Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Уборка придомовой территории

Уборка придомовой территории

Уборка придомовой территории

За чей счет

Несколько лет назад в Жилищном Кодексе РФ произошли изменения, согласно которым каждый из собственников жилья обязуется не только соблюдать правила эксплуатации собственности, но и перечислять средства на ее содержание. Сумма к оплате зависит от размеров помещения, которое занимает жилец, в соотношении с общей площадью многоэтажного дома: чем она больше, тем выше стоимость.При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет. Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании. А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех.

Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией.

И согласно статье 158 ЖК должен оплачивать счета по уходу за ней.Бывают ситуации, когда жильцы исправно платят по счетам, но раз за разом уборка и уход проводятся в недостаточном объеме и качестве или же отсутствует вовсе.

Тогда следует обратиться в УК с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг. Обязательно указать перечень невыполненных работ.

УО не считает лужи во дворе нарушением надлежащего содержания общего имущества дома

В орган Госжилнадзора обратился житель одного из многоквартирных домов Петрозаводска с жалобой на подтопление придомовой территории до 6 кв.м.

площади. ГЖИ по итогам проверки направила управляющей домом организации предписание об устранении нарушений по надлежащему содержанию общего имущества в 4-хдневный срок.Новая проверка показала, что УО не выполнила предписание, поэтому орган ГЖН . Мировой судья привлёк управляющую организацию к административной ответственности и оштрафовал её по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ – за невыполнение законного предписания надзорного органа.УО не согласилось с таким решением и подала отметив, что в предписании надзорное ведомство не указало, каким образом должно быть исполнено требование устранить подтопление.К тому же УО не считала, что нарушила требования по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в её обязанности по договору управления не входят работы по осушению луж на придомовой территории в период таяния снега и дождя.Организация указала на то, что производит своевременную уборку территории и следит за её санитарным состоянием, наличие же лужи на удалении 5-7 метров от дома не влияет на такое состояние, поскольку не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поэтому УО в жалобе просила суд отменить решение мирового судьи и признать предписание органа ГЖН незаконным. 3048

Видео отзывы

Видео отзыв уборки коттеджа после ремонта Slon CleaningVideo can’t be loaded: Видео отзыв уборки коттеджа после ремонта Slon Cleaning (https://youtu.be/Bs6o9ajjmrc) Услуга: уборка коттеджей Отзыв клиента: «Спасибо большое.

Хорошо убрались, 10 баллов. Мне понравилось, будем обращаться еще, ребята молодцы.» Видео отзыв 2 уборки квартиры Slon CleaningVideo can’t be loaded: Видео отзыв 2 уборки квартиры Slon Cleaning (https://youtu.be/cW3M86RlBw4) Услуга: уборка квартиры Отзыв клиента: «Заказывала услугу по уборке квартир. Очень довольна результатом. Квартира была достаточно пыльной.

Пришла – ни пылинки, все очень чисто, красиво. Я очень довольна, рекомендую. Пользуйтесь их услугами». Видео отзыв уборки квартиры Slon CleaningVideo can’t be loaded: Видео отзыв уборки квартиры Slon Cleaning (https://youtu.be/uVcHpcyQS6I) Услуга: уборка квартиры Отзыв клиента: «Поработали в этой квартире, окна чистые, пол убран, люстры помыты.

Огромное спасибо, все очень хорошо, быстро, красиво и качественно.» Видео отзыв, мойка окон на кухне Slon CleaningVideo can’t be loaded: Видео отзыв, мойка окон на кухне Slon Cleaning (https://youtu.be/Lel8yxbKoTY) Услуга: мойка окон Отзыв клиента: «Сотрудник прекрасно помыл окна, был обходителен, вежлив. Претензий не имею, замечательный работник.

Большое спасибо». Видео отзыв о мытье балкона Slon CleaningVideo can’t be loaded: Видео отзыв о мытье балкона Slon Cleaning (https://youtu.be/v_mqvgetSWs) Услуга: мойка окон Отзыв клиента: «Ребята помыли мне балкон, был очень грязный.

Теперь весь город как на ладони, всё чисто, замечательно.

Спасибо Вам большое». Видео отзыв о уборке квартиры Slon CleaningVideo can’t be loaded: Видео отзыв о уборке квартиры Slon Cleaning (https://youtu.be/osb1o6VlZWQ) Услуга: уборка квартиры Отзыв клиента: «Большое спасибо Артуру и Роберту за то, что они убрали совершенно грязную квартиру.
Все чисто. Огромное спасибо мальчикам.» >>> Оставить отзыв < +>>> Все отзывы <>

Что входит в уборку придомовой территории

Обязательный минимум услуг записан в .

Перечень для зимы и лета отличается. В холода коммунальщики обязаны ✓ очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда ✓ очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега ✓ подметать территорию, на которой нет снега ✓ очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.

В холода коммунальщики обязаны ✓ очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда ✓ очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега ✓ подметать территорию, на которой нет снега ✓ очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки. В теплое время года — весной, летом, ранней осенью — обязанности другие ✓ подметать придомовую территорию ✓ косить траву на газонах, убирать с них мусор ✓ прочищать ливневую канализацию Круглый год коммунальщики должны ✓ содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом ✓ выносить мусор из урн, промывать их ✓ убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры Требования к каждому виду работ зафиксированы в . Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры.

Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.

В зависимости от региона требования могут отличаться.

Чтобы предоставить железные аргументы в споре с коммунальщиками, обратите внимание на местные постановления о содержании придомовой территории.

Жильцы могут договориться с управляющей компанией или подрядчиком о дополнительных услугах: ландшафтном дизайне, возведении небольших построек, обустройстве мест для отдыха. Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией.

Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент.

Правовые документы

Основные правила уборки придомовой территории прописаны в следующих государственных актах:

  1. Инструкции о технической эксплуатации домового фонда.
  2. законах на федеральном уровне;
  3. жилищном праве;

В каждом регионе, этот список может быть продолжен дополнительными документами, специально разработанными для регулирования отношений между собственниками и обслуживающими организациями. В них обозначается список обязательных работ и дополнительных услуг, сроки их исполнения и другое.

Законы, принятые на региональном уровне, должны соответствовать общепринятым нормам Российской Федерации.

Контроль за осуществлением всех правил и норм могут осуществлять собственники дома, органы местного самоуправления, а также комитеты, специально созданные для этих целей.

2. Общие положения

2.1.

Настоящая инструкция определяет порядок и условия организации летней уборки, комплексного содержания дворовых территорий и внутриквартальных проездов, ее действие распространяется на заказчиков и подрядчиков работ по уборке и содержанию дворовых территорий и внутриквартальных проездов.2.2. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с (утв.

) и (утв. ).2.3. Расчетная продолжительность периода летней уборки: с апреля по октябрь.Сроки начала и окончания периода уборки могут корректироваться в случае существенного изменения погодных условий.2.4. Уборка дворовых территорий и внутриквартальных проездов в летний период включает в себя: подметание и уборку территорий вручную или с применением специализированной уборочной техники, поливку территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха, мойку покрытий, удаление мусора с газонов (экопарковок), полив и выкашивание газонов и осуществляется в соответствии с Правилами санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в Москве.Весной помимо основных уборочных работ расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети. В осеннее время производятся подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается размещать снег.2.5.

Работы по очистке от мусора и промывке урн, очистке контейнерных площадок, протирке несветовых указателей улиц производятся независимо от времени года.2.6. Работы по комплексному содержанию дворовых территорий, выполняемые в летний период, включают в себя: текущий ремонт покрытий дворовых территорий и детских площадок, ремонт и окраску деревянных, металлических, пластмассовых, бетонных малых архитектурных форм и оборудования, садово-парковой мебели и беседок, оборудования детских площадок, площадок для сушки белья и контейнерных площадок, ограждений, фонтанов, уход за деревьями и кустарниками, цветниками, газонами, экопарковками, окраску урн.2.7. Кроме выполнения основных работ по ручной уборке дворовых территорий подрядчик следит за исправностью и сохранностью всего наружного оборудования, санитарным состоянием территорий, контейнерных площадок, сохранностью зеленых насаждений.

Зимнее время

Толстый слой снега убирают плужно-щеточным снегоочистителемЗимой порядок на прилегающих территориях наводят с 1 ноября по 15 апреля.

Работы, первую очередь, включают ежедневную уборку снега, избавление от наледи и посыпание пешеходных дорожек веществами против гололеда.Свежевыпавший снег сдвигают в кучи не менее 3 раз в сутки, а во время сильного снегопада каждые 3 часа.

Если выдался бесснежный день, то территорию подметают только один раз в сутки.

Крыши, водосточные каналы и канализационные люки отчищают от наледи и снега каждые 2 дня.Урны опустошают 2 раза в день, а моют их каждую неделю.

Протирать указатели и номерные знаки необходимо два раза в сезон или по мере загрязнения.Если уборка снега производится специальными машинами, то слой до 2 см убирают щеткой, а при большей толщине – плужно-щеточным снегоочистителем. Снег сдвигают с тротуаров и дорожек по бордюру в кучи, которые не должны превышать метр в высоту.

Ответственность управляющей организации за границами придомовой территории

Придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома, если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

О проблемах правового регулирования земельных участков, определяющих придомовую территорию многоквартирного дома (МКД), мы уже писали . В данной статье мы продолжим рассматривать ответственность управляющей организации за границами придомовой территории.По логике, да и по закону управляющая организация (УО) обязана лишь осуществлять обязательные работы только в пределах придомовой территории, которая отнесена к общему имуществу (ОИ) МКД в силу ст.

36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), пункта 2 Правил содержания общего имущества МКД, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее — Правила 491).В подпункте «е» пункта 2 Правил 491 указано, что в составе ОИ МКД входит, в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.В подпункте 4 пункта 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что к ОИ МКД относится также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Таким образом, в состав общего имущества включен только сформированный земельный участок, который поставили на государственный кадастровый учет.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Таким образом, в состав общего имущества включен только сформированный земельный участок, который поставили на государственный кадастровый учет. Этот порядок определен статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (далее — Закон № 189-ФЗ).Но на практике, как мы знаем, органы государственного жилищного надзора (далее — ГЖН), да и суды вслед за ними, нередко пытаются возложить на УО больше ответственности, чем установлено в законе.

Не нужно, наверное, никого убеждать в том, что всегда и все надо обжаловать в тех случаях, когда такая несправедливость происходит. Да и вообще, как сказал один очень умный судья в нашем городе: надо обжаловать все, с чем не согласны.

Не надо позволять думать надзорным и судебным органам, что они могут делать и понимать, как им хочется нормы закона, и кто во что горазд его толковать — ради «святой миссии» пополнения бюджета страны.В этой статье и проанализируем практику судов по данной теме. Как и каким образом складывается судебная практика по вопросу возложения ответственности на управляющую организацию за содержание, как придомовой территории, так и за ее границами.Решение АС Свердловской области от 18 июля 2016 г.

по делу № А60-10108/2016. Проверка контейнерных площадок за пределами придомовой территории муниципальным контролем.

За каждую площадку лихо назначили штраф по 25 000 рублей. За одну даже 2 раза — 2 дня подряд не ленились ездить ее смотреть.

Суд посчитал все контейнерные площадки общим имуществом МКД, не вникая в подробности. УО тоже этому утверждению, по видимому, не противилось, либо в решении суда не отражено это.

В результате суд отменил только двойной штраф за одно и тоже нарушение.Нахождение одной из площадок за пределами придомовой территории не послужило причиной освобождения от штрафа, как и то, что мусоровывозящей организацией несвоевременно вывозился мусор с нарушением графика: «… Доводы заявителя об отсутствии обязанности осуществлять уборку территории прилегающей к контейнерной площадке судом отклоняется, в связи с тем, что обеспечение чистоты на площадке по накоплению отходов и прилегающей к ней территории, является обязанностью общества, прямо предусмотренной законодательством. Нахождение контейнерной площадки за пределами земельного участка закрепленного за многоквартирным жилым домом, не освобождает заявителя от обязанности соблюдать чистоту на прилегающей к ней территории.Ссылка заявителя на наличие договоров, согласно которым осуществляется оказание услуг по вывозу ТБО и КГО, несостоятельна. Вывоз отходов с контейнерной площадки с соблюдением графика не свидетельствует о надлежащем поддержании чистоты на прилегающей к ней территории.

Кроме того, нарушение организации вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов, обществу не вменяется».Постановление АС Центрального округа от 11 февраля 2020 г. по делу № А62-2194/2018: в этом деле ГИБДД выдало предписание управляющей организации о том, что она должна организовать ликвидацию зимней скользкости и снегоочистку тротуара и автомобильной дороги в дворовой территории. Мало управляющим организациям муниципального, жилищного и лицензионного контроля, еще и органы ГИБДД вносят свою лепту по выдаче «странных» предписаний.Первая инстанция отменила предписание частично, апелляция — в полном объеме.

Кассация согласилась с апелляцией:

«.Отменяя решение суда и признавая оспариваемое предписание недействительным в полном объеме, апелляционный суд свой вывод мотивировал тем, что общество не является лицом, обязанным содержать автомобильные дороги и отвечать за безопасность дорожного движения, а управление МВД не является лицом, правомочным проводить проверки в отношении исполнения управляющими организациями правил содержания придомовых территорий и выносить предписанияза неосуществление надлежащего ухода за этими территориями»

.Наверное, ГИБДД привыкли, что им все можно.

Суды так и считают, но только в пределах их полномочий по надзору за дорожным движением.

Тут они явно зашли не на свою территорию.

Хорошо, хоть суды на это указали, и то — во второй и следующей инстанции.Это решение напомнило мне случай из практики работы в управляющей организации, когда ГИБДД направило в наш адрес письмо о том, что надо убрать огромный вал из снега недалеко от дома, обслуживаемой УО. Тоже грозили штрафом и ответственностью за невыполнение запроса ГИБДД о данных на водителя обслуживающего нашу организацию трактора подрядной организации.

Тоже грозили штрафом и ответственностью за невыполнение запроса ГИБДД о данных на водителя обслуживающего нашу организацию трактора подрядной организации.

Когда начали выяснять, что это за снежный вал, оказалось, что его «автором» и была нанятая ГИБДД организация, и снег очищен с самой территории областного ГИБДД, которая как раз находилась рядом с нашим домом.

Сомневаюсь, что был хоть кто-то наказан из сотрудников ГИБДД, а также водитель их подрядной организации.Апелляционное определение ВС Республики Карелия от 22 марта 2020 г. № 33-1105/2019. Это дело немного не по теме статьи, так как УО наказана за скользкий тротуар на придомовой территории. Но отражает посыл наших судов: УО всегда виновата, раз иск есть, «оправдательного» решения для УО не существует.

Упавшая женщина хотела от УО 1 000 000 (один миллион, Карл!) за моральный вред из-за падения на скользком тротуаре.

Понятно, что здоровье каждого человека бесценно, но суть дела тут вообще интересная. Экспертиза установила, что повреждения у нее старые и не вызваны падением в указанное ею время (!), и ухудшение состояния не может расцениваться как причинение вреда.

Но наш самый справедливый суд в мире все равно взыскал 4 т. руб. морального вреда и 2 т. руб.

штрафа с управляющей организации. Вторая инстанция согласилась с таким решением.Постановление Президиума Омского областного суда от 24 сентября 2018 г.

по делу № 44Г-80/2018. Собственник автомобиля подал иск в суд на УО и ФГУП Минобороны о возмещении убытков, причиненных упавшим деревом.

Собственником помещения МКД под управлением УО он не являлся. Первая инстанция взыскала убытки с Минобороны, вторая — с управляющей организации.

Кассация направила дело на новое рассмотрение, так как земельный участок придомовой территории не сформирован, поэтому у УО нет обязанности ухаживать за насаждениями. Кроме того, земельный участок, на котором росло дерево, вообще принадлежит Минобороны, как указано в материалах дела.

Каким образом и на основании чего принимала решение по делу апелляционная инстанция — неясно. Наверное, «внутреннее убеждение» судей подсказало такое решение.

Кстати, апелляция посчитала Правила благоустройства более значимым НПА, чем федеральные нормы закона. И это апелляционная инстанция, не мировой и даже не районный суд!Апелляционное определение Иркутского областного суда от 22 ноября 2017 г. по делу № 33-9802/2017. Дело тоже очень интересное.

И говорит о явном пробеле у некоторых судей в знаниях норм жилищного законодательства. Ребенок поранился на детской площадке.

Иск подан прокурором к администрации города.

Суд первой инстанции в иске отказал. В своей жалобе прокурор теперь посчитал, что суд неверно определил принадлежность детской площадки и отвечать должна УО. То ли в определении не указано на привлечение УО в качестве соответчика, то ли сразу в вводной части суд забыл указать второго ответчика. Но в определении апелляционной инстанции второй ответчик в виде УО появляется из ниоткуда, как тот джин из сказки.Но не суть.Апелляция свое решение построила на тех же правилах благоустройства и техническом паспорте дома, где указано о размере придомовой территории в 24 метра от стены дома.

Но в определении апелляционной инстанции второй ответчик в виде УО появляется из ниоткуда, как тот джин из сказки.Но не суть.Апелляция свое решение построила на тех же правилах благоустройства и техническом паспорте дома, где указано о размере придомовой территории в 24 метра от стены дома. А несчастье с ребенком произошло на 28 метре, где и была детская площадка.

К слову, участок придомовой территории не сформирован и на кадастровом учете не стоит, также как и в судебном акте не установлена принадлежность детской площадки к общему имуществу МКД. Но суд все-таки взыскал с администрации ущерб, причиненный здоровью ребенка, хотя и руководствовался при этом странными суждениями и нормами. И ни одной нормы Жилищного кодекса РФ и иного жилищного законодательства в судебном акте!

Одно радует, что суд не возложил ответственность на управляющую организацию, как принято делать в нашей стране.Апелляционное определение Омского областного суда от 25 октября 2018 г.

по делу № 33-6815/2018. Это дело тоже можно отнести к судебным актам со странными выводами, изощренности которых можно позавидовать. Иск за ущерб, причиненный автомобилю упавшим деревом, предъявлен к администрации и управляющей организации.

Хотя земельный участок придомовой территории не сформирован, но суды двух инстанций посчитали виноватой УО и взыскали с нее 200 с лишним тыс.

рублей ущерба (да кто бы сомневался в справедливом суде РФ!). Выводы суд сделал следующие:«.Исследовав представленный в дело фотографический материал (том 1, л.д. 128 — 131), выкипировку из электронной карты,суд пришел к выводу о том, что автомобиль истца в момент падения на него дереванаходился в районе земельного участка, относящегося к придомовой территориимногоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.

Омск, <.>,при этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены, в связи с чем содержание придомовой территории осуществляется в пределах фактически обслуживаемой территории, с учетом расположения мест озеленения, благоустройства, объектов инфраструктуры, относящейся к многоквартирному дому.Согласно публичной кадастровой карты Омской области,земельный участок, на котором произрастало упавшее дерево является территорией, принадлежащей муниципалитету г.

Омска.В ст. 104

«Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска»

, утв. Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 45, закреплена обязанность лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по содержанию и уборке земельных участков, границы и размер которых определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включая расположенные на таких участках пешеходные дорожки, тротуары, въезды (выезды) во дворы, парковки, детские, спортивные и иные площадки, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.В случае если границы и размер земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не определены, на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возлагается обязанность по содержанию и уборке придомовых территорий, размер которых определяется собственниками помещений в многоквартирных домах на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, проведенном в соответствии с требованиями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей:До момента определения границ придомовой территории для содержания и уборки обязанность по содержанию и уборке придомовых территорий, в том числе расположенных на таких территориях элементов озеленения, пешеходных дорожек, тротуаров, въездов (выездов) во дворы, детских, спортивных и иных площадок, малых архитектурных форм, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объектов, возлагается на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в следующих пределах:

  1. десятиметровой территории, прилегающей по периметру к многоквартирным домам, имеющим 5 и более этажей;
  2. территории, прилегающей по периметру к многоквартирным домам, до границ территорий, обязанности по содержанию и уборке которых возложены на иных хозяйствующих субъектов, в случае если расстояние от многоквартирного дома до данных территорий меньше указанного в пунктах 1, 2 настоящей части расстояния;
  3. всей площади придомовой территории с расположенными на них указанными элементами благоустройства в том случае, если площади придомовых территорий выходят за пределы границ прилегающих территорий, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, и при этом территория фактически используется собственниками данного многоквартирного дома.
  4. пятиметровой территории, прилегающей по периметру к многоквартирным домам, имеющим от 1 до 4 этажей включительно;

.Вопреки доводам апеллянта о действии вышеуказанной нормы во времени, судебная коллегия считает возможным согласится с выводом районного суда относительно способа определения земельного участка, относящегося к периметру обслуживания спорного многоквартирного дома, управляющей компанией (!!!).В частности, сторона истца, со ссылкой на обозреваемые судом апелляционной инстанции фотографии, пояснила, что автостоянка, на которой находился поврежденный автомобиль, является специально оборудованным карманом, расположенным непосредственно перед подъездами многоквартирного дома, и используемым исключительно для парковки его жителями. Упавшее дерево расположено на придомовом земельном участке параллельно с такими объектами инфраструктуры, как детская площадка, непосредственно перед первым подъездом их дома.

Вышеуказанная площадка, автостоянка, детская площадка обслуживаются управляющей компанией,о чем также свидетельствует обращение ООО «ЖКО Высотный» в компетентные органы по вопросы кронирования упавшего дерева.Из публичной кадастровой карты также следует, что прилегающий к дому № <.> по <.> земельный участок не относится к близлежащим жилым домам, непосредственно используется жителя вышеуказанного дома.Тот факт, что в схеме по уборке прилегающей территории многоэтажного МКД, расположенного по адресу: <.>, не отражен фактически обслуживаемый земельный участок, не снимает с управляющей компании ответственность за ущерб, причиненный ненадлежащим оказанием услуг.Приведенное свидетельствует о том, что площадь придомовой территории дома по адресу: <.>фактически выходит за пределы десятиметровой территории, прилегающей по периметру к указанному МКД, при том, что границы и размер земельного участка, на котором расположен указанный МКД,не определены в установленном порядке.На основании действующего законодательства управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, является ответственной по уходу за зелеными насаждениями, в силу чего, состояние относящихся к общему имуществу дома зеленых насаждений, падение которых причинило ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг».Извиняюсь за «многобукв» — выдержек из определения, но оно сплошь состоит из «перлов» — умозаключений судей апелляционной инстанции. Не могла их не привести здесь, чтобы показать, как сильно суд стремился снять ответственность с администрации города и повесить ее на управляющую организацию.

И неважно суду было, что участок придомовой территории не сформирован, что Правила благоустройства противоречат федеральному жилищному законодательству.

Раз жители пользуются, значит УО должна убирать и следить за деревьями. Как будто муниципальной землей им запрещает закон пользоваться, а с муниципалитета законом сняты обязательства по решению вопросов с содержанием муниципальной земли. Также суду было, видно, неважно, что в составе ОИ МКД нет земельного участка, на котором росло дерево.

А перечень работ не содержит работ (то есть, финансирования) по содержанию чужих зеленых насаждений: убирайте бесплатно — управляющим организациям не привыкать…Вот такие «веселые» судебные акты и выводы в них наших судов. С таким правосудием, наверное, сложно вообще заниматься бизнесом в сфере ЖКХ.

Хотя в нашей стране вообще сложно им заниматься, когда у судов и надзорных органов априори виноваты УО, но никак не органы и предприятия государства и муниципалитеты.

Никак себя не могут переломить, когда идет всеобщая истерия журналистов о «ворах — управляющих организациях», без конца подогревающаяся в СМИ. Недосуг им вспомнить, что решения надо принимать только на основании принципов законности и справедливости.

Может, когда-нибудь мы доживем до этого счастливого момента…С уважением, Ильмира Носик.Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «ЗВ-2019». Более подробная информация о сервисе .

Нормы уборки придомовой территории

Жилищно-коммунальные объединения при оказании услуг по обслуживанию дворовой территории МКД, придерживаются установленных общих нормативов (). Перечень выполняемых ими работ может меняться с учетом текущего времени года (лето/зима/весна).В летний период УК/ТСЖ обязаны соблюдать следующие правила уборки придомовой территории многоквартирного дома:

  1. сбор различного мусора (пакетов, бутылок, окурков и пр.) с детских/спортивных и других площадок;
  2. покраску ограждающих конструкций, лавочек, качелей, турников и других сооружений;
  3. побелку деревьев, бордюров (при необходимости);
  4. регулярную чистку мусоросборников от отходов, а также подметание площадок под ними.
  5. подстригание/полив клумб, кустарников, деревьев, газона;
  6. ежедневное подметание, полив (при температуре выше 30 °C) дворовой территории (тротуаров, дорожек, подъездных путей);
  7. завоз песка на игровые площадки для детей (песочницы);

В зимнее время в обязанности управляющих организаций входит:

  1. очистка урн/мусоросборников;
  2. очищение дорожек, тротуаров, подъездных путей от наледи, снежного покрова (вручную или с применением спецтехники);
  3. посыпание тротуарных/пешеходных дорожек, входных объектов (площадок возле подъездов, включая лестницы) смесью речного песка и соли;
  4. очищение входа в подвальное помещение от снега.
  5. сбивание сосулек с крыш, наледи с водосточных труб и канализационных люков;
  6. рыхление снега в местах высадки зеленых насаждений, а также на газонах;
  7. сбор мусора с развлекательных комплексов;

ВАЖНОПри сильных снегопадах очищение придомовой площади от снежного покрова проводится два раза в сутки.Весной коммунальные службы, помимо основных работ, обязаны проводить:

  1. периодический сгон талых вод к колодцам/люкам;
  2. общую очистку придомовой площади от грязи, мусора, оставшегося снега.
  3. очищение/промывку стоков и канав;

Кроме того, существуют общеустановленные правила, касающиеся уборочных операций, которые должны обеспечивать коммунальные службы:

  1. обустройство мест, используемых уборочной спецтехникой (расширение границ, ремонт дорожного покрытия и пр.);
  2. выделение участков для хранения/складирования инструментов, оборудования и других материалов, требуемых для обслуживания дворового участка;
  3. установка ограждающих конструкций высотой не более 60 см.
  4. обеспечение свободного доступа к смотровым люкам, инженерным и водопроводным коммуникациям, теплосетям;
  5. обеспечение оптимальной ширины тротуаров и подъездных дорог;

Также действуют определенные ограничения, касающиеся благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, согласно которым запрещено:

  1. увеличивать количество парковочных мест путем уменьшения участков озеленения;
  2. размещение мусоросборочных контейнеров на газонах, подъездных дорогах;
  3. установка торговых ларьков, павильонов, киосков.

Придомовая территория должна убираться всегда и везде?

11 мартаКаждый из тех, кто живет в квартире, расположенной в многоквартирном доме, хочет жить не просто на квадратных метрах, а на благоустроенной и ухоженной придомовой территории.

И это желание понятно. Все хотят ходить по чистым тротуарам, ездить по хорошему асфальту и даже любоваться ухоженным зеленым газоном. А вот видеть и жить среди мусора, окурков, неубранного двора, а так же видеть своими глазами безобразие, которое зачастую творится в наших дворах, ни хочется ни кому.В данной статье рассмотрим вопрос того, кто все же должен убираться на придомовой территории и какие минимальные услуги должны получать жители многоквартирного дома.Понятие придомовой территорииГоворить о том, что вся площадь вашего двора это и есть та самая придомовая территория, не всегда правильно. По сути, к такой территории можно отнести лишь земельный участок, принадлежащий непосредственно собственникам жилья в этом доме.

Территория, правда, не всегда требует ограждения или каких то заборов, а так же других каких либо «заметных» ограничителей. Жители дома могут использовать свою территорию, расставив на ней красивые лавочки, разбив клумбы, дворики, спортивные площадки и т.д. Если по новостройкам сейчас все более понятно, поскольку дворовая территория сейчас фиксируется в Государственном кадастре недвижимого имущества, то в отношении жилья построенного ранее, не все всегда однозначно.

Если границы участка не определены, придется провести межевание и поставить его на учет.Кто должен заниматься уборкой придомовой территорииЧтобы понять это, давайте обратимся к п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в котором сообщается, что заведовать уборкой территории вашего дома, может либо застройщик, либо ТСЖ, либо управляющая компания, с которой вы заключили договор.В случае если жильцы приняли решение самостоятельно управлять своим домом, то они вправе заключить договор на уборку своей территории с подрядчиком, которого они вправе самостоятельно выбрать. Данное положение закреплено статьей 164 ЖК РФ.Собравшись на собрании, собственники квартир определяются с необходимыми для них услугами, а так же с ценами на оказании их.

В случае если собственники принимают положительное решение, они вправе заключить соответствующий договор? С указанием порядка расчета и порядка начисления. В данном случае, оплата за уборку придомовой территории будут оплачивать собственники квартир, причем собственник трехкомнатной квартиры будет платить больше владельца однокомнатной, поскольку расценки будут формироваться исходя из площади квартиры.

Такой порядок содержится в статье 158 ЖК РФ.Уборка придомовой территории – что в нее входит?Для выяснения этого вопроса можем обратиться части III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Обратите внимание на то, что перечь оказываемых услуг, отличается в зависимости от времени года.Если в холода коммунальщики обязаны выполняться следующие виды работ как, очистка крышек люков и пожарных гидрантов от снега и льда, подметание территории, на которой нет снега, очистка дорожек, площадок и парковок во дворе от снега, а так же очищение придомовой территории от наледи, сбивание сосулек и посыпание песчанно-солевой смесью дорожек во дворе, то в другие времена года вид работ немного другой.В другое время на придомовой территории должны производиться: косьба травы на газонах, уборка мусора, прочистка ливневой канализации, а так же уборка от мусора и подметание всей придомовой территории там, где это требуется.Но это не конечный перечень работ. Так круглогодично должны выполняться такие работы как: уборка мусорных площадок, содержание в чистоте площадки перед подъездом и самого крыльца, очищение и вынос мусора урн.Если вам вдруг кажется, что уборка мусора производится, не так часто, как требуется или дорожки во дворе чистятся не так часто как требуется, вы можете изучить Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

N 170. В нем написано то когда и при каких условиях должны осуществляться те или иные работы и их периодичность.Имейте ввиду, что если коммунальщики не справляются со взятыми на себя обязанностями вы можете потребовать как расторжения договора, так и выполнения их в полном объеме, поэтому чтобы у вас не возникало споров, лучше всего правильно и однозначно расписать вид и частоту оказываемых услуг в договоре или в дополнительном соглашении.А что мы может требовать и что нам делать, если нашу территорию так и не убираютВ данном случае решение можно искать двумя различными способами, если первый это жалоба, то второй — это расставание.Куда необходимо жаловаться?Жалоба пишется в управляющую компании, обслуживающая ваш дом. Такая же жалоба пишется, если у вас ТСЖ. Жалобу необходимо направлять и адресовать непосредственно руководителю.

Обратите внимание, что ответ на вашу жалобу должен поступить уже через 5 дней после обращения.

Если же ваша жалоба так и осталась без внимания, вы можете обратиться непосредственно в жилищную инспекцию или же Роспотребнадзор. Если эти контролирующие органы найдут нарушения в работе, то виновника могут привлечь к штрафу.Более серьезно обстоят дела в том случае, если бездействие исполнителя, может угрожать здоровью людей.

В таком случае, жильцы вправе обратиться Прокуратуру за защитой своих прав.Смена подрядчика оказания услугОчень часто в жизни многих россиян бывает и такое, что ни обращения, ни жалобы не решают имеющейся проблемы. В этом случае лучше всего, чтобы не «обивать пороги» расторгнуть договор на оказания услуг и постараться найти более ответственного подрядчика.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+