Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Раздел квартиры с материнским капиталом

Раздел квартиры с материнским капиталом

Раздел квартиры с материнским капиталом

Как договориться о разделе квартиры

После выплаты ипотеки вам нужно в течение шести месяцев выделить детям доли в квартире. От размера детских долей зависит оставшаяся часть квартиры, которую вы будете делить с бывшим мужем по нотариально удостоверенному соглашению. Чем большие доли вы выделите детям, тем меньше будет совместно нажитая в браке доля для раздела с бывшим мужем.Выделить детям доли, оплаченные материнским капиталом, тоже можно по соглашению.

Заверять его у нотариуса не обязательно. На это у родителей есть шесть месяцев после того, как погасите ипотеку и банк снимет ограничения на сделки с квартирой.

Мы уже рассказывали, Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, принадлежит всей семье. Это мать, двое и более детей и в большинстве случаев отец младшего ребенка. Эта доля делится на всех поровну.

Размер материнского капитала в 2021 году — Предположу, что вы погасили часть ипотеки в 2021 году, когда маткапитал составлял Тогда 1/20 квартиры принадлежит вам, вашему мужу и детям вместе. 47/100 квартиры оплачены вашим добрачным имуществом. Оставшиеся 12/25 вы с мужем будете делить на свое усмотрение: если увеличите доли детей до той суммы, которая погашена к моменту развода, а остаток ипотеки погасите самостоятельно, то делить придется только 1/20 доли, оплаченной материнским капиталом.Кстати, если бывший муж не является отцом одного из детей и не указан в сертификате на материнский капитал как член семьи, оплаченную материнским капиталом долю квартиры Вы покупали квартиру в браке, поэтому доля, за которую вы вносили платежи по ипотеке в этот период, — это совместно нажитое имущество.

Его делят между супругами пополам., , Доля квартиры, которую вы купили на деньги от продажи вашей добрачной квартиры, принадлежит вам. Но взаимосвязь между доходами от продажи добрачной и вложениями в новую квартиру нужно доказать.

Это не потребуется только в том случае, если бывший супруг в суде подтвердит, что половина квартиры приобретена на ваши деньги. Но на всякий случай доказательства нужно подготовить. Помогут договор купли-продажи добрачной квартиры и выписки с банковского счета.Доказать взаимосвязь можно так:

  • Между продажей и покупкой прошло немного времени — несколько недель или месяцев.
  • Нет сравнимых по размерам денежных поступлений из других источников в период перед покупкой квартиры.
  • Деньги от продажи поступали на банковский счет. С него же оплачивалась покупка новой квартиры.
  • Период между заключением брака и покупкой квартиры незначительный. Это свидетельствует, что вы не успели бы совместно с супругом заработать такую сумму.

Приведу пример из суда.

Через месяц после свадьбы жена продала добрачную квартиру и еще через пять дней внесла деньги по договору участия в долевом строительстве за однокомнатную квартиру.

Квартиру достроили, право собственности зарегистрировали. Когда супруги развелись, мужчина стал требовать половину жилья. Дело дошло до Верховного суда РФ, который Он указал, что имущество, которое приобретается даже в период брака на средства одного из супругов, не является совместной собственностью.
Дело дошло до Верховного суда РФ, который Он указал, что имущество, которое приобретается даже в период брака на средства одного из супругов, не является совместной собственностью.

Если квартира, которую вы приобрели в браке, останется у вас, вы должны будете выплатить мужу стоимость его доли. В случае разногласий размер долей и их стоимость будет определять суд.Пока вы не выплатите мужу стоимость его доли, он вправе пользоваться этой квартирой и даже требовать определения порядка пользования в суде.

До выделения долей квартира — совместно нажитое имущество, которым супруги могут пользоваться на одинаковых условиях.

После выделения долей муж как собственник имеет право пользоваться своей долей и просить суд закрепить конкретный порядок совместного проживания.

Исключение — слишком маленькая доля, которой реально пользоваться не получится. Что делать? 03.02.20Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег.

Дважды в неделю присылаем письма с самым важнымПодписаться

Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом

К совместно нажитому имуществу относятся денежные средства, полученные как результат трудовой и предпринимательской деятельности, всяческие пособия, пенсии и стипендии.

Однако в ст. 34 СК РФ имеется оговорка, что это правило не распространяется на целевые выплаты. А средства материнского капитала – это именно целевая государственная выплата. Должен ли материнский капитал делиться и на отца?ДаНет Следовательно, деньги, приобретенные таким способом, не могут быть определены в качестве совместно нажитого имущества.

Хотя если с использованием денежных средств было приобретено недвижимое имущество, оно считается уже совместной собственностью и в случае расторжения брака делится в равных долях между супругами их детьми.

Компенсация

При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию.

Размер ее соответствует стоимости отказной доли. Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан.

Но как быть, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.

Если материнский капитал использовали для ремонта квартиры

Если средства материнского капитала использовались для улучшения жилищных условий, а именно ремонта квартиры, то деление долевой собственности на каждого члена семьи происходит в таком же порядке, как и при покупке квартиры, если только один из супругов не отказывается от своей доли в пользу детей. Тогда недвижимость полностью остается матери с детьми.

Таким образом, если вы хотите избежать такой неприятной и сложной процедуры, как деление имущества после развода, которое было куплено при участии средств материнского капитала, то лучше сразу оформлять собственность в равных частях на имя детей, которые смогут распорядиться ею после достижения 18-летнего возраста на свое усмотрение.

Документы

При подаче искового заявления требуется предоставить:

  1. Другие документы, способные доказать правоту истца.
  2. Отчет об оценке имущества.
  3. Целевое назначение средств материнского капитала.
  4. Свидетельство о браке и его расторжении.
  5. Свидетельство о рождении ребенка.
  6. Личные данные истца и ответчика (при наличии).
  7. Если планируется воспользоваться услугами представителя, нужные его данные и доверенность.

Перечень документации строго не утвержден. Каждая сторона судебного разбирательства имеет право предоставлять в суде те документы, которые они посчитают необходимыми для доказательства своей правоты.

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделюШорты30.06238K9026.0654K7Екатерина Мирошкина, экономист30.0629K1726.0622K125.0619K329.0619K630.0615K7Екатерина Мирошкина, экономист29.0612K2226.0610K29.069K1726.068K130.067K2325.067K130.066K4730.066K19Шорты29.066K3526.064K29.064K17Шорты26.064KАлиса Маркина, юрист29.063K30.063K1229.063K929.062K30.062K7Екатерина Мирошкина, экономист02.072K602.072K425.062K02.072K502.077723Шорты02.071811Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Заполнение договора

В обязательном порядке важно выполнить все требования: • В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца; • Заполняются реквизиты сторон; • Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность; • Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально); • Подробно описываются данные помещения: кадастровая информация, почтовый адрес, сколько всего долей в помещении, покупаемая доля, этажность здания, состояние квартиры; • Указывается основание на приобретение долевого объекта в собственность – приватизация или раздельное долевое владение в собственности; • Раскрываются условия рассрочки покупки долиПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Расторжение бракаВнимание! После заполнения договора выдается расписка о получении части денежных средств маткапитала, если это действие уже было произведено.

Рекомендуем прочесть:  Обеспечение жильем ветеранов вов

На расписке указывается дата выделения средств и подписи всех участников, вовлеченных в процесс передачиДоговор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому. Стороны подписывают договор, указывая дату заполненияВажно! В графе «покупатель» беспрекословным моментом является внесение данных всех членов семьи, в том числе детей и мужа.
В графе «покупатель» беспрекословным моментом является внесение данных всех членов семьи, в том числе детей и мужа. Соглашение купли – продажи долевой части, с последующим переходом прав на полное владение выкупаемым имуществом, регистрируется в госорганах и в РосреестреСобственность распределяется с учетом каждого члена семьи в равных долях, с заполнением специального соглашения.

При появлении новых детей в составе семьи долевое владение распространяется и на них.

Интересен тот нюанс, что при вовлечении материнского капитала на покупку доли, в период представления заявления в ПФ, сделка по факту уже должна состояться, а права владения помещением внесены в Росреестр. При составлении сертификата купли – продажи строго указывается срок, в период которого заявление и требуемые для сделки документы будут преданы в госорганы для получения средств из бюджета, с указанием, цели — улучшение жилищных условий с вовлечением материнского капитала. За несоблюдение указанного срока назначается штраф.

Однако пока деньги не поступят продавцу, фактически сделка не состоялась.

На этот период покупателю выдается документ о праве на ограниченную собственность.

По факту до момента поступления средств помещение остается в залоге.
Эту информацию также требуется указать в тексте договора.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры.

Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

  1. Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение , в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

  1. Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье. Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

Как супруги чуть не потеряли дом

А теперь расскажу случай из практики.

Супруги расставались эмоционально после 15 лет совместной жизни. У них двое несовершеннолетних детей, большой дом, купленный в браке, с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.Пришлось применить все известные мне методы убеждения, чтобы пара смогла договориться без судебного раздела имущества.
У них двое несовершеннолетних детей, большой дом, купленный в браке, с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.Пришлось применить все известные мне методы убеждения, чтобы пара смогла договориться без судебного раздела имущества.

Фактически брак себя изжил, муж снимал квартиру, и ему надо было платить за аренду.Дом был выставлен на продажу за 20 миллионов рублей, и на поиски покупателей требовалось время.

Супруга категорически отказывалась оплачивать половину ипотечного кредита на дом, мотивируя это тем, что долг будет погашен после продажи дома.

Разумеется, у сотрудников банка было свое видение ситуации, их позиция сводилась к тому, что, если не будут погашаться ипотека, банк обратится в суд.Юристам потребовалось немало усилий, чтобы за два дня до официального расторжения брака в суде супруги все-таки подписали брачный договор, разделили все свои долги и права.

Размер выделяемой детям доли при продаже спорного имущества в этом случае определит орган опеки и попечительства.Таким образом, юристы сэкономили бывшим супругам существенную сумму, ведь если бы начался судебный процесс по разделу, судебные издержки для сторон были бы очень существенны. Кроме того, банк, не получая выплат по ипотечному кредиту, обратился бы в суд, и стороны могли лишиться залогового имущества.Автор: Людмила ДьяченкоФото: vse42.ru

Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал?

Что положено жене и детям? Подробно про схемы раздела.

При покупке квартиры, с использованием маткапитала, детям по закону, должна быть выделена доля, причем гарантировано.

Соответственно, при разводе и разделе имущества, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета детской доли. В этом и заключается основная особенность данного процесса. По закону, имущество, приобретенное в браке, является совместным, т.е.

общим. И оставшуюся (за вычетом детской) долю, супруги должны поделить поровну.

Если супруги в хороших отношениях, то проблем не возникает и оставшуюся часть они поделят между собой поровну.

Пример: Супруги Кузнецовы после рождения второго ребенка – получили материнский капитал. И использовали его, в качестве первого взноса за ипотеку.

По закону (если был маткапитал) — квартира делится на РАВНЫЕ части между всеми членами семьи. Соответственно, поделив на четырех членов семьи (папа, мама и двое детей), получаем, что каждому положено по 25% от общей доли.

Так вот, при разводе и разделе имущества – мужу и жене достанется только по 25% от общей доли.

Но, если отношения «накалены», то один может сделать «козу» другому. Например, жена, в счет того, что с ней остаются дети требует бОльшую, чем у мужа часть. В нашем примере выше, это может быть так: жена получит 35% от квартиры. А муж только 15%. Бывают ситуации, и не связанные с тем, «хорошие или плохие» отношения между разводящимися супругами.

А муж только 15%. Бывают ситуации, и не связанные с тем, «хорошие или плохие» отношения между разводящимися супругами. Например, при оплате части ипотеки, использовались добрачные средства мужа.

В этом случае, муж может требовать бОльшую по сравнению с женой часть квартиры.

Способ 1: Соглашение о разделе имущества. Мирный путь. Муж и жена составляют вместе с юристом «Соглашение о разделе имущества». В нём указывают, что был использован материнский капитал и прописывается, кому и что достанется.

Далее, оно заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре или МФЦ, где за каждым официально уже закрепят его «долю». Способ 2: Через суд

Если «полюбовно» договориться не удалось – спор разрешается в суде. Здесь можем успокоить каждого из супругов.

Судья, выслушав каждую из сторон — примет уже самостоятельное решение, основываясь на знании закона и обстоятельствах конкретного дела. Пример: При разделе квартиры, супруга просила выделить ей бОльшую, чем у мужа часть.

Мотивируя это наличием детей и тем, что о детях нужно будет заботиться с материальной точки зрения. Но судья отказал ей в этом. Мотивируя тем, что у жены есть еще добрачная квартира.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: Позвоните нам: Санкт-Петербург Москва

Если средства использовались в ипотеке

Сложнее всего делится материнский капитал, если он используется в качестве средства погашения ипотечного кредита.

Конечно, если ипотека полностью выплачена, в права собственности все законные владельцы вступили, то развод супругов не принесет особых сложностей. Все будет осуществляться по стандартной схеме.

Неважно, какая сторона и сколько вложила средств в ипотечную квартиру. Не имеет значения, на кого из супругов оформлялся банковский кредит, даже если сделано это было до заключения брака.В случае, если на момент развода ипотека остается непогашенной. Использование материнского капитала, например, сразу исключает вариант, при котором квартиру продают на торгах, вырученными деньгами покрывают долг, а оставшиеся средства делят между супругами.

Остается три выхода из ситуации: Погасить кредит досрочно. Продолжать выплачивать ипотечную задолженность совместно.

Обратиться в банк с просьбой провести реструктуризацию долга и разделить остаток в равных долях между бывшими супругами.

Сама же купленная на материнский капитал квартира в 2021 году будет подлежать разделу только после окончательного погашения кредита, а до этого момента она остается в залоге у банка.

Как только с долгом будет покончено, следует обратиться к нотариусу, а затем в Росреестр, где зафиксируют выделение долей всем членам семьи.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала

В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли.

Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении. Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации (ч.

4 ст.10 Федерального закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

).

Происходит это так образом – в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство.

Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными.

По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьёй на покупку своей квартиры или на приобретение дома. От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое.

Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей. В обязательстве, сделанном и оформленном нотариусом, можно указать, один из двух вариантов передачи имущества:

  • Соглашение об определении долей.
  • Договор дарения доли в квартире.

Все способы можно использовать, главное – выбрать максимально удобный именно в случае, который рассматривают супруги.

Обратите внимание! Нотариальное обязательство обычно делает мать, как владелец квартиры. Бывает, что муж и жена являются собственниками.

Тогда они оба обязаны предоставить гарантии выделения в будущем долей своим детям. После подготовки и сбора документов родители обязательно обращаются в профильные госучреждения – Росреестр , можно использовать и многофункциональный центр. Где проводят оформление перехода прав на недвижимость на нескольких детей в семье.

Как при разводе делится ипотечная квартира с материнским капиталом?

684 просмотров 64 дочитываний 17 апреля 2021 в 02:41 Почти у каждой молодой семьи есть проблемы с жилплощадью. Материнский капитал частично позволяет решить ее. Но в жизни случается всякое, и разлад в семейных отношениях не исключение.В процессе раздела совместно нажитого имущества у супругов возникает вопрос: как поделить жилье, если при покупке в него вложены средства маткапитала?

Если имел место еще и ипотечный кредит, ситуация усугубляется.Особенности ипотеки с материнским капиталомСогласно законодательству, денежные средства, выплаченные по сертификату, являются государственными целевыми выплатами. Они не участвуют в разделе имущества и принадлежат тому, на чье имя были оформлены.Разделить на части общую квартиру не сложно, даже если при покупке участвовал маткапитал. Трудности возникают, когда для улучшения жилищных условий супруги брали ипотечный кредит, а средства сертификата использовали в качестве первоначального взноса, но полностью долг банку еще не выплатили.Правила выдачи ипотеки с использованием маткапитала:-каждый из родителей выступает в качестве созаемщика, это обязательное требование банка;-оба супруга являются собственниками;-их обязательства перед кредитором равны;-муж с женой составляют соглашение, по которому обязуются после закрытия всех выплат выделить долю каждому из детей, даже если их количество увеличится к моменту полного погашения долга.Раздел ипотечной квартиры с маткапиталомВ случае расторжения брака при непогашенной ипотеке с использованием маткапитала отчуждаемая каждому из бывших супругов часть будет зависеть от числа не достигших совершеннолетия детей.Жилплощадь делиться на равные доли среди всех членов семьи.

Выделенная детям часть жилья переходит в распоряжение опекуна, пока ребенок не вырастет.Например, если в семье было 2 малышей и после развода они остались с матерью, то ее доля от недвижимости составит 3/4, а бывшего супруга только 1/4. За каждым родителем остается своя половина долговых обязательства по ипотечному кредиту.

Т.е., не зависимо от величины доставшейся по разводу доли, вносить платежи они будут поровну.До полной оплаты долга сделки с жилой недвижимостью невозможны, т.к.

частично она еще принадлежит банку или находится у него в качестве залога.1.

Если средства сертификата послужили первоначальным взносом, то при заключении кредитного договора в нем сразу прописываются доли детей.2. Если маткапитал покрыл часть платежей в уже оформленной ипотеке, то родители в нотариально заверенном соглашении обязуются выделить из своей части доли каждому из детей.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после погашения долга.3. Если кроме ипотеки и капитала супруги вложили в покупку жилья дополнительные средства. Исходя из общей стоимости недвижимости определяется оплаченная доля, которая при разводе делится только между бывшими мужем и женой.При таком варианте раздел совместного жилья можно организовать путем выплаты компенсации, пропорциональной доле вложенных средств супруга, который покинет жилплощадь.В таких случаях соглашения между разводящимися могут заключаться как добровольно, так и по решению суда, если они не могут прийти к консенсусу самостоятельно.Раздел обремененной квартиры можно разыграть по следующему сценарию:-каждый из бывших супругов оформляет дополнительный кредит (или привлекает сторонние средства);-за счет полученных средств погашается оставшийся долг по ипотеке;-недвижимость продается, а средства делятся между супругами;- сумма использованной целевой выплаты разделу не подлежит и отходит опекуну детей;-чтобы органы опеки не выставили претензии по поводу лишения детей места проживания, необходимо их заверить, что на вырученные деньги будет приобретена новая недвижимость, с соблюдением права детей иметь в ней свою долю.Если супруги не могут досрочно погасить ипотечный кредит при разводе, решить вопрос возможно несколькими способами:-обратиться в суд с требованием разделить долг, по вынесенному решению банк составляет для каждого график платежей;-направить в кредитное учреждение совместно составленное заявление с просьбой перекредитоваться.

С каждым супругом заключат новый договор, по которому он будет нести только личную ответственность;- не делить купленную в ипотеку жилплощадь, если до завершения всех выплат осталось менее 3-х лет.

Между собой супруги заключают соглашение о том, какую сумму от платежа будет вносить каждый из них.После закрытия ипотеки недвижимость можно продать, отписать с получением компенсации и т.д. Срок исковой давности на раздел совместно нажитого имущества составляет именно 3 года, если за этот период кто-то нарушит соглашение или появятся другие причины, суд поможет разрешить споры.Если брак уже расторгнут, а супруги не могут договориться и выделить доли детям в своем имуществе, они обращаются в судебные органы с исковым заявлением, где просят суд определить причитающуюся каждому родителю часть в ипотечном жилье, а также выделить доли несовершеннолетним детям.Безусловно, материнский капитал – это большая поддержка семей с детьми, но при бракоразводных процессах он превращается в предмет споров и разногласий.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+