Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расписка на залог при покупке квартиры образец

Расписка на залог при покупке квартиры образец

Расписка на залог при покупке квартиры образец

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации.

В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена.

Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.

Расписка О Возврате Задатка За Квартиру Образец Ссылка на основную публикациюИсточник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/raspiska-o-vozvrate-zadatka-za-kvartiru-obrazets

Правила оформления расписки в получении задатка

Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам.

Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо). Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично.
Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично.

Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:

  1. Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.
  2. Аванс или задаток практически всегда передается в наличном виде, однако строгих ограничений для этого нет. Более того, если сумма передается безналичным образом, особого смысла в расписке нет, так как отследить факт совершения перевода можно и при помощи банковских выписок.
  3. Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.
  4. В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если отсылка на расписку будет в самом договоре.
  5. Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.
  6. В расписке не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они способны исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписывать ее до тех пор, пока никаких ошибок не будет.
  7. Дата всегда указывается актуальная. Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
  8. Стороны не ограничены в сумме задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как некий фиксированный платеж (например, в сумме 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно, от 1 до 5%).
  9. В идеальной ситуации деньги передаются при свидетелях, которые также должны расписка на расписке, подтверждая тот факт, что средства действительно были переданы.
  10. Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.
  11. В обычной ситуации расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю, однако если продавец этого захочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
  12. Подпись покупателя на расписке обычно не ставится.

Аванс

Ст.

487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  1. потребовать компенсации убытков.
  2. приостановить выполнение своих обязательств;
  3. отказаться от их выполнения;

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  1. возвратить сумму предоплаты (аванса).
  2. передать ему товар;

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст.

395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Задаток Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя, и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца Возвращается в той же сумме По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Залог при покупке квартиры (образец расписки)

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия.

На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему.

То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем. Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него.

Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение. Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка.

Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков.
Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

  1. заключается договор покупки квартиры;
  2. продавец выписывается из квартиры;
  3. производится регистрация;
  4. покупатель производит оплату.

Однако данная схема очень редко устраивает продавцов недвижимости.

Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки.

Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет. Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре).

С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.Составляться она должна письменно.

С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон.

Рекомендуем прочесть:  Мфц прописка в квартиру

Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги. Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка.

К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор.

В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия, не опасаясь никаких неблагоприятных последствий.Источник: https://BonaSens.ru/kuplyaprodazha-kvartiry/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazec-raspiski.html

Что дополнительно проверить покупателю

Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

  1. уточнить вопросы задолженности по коммунальным платежам;
  2. проверить выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений на жилплощадь.
  3. изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
  4. убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
  5. сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки; Рекомендуем почитать:
  6. проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;

В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу.

В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах.

Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег.

Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения. Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

При составлении расписки о получении задатка, залога, аванса важно учесть ряд требований российского законодательства. Не знаете, какие пункты нужно обязательно включить в документ?

Как определиться с суммой? На бесплатной консультации юристы сайта готовы ответить на все вопросы.

Они же готовы обеспечить сопровождение всех этапов дальнейшей сделки купли-продажи для защиты интересов покупателя или представлять интересы клиента в суде на случай возникновения конфликтных ситуаций с продавцом.

Образец расписки при покупке квартиры: правила заполнения

Точного примера по оформлению расписки не существует.

Она может составляться в свободном виде, но при условии добавления полного перечня реквизитов. Как отмечалось, необходимо взять чистый лист и внести в него следующую информацию:

  1. Описание участников. В документе должен указываться покупатель и продавец с подробной расшифровкой этих лиц. Иными словами, важно прописать их ФИО и другие данные применительно к текущему статусу в . В роли продавца может указываться один или несколько владельцев. Далее при наличии двух и более собственников все они должны поставить подпись в документе (желательно). Дополнительный плюс — наличие в расписке о приобретении квартиры паспортных данных участников.
  2. Заголовок. Первое, что необходимо написать — наименование документа. Например, оно должно звучать следующим образом — Расписка за задаток при покупке квартиры или как-то по-иному в зависимости от ситуации.
  3. Сумма операции и денежная единица. Особое внимание уделяется валюте, которая применяется для передачи. Указывая сумму, необходимо прописать данные в числовом и буквенном отображении, чтобы избежать подделки и изменения информации уже после оформления бумаги.
  4. Реквизиты договора. Обязательное условие — указание в теле документа информации об оформленном соглашении купли-продажи. Необходимо указать, на основании какой бумаги осуществляется передача денежных средств. На этом этапе важно указать информацию по недвижимости — квадратура, место расположения, этаж и т. д.
  1. Назначение. Расписка должна подтверждать совершение сделки.

    В ней указывается, за что покупатель передает деньги второй стороне. При этом не имеет значения тип оплаты — залог, аванс или внесения всей суммы за недвижимость.

    Многие для уменьшения налогообложения идут на снижение размера выплат за квартиру. Не стоит этого делать. В случае судебного разбирательства не получится досказать, сколько именно денег вы передали другому человеку.

    Даже при выигрыше разбирательства продавец должен передать ту сумму, которая оговорена в договоре.

    Второй момент — наличие возможности получить возврат по , который полагается стороне-покупателю с учетом НК РФ.

На завершающем этапе необходимо поставить подписи участников, без которых документ недействительный. Если владельцев у недвижимости несколько, все они должны расписаться.

Расписка о залоге на квартиру: образец

Образец расписки РАСПИСКА о получении залога г. Батайск «23» апреля 2015 г. Я, гр.

Петров Иван Степанович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0302 N 564856 выдан ОУФМС по Ростовской области в г.Батайске от «09» июля 2001 г., код подразделения 342- 78), зарегистрированный(ая) по адресу: Ростовская обл., г.

Батайск, пер. Стадионный, 3, проживающий(ая) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пойменная, 6, кв.8 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Сидорова Егора Геннадьевича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 3421 N 345623, выдан УФМС России г.

Ростова-на-Дону от «23» октября 2010 г., код подразделения 164-56), зарегистрированного(ой) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50, кв. 25 (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 2 от «10» февраля 2015 г.

о задатке в сумме 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1. указанного Договора (вариант: Соглашением о задатке от «10» февраля 2015 г. N 2). Как составить договор купли-продажи квартиры с залогом, Как составить договор залога недвижимого имущества, читайте по ссылке: ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1 Петров Иван Степанович/_____________ Сторона 2 Сидоров Егор Геннадьевич/_____________

Тонкости написания залогового документа

Необходимо учесть:

  1. Расписка должна быть написана тем участником сделки, который выступает в роли получателя залога. Это условие обязательно и не зависит от состояния кредитора, его зрения, разборчивости почерка и прочих обстоятельств.
  2. Привлеките свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить факт составления и передачи расписки.
  3. Обратите внимание на то, чтобы подпись продавца соответствовала той, которая находиться в его паспорте.
  4. Покупателю следует настоять на том, чтобы текст расписки был написан его ручкой. Ранее имели место случаи, когда подобные документы были написаны исчезающими чернилами.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст.

558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же. Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Расписка

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

  1. Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  2. Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  3. Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  4. Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  5. Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  6. Вверху указываются место и дата составления документа.
  7. Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.
  8. В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  9. Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
  10. при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
  11. ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.

Сумма задатка законом не устанавливается.

Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

Как правильно оформить задаток

Чтобы, с юридической точки зрения, задаток правильно был оформлен, он должен быть представлен в письменном документе и содержать определенную информацию.

Таковым являются либо непосредственно договор задатка, либо расписка. Расписка на задаток при покупке квартиры не может признаваться единственным документом, подтверждающим оформление правоотношений с такой гарантией, но она необходима и должна соответствовать образцу. Она выступает дополнением к предварительному договору купли-продажи (если речь идет о приобретении недвижимости и прочего дорогого имущества – недвижимость, автомобиль и т.д.), где четко прописывается форма и порядок оплаты: первый платеж – это задаток (так должно быть указано в документе) в фиксированном или процентном размере, последующий платеж или несколько (может быть рассрочка) в объеме оставшейся суммы сделки.

Расписка пишется каждым из собственников, который присутствуют на стороне отчуждателя, а сумма задатка делится между ними всеми.

Стандартный образец расписки в получении задатка за квартиру должен содержать дату составления, дату передачи финансов. Зачеркивания и исправления недопустимы. Когда продавцом выступает несовершеннолетний, то расписку составляют и подписывают его законные представители (родители, опекуны, попечители).

Заранее такой документ не составляется, только по факту получения денег в присутствии всех заинтересованных лиц. При этом допустимо изготовить или скачать из интернета бланк и сделать его в печатном виде при помощи компьютерной программы ворд и принтера, но поля с паспортными данными (Ф.И.О.

и прочие реквизиты), сумма и т.п. должны заполняться уже от руки шариковой ручкой.

При этом значения в цифрах должны быть расшифрованы рядом прописью.

Факт передачи денег должен быть закреплен документально Передачу денег, так же как и составление расписки, лучше всего совершать в присутствии свидетелей, которые не являются родственниками. В расписке указывается:

  1. Общую цену сделки
  2. Вид сделки, например, продажа квартиры по конкретному адресу с указанием площади, количества комнат.
  3. Должна быть ссылка на уже заключенный договор купли-продажи.
  4. Размер переданной суммы.
  5. Паспортные данные как плательщика, так и получателя средств.
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Игнорирование правил составления расписки повлечет признание ее недействительной в суде, если возникнут споры.

Такой документ не подлежит регистрации в Росреестре. Предварительно до оформления расписки и договора купли-продажи в целом стоит:

  1. Попросить настоятельно предоставить для обозрения справку о зарегистрированных в помещении лицах.
  2. Ознакомиться внимательно с документами на объект покупки (в первую очередь с правоустанавливающими).
  3. Проверить планировку по плану БТИ, поскольку может иметь место незаконная перепланировка, которая доставит массу хлопот.
  4. Изучить справку из ЕГРН, и ее строку о действующих обременениях. Залог, арест не дадут завершить сделку, а деньги возвратить даже переданные и оформленные, как задаток будет трудно. Аналогично, если земельный участок или прочее продаваемое недвижимое имущество используется по найму, ведь арендодатель должен зарегистрировать договор и уплачивать налоги на доходы с платы за пользование.
  5. В УК, ЖКХ, ТСЖ и т.п. уточнить, имеются ли долги по коммунальным услугам.

При оформлении документа важно не делать ошибок с исправлениями Если продавец попросит слишком большой задаток или маленький, стоит отнестись к этому с опаской. В первом случае, если покупатель передумает (найдет лучшее предложение), то можно потерять очень крупную сумму, во втором – сам продавец может несерьезно относиться к договоренностям или попросту является мошенником.

Что касается заверения расписки у нотариуса, то это необязательно, да и не гарантирует абсолютной законности сделки.

Однако мошенников такая процедура отпугивает. Сама по себе расписка лишь подтверждает, что состоялась передача денег и за покупателем нет задолженности, ее можно заменить переводом (почтовым, банковским).

Если составляется самостоятельный договор задатка, то он должен иметь соответствующее наименование. В самом тексте также указывается, что это задаток по какому основному договору (подряда, покупки и т.д.).

Какие документы надо проверить до оформления расписки на получение денег за квартиру в качестве задатка

Передача задатка оформляется договором о задатке и распиской или только одним документом, который включает основные условия и факт передачи денежной суммы.

Поэтому перед тем как подписывать такие важные документы необходимо проверить наличие всех бумаг и соответствие их действительности.

Перечень документации, требующейся для совершения сделке по купле-продаже:

  1. сведения из Единого реестра об имеющихся ограничениях (арест, сервитут, залог);
  2. кадастровая документация на помещение. Следует обратить внимание на соответствие плана действительности. Если были произведены незаконные переустройства, то лучше от покупки отказаться или попросить продавца привести бумаги в соответствии с законом.
  3. согласие супруга, если имущество было приобретено в период брака.
  4. разрешение опеки на продажу, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
  5. выписка о праве собственности на недвижимое имущество. До июля 2016 года это было свидетельство. Поэтому, если продавец вместо выписки предлагает свидетельство, то это должно насторожить (в таком случае может быть перепродажа недвижимости);
  6. паспорт (в документе не должно быть помарок, фотография должна соответствовать лицу, его предъявляющему);
  7. нотариально оформленная доверенность, если продавец действует через третье лицо (следует проверить данные и срок действия, а также разрешаемые полномочия в отношении недвижимости);
  8. справка о лицах зарегистрированных на жилплощади. Желательно взять документ расширенной формы, т.к. в нем будут отображены сведения о лицах, которые ранее проживали и выбыли. Это обезопасит от вселения лиц, которые имеют право проживать в реализуемой квартире;
  9. документ, на основании которого квартира поступила во владения продавца (рента, приватизация, даственная);
  10. необязательно, но желательно получить справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца.

Нюансы в расписке на задаток

Чтобы вы были уверены в безопасности сделки, лучше всего взять образец расписки на задаток при покупке квартиры у юристов. Но сами вы также можете оценить качество проработки документа, если знаете главные пункты, которые там должны содержаться. Прежде всего, это полные сведения об участниках процесса: имена, данные паспортов, цену, о которой вы договорились, точный размер задатка (все цифры надо дублировать также буквами, например: 2000000 рублей (Два миллиона рублей).

Также важно описать сам объект сделки, включая тех характеристики и адрес.

Далее: прописываем обязательные действия сторон и санкции за их неисполнение.

Если предметом сделки служит что-то помимо жилья (кондиционер или кухонный гарнитур, не суть) – все это тоже надо зафиксировать в расписке. Затем стороны подписывают документы и получает по идентичному экземпляру на руки. К нотариусу эту бумаги относить не надо.

Обратите внимание: договор о задатке в виде клочка бумаги, на котором от руки что-то написано – ничего вам не гарантирует.

Залог при покупке квартиры ()

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает.

Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия.

На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему. То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем. Расписка в получении задатка за квартиру, образец Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него.

Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение.

Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору. Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка.

Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег.

Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков.

Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен? Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

  1. продавец выписывается из квартиры;
  2. покупатель производит оплату.
  3. производится регистрация;
  4. заключается договор покупки квартиры;

Однако данная схема очень редко устраивает . Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.

Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки. Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет.

Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+