Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Проверить регистрацию дду

Проверить регистрацию дду

Проверить регистрацию дду

Как проверить ДДУ переуступки в новостройке в режиме онлайн?

Alex. Fis · 14 сентября 202011,2 KИнтересно1Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями3 ответа · 53Юрист.

Indie Lawyer. ПодписатьсяПроверка договора цессии (уступки права требования) это комплексный процесс, в ходе которого нужно установить и оценить ряд факторов: нет ли в ДДУ запрета на переуступку, есть ли полномочия у лица, переуступающего требования, подписан ли уже передаточный акт, внес ли дольщие все платежи по договору, надежность застройщика, нет ли в числе участников ДДУ несовершеннолетних.

Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,1 KКомментировать ответ.Реклама · 34Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Проверить зарегистрированные ДДУ в новостройке можно, заказав выписку из ЕГРН на земельный участок.

В целом система регистрации договоров призвана защищать дольщиков от двойных продаж, которые были распространенной практикой до принятия 214-ФЗ.

Если ранее была зарегистрирована уступка права требования другому лицу, то Росреестр не зарегистрирует договор.

Читать далееХороший ответ · 170Комментировать ответ. · 49Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ПодписатьсяОтвечает214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор между дольщиком и застройщиком не регистрировался и государство не знало о сделке.

Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели. В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру.

Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 245Комментировать ответ.Читайте также · 49Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетЕсли вы сообщили застройщику о своем желании, и он готов пойти вам на встречу, то между вами может быть заключено дополнительное соглашение о том, что ваш текущий договор ДДУ расторгается по согласию сторон и вместо старой квартиры вы получаете новую.

Обычно для воплощения в жизнь данной задумки достаточно обратиться в юридический отдел компании застройщика.

Однако, перед обменом квартиры обратите внимание не накопились ли у вас требования к застройщику в виде выплаты процентов за пользование вашими денежными средствами строительной фирмой.

Если так, то следует решить, что с ними делать: простить застройщику и оформить новую квартиру, или взыскать их сначала с застройщика, а потом уже оформить новую квартиру.Подробнее о расторжении договора ДДУ можете прочитать , и 1 · Хороший ответ · 128 · 564Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Одна из распространённых ошибок покупателей новостройки – думать, что срок сдачи это тот срок, когда они на следующий день станут собственниками.

При первичном поиске подходящей сначала нужно внимательно читать шаблон ДДУ: он отнюдь не секретный и его в отделе продаж должны обязательно дать. В ДДУ срок подписания передаточного акта («ключей») обязательно прописывается. Так что вопрос о правомерности отпадает – дольщик знает этот срок до подписания договора.

Причем срок в нём застройщики указывают предельный, с запасом, а чаще всего бывает, что передача происходит раньше.

Нарушение же срока, согласно п.

2 ст. 6 ФЗ-214 «О долевом строительстве…» – неустойка в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.Временной лаг не обязательно бывает именно полгода: это может быть и один месяц, и девять. Почему вообще существует разница между сроком сдачи дома и передачей квартир в собственность?

А, например, коммуникации (электрику, газ…) можно подключать, когда дом уже «существует юридически», то есть после его принятия госкомиссией. Плюс если дом/комплекс большой, то передача ведется по очереди: нельзя в один день и даже в один месяц тысячу квартир передать покупателю – это ведь не формальное подписание акта, а всё-таки процесс, и не на пять минут.

И людей, понимающих этот процесс, в штате не сотни, не десятки, а несколько человек. Кстати, у несданного дома ещё и адреса-то нет. Да много чего у него ещё нет, пока юридически его самого нет…21 · Хороший ответ1 · 10,9 K · 6Договор уступки права требования — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю.

Сделку называют цессией.Подписание переуступки квартиры в новостройке означает продажу не самой недвижимости, а права на ее владение.

Особенность процедуры заключается в том, что переуступаются права только на строящийся объект. Каждая сторона при этом имеет свои преимущества.

Для дольщика это возможность получить деньги и не ждать сдачу комплекса в эксплуатацию. А потенциальный покупатель имеет возможность приобрести квартиру за невысокую цену.4 · Хороший ответ2 · 3,3 K · 32310 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на Youtube канал!Марина, добрый день! У Вас очень правильный вопрос.Дело в том, что есть недостатки препятствующие проживанию в квартире, а есть мелкие — косметические недостатки. По закону Вы обязаны принять квартиру, если она отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

По закону Вы обязаны принять квартиру, если она отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Т.е. если недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению, то Вы обязаны ее принять.

Мы говорили об этом , посвященном советам дольщикам.Если в квартире есть недостатки, которые не препятствуют проживанию, то принимая квартиру Вам необходимо указать на это в акте. Так же при осмотре надо настаивать на составлении дефектовочной ведомости.

После приемки квартиры Вам необходимо вызвать экспертов для оценки соответствия квартиры условиям договора долевого участия и закону.

Перед экспертами так же стоит поставить вопрос о рыночной стоимости устранения данных недостатков.После этого Вы можете потребовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков, либо устранить их самостоятельно, после чего взыскать убытки с застройщика.

Согласно закону о защите прав потребителей в ходе судебного процесса вы сможете так же получить пени, штраф в размере 50%, компенсацию марального вреда и услуг экспертов и юристов.Если же застройщик допустил просрочку сдачи объекта, то Вы можете взыскать неустойку.

Вы можете воспользоваться . После расчета нужно направить претензию застройщику. можно через районный или арбитражный суд.Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:33 · Хороший ответ10 · 9,5 K · 34Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!
Т.е. без урезания:33 · Хороший ответ10 · 9,5 K · 34Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! Если речь идет об уступке права требования по ДДУ, то договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре (нотариальное удостоверение необязательно). Кроме того, должны быть соблюдены условия уступки, предусмотренные договором.

Если речь идет о другом договоре, то в этом случае необходимо понимать, о каком договоре идет речь, какие условия он содержит, возможна ли уступка по нему.Хороший ответ · 3,0 K

Запомнить

  • У выписки нет срока годности, но государственные органы отказываются принимать выписку старше месяца.
  • Требуйте свежую выписку из ЕГРН на момент совершения сделки.
  • Не пренебрегайте проверкой регистрации ДДУ, если вы решили купить квартиру в порядке уступки права требования. Если договор не зарегистрирован, не рекомендуем приобретать эту квартиру.
  • Не экономьте и закажите бумажную выписку с синей печатью в регистрирующих органах.
  • Не заключайте предварительный договор с передачей денег, он не регистрируется, а потому не защитит вас в случае проблем.

Поделиться:

Зачем и кому нужна проверка регистрации ДДУ

Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав.

Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е.

на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:

  1. чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
  2. чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
  3. чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;

Обратите внимание! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной.

В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег от недобросовестного застройщика.Обычно в Росреестр ДДУ передает сам застройщик.

Для этого документы могут направляться в письменном или цифровом формате. После завершения процедуры дольщику выдается договор с регистрационной отметкой.

Она содержит номер и дату, по которым можно легко провести проверку через ресурсы Росреестра. Ниже расскажем, как проверить регистрацию ДДУ и убедиться в защите своих прав.

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ.

Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ. Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство.

В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ. Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны. Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:

  1. квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
  2. данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.
  3. паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки. В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения».

В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре

17 сентября 2020Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора. Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам.

Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В РОСРЕЕСТРЕДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками.

В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В представленном акте прописаны обязательства сторон.

Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком.

Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта. Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право).

В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.Зачем она нужнаКак уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса. Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию.

При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре.

В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.КАК ПРОВЕРИТЬЕсть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте.

В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.Личное обращениеДля начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе).

Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2020 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.При посещении следует иметь при себе:- паспорт владельца долевой собственности;- договор с застройщиком;- квитанцию об уплате госпошлины.Внимание!

Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.В режиме онлайнЭтот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру.
Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.В режиме онлайнЭтот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру.

При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:1. Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом.

Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.2. В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги».

Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент. Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.3. Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

.4.

Откроется таблица, которую необходимо заполнить. Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре).

После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».5. Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю.

Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.6.

В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения».

Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров.

Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать.

Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации.

Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа. Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую.

Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую. Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов.

Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНИногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра.

Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:1.

Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы.

Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра.

Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.3. Сведения подавались неуполномоченным лицом.

Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.4.

В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра.

Делается это для уточнения. Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ. Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной.

Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу.

В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины. На 2020 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.ЗАКЛЮЧЕНИЕПроверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику.

Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее. В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора.

Проверить проведение операции можно двумя способами: через интернет на сайте государственного органа или при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

1. Получить выписку из ЕГРН на земельный участок, который выделен под строительство дома

Подробно про выписку можно прочитать . В данной выписке нас интересует раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах», далее смотрим пункт 3 «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости».

Слева будет колонка с записями номеров договоров долевого строительства. Если ваш номер ДДУ там присутствует, то всё хорошо, договор зарегистрирован.

Если нет, возможны три варианта: договор зарегистрировали, но запись ещё не успели внести в ЕГРН, где-то произошла ошибка при внесении данных или договор ДДУ, вообще, не регистрировали.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок под строящимся домом Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах можно получить следующими способами:

  1. Заказать данную выписку, на нашем . Через пару часов на вашу почту поступит электронный документ, в виде выписки из ЕГРН, заверенный электронной цифровой подписью Росреестра. Также, там можно получить и официальный документ на бумаге с печатью с доставкой курьером на дом.
  2. Посетить лично офис государственной организации «Мои документы» или «МФЦ» и подать заявление на получение выписки из Росреестра. С собой обязательно нужно иметь паспорт, никакие другие документы не подойду. Готовить документ будут около 7 дней, после этого можете приходить за выпиской. Стоимость обычной выписки из ЕГРН в этих организациях от 450 рублей.

Но у обычной выписки ЕГРН есть несколько минусов, в ней не будут отражены фамилии собственников и, если присутствует, информация об ограничениях и обременениях (ипотека, залог). Вся эта информация содержится в следующей выписке.

Дополнительные нюансы о регистрации данных в Росреестре по ДДУ

В некоторых случаях, для проверки регистрации ДДУ в Росреестре придется указать кадастровый номер земельного участка.

Это не нарушает принцип внесения сведений в Росреестр, однако имеются некоторые разъяснения. Земельный участок и договор ДДУ будут носить факт «Обременения», о чем будет указано в договоре. При заключении договора Росреестр присваивает номер документа, согласно своей ведомственной номенклатуре.

Росреестр вправе отказать в регистрации ДДУ по нескольким причинам.

Первая, имеются технические ошибки при оформлении документа, которые не поддаются прочтению, и не могут быть признаны за основополагающий порядок государственной регистрации. Вторая, ранее на указанный объект уже была проведена регистрация ДДУ, то есть имеются признаки вторичной регистрации одного и того же объекта ДДУ. Первую причину устранить проще всего, застройщик должен устранить имеющиеся разночтения у себя в технической документации.

Вторая причина предусматривает наличие мошеннических действий. Однако, тут также может иметь место технической ошибки, если застройщик устраняет этот момент, тогда сделка считается состоявшейся в части регистрации ДДУ в Росреестре, в противном случае имеются все признаки мошенничества.

Как работает ДДУ?

Договор долевого участия по своей сути является официальным подтверждением права покупателя на квартиру в еще строящемся доме. То есть вы передаете деньги за жилье, которого пока еще даже не существует. ДДУ подтверждает право требования будущих метров.Но только при условии, что договор прошел регистрацию в Росреестре.После регистрации ДДУ приобретает правовую силу.

И только после этого можно расставаться с деньгами и переводить их продавцу.

Информирование о проведении регистрации

Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра ():

  1. в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги»;
  2. следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ, дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос». (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).

Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно.

Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось.

Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку «Дата обновления информации» — там значится дата последнего обновления.
Найдите строчку «Дата обновления информации» — там значится дата последнего обновления.

Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов. Узнать подробнее тему приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в росреестре?

Анонимный вопрос · 25 июля 201825,4 KИнтересно6 · 49Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ПодписатьсяОтвечает214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор долевого участия не регистрировался и государство не знало о сделке. Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели.

В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру.

Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с берега защититься от рисков.Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик. Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности.

Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку. Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация. И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья.

Сначала регистрация, а потом деньги. К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены.

Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ. Для регистрации договора подготовьте:

  • Паспорт
  • Заявление от вас и застройщика
  • Документы на жилой объект
  • Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
  • Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
  • Договор долевого участия

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора.

Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр. В основном, застройщик не бегает с каждым новым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом.

Как проверить регистрациюПолучить сведения можно двумя путями:

  • воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.
  • сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ

Важно! Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН.

Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр. Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ. Регистратор возьмет эти документы, кроме паспорта, под расписку.

Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом.

Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность.Второй способ – зайти на сайт и следовать инструкциям:

  • В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
  • Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
  • Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
  • Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
  • Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.
  • Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

А если нет регистрации Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список. Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр. Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять дней.

Если после некоторого времени нет регистрации, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен.

Может быть проблема в документах.

Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Это часто происходит. Если дело в документах, то проблема решается. Если в чем-то еще, то, возможны, двойные продажи.

Тогда отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд.

8 · Хороший ответ2 · 8,3 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 4 ответа · 670Destra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Прежде всего, на последней странице ДДУ на обороте ставится отметка о регистрации с номером и датой.

Проверить регистрацию можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок. В выписке в разделе об обременениях земельного участка будут все зарегистрированные ДДУ. Найдите среди них свой. Нашли.

Читать далее4 · Хороший ответ · 3,5 KКомментировать ответ.Это первый ответ автора, оцените его!ПодписатьсяБЕСПЛАТНО На сайте rosreestr.ru в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн вводим кадастровый номер земельного участка (если номер договора 21:22:051515:1459-21/188/2020-273, то кадастровый номер будет 21:22:051515:1459), далее открываем «Права и ограничения» и ищем свой ДДУ. ВАЖНО! Если ДДУ с предоплатой (без ипотеки), то он отображен не.

Читать далееХороший ответ · 102Комментировать ответ. · 34Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! После регистрации ДДУ Росреестр проставляет соответствующую отметку на договоре. Для того чтобы удостовериться в регистрации можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок (это можно сделать онлайн на сайте Росреестра).Хороший ответ · 777Комментировать ответ.Реклама · -6Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковПодписатьсяВы можете запросить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка, на котором расположен многоквартирный дом с указанием номера вашего договора или, посмотреть информацию в режиме онлайн на сайте Росреестра 5 · Хороший ответ9 · 4,6 KВ какое поле вводить номер регистрации?

Ответить11Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Читайте также · 94Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comКадастровые паспорта не существуют с 2017 года, т.к. Государственный Кадастр Недвижимости объединили с Единым Государственным Реестром Прав в другой реестр под названием — Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Да и раньше эти паспорта не нужны были для регистрации сделки купли-продажи квартиры.Подробности по .4 · Хороший ответ2 · 3,9 K · 4,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· До 2017 года все данные о недвижимости содержались в 2 реестрах — ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). С начала 2017 года данные обоих реестров объединены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Выписки ЕГРП больше не выдаются. 64 · Хороший ответ6 · 22,1 K · 22,0 KAequĭtas sequĭtur legemДля этого необходимо запросить справку в росреестре о правовом положении объекта недвижимости. Кроме того, если у Вас есть информация о кадастровом номере гаража, его всегда можно проверить на сайте росреестра абсолютно бесплатно.

8 · Хороший ответ2 · 2,1 K · 757Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем!

· Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г. выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право. В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

С уважением, Правовой Монстр!64 · Хороший ответ10 · 64,5 K · 564Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ В принципе, любой человек, посеольку это открытая информация.

Надо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Самостоятельно: электронную на сайте Росреестра, который, собственно эту выписку и даёт, или через Госуслуги; на бумаге – через МФЦ.

Анонимно нельзя: требуется идентификация, в выписке будет указано, кто её заказал. Электронная обычно делается день-два, через МФЦ плюс ещё день-два. Услуга платная, но недорогая.

Можно заказать и в почти любом агентстве недвижимости (узнавайте предварительно по телефону), адвокатской конторе…Недавно я помогал клиенту покупать комнату, заказывал электронную выписку (не только про возможные обременения/ограничения), сделал джипеги. Тот файл, в котором информация про обременения, размещаю в ответе ниже. Можете посмотреть, как это выглядит (в нашем случае одна из комнат в квартире находится в залоге у банка, давшего ипотеку на её приобретение).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+