Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Тсж или управляющая компания что лучше

Тсж или управляющая компания что лучше

Тсж или управляющая компания что лучше

Заключение

Существует и промежуточный вариант, который учитывает недостатки обеих форм. Малоэтажный дом или может находиться одновременно под управлением УК и ТСЖ. Товарищество выбирает представителя, который будет контролировать работу управляющей компании – расход бюджета и качество услуг.

Безусловно, организовать это не так просто, к тому же нужен квалифицированный специалист с хорошей мотивацией. Поэтому большинство собственников по-прежнему склоняются к традиционному варианту с УК.

Что лучше – управляющая компания или ТСЖ(ТСН)?

5 июня 2018Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир.

И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом.

Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом.

Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов.

Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников.

За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50%.

Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек.

Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием.

Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД.

Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников.

Для принятия решения нужно набрать более 50% голосов «за».В соответствие со ст. 148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ. При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир (это важно!!!). Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией.

У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома.

К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты. Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ. Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов. Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным.

Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным. И в связи с этим, если задастся целью действительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно много дополнительно.

Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат.Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве(это важно!!!). Оба варианты почти одинаково плохи.

Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги.

Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в доме.

Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).Плюсы. Чаще всего в управляющих компанияхработают профессионалы.

Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ. В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК.
В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК.

При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников.

Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией. Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям.

ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений.

При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.

Различия в деятельности

Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления.

Управляющая компания:

  1. не заинтересована в снижении тарифов;
  2. при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.
  3. сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
  4. имеет материальную и техническую базу;
  5. способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
  6. возникающие вопросы решаются председателем и советом;

Товарищество собственников жилья работает следующим образом:

  1. в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
  2. заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
  3. принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
  4. призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.
  5. отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
Рекомендуем прочесть:  Нормативы потребления воды

На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом.

Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна.

Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.

Недостатки ТСЖ, УК для собственников

Главный недостаток ТСЖ — непрофессионализм, поскольку ТСЖ представляет собой объединение собственников, которые в большинстве случаев, не имеют опыта управленческой деятельности в ЖКХ.

В итоге: собственники должны решать сами все вопросы, связанные с управлением домом и попутно учиться на ошибках.

К сведению: руководителей ТСЖ/ТСН профессионально управлять домами и покажут как перестроить работу во время изменений и с минимальными рискамиГлавный недостаток УК — УК заинтересованы в коммерческой выгоде, а не в результате, по крайней мере, меньше, чем собственники жилья.

В большинстве случаев, это крупные организации с десятками и сотнями домов, с большим штатом и внутренними расходами.

Деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать. Обратите внимание, что каждый случай индивидуален — есть управляющие компании с отличной репутацией, и есть товарищества собственников, которые действительно эффективно и экономично управляют вверенным им имуществом.

И есть ситуации, когда у УК плохая репутация и ТСЖ из рук вон как плохо работает.Еще больше полезной информации на информационном портале «»

Факторы эффективности ТСЖ

Что может помешать нормальному функционированию ТСЖ? Есть ряд факторов, которые могут превратить изначально прозрачный и экономичный формат управления домом в убыточный и неэффективный.

  1. Немаловажными аспектами являются мотивация и честность членов правления, собственно, эти аспекты имеют некоторую взаимную связь. Деятельность ТСЖ предполагает сбор средств для расчетов с поставщиками, и средства жильцов, скажем так, могут использоваться не по назначению. Если работа управляющего не обусловлена очевидной мотивацией и человек утверждает, что «работает за идею», чаще всего он больше заинтересован возможностью получать дополнительный доход, чем в реализации этой идеи. Иногда положение усугубляется тем, что все члены правления (включая ревизионную комиссию) работают единой командой, попросту воруя деньги у своих же соседей.
  2. Много зависит от компетентности председателя правления. Человек, не способный правильно организовать процессы оказания услуг и обеспечить контроль их выполнения, обязательно завалит всю работу. Кроме того, от председателя требуется эффективность в плане умения организовать работу с минимальными затратами. Поэтому председатель должен обладать соответствующими навыками и понимать, что и в какой последовательности нужно предпринимать;

Кстати, одними из наиболее популярных вопросов, которые поднимаются на общем собрании, являются вопросы, связанные именно с расходом средств

Функции и цели УК и ТСЖ

Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников. Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

  1. устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.
  2. проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;
  3. контролировать работу ПУ;
  4. заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
  5. соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
  6. дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;
  7. предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
  8. если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
  9. принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;

Управляющая организация – исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель – накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе.

Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим. И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т. д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН.
д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН.

Все вопросы по тарифам и распределению доходов решают уполномоченные лица из правления и председатель товарищества.

Вопрос качества – лидируют профессионалы

Теперь поговорим об эффективности домоуправления.

Всем нравится, когда во дворе и подъездах чистота, в случае каких-либо поломок ремонтная бригада приезжает в течение часа и быстро устраняет поломку?

Тогда вам лучше обратиться в управляющую компанию. Пользуясь услугами УК, конечно, если речь идет о лицензированной компании с эффективным менеджментом и опытом работы, жильцы не думают о бытовых проблемах. В управляющей компании работают профессионалы, которые отлично разбираются в жилищном законодательстве, умеют оперативно реагировать на возникновение аварийных ситуаций.

Собственно, в этом случае жильцы платят за отсутствие проблем, общие расходы несколько увеличиваются, однако, вместе с тем растет и уровень комфорта проживания. Менеджмент и сотрудники управляющих компаний неплохо мотивированы делать свою работу качественно, ведь все УК (по крайней мере, в крупных городах) работают в условиях конкурентной среды. Появление собственников, неудовлетворенных работой УК, может привести к тому, что собрание жильцов решит сменить компанию, что, в общем-то, противоречит интересам предприятия.

Похожие материалы

В Вашем доме жильцы недовольны работой управляющей компании? Создайте ТСЖ и управляйте своим домом сами.

Как это сделать — читайте здесь Администратор31.01.2017 В этом цикле статей мы расскажем о том , как выбрать председателя ТСЖ, что он обязан делать и как его можно переизбрать. Администратор31.01.2017 Что имеет право делать председатель ТСЖ?

А что не имеет права? В этой статье рассмотрим основные права и обязанности председателя ТСЖ. Администратор31.01.2017

Почему мы решили создать ТСЖ

Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область.

Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир.

Весь первый этаж занимают магазины.Несколько лет назад мне пришло в голову, что жизнь в нашем многоквартирном доме можно улучшать своими силами. Я нашел единомышленников среди соседей.

За свои деньги мы поставили видеонаблюдение, расчистили брошенный участок посреди двора, который полюбили бомжи, и задумались об ограждении территории дома забором. Когда я в очередной раз получил огромную — на 7 тысяч рублей — платежку от управляющей компании за отопление и горячую воду, понял, что менять нужно что-то еще.Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании. Пришло только семь человек, хотя в доме пять подъездов и 180 квартир.

Рекомендуем прочесть:  Документы для зачисления в сад

На собрании мы пришли к выводу, что причина огромных и непонятных платежей за тепло — наша крышная котельная. При строительстве дома застройщик уверял дольщиков, что котельная — залог экономии, но получилось наоборот.Наша котельная была не в общедолевой собственности, , а принадлежала компании, учредитель которой — гендиректор фирмы-застройщика. Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных.

В ее учредителях значился человек с той же фамилией.Из-за такой цепочки жильцы были вынуждены платить за отопление и горячую воду по высокому тарифу, а не оплачивать ресурсы котельной и фактические затраты на ее обслуживание, как это должно быть по закону. Исправить эту ситуацию можно было только через суд — и только если с соответствующим иском обратилось бы ТСЖ, а не конкретные жильцы. Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.Так мы решили создать ТСЖ.Оставалось выбрать человека, который всем этим займется.

На тот момент я плохо разбирался в теме начислений за ЖКУ, но был уверен, что если в управлении ТСЖ буду не я, то рано или поздно начнется воровство и нецелевые траты.

Еще я понимал, что если буду просто в составе правления ТСЖ, то у меня не будет достаточной мотивации разобраться во всем. Мой доход в то время был больше 100 тысяч рублей в месяц, и я мог позволить себе потратить время на изучение новой сферы.

Поэтому я стал председателем ТСЖ своего дома.

Плюсы и минусы

Трудно ответить что лучше. Сравнивая отрицательные и положительные стороны УК и ТСЖ необходимо выделить преимущества и недостатки каждой из указанных форм домовладения.

Так, преимуществами УК являются следующие факторы:

  1. расходование средств осуществляется планово, согласно хозяйственному балансу предприятия, что обеспечивает экономию и целевую трату;
  2. перед поставщиками услуг ЖКХ ответственность полностью несёт УК, а собственники будут нести материальную ответственность перед УК согласно гражданско-правовому договору;
  3. как правило, управляющие компании и их должностные лица признаются более квалифицированными в вопросах ЖКХ и решении спорных ситуаций.

В качестве недостатков УК можно выделить следующие обстоятельства:

  1. целью УК является экономия собственных средств, а не средств собственников квартир.
  2. в принятии решений, даже ответственных и важных для собственников квартир, их мнение не учитывается;

В свою очередь, стоит отметить следующие положительные стороны ТСЖ:

  1. практически все решения, касающиеся распоряжения средствами ТСЖ, распоряжения общим имуществом принимаются при участии каждого собственника квартиры;
  2. ТСЖ, распоряжаясь общим имуществом, может получать прибыль и направлять её на удовлетворение общих нужд собственников квартир;
  3. жильцы имеют возможность сэкономить деньги, если смогут грамотно распределить средства ЖКХ.
  4. оплата услуг ЖКХ также контролируется самими жильцами;

В качестве отрицательных черт ТСЖ можно указать следующие факторы:

  1. так как управление осуществляется самими жильцами, то и обеспечить грамотный менеджмент также не всегда представляется возможным.
  2. по всем обязательствам ТСЖ отвечают сами собственники квартир;

Вместе с тем стоит отметить, что управляющие компании зачастую привлекались к ответственности в административном, а их должностные лица – в уголовном порядке, так как подозревались и обвинялись в преступлениях. Так, очень частым явлением считаются мошеннические действия со стороны УК с целью присвоения денег жильцов. В итоге УК объявляют банкротом, а жильцы остаются без средств для обеспечения задач УК.

По этой причине многие специалисты рекомендуют учреждать ТСЖ и в дальнейшем, в зависимости от ситуации, заключать соглашения с управляющей компанией на оказание услуг ЖКХ. В сфере заключения соглашений с поставщиками услуг ЖКХ ТСЖ ничем не ограничены. Они могут выполнять те же задачи, что и УК, но уже под полным контролем самих жильцов.

Однако проблему долгов недобросовестных соседей не может решить ни одна из указанных организаций.

ТСЖ вынуждено закрывать глаза на таких соседей, чтобы продолжать свою деятельность, а УК в своих предпринимательских целях просто перераспределяет скопившиеся долги таких соседей на других, которые регулярно оплачивают услуги ЖКХ. Так что и в этом плане преимущество сохраняется за ТСЖ.

В любом случае всё зависит от самих жильцов. Каждый из них должен ответственно относиться к своим обязательствам и активно участвовать в сфере домовладения. Лишь в таком случае можно будет добиться справедливого распределения бремени под названием ЖКХ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: ТСЖ это сокращение от товарищества собственников жилья, характеризует собой разновидность некоммерческой деятельности собственников для Устав ТСЖ – важнейший документ, в соответствии с которым осуществляется управленческая деятельность многоквартирным зданием. Председатель ТСЖ, товарищества собственников жилья, возглавляет жильцов одного или нескольких домов, а деятельность его Как создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) – специфическую организацию, которая не имеет коммерческой основы?

Финишные организационные работы

После проведения голосования оформляются документы, в число которых входит:

  1. протокол общего собрания.
  2. протокол счетной комиссии;
  3. список собственников;

ТСЖ регистрируется.

Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями уставом, сведениями о голосовавших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной).Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать.После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале.

Для организации необходимо:

  1. при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  2. получить техническую документацию;
  3. составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  4. изучить правила предоставления жилищных услуг;
  5. а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.
  6. изучить правила обеспечения населения ;

Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты.

Кроме того, к плюсам УК относится:

  1. наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
  2. установленная плата по договору управления.
  3. выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  4. знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
  5. планирование бюджета;

Но есть в работе УК и минусы:

  • Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  • Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  • Высокая плата за работу по договору.
  • При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+