Обращайтесь лично к выбранному юристу и мы вас проконсультируем со ссылками на закон. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Можете продать свои доли в праве собственности вне зависимости от согласия третьего дольщика. Однако, продавать нужно с соблюдением требований ст.

250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 27. Как правильно продать долю в квартире, где три собственника. 27.1. Предварительно предложите остальным собственникам купить ГК РФ Статья 250.

Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй «статьи 255» настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Вам помог ответ? Да Нет 28. Как продать свою долю в квартире, если три собственника?

28.1. С уведомлением других собственников о праве преимущественной покупки согласно ст 250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 29. Квартира, три собственника, как может продать свою свою часть каждый из них?

29.1. Продайте все сразу. Либо предложите выкупить одному собственнику доли других собственников. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. С соблюдением правила ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Я собственник трех комнатной квартиры могу ли я продать долю в ней?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+