Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Оглавление:

Осуществление ремонта подъезда

На практике часто происходит так, что сами жильцы собирают средства на проведение капитального или косметического ремонта подъездного помещения, и, более того, сами за счет своих сил его проводят. По закону этого делать нельзя, так как жильцы уже заранее сдают взносы на проведение ремонтных работ. Ремонт проводится либо силами сотрудников Управляющей компании, либо сторонними подрядчиками, но точно не жильцами самостоятельно. Конечно, часто получается так, что строители, осуществляющие ремонт, проделали не до конца все, что от них требовалось.

Либо оставили в подъезде мусор, газеты и т.д. В этом случае необходимо знать также, что сам по себе ремонт считается выпаленным после окончательной демонстрации ремонтируемого помещения заказчику и после приведения его в полный порядок. Конечно, не все будут бороться с владельцами УК и иногда проще осуществить ремонт подъездного помещения силами жильцов.

Однако, каждый должен знать о своих правах и о том, что делать это совсем не обязательно.

Когда осуществляется ремонт подъезда в МКД?

Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания. Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут данные обязательства, независимо от того, прописаны они в контракте или нет.

Проверка текущего состояния и определение износа подъезда многоквартирного дома осуществляется согласно установленным правилам ().ВниманиеПри ухудшении внешнего вида «парадной» косметический/капитальный ремонт может проводиться вне графика. Для этого в ЖКХ направляется соответствующее заявление, с приложенными к нему фотографиями участков, подлежащих восстановлению/реставрации. Согласно Жилищному Кодексу исполнительная организация может сформировать специальную комиссию, которая проведет анализ текущего состояния парадного помещения и вынесет решение о комплексе необходимых ремонтных работ.

Приём выполненных работ

Во время проведения строительных работ жильцы должны иметь в виду, что образовывающийся во время работы мусор строители должны выносить в тот же день после окончания смены.

Все двери квартир закрываются плёнкой во избежание попадания на них краски либо побелки. Вообще весь мусор, появившийся во время строительных работ, убирается строительной бригадой.

Не допускается выкладывание его на газоны и другую прилегающую территорию.Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра. Но, главное в этом деле, как и везде, бумажки.

Список утверждённых собранием работ должен отслеживаться самими собственниками.

Особенно важно при приёмке сделанного объёма работы сверить и проверить все утверждённые виды.

И только после тщательной сверки подписать акт о выполненных работах.

Если что-то всплывёт потом, добиться доделок крайне сложно.

А следующий ремонт возможен через 3-5 лет.Удивительное дело, но после проведённого ремонта часто лестницы оказываются украшенными вазами с цветами, на стенах почти произведения искусства, а на пол кидаются совсем не негодные коврики.

Реставрация ступеней крыльца

Владельцам частных домов иногда приходится проводить реставрацию ступеней крыльца. Проще всего произвести поправку деревянных ступеней.

Для восстановления бетонных стоит воспользоваться выравнивающими строительными смесями.

Для металлических ступеней применяют сварочный аппарат, если речь не идет о кованых элементах. Все же для проведения ремонта входных ступеней предпочтительно пригласить специалиста. ​ Все возникшие вопросы и полезные замечания можете оставить в поле для комментариев.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания.

На нашем ресурсе Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение. Получите коммерческое предложение на email: Добавить файлы .

Нужна консультация? Звоните: Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»: Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Что еще входит в программу капремонта?

Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года.

В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.Ремонт кровлиС 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов.

В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам.

Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.Фото: портал Москва 24/Роман БалаевГазоснабжениеВ рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности.

Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения.

После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.Надежная электрика Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ.

Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.

Современные бесшумные лифты С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта.

Еще 1 820 лифтов заменят до конца года. Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы.

Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения. Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля.

Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя.

О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Что входит в ремонт подъезда

Безопасность всех, кто пользуется ступенями, поручнями, неразрывно связана с состоянием крыльца и лестничных пролетов в многоэтажке.

Из-за большого количества людей, входящих/выходящих из подъезда, происходит быстрый износ лестницы, площадок, ломаются перила. Поскольку основание входа, козырек, ступени и поручни – это общедомовое имущество, ремонт крыльца в многоквартирном доме находится в ведении управляющей компании.

Чтобы были произведены восстановительные работы, надо подать коллективную заявку. Нередко жильцы не знают, . В этом помещении находятся трубы, технические конструкции, позволяющие функционировать всей инфраструктуре строения.

Если квартиры в доме не приватизированы, то и подвал является муниципальной собственностью.

В противном случае общедомовое имущество, в том числе и подземный этаж, находится в их владении в соответствующих долях.

Что делать, если в вы получили отказ

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в форме заявления.

Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании.

В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей УК и обязать ее сделать ремонт в подъезде.

К обращению нужно приложить: ✓ копию договора с управляющей организаций ✓ ваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонта ✓ копию ответа, содержащую отказ ✓ список ремонтных работ, которые необходимо провести в подъезде ✓ акт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно) Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд.
К обращению нужно приложить: ✓ копию договора с управляющей организаций ✓ ваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонта ✓ копию ответа, содержащую отказ ✓ список ремонтных работ, которые необходимо провести в подъезде ✓ акт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно) Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд.

К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени.

Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

21 октября 2018Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда.

Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК. Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

  1. Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре. Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

  1. Периодичность ремонта подъездов

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще.

В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

  1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  1. реконструкция лестниц и перил;
  2. замена оконных рам и стекол;
  3. Косметический ремонт подъезда — что в него входит
  4. ремонт подъездного козырька
  5. ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;
  6. восстановление функций мусоропровода;
  7. реконструкция электрощитовых зон.
  8. работы по обновлению покрытия стен и потолка;
  9. ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
  10. замена/ ремонт почтовых ящиков;

Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

  1. обновление краски на перилах;
  2. по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
  3. ликвидация трещин и щелей;
  4. ремонт крыльца.
  5. Капитальный ремонт подъезда
  6. оштукатуривание и отделка потолка и стен;

Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

  1. ремонтные работы в подвале подъезда.
  2. замена кровли;
  3. замена лифтового оборудования;
  4. ремонтные работы по отделке фасада;
  5. Сколько стоит ремонт подъезда
  6. ремонт фундамента;

В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

  1. Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию.

Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  1. Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт. Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  1. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества. Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см.

выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если .

  1. Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом.

Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  1. Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме. В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.Образец — .Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

  1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию. Ответные претензии управляющей компании, ссылающейся, например, на задолженность некоторых жильцов по оплате ЖКХ, на самом деле, не имеют ничего общего с законной аргументацией; требования по ремонту подъезда, напротив, представляют собой законное право жильцов.С практической точки зрения, пока идет разбирательство претензий и выяснение, за чей счет должны осуществляться ремонтные работы, возможно, лучше осуществить сбор средств силами самих жителей и провести ремонт, а затем добиваться возврата потраченной суммы.Однако такие действия сопряжены с определенным риском: последующий возврат средств может оказаться затруднительным.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Обязанности УК по ремонту подъездов, закрепленные в законе

По смыслу ст. 161 Жилищного кодекса РФ компания, управляющая МКД, в своей деятельности преследует две цели:

  1. поддерживает в исправном состоянии общее имущество собственников помещений (далее — ОИ).
  2. обеспечивает безопасность и комфорт проживающих в доме граждан;

Для их достижения в силу ст. 36 закона «Технический регламент…» от 30.12.2009 № 384-ФЗ УК обязана проводить в том числе текущий ремонт здания, что подразумевает под собой и ремонт в подъезде многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зависимости от классификации МКД и их физического износа периодичность ремонта должна составлять 1 раз в 3 года или 5 лет.Минимально необходимый перечень работ и услуг по содержанию ОИ, обязательный для всех без исключения фирм ЖКХ, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень). Согласно этому документу в рамках косметического ремонта подъездов:

  1. ремонтируют деревянные оконные рамы, вставляют в них стекла;
  2. запечатывают отверстия, щели;
  3. чинят либо меняют входные и тамбурные двери, почтовые ящики;
  4. устраняют повреждения ступенек и лестниц.
  5. окрашивают перила, панели, двери и откосы лифтов;
  6. красят (белят) стены и потолки;

В соответствии с п. 13 Минимального перечня в отопительный период коммунальные службы обязаны отремонтировать оконные и дверные заполнения, как только обнаружили недостаток.

УО отремонтировала подъезд по решению общего собрания

Управляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома – одного из подъездов ().

Протокол был подписан членами счётной комиссии и председателем Совета многоквартирного дома.В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников.

Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей. УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт.
УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт.

На этом собрании они узнали о протоколе ОСС, согласно которому действовала управляющая организация. Оказалось, что такого собрания не проводилось, собственники помещений в доме о нём не знали и не голосовали. 19025

Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД

Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир.

По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ. Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит.

Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию.

Заявление составляется по примерному образцу:

  1. название документа;
  2. ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
  3. прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;
  4. причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
  5. роспись/дата.

ВАЖНОСогласно , если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда. Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ. Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.

Подводя итоги

Комплекс мероприятий по восстановлению состояния подъезда может носить мелкий или глобальный характер (косметический или капитальный ремонт).

Выполнять и те, и другие виды работ должна осуществляющая доверительное управление общедомовым имуществом организация.

Если ремонт не производится, жильцы должны подавать заявку сначала в УК.

При отсутствии положительной реакции составляют жалобу на бездействие управляющей компании.

Ее можно адресовать Жилищной инспекции, Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека или прокуратуре (зависит от ситуации). Окончательно решить вопрос поможет суд. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Печальный опыт наших сограждан показал: получать коммунальные услуги честно всегда дешевле.

Самовольное подключение к В процессе жизнедеятельности человека регулярно образуются и накапливаются отходы, требующие утилизации. Нередко возникают определенные Не так давно общедомовые нужды (ОДН) стали считаться жилищными услугами. Сменившийся статус повлек за Сегодня многие собственники жилых и нежилых помещений в многоэтажных домах, особенно спальных районов крупных © 2020 Все о недвижимости

УО обязана проводить текущий ремонт раз в три-пять лет

После признания протокола ОСС о проведении текущего ремонта недействительным, на председателя совета МКД с требованием возместить 68 000 рублей за ремонт подъезда.

и иск управляющей организации отклонили. Их решения основывались на следующих аргументах:1.

По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома ().При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ ().2.

Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме ().Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт ().3.

Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД ().4. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников ().Принимая во внимание данные требования законодательства РФ, судьи установили, что управляющая организация была обязана провести текущий ремонт в подъезде за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.Причинно-следственных связей между поддельным протоколом, подписанным председателем Совета дома, и ремонтом подъезда суд не установил.
Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников ().Принимая во внимание данные требования законодательства РФ, судьи установили, что управляющая организация была обязана провести текущий ремонт в подъезде за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.Причинно-следственных связей между поддельным протоколом, подписанным председателем Совета дома, и ремонтом подъезда суд не установил.

Поэтому судьи взыскать с председателя сумму ущерба, равную стоимости ремонта. 20867

Перечень работ при ремонте подъездов

В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов.

Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет.

Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ. Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

  1. Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.
  2. Замена или вставка стекол в окна
  3. Ремонт входной группы, в том числе козырьков
  4. Ремонт или замена почтовых ящиков
  5. Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
  6. Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
  7. Ремонт или замена подъездных электрических щитков
  8. Ремонт тамбура, включая двери

Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда.

Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

19. Как часто и кто должен делать косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома?

19.1.

ДУК, УК обязаны это делать по мере необходимости. Можете подать им претензию коллективную письменную, если проигнорируют-жалобу в Жилищную инспекцию.

Подавайте в 2 экз., на 1 просите отметку о принятии как доказательство подачи (дата, подпись, расшифровка того сотрудника, который будет принимать жалобу). Если сроки рассмотрения будут затягиваться, то у Вас на руках останется подтверждение, когда именно Вы подавали. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 20. пожалуйста, на какие средства и с какой периодичностью должны делать косметический ремонт в подъезде и местах общего пользования в доме коммунального заселения УК? Площадь МОП разделена согласно долям и включена в стоимость услуги по содержанию и текущему ремонту. 20.1. ремонт многоквартирного дома делится на текущий и капитальный.

Текущий ремонт проводится по мере необходимости в зависимости от состояния здания или в связи с неотложной необходимостью (например устранение протечки воды).

Периодичность проведения текущего ремонта устанавливает сама управляющая компания (на основе мнения специалистов, наличия аварийных ситуаций, жалоб жильцов), которая составляет ежегодный план работ, который утверждают председатели совета многоквартирных домов. Капитальный ремонт проводится с периодичностью раз в 3 или 5 лет (период устанавливается на общих собраниях жильцов).
Капитальный ремонт проводится с периодичностью раз в 3 или 5 лет (период устанавливается на общих собраниях жильцов). Капитальный ремонт подразумевает проведение ремонта несущих конструкций здания, фасада лестничных ограждений, замена стеклопакетов и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Прошел ремонт косметический подъезда. В тамбуре работники отказались побелить и покрасить (на мою просьбу сказали, что только за отдельную плату) на какие статьи закона опираться, чтоб решить этот вопрос.

21.1. Закон — непосредственно эти отношения не регулирует. Регулировать может — договор управления, смотрите его условия, в этой части. Вам помог ответ? Да Нет 22. Какие работы должна регулярно проводить управляющая компания в многоквартирном доме?

Например: косметический ремонт подъездов не реже одного раза в три года (условно, я этого не знаю, и это меня интересует) и тому подобное. Благодарю. С уважением, Валерий. +7 929 585 24 72 22.1. Виды работ которые обязана выполнять УК, предусмотрены 170 постановлением Госстроя, а также минимальный перечень установлен 290 постановлением.

Однако стоит помнить, что собственники обязаны финансировать проведение работ.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

«Какие работы должна регулярно проводить управляющая компания в многоквартирном доме? » -вы имеете право обратиться в УК с данным вопросом и они ОБЯЗАНЫ вам ответить, боле того — многие УК в Москве вывешивают в подъезде перечень периодических работ и уборки помещений в данном доме. Вам помог ответ? Да Нет 23. Может ли УК заключать договора с с подрядчиками на проведение косметического ремонта подъездов в многоквартирном доме без тендера, согласования с советом дома и решением общего собрания собственников?

Есть ли ЖК РФ понятие косметический ремонт и какие виды работ туда входят? 23.1. Косметический ремонт подъездов не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом. По договору управления УК обязана проводить текущий ремонт поврежденных участков в помещениях общего пользования МК.

При желании сделать косметический ремонт в подъездах собственники решением общего собрания принимают решение о сборе дополнительных средств, вправе самостоятельно выбрать подрядчика или поручить это своей УК.

Никаких тендеров, конкурсов, аукционов закон проводить не требует. Ст.44-46 ЖК РФ, ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред.

от 27.02.2017)

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

. Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Права и обязанности по управлению домом прописаны в договоре с УК, если в договоре прописано такое право, то может.

Тендер проводится на работы за счет бюджетных средств. В данном случае, к госзакупкам данный вопрос не имеет отношения. Вам помог ответ? Да Нет 24. У нас в подъезде проводили косметический ремонт.

Но ремонт сделали только самой лестнице, и у входов в подъезд (сквозной выход), но в небольших коридорах, которые ведут с лестнице к входной двери в квартиру ничего не делали, так же не делали ремонт в общем коридорчике, который соединяет кладовки на лестнице.

Скажите, во всем ли подъезде должен проводится ремонт, или есть участки, которые ремонтируют сами жильцы? 24.1. Вашего ничего нет в коридоре — поскольку это место общего пользования, доступно всем жильцам, видимо не хватило денег на этот ремонт. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я работаю уборщицей подъездов.

В данный момент проводится косметический ремонт подъезда (Шпаклевание стен, побелка, покраска плинтусов и панелей) Маляры не убирают за собой строительный мусор. Должны ли мне оплатить мой дополнительный труд по уборке подъезда?

25.1. у вас должен быть трудовой договор где прописаны все условия оплата Если такого трудового договора с вами не заключали то вы сами можете решать работать или нет И требовать дополнительную доплату или нет.

Вам помог ответ? Да Нет 26. В подъезде многоквартирного дома был сделан косметический ремонт УК. Акт выполненных работ могут подписать собственники подъезда или его может подписать только совет дома вместе со стороны.

По дому? 26.1. Управляющая компания принимает многоквартирный дом в управление заключая договор на управление со всеми собственниками дома. Работы по текущему ремонту подъездов.

Соответственно акт выполненных работ будет подписывать управляющая компания. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Вопрос о том, кто может представлять собственников в отношениях с УК должен быть разрешен на общем собрании собственников. Обычно такими полномочиями наделяют председателя совета дома. Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня муниципальная квартира-должна ли я платить за техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества и просьба указать правовые акты (да и ещё в течении 25 лет производился только 1 косметический ремонт подъезда) 27.1.
Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня муниципальная квартира-должна ли я платить за техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества и просьба указать правовые акты (да и ещё в течении 25 лет производился только 1 косметический ремонт подъезда) 27.1.

Как наниматель вы должны платить «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) «»ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги «»1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: «»1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); «»2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п.

2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»3) плату за коммунальные услуги.

Вам помог ответ? Да Нет

Кто оплачивает ремонт

По закону, первый тип ремонта – капитальный ремонт – должен проводиться по заранее составленному графику. Этот график составляется и подтверждается районной администрацией, к которой принадлежит дом, где приходится производить ремонт.

В случае же, если требуется проведение экстренного капитального ремонта подъездного помещения, необходимо составить заявление от жильцов. В случае, если проводится плановый ремонт подъездного помещения, то никаких сборов с жильцов на его проведение быть не должно – он уже оплачен заранее в отдельной статье ЖКХ и проводится управляющим компании. Если же составлено заявление жильцов, то жильцы должны собрать не менее 5% от фактической стоимости проведения ремонтных работ.

Косметический же ремонт подъездного помещения проводится планово, раз в 3-5 лет, и в его случае жильцы также не должны сдавать средства на его осуществление. Дело в том, что каждый жилец оплачивает определенный взнос на ремонт и содержание подъезда – именно за счет этих средств и производится косметический ремонт

Освещение

Отдельные нормативные документы, а именно санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу 15.08.2010, разделом 5 требуют от УК общее и местное искусственное освещение подъездов. Освещённость в подъездах должна быть обеспечена для:

  1. лифтов;
  2. входа в парадную и пешеходной дорожки к ней.
  3. ступенек;
  4. лестничных площадок;

в подъезде многоквартирного дома – достаточно разорительная статья расходов.

Поэтому кто-то, уменьшая стоимость, выкручивает лампочки, а кому-то нужен полный яркий свет. Но существуют нормы освещённости, приведенные в СНиП II-4-79, которые также необходимо учитывать. Хотя на практике такое встречается разве, что в новостройках.

Эти пожелания с указанием на требования закона логично отметить в заявлении в ЖЭК на ремонт подъезда. Вряд ли УК их проигнорирует, сославшись на нехватку средств.

К тому же на рынке присутствует большой выбор автоматизированных систем освещения, позволяющих и экономить электроэнергию и иметь комфортное освещение.ЛифтыПо программе капремонта в рамках ст. 168 ЖК запущен проект по ускоренной замене 400 000 пассажирских лифтов. Масштабы, конечно, впечатляют, но в стране значительно больше лифтов, требующих внимания.

Более того, в многоэтажных новостройках лифты имеют обыкновение ломаться, следовательно, надо узнать, кто их отремонтирует.

И тогда к вопросу как добиться ремонта в подъезде добавляется и капитальный . В реальности для такого грандиозного проекта, где предполагается замена лифта, требуется внедрение новых разработок. Безусловно, развитие отрасли гарантировано на долгие годы.

А в данный момент замена лифта по региональной программе может радовать только жителей 1-2 или 3-го этажа.По разъяснению Госгортехнадзора срок службы лифта после его модернизации при соблюдении прочих условий составляет 25 лет. Таким образом, даже если лифт исправный, но срок службы истёк, он подлежит модернизации.

По программе или без. В том, кто должен делать и оплачивать, сомнений быть не может. За собственность всегда платит собственник.

А лифт – это домовая собственность. В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги.

Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта.

Это текущие расходы. Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды.

В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования.

Вариантов два:

  1. Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.
  2. Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.

Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.

Давно ремонтировался ваш подъезд?

Проголосовали: 1 260 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. В этом году
  2. Более трех лет назад
  3. Более пятнадцати лет назад
  4. Более семи-восьми лет назад
  5. Более пяти лет назад
  6. Год-два назад
  7. Более десяти лет назад

Автор публикации Юрист, Подписаться Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Что теперь можно поменять в своем подъезде?

В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:

  1. упорядочение слаботочных сетей;
  2. ремонт или замена напольного покрытия;
  3. новые окна со стеклопакетами, которые прослужат как минимум 20 лет.
  4. новые почтовые ящики;
  5. ремонт ступеней и поручней лестниц;
  6. замена дверей.

    Новые двери установят при входе в сам подъезд, а также в приквартирные и прилифтовые холлы, на общие балконы, в технические помещения и при выходе на лестницу;

  7. покраска стен;

Все ремонтные работы, отмечают специалисты, должны отвечать регламенту, разработанному Фондом капремонта. Например, новые двери смогут выдержать открытый огонь на протяжении не менее 60 минут, а дверные ручки покроют огнеупорным нейлоном. Кроме того, двери обещают оформить с учетом современных тенденций в дизайне.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской.

По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.

При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы.

Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету.

При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.

На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках.

Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г.

Москвы

Жалоба в Роспотребнадзор

Первичное обращение подают в местный отдел Роспотребнадзора (главному государственному санитарному врачу на определенной территории). В его тексте следует делать акцент на том, что неправомерные действия/бездействие управляющей компании нарушили права заявителя как потребителя жилищно-коммунальных услуг, санитарные нормы и правила.Руководитель такого органа вправе назначить внеплановую выездную проверку, только если ранее потребитель писал в УК, но ему либо отказали, либо заявление не рассмотрели (подп.

«в» п. 2 ч. 2 ст. 10 закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей…» от 26.12.2008 № 294-ФЗ). Информацию об этом следует отразить в жалобе и приложить к ней копии обращения с входящей отметкой и ответа на него.Вполне вероятно, в проверке поучаствуют специалисты санитарно-эпидемиологической службы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+