Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Проверить зарегистрирован ли договор в росреестре

Проверить зарегистрирован ли договор в росреестре

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в росреестре?

Анонимный вопрос · 25 июл 2018 · 25,7 K6ИнтересноЕщё52Юрист по недвижимости | rsokolova.com · Отвечает214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор долевого участия не регистрировался и государство не знало о сделке.

Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели. В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру. Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ.

Она позволяет с берега защититься от рисков.Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик.

Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности. Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку.

Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация. И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья.

Сначала регистрация, а потом деньги.

К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены.

Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ.

Для регистрации договора подготовьте:

  • Документы на жилой объект
  • Договор долевого участия
  • Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
  • Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
  • Паспорт
  • Заявление от вас и застройщика

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора.

Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр. В основном, застройщик не бегает с каждым новым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом. Как проверить регистрациюПолучить сведения можно двумя путями:

  • воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.
  • сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ

Важно!

Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН.

Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр.

Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ. Регистратор возьмет эти документы, кроме паспорта, под расписку.

Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом. Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность.Второй способ – зайти на сайт и следовать инструкциям:

  • В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
  • Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
  • Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
  • Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
  • Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.
  • Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»

А если нет регистрации Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список.

Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр.

Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять дней. Если после некоторого времени нет регистрации, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах.

Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно.

Это часто происходит. Если дело в документах, то проблема решается.

Если в чем-то еще, то, возможны, двойные продажи. Тогда отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд. 82 · 8,5 KКомментировать ответ.Ещё 4 ответа679Destra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ОтвечаетДобрый день!

Прежде всего, на последней странице ДДУ на обороте ставится отметка о регистрации с номером и датой.

Проверить регистрацию можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на. Читать далее4 · 3,5 KКомментировать ответ.Это первый ответ автора, оцените его!БЕСПЛАТНО На сайте rosreestr.ru в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн вводим кадастровый номер земельного участка (если номер договора 21:22:051515:1459-21/188/2020-273, то кадастровый номер.

Читать далее · 136Комментировать ответ.35Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! После регистрации ДДУ Росреестр проставляет соответствующую отметку на договоре. Для того чтобы удостовериться в регистрации можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок (это можно сделать онлайн на сайте Росреестра).

Для того чтобы удостовериться в регистрации можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок (это можно сделать онлайн на сайте Росреестра).

· 801Комментировать ответ.-6Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковВы можете запросить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка, на котором расположен многоквартирный дом с указанием номера вашего договора или, посмотреть информацию в режиме онлайн на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Читать далее59 · 4,6 KВ какое поле вводить номер регистрации? Ответить11Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Так как на данный момент отменили выдачу свидетельства о праве собственности, многих волнует вопрос, какой теперь документ доказывает это право, и как собственнику доказать свое владение недвижимостью.

В текущем году этот документ заменили просто записью в ресурсах ЕГРН. У тех граждан, у которых на руках сейчас есть свидетельства, они будут условно действительны, но применить их можно будет только для первичной оценки рисков при процессе купли – продажи объекта недвижимости. По словам экспертов, такие нововведения никак не отражаются на процессе купли – продажи и никак не меняют последовательность действий.

Такой новый способ поможет избежать подделки официальных документов. Чтобы получить выписку из Росреестра, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, на официальном бланке обязательно должна быть печать ведомства и подпись.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!81 · 14,3 K53Юрист. Indie Lawyer. Проверка договора цессии (уступки права требования) это комплексный процесс, в ходе которого нужно установить и оценить ряд факторов: нет ли в ДДУ запрета на переуступку, есть ли полномочия у лица, переуступающего требования, подписан ли уже передаточный акт, внес ли дольщие все платежи по договору, надежность застройщика, нет ли в числе участников ДДУ несовершеннолетних, наличие ипотеки и т.д.Онлайн-сервиса для полностью автоматической проверки договоров не существует. Но много юридических фирм предоставлят услуги и дистанционно, то есть клиент высылает сканы документов, дает необходимые пояснения по телефону, электронной почте, в мессенджере и т.п., и получает устную или письменную консультацию юриста.

P.S. Хотя, есть не совсем то, но похоже — с чек-листом для проверки договора уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве. 11 · 2,1 K953консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте!Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами:

  • Онлайн на сайте Росреестра:
  • Лично в любом центре госуслуг «Мои документы»:

Подробнее на официальном сайте мэра Москвы: Рада помочь!4568 · 70,7 KИ так, квартира сдана и вы получили акты приема-передачи.Что дальше?

Все очень просто и легко!Идете в любой Московский МФЦ, вам потребуется.

  • Паспорт
  • Пошлина 2000 руб. (есть возможность в окне оплатить пошлину по карте)
  • Договор участия в долевом строительстве оригинал (если была электронная регистрация — просто распечатайте его)
  • Акт приема-передачи 2 экземпляра. (возможен вариант с 1, но регистратор может приостановить дело, пока вы не донесете 2, либо после регистрации вам не вернут его)

Почитав что пишут люди про ипотеку, я ужаснулся. Если на договор долевого участия уже была зарегистрирована ипотека, то больше никаких документов не нужно! Ипотека автоматически перейдет с ДДУ на собственность!

Вопрос в другом, если банк просит вас вместе с квартирой зарегистрировать закладную, то к списку который указан выше вы прикладываете те документы, которые вам выдал банк. Обычно это закладная и доверенность на подписантов закладной.

Не читайте что пишут люди про какое то доп заявление на регистрацию обременения, это чушь!

Нельзя дважды зарегистрировать ипотеку, если ранее она регистрировалась на ДДУ!1 · 1,0 K-2Сотрудник Росреестра.Федеральная служба государственной регистрации.Узнать кто владелец квартыры в 2020 году:Каждая квартира имеет своего правообладателя и информация о каждом объекте недвижимости закреплена в Росреестре. Для получения доступа необходимо отправить заявку на получения сведений о ФИО владельца квартиры.Инструкция как проверить собственника:

  • Вводим адрес обьекта либо кадастровый номер
  • Получаем информацию
  • Заходим на сайт:
  • Заказываем необходимую информацию

78 · 7,6 K97Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c.Кадастровые паспорта не существуют с 2017 года, т.к.

Государственный Кадастр Недвижимости объединили с Единым Государственным Реестром Прав в другой реестр под названием — Единый Государственный Реестр Недвижимости. Да и раньше эти паспорта не нужны были для регистрации сделки купли-продажи квартиры.Подробности по .42 · 4,0 K4,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · До 2017 года все данные о недвижимости содержались в 2 реестрах — ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). С начала 2017 года данные обоих реестров объединены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Выписки ЕГРП больше не выдаются. 646 · 22,3 K22,1 KAequĭtas sequĭtur legemДля этого необходимо запросить справку в росреестре о правовом положении объекта недвижимости.

Кроме того, если у Вас есть информация о кадастровом номере гаража, его всегда можно проверить на сайте росреестра абсолютно бесплатно.

82 · 2,1 K-6Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковСрок регистрации на практике в Москве занимает 10 дней. По регламенту срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней.
По регламенту срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром. На практике прибавляйте к этим срокам 4 дня на досылку и 4 дня на пересылку документов МФЦ.2 · 1,4 K758Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных.

Рекомендуем прочесть:  Нпф лукойл гарант телефон

· Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г. выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы.

Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право. В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

С уважением, Правовой Монстр!6410 · 65,4 KСпроситьВойтиМеню

Подтверждение легализации ДДУ

Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре.

Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы.

На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

  1. предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.
  2. сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
  3. произвести оплату пошлины – 200 рублей;

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

Как узнать статус заявки на сайте Росреестра?

Проверить готовность документов, заказанных в Росреестре, как ранее уже было замечено, допускается либо с помощью общего сервиса выше, либо посредством личной учетной записи на сайте ведомства.

Второй вариант обращения осуществляется только после авторизации на портале Госуслуги.

Для получения заявителем сведений о готовности документов потребуется придерживаться следующего алгоритма:

  1. перейдите на официальный портал государственного по ссылке «»;
  2. теперь необходимо дождаться истечения периода формирования сведений и ознакомиться с присвоенным статусом.
  3. в появившееся поисковое окно введите номер расписки (заявления);

Граждане, желающие провести онлайн проверку готовности документов в Росреестре через личный кабинет, должны выполнить чуть больше действий, чем при базовом (общем) обращении:

  1. ознакомиться с выведенными на экран данными.
  2. указать ранее присвоенный номер заявки;
  3. перейдите на портал «Государственные услуги» (www.gosuslugi.ru) для авторизации или создание личной учетной записи;
  4. ввод запрашиваемых данных и прохождение процедуры подтверждения личности (для тех, кто впервые проходит регистрацию на сайте или ранее не идентифицировался);
  5. выбрать вкладку «Личный кабинет»;
  6. ввести сведения о пользователе и пароль безопасности;
  7. ввести проверочные символы (капчу), запрашиваемые системой;
  8. перейти по гиперссылке «мои заявки»;
  9. нажать на кнопку, отправляющую запрос;

При проверке электронного документа, отображающего статус заявки по идентификационному номеру, заявителю на ознакомление предлагается следующая информация:

  • ФИО регистратора.
  • При снятии с регистрации – мотивы отказа.
  • Стадии рассмотрения.
  • Текущий статус запроса.

Важно принять к сведению, что первые два-три дня после отправки запроса, узнать о готовности документов в Росреестре невозможно, поскольку в указанный период представители уполномоченного органа подготавливают и формируют данные.

Максимальный срок обработки заявки не может превышать двух рабочих недель.

Посетите раздел «Мои заявки»

Эта категория расположена в верхней части основного меню личного кабинета.

Перейдите в нее — перед вам откроется информация обо всех поданных в Росреестр заявках, их готовности, о ваших данных как заявителя. Так же, как и при проверке через онлайн-сервис, она попадет в электронную базу данных только через 3–4 дня после обращения. В личном кабинете можно не только проверить готовность документов онлайн.

В личном кабинете можно не только проверить готовность документов онлайн.

В режиме просмотра доступны данные регистратора, у которого находится ваше дело. Например, если возникнут какие-то сложности, вы можете позвонить в Росреестр и назвать, кто ведет вашу заявку, чтобы связаться со специалистом и уточнить напрямую, какие есть проблемы и что нужно исправить.

Как узнать о готовности документов на регистрацию в Росреестре

После того как заявитель передал необходимый пакет документов на регистрацию права собственности, он может самостоятельно проконтролировать готовность исполнения запроса.

Это можно сделать 2 способами:

  • С помощью сервиса . В открывшемся окне необходимо ввести номер запроса (его указывают на расписке, выдаваемой уполномоченным лицом после принятия документов на регистрацию). После поиска сервис предоставит информацию обо всех этапах прохождения заявки. Статус заявки может следующим:
  1. «Документы направлены заявителю» — гражданину необходимо будет получить бумаги указанным в заявлении способом (лично, на почте и т. д.).
  2. «В работе» — регистрация будет проведена в установленные законом сроки;
  3. «Заявление не принято» — в этом случае необходимо уточнить причины отказа у специалиста;
  • С помощью сервиса . Если выписка из ЕГРН была получена в электронном виде, с помощью сервиса можно сформировать печатный вариант документа и проверить актуальность ЭЦП, которой она подписана.

Информация вышеуказанными сервисами предоставляется бесплатно.

Для справки: онлайн-проверка заявки доступна, как правило, через 3–5 рабочих дней после подачи документов.

Кроме того, заявитель при подаче заявки в электронном виде может в разделе 10 формы выбрать получение документов в электронном виде. В этом случае он будет оповещен письмом на указанный адрес о приостановке/отказе/завершении процедуры регистрации права собственности.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www., в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости. Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). Как получить справочную информацию об объекте недвижимости Сервисом «» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.

Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно . Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ). Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявление также может быть подано посредством почтового отправления.

В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  1. вступившего в законную силу судебного акта;
  2. решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
  3. заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре

Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора.

Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам. Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В РОСРЕЕСТРЕДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания.

Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон.

Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком.

Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта.

Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.Важно!

При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право).

В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.Зачем она нужнаКак уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса.

Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию.

При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.Внимание!

Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.КАК ПРОВЕРИТЬЕсть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте.

В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.Личное обращениеДля начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе).

Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2020 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.При посещении следует иметь при себе:- паспорт владельца долевой собственности;- договор с застройщиком;- квитанцию об уплате госпошлины.Внимание!

Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.В режиме онлайнЭтот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру.

При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:1.

Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/.

Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом. Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.2. В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги».

Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент.

Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.3.

Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

.4. Откроется таблица, которую необходимо заполнить. Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре).

После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».5. Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю.

Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.6. В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения». Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров.

Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать. Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации.

Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа.

Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую.

Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов.

Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНИногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра.

Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:1.

Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы.

Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом.

Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра.

Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.3.

Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.4.

В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины.

Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения. Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.

Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной.

Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу.

В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины. На 2020 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.ЗАКЛЮЧЕНИЕПроверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику.

Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее. В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора. Проверить проведение операции можно двумя способами: через интернет на сайте государственного органа или при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

Где узнать зарегистрирован ли договор по номеру?

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  1. арест, залог, обременение.
  2. основания приобретения собственности,
  3. собственников,

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник. Способы проверки регистрации ДДУ:

  1. закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  2. закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной. Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?

Использование сервиса “Проверка электронного документа”

Для проверки подлинности выписки из ЕГРП, а точнее ЭЦП, которой он подписан, необходимо зайти на сайт Росреестра. Процедура длится пару минут и не требует специальных навыков.Опишем три основных шага проверки, если использовать сайт государственных услуг:

  • Загрузить оригиналы документов в разработанную ячейку на сайте государственных услуг.
  • Нажать специальную кнопку “Проверить”.
  • Получить положительный результат проверки, если электронная подпись действительна, или отрицательный, если документ недействительный. Во втором случае будет прописано, что подлинность документов не подтверждена.
  • Скачать, разархивировать ZIP-архив с оригиналами документов в электронном виде.

Если договор с объектом недвижимости не зарегистрировали, значит, в нем или в застройщике нашли какой-то недочет. Перечислим причины отказа, которые прописываются в ответе Росреестра: нелегальность документов, банкротство застройщика или подделки в договорах.

Своевременный отказ защищает интересы сторон сделки, защищает их от мошенничества.Если договоры не зарегистрировали, это может означать, что специалисты Росреестра выявили нарушения закона и произведена приостановка до устранения недочетов. Возможно внести изменения после которых сотрудники Росреестра завершат процесс внесения данных в ЕГРН.Перечислим причины приостановки или отказа, которые прописываются в решении этого ведомства:

  1. отсутствие необходимых справок, ответов на межведомственные запросы.
  2. возникновение у регистратора сомнений в подлинности документов;
  3. иные основания и причины, указанные в Законе 3 218-ФЗ.
  4. наличие ранее поданного пакета документов на регистрацию сделки с данным недвижимым объектом;
  5. получение судебного решения о запрете регистрационных действий;

Отказ в регистрации означает выявление сотрудниками Росреестра нарушений в оформлении пакета документов.Видео о том, как узнать информацию об объекте недвижимости (Rosreestr.ru): Смотрите также Телефоны для консультации 19 Авг 2020 305 Поделитесь записью

Как узнать, зарегистрирован ли договор?

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм.

Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ.

Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  1. сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  2. через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  1. удостоверение своей личности;
  2. договор ДДУ (оригинал и копию);

Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку.

Через пять дней можно , которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+