Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - С чего начать оформление дачного участка в собственность без документов

С чего начать оформление дачного участка в собственность без документов

С чего начать оформление дачного участка в собственность без документов

Условия

Дачная амнистия распространяется на земли, переданные до 30 октября 2001 года. Закон действует для участков под индивидуальное жилищное строительство и под садоводческие товарищества.Основанием для передачи надела в собственность выступают такие типы прав:

  1. купля-продажа;
  2. передача по наследству.
  3. пользование неограниченный срок;
  4. дарение;

Регистрация по дачной амнистии не распространяется на объекты культурного, природного значения и на участки с особым государственным статусом.Обратите внимание!

Если владелец не успел зарегистрировать право собственности, его наследники вправе совершить процедуру бесплатно.

и сроки амнистии:

  1. Бессрочная. Распространяется на земли, которые находятся в собственности гражданина на законных правах (до 30.10.2001 г.). Право собственности может быть не зарегистрировано. Участок может предназначаться под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, ИЖС.
  2. До 01.03.2022 г. Член садоводческого некоммерческого товарищества вправе бесплатно получить надел в собственность.

При этом должны соблюдаться условия:

  • земля должна быть отведена гражданину по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества.
  • назначение участка — садоводство, огородничество (кроме ИЖС и ЛПХ);
  • СНТ должно быть зарегистрировано в качестве некоммерческой организации до 01.01.2019 г.;

При наличии на участке дома владелец обязан зарегистрировать оба объекта.

Если на нем имеется жилой дом — документы на него должны быть на руках.Важно!

Если территория была получена по наследству, ее придется переоформить.

Куда и с чем обращаться

В первую очередь, нужно обратиться со всеми документами в территориальное управление, занимающееся распределением земельных участков в том регионе, в котором находится рассматриваемая недвижимость. В данном случае бумаги нужны следующие:

  1. подробное описание рассматриваемого дачного участка с указанием его точного месторасположения (оформлять можно в произвольной форме);
  2. заявление, в котором будет указываться просьба об утверждении фактических границ рассматриваемой территории.
  3. свидетельство, подтверждающее законное право на распоряжение указанным имуществом, которое было оформлено до 06.03.1990;

После этого нужно будет посетить территориальное отделение Росреестра уже для регистрации прав собственности.

Перечень документов в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  1. свидетельство, подтверждающее факт приобретения недвижимости, расположенной на территории указанного земельного участка;
  2. заявление на получение земельного участка.
  3. проект, на котором будут указываться точные границы рассматриваемого надела, оформляющийся местным органом самоуправления;

Как оформить участок без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.В таком случае существует несколько решений:

  1. Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка.
    Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания.
    После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  2. Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы.

    Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

  3. Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок.

    Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Возможная проблема

В некоторых ситуациях между собственниками возникают споры относительно правильности определения границ владений.

Таковые можно разграничить. Алгоритм действий таков:

  • паспорт владельца;
  • Оплатить услуги (определяется индивидуально);
  • Составить договор с кадастровым инженером;
  • Получить отчет.
  • кадастровая документация;
  • Подготовить пакет, в который включаются:
    • сведения о праве собственности;
    • кадастровая документация;
    • паспорт владельца;
  • сведения о праве собственности;

Подсказка: отчет инженера может стать основанием для внесения изменений в кадастровую запись.

Членство в садоводческом товариществе

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка.

Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки.
Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки.

Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества.

Это право не зависит от даты вступления в товарищество.Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:

  • Участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Такое бывает, когда государство решает, например, построить дорогу через садоводческое товарищество. Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.
  • Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.
  • Он должен быть образован из участка, который предоставили товариществу до 30 октября 2001 года.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества.

Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков Новый закон не отменял и не продлевал ее.Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  • Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  • Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.
  • Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  • Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность.

А потом узаконить дом, который там построили.

Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии.

Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.

Виды документов на землю

Законом установлено несколько групп документов, подтверждающих принадлежность земельного участка конкретному лицу: правоустанавливающие и правоудостоверяющие. Именно эти бумаги служат гарантом того, что на надел не вправе кто-либо претендовать, кроме самого собственника и совершать с ним какие-либо действия.Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

  1. акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
  2. свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
  3. – актуально для арендаторов.
  4. договоры совершенных сделок: , купли-продажи, мены и др.
  5. судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

Правоудостоверяющие документы:

  • содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
  • имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
  • удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений.

Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

  1. свидетельство о праве аренды.
  2. акты приема-передачи участка в аренду;
  3. государственные акты о передаче земли (в , в );

Законодательная база

Порядок оформления дачного участка регулирует много законодательных актов РФ.

К ним относятся:

  • , указывающий на порядок распределения земли между гражданами, подававшими заявку на ее выделение для хозяйственных нужд.
  • указывающий на право каждого гражданина получить для хозяйствования участок.
  • , определяющий порядок использования площадей, предназначенных для сада и огорода.
  • , обеспечивающий упрощенный порядок приватизации земли, перешедшей в приватное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса.

    Продлена дачная амнистия до начала марта 2020 года.

Кроме этого существуют и регламент, СНиП указывающие на порядок и нормативы капитального строительства на участке.

Какие собрать документы?

Чтобы собрать пакет документов для регистрации права собственности на , нужно пройти несколько этапов:Этап 1 – Обращение в местную администрациюЕсли документ о выделении земли до 2001 года под дачу был просто утерян, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении архивных данных. При отрицательном ответе можно сделать вывод, что первоначальный обладатель дачного участка использовал землю без должного разрешения. В этом случае следует перейти ко второму этапу.Если же человек уверен, что дача была получена от государства законно, а администрация в выдаче акта отказывает, можно обратиться в суд за оспариванием такого решения.

Если суд вынесет положительное решение, то далее можно будет приступить сразу к 4 этапу оформления права собственности.Этап 2 – Выявление потенциального собственникаИспользуемый дачный участок мог, на практике, кому-то принадлежать. Например, быть наследством, которое никем не принято.

Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, нужно обратиться к председателю за данными о возможном владельце участка. Если у него таких данных нет, то пойти с заявлением в местные органы власти за признанием текущего пользователя владельцем участка.Местные власти в межведомственном порядке через Росреестр проверят наличие/отсутствие собственника такого надела.

Если у него таких данных нет, то пойти с заявлением в местные органы власти за признанием текущего пользователя владельцем участка.Местные власти в межведомственном порядке через Росреестр проверят наличие/отсутствие собственника такого надела. Если собственник – муниципалитет, то можно инициировать заключение договора купли-продажи участка у местной администрации.Этап 3 – Определение границДанная процедура необходима, если дачный участок не состоит на кадастровом учете. Обратившись к кадастровому инженеру можно , т.е.

отграничения участка от соседних наделов. План межевания становится основой формирования кадастрового паспорта земельного участка.Этап 4 – Оформление права собственностиИмея на руках кадастровый паспорт, административный акт или судебное решение, можно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для подачи заявления о регистрации права собственности.Внимание! При уверенности, что пользование дачным участком – это самовольный захват земли, лучше процедуру не начинать.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре: ✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС); ✅ 22 000 руб.

для организаций. Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина.

Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет: � 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей); � 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей). Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц. При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро.

Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство.

Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей.

Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность.

Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Земельная амнистия

Что нужно сделать, чтобы воспользоваться земельной амнистией?Роман Ларин: Такая амнистия распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства. Нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка.В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно.

Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года.

9. Хочу купить дом без документов, можно ли его как-то оформить?

Например дачей.

9.1.

Александр! Скорее проще будет признать право собственности за покупателем, а затем его уже нормально купить.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Такой дом без документов можно оформить, но на законных правообладателей — к примеру, наследников.

Только потом можно переоформлять на себя.

Дачей оформить не получиться-нет оснований для дачной амнистии, здесь нужно, чтобы земля была в собственности.

Покупать дом без документов-большой риск. Купите его с двумя доверенностями и то, если есть перспектива оформления.

Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Дача является недвижимым имуществом также как и жилой дом, поэтому купить его без документов невозможно. Вы можете конечно заплатить наличные деньги, и переселиться в эту дачу, но в этом случае никто не гарантирует вам что завтра вас оттуда не выгонят, поскольку документов у вас никаких нет. Вам помог ответ? Да Нет 10. У нас сложилась такая ситуация купили дачу без документов, нашли первого собственника, но она нигде не числится не в администрации не в архиве, у этого зем.

участка нет хозяина, хотя ей выдавался этот уч-к, но документы были утеряны это ещё в 90-х годах, что можно сделать в этом случае? 10.1. Да, есть вариант через суд решить вопрос и получить все документы о собственности.

Так что это не проблема. Вам помог ответ? Да Нет 11. Доброе утро сложилась такая запутанная ситуация, мы купили дачу, но она без документов, нашли собственника самого первого но она нигде начисляется по документам, только земля в рег палате стоит на учете но хозяина нет никого, земле.

Участок выдавался в 90-х годах, документы утеряны, куду только не обращались и в архив местной администрации нигде информации нет, как быть в такой ситуации? Мы уже сбились с ног, помогите если сможете. 11.1. У вас вопрос очень сложный– Вы купили земельный участок который не был идентифицирован, собственник земельного участка неизвестен, А Значит неизвестно кому отдавали деньги–такие вопросы не решаются на сайте, Наймите адвоката И попытайтесь его решать на месте изучив все документы.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Купили дачу без договора купли-продажи и официальных документов. Как оформить ее в собственность. 12.1. Я надеюсь Вы хотя бы членскую книжку переписали?

Если да, Вам необходимо сначала оформить в собственность земельный участок, после этого можно будет оформлять дачный дом. Вам помог ответ? Да Нет 13. 3 года назад купили дачу за мат. капитал сейчас хотим продать, как получить согласие органов опеки без выделения долей детям (дом 1900 г.

постройки износ по документам 75%) кадастр.

Стоимость 226 т. р. в органе опеки сказали нужна оценка сумма должна быть меньше вот только на сколько меньше я не знаю (могут дать согласие) 13.1. Елена! По закону Вы обязаны выделить детям доли в жилье, приобретенном за счет средств материнского капитала, в противном случае сделка купли-продажи этой квартиры может быть признана недействительной. С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

Вам помог ответ? Да Нет 14. приобрели дачу в Крыму Купили без посредников — напрямую у хозяина Договор купли — продажи, документы были только на землю, делаем на дом документы Членскую книжку забрали Скажите пожалуйста, с нас требуют вступительный взнос-25 000 И плюс ежегодные взносы Законно ли это?

Ведь при вступлении старого владельца — он уже вносил его. 14.1. Ежегодные взносы законно.

А вот вступительный если в уставе прописан.

Пускай подают в суд! Суд обяжет выплатить тогда выплатите! Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Если Вы вступаете в товарищество, то по Уставу может быть предусмотрен вступительный взнос, а так членские взносы.

Вы можете не вступать в товарищество.

Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

Тут надо смотреть Устав СНТ, а так же важно знать, писали ли Вы заявление на принятие Вас в члены СНТ.

Для подробной консультации по этому вопросу обращайтесь на мою электронную почту.

С Уважением, кредитный адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Постоянная в другом регионе район Кр.севера.

остается. Куплена дача в СНТ. приватизирована зарегистрирована в Росс реестре. по документам — дом жилой без права регистрации.

Участок-земли поселений находится в городской черте вода скважина свет постоянно газа нет печное отопление. Подавал на регистрацию места пребывания получил отказ. другого жилья нет. 15.1. Для решения вашего вопроса необходимо внести изменения в ваши документы.

Необходимо разобраться с законностью имеющейся записи «без права регистрации». Если наложен ограничения на регистрационные действия с имуществом необходимо принять меры к их снятию. Пока вы этого не сделаете у вас ничего не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

Общие условия оформления дачи в собственность

В соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 г.

№ 217-ФЗ, с 1 января 2020 года дачные участки автоматически переведены в садовые и огородные.При определении статуса земельного участка имеет значение вид разрешенного использования (ВРИ). Участок становится “садовым”, если в правоустанавливающем документе на земельный участок он имел ВРИ «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» (п. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).Если же в документе в графе «ВРИ» была указана формулировка «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п.

8 ст. 54 федерального закона № 217-ФЗ), то такой участок автоматически становится “огородным”.Узнать, какой вид разрешенного использования имеет ваш земельный участок, можно в Публичной кадастровой карте

Какие документы необходимы

Согласно ст.8 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости», садовый дом – назначение сооружения.

Такой вид целевого использования присваивается лишь в том случае, если здание находится в товариществе (на землях СНТ, ДНТ). Членство в товариществе при этом необязательна, справка от председателя не требуется. Документы для оформления дома в собственность, если участок относится к СНТ, ДНТ:

  • Уведомление о том, что возводимый объект соответствует градостроительным требованиям.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Технический план сооружения (заказывается после окончания работ).
  • Проект на сооружение.

Если сооружение находится в населённом пункте, применяется общий порядок регистрации права на объект недвижимости.

Узаконить самовольное строение на землях ИЖС или ЛПХ можно только в судебном порядке.

Порядок оформления дома Как оформить дачу как жилой дом, алгоритм для товарищества:

  • направить уведомление об окончании строительства.
  • подать уведомление через портал госуслуг;
  • подготовить проект на сооружение;
  • заказать у кадастрового инженера технический план;
  • осуществить строительство;

Важно! Исходя из действующего законодательства, документы необходимые для оформления дома в собственность, должны собираться по мере реализации задачи.

То есть, уведомление о начале строительства направляется до того, как приступит к работам. Вместе с тем, даже если сооружение уже возведено, можно пойти на хитрость и сделать вид, что строительство не начато (будет актуально после 31.03.2021). До этого времени можно воспользоваться дачной амнистией и упрощённым порядком оформления дома в собственность.

Возникают нюансы с подтверждением права собственности на землю, если документы на руках отсутствуют. Для решения этих вопросов лучше обратиться в юридическую фирму. Пример. После смерти матери гражданин Г.

фактически вступил в наследство, оформил право собственности на всё имущество, за исключением участка СНТ.

Впоследствии он захотел возвести коттедж, однако документ, подтверждающий владение, отсутствовал.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+