Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Закон о дду с 2021 года

Закон о дду с 2021 года

Закон о дду с 2021 года

Неустойка по ДДУ: особенности начисления и взыскания в 2021 году. Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423

1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2021 по 31 декабря 2021 ( Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423).Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2021 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2021 по 02.04.2021.

Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять.

Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года. 2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ.

Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2021 по 31.12.2021.Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ГК РФ не такая уж и редкость.

Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде.

Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2021 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект.

Застройщик же за это отвечать не будет.Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими. Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться. 3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2021.

Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»

.Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка.

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку.

Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен. Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2021 или позднее.

Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2021 по 02.04.2021. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году.

По ней действует отсрочка.На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд.

Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим?

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., АПК РФ, ГПК, от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2021 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в № 423 ничего не сказано.

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., АПК РФ, ГПК, от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2021 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты. Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к.

по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили». Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление.

P.S. Постановлением 423 запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца 2021 года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка. Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период.

Нелегкая доля

В июле вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ с новыми требованиями к страхованию гражданской ответственности застройщика, а власти предложили с 2021 года отменить долевое строительство жилья по закону N 214-ФЗ.

В «переходный период» с 2016 по 2021 год продавать квартиры в строящемся жилье можно будет только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2021-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти небольшие страховые компании.
В «переходный период» с 2016 по 2021 год продавать квартиры в строящемся жилье можно будет только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2021-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти небольшие страховые компании.

В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость. Сколько будет стоить страхование, сейчас тоже неизвестно, зато известно, кто за это заплатит.

Так ли это на самом деле и какие последствия ждут рынок жилой недвижимости? Долевое строительство, вероятно, самый выгодный для дольщика, но и высокорисковый способ приобретения жилья.

Застройщик может обанкротиться, не введя дом в эксплуатацию, и заплативший за будущую квартиру дольщик останется без этой квартиры и без денег.

Без сомнения, продажа готовых квартир в сданных домах полностью исключит риск недостроя оплаченной покупателем будущей квартиры. Но стоит ли ради этой благой цели полностью отказываться от работающего механизма долевого строительства (согласно данным Росреестра, только за 9 месяцев 2014 года зарегистрировано 560 тыс. ДДУ, в январе — сентябре 2013 года — 392 тыс.

ДДУ), позволяющего гражданам решать свою жилищную проблему? Отказ от долевого строительства может сделать жилье недоступным для многих категорий граждан.

Возможно, более рационально было бы сохранить долевое строительство, усилив надзор за целевым использованием средств дольщиков и ходом строительства? Отмена долевого строительства не устранит проблему недобросовестных застройщиков, получающих средства граждан по «вексельным схемам» и т.п. сомнительным конструкциям. К возможным негативным последствиям отмены долевого строительства относятся: удорожание строек, вытеснение с рынка небольших и средних застройщиков.

Единственный очевидный выгодоприобретатель от предлагаемых изменений — крупные банки, которые от новых правил смогут получить дополнительную ликвидность. Заверения о сохранении цен на квартиры на существующем уровне, к сожалению, ничем не подкреплены. Во-первых, если финансирование строительства будет полностью заемным, а свои средства инвесторы вкладывают очень редко, то это автоматически повысит стоимость квадратного метра.

Простая арифметика — чем больше вложено в проект кредитных средств, чем дольше на них начисляются проценты, тем выше будет стоимость жилья.

Во-вторых, отмена долевого строительства вытолкнет с рынка большое количество застройщиков среднего звена, работающих только по ДДУ. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию на рынке, как следствие — повысит цены на квадратные метры.

В-третьих, кредитное финансирование через банки усложнит сам процесс строительства жилья, и застройщики вынуждены будут перезакладываться на издержки, связанные с получением заемных средств и ведением отчетности, что также скажется на стоимости конечного продукта.

В-четвертых, увеличивается экспозиция продаваемых квартир. При отмене долевого строительства продажи будут только после ввода дома в эксплуатацию. В итоге, по предварительным подсчетам, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 15-20% по сравнению с текущими показателями.

При этом гражданам следует понимать, что исчезнет само понятие льготных цен на старте продаж и в период строительства.

Стоимость квартир будет соответствовать рыночным ценам готового продукта и расти только в пределах инфляции. В период экономического спада рынок жилой недвижимости устоял во многом благодаря грамотной программе льготного ипотечного кредитования.

В очередной раз удивляет инициатива «все запретить», вместо того чтобы продумать и усовершенствовать уже имеющиеся законы и нормы в сфере строительства и надзора по привлечению средств граждан. Дополнительным испытанием для застройщиков станет ужесточение требований к страховым организациям.

25 июля 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, который вносит изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ. С 1 октября 2015 года в Законе N 214-ФЗ появятся новые требования к страховым компаниям.

В частности, увеличение количества собственных средств с 400 млн руб. до 1 млрд, а также отсутствие предписаний ЦБ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. Ранее было достаточно соблюдения требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством о страховании, на все отчетные даты в течение последних 6 месяцев.

Тем самым закон защищает от недобросовестных страховщиков. На сайте ЦБ РФ будет размещаться информация о страховых организациях, соответствующих требованиям Закона N 214-ФЗ. Это позволит застройщикам выбрать страховую организацию, соответствующую необходимым требованиям.

Ужесточение требований приведет к уходу из страхового бизнеса экономически слабых компаний. Если застройщик уже заключил договор со страховой организацией, которая не соответствует новым требованиям, то с 1 октября в течение 15 дней он обязан перезаключить договор с другой страховой организацией.

Существенно сократится количество компаний, предоставляющих страхование ответственности застройщика.

Но изменения никак не регулируют, что делать застройщику с ранее застрахованными квартирами, если страховая компания перестает соответствовать указанным требованиям.

Застраховать заново? Еще одна статья расходов по уже реализуемым проектам? По нашим оценкам, это приведет к удорожанию страхования более чем на 15%.

В целом эти изменения должны сыграть положительную роль для приобретателей квартир, но мы знаем, кто заплатит за удорожание. Увеличение стоимости страхования может дать прирост стоимости квартир до 1-2%. В совокупности изменения в законодательстве могут привести к росту стоимости квартир более чем на 20%.
В совокупности изменения в законодательстве могут привести к росту стоимости квартир более чем на 20%.

Экономика Недвижимость

Таких гарантий несколько:

  1. В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:
  2. Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено заключать с гражданами ДДУ до:
  3. получения разрешения на строительство,
  4. государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).
  5. опубликования, размещения и/или представления проектной декларации,
  6. и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.
  7. земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
  8. Исключение возможности «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации. В Москве эти функции возложены на структуру Комплекса градостроительной политики и строительства — . Заключая договор долевого участия, дольщик конкретизирует объект, в строительство которого он вкладывает деньги (т.е.

в договоре прописывается номер дома, этаж, номер квартиры, метраж, количество комнат и др.). Решение о распределении квартир принимается на общих собраниях правления ЖСК.

При этом нередки случаи, когда в строящемся доме квартир планируется в разы меньше, чем самих пайщиков, профинансировавших эту стройку, и те пайщики, которые вступили в кооператив последние, могут получить квартиру в числе первых. Привлечение денежных средств граждан для строительства в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) гарантированной защиты прав их членов как участников долевого строительства не предусматривает.

Деятельность ЖСК и ЖНК регулируется положениями Жилищного кодекса РФ и 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» соответственно.

1. Неустойка за нарушение застройщиком срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ)

Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2021 (п.

1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423). Это практически 9 месяцев. От неустойки освобождены все застройщики. Не имеют значения: причины и количество дней просрочки, наличие/отсутствие препятствий к передаче квартиры до/после введения карантина и какие-либо иные обстоятельства.Считаем такое решение спорным.
Не имеют значения: причины и количество дней просрочки, наличие/отсутствие препятствий к передаче квартиры до/после введения карантина и какие-либо иные обстоятельства.Считаем такое решение спорным.

Во-первых, 9 месяцев – не слишком ли много, учитывая, что сегодня никто не знает сколько продлится карантин, каковы будут его последствия для отрасли и конкретного застройщика. К примеру, в отношениях с бизнесом государство не продлевало сроки уплаты налогов на 9 месяцев и, тем более никого не освобождало от их уплаты. Во-вторых, зачем такая радикальная мера?

Существуют же законные правила, позволяющие в каждом конкретном случае с учетом фактических обстоятельств снижать неустойку. Причины, по которым решено отказаться от их применения, неочевидны. Пресловутый баланс интересов сторон, о котором регулярно вспоминают застройщики, ходатайствуя о снижении неустойки по ст.

333 ГК РФ, отодвинут на задний план.

Проблемы отрасли будут решать за счет дольщиков. Хотя многие из них тоже в непростом положении, вынуждены обслуживать кредиты и, дожидаясь своей квартиры, жить в арендуемой.

Кстати, расходы на вынужденный наем квартиры за апрель-декабрь 2021 года с застройщиков не взыскать.

От возмещения убытков, причиненных дольщику в этот период, застройщики также освобождены.

В-третьих, недобросовестные застройщики непременно воспользуются «периодом безнаказанности» и не будут спешить с завершением строительства и/или передачей квартиры.

Вот примеры ситуаций из нашей практики. Дом достроен, своевременно сдан, но в одной квартире недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. В другой не завершены работы по «чистовой» отделке.

Сроки передачи истекли полгода назад. Возможность устранить недостатки (недоделки) была, но застройщик сосредоточился на строительстве очередного корпуса ЖК. Теперь же ему и вовсе незачем торопиться, можно смело ждать нового года.

Пример определения периода начисления неустойки (с учетом Постановления 423).Срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31 декабря 2021, по состоянию на 20 апреля 2021 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2021 по 02.04.2021.

Начисление будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.

Новые правила финансирования объектов долевого строительства в России вступили в силу. С 1 июля 2021 года у застройщиков есть два варианта продажи своих проектов, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Первый – переход на проектное финансирование, где деньги под строительство застройщику предоставляет уполномоченный банк. Второй – работа по старой схеме, когда деньги граждан компания привлекает напрямую.

В обоих случаях застройщик заключает с покупателем недвижимости .

Только при отсутствии ЗОСК – заключения о соответствии критериям от Москомстройинвеста, он не имеет право получать деньги напрямую от . Деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет так называемого эскроу-агента, то есть в уполномоченный банк», – сказала Анастасия Пятова, передает Она добавила, что в проектной декларации застройщик обязательно указывает банк, который является эскроу-агентом. Если у застройщика есть ЗОСК, то он может работать по старой схеме и напрямую привлекать денежные средства дольщиков.

«Потенциальным участникам нужно требовать от застройщика предъявление ЗОСК»

, – подчеркнула Пятова.

По ее словам, несмотря на наличие ЗОСК, которое говорит о том, что необходимая документация у компании есть, покупателю важно обратить внимание на следующие моменты.

Так, застройщик должен иметь:

  1. заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам ;
  2. действующее разрешение на строительство;
  3. проектную декларацию;
  4. открытый в уполномоченном банке специальный счет и др. (полный перечень документов указан в ст. 3.1 закона об участии в долевом строительстве).
  5. договор на земельный участок;

Если у застройщика нет ЗОСК, но он предлагает заключить договор по иной схеме, гражданину стоит отказаться от оформления сделки с этой компанией и обратиться в . Для завершения работ по старой схеме инвестор обязан заключить не менее 10% ДДУ в строящемся проекте (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации). Также степень готовности проекта должна составлять не менее 30% с учетом не только возведенных конструкций, но и финансовой готовности.

В некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если компания достраивает проблемный объект.

Изменение закона о долевом строительстве за последние 6 лет

Закон № 214-ФЗ меняется очень часто, и несколько раз происходили революционные изменения. В 2014 году было введено обязателньое страхование.

После провала страхования частными страховщиками в 2017 году был создан Фонд защиты дольщиков. Причиной изменений в 2018 году послужили регулярные жалобы обманутых граждан. Наиболее распространенными случаями мошенничества были:

  1. продажа не принадлежащей застройщику недвижимости;
  2. банкротство компаний.
  3. заключение сделок с заложенным имуществом;
  4. строительство на земле, непредназначенной для многоквартирных домов, которые после признаются самовольными постройками;
  5. заключение незаконных договоров, которые через суд после строительства объекта признавали недействительными;

В 2017 году официальное количество «обманутых дольщиков» составило 38,1 тыс.

человек, а реальное количество пострадавших в несколько раз выше статистики.

Зимой 2017 года Президент РФ акцентировал внимание на проблемах института, а также поручил Правительству РФ разработать ряд реформ в сфере долевого строительства.

Одним из главных шагов к цели стало внесение в 2018 году поправок в ФЗ № 214 и переход на заключение договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) через эскроу-счета.

Суть новых механизмов финансирования заключается в добавлении новых гарантий дольщикам и ужесточении требований к застройщикам.

Схема покупки недвижимости

с использованием счета эскроу будет следующая:

  • Денежные средства за квартиру переводятся на счет эскроу (если была получена ипотека, то средства на эксроу-счет перечисляются банком).
  • Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме. Опросы показывают, что покупатели стали больше доверять застройщикам после применения счетов эксроу и больше россиян готовы покупать недвижимость на этапе котлована.
  • Покупатель подписывает с застройщиком .
  • Покупатель заключает трехсторонний договор на открытие счета эскроу с застройщиком и банком.

Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности.

Массовые банкротства московских застройщиков

Рынок долевого строительства претерпевает колоссальные изменения.

Виной тому – существенное вмешательство государства как основного регулятора данной сферы.

Ведь изменения в госзащите дольщиков (об основных аспектах защиты мы писали ) повлекли за собой качественные и количественные изменения числа девелоперов.Вмешательство государства обусловлено излишне частыми банкротствами застройщиков. Например, к середине лета свыше 200 московских девелоперов стояло на грани банкротства.

И эти компании заключили ДДУ, по которым должны были сдать порядка 136 000 квартир.

Обзор документа

До 1 января 2021 г. решено не применять неустойку, штрафы, пени и иные меры ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве. В частности, до указанной даты уполномоченный региональный орган не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика.

Также временно не будет включаться информация в реестр проблемных объектов при задержке строительства. Постановление вступает в силу со дня опубликования. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделю26.0643KШорты30.0632K3726.0621K25.0619K229.0618K6Екатерина Мирошкина, экономист30.0616K12Шорты25.0615K25.0615K930.0612K6Екатерина Мирошкина, экономист29.0610K1826.0610K25.069K129.069K1626.068K25.067K130.065K18Шорты29.065K3330.065K4430.065K1326.064KШорты26.064KАлиса Маркина, юрист29.063K29.063K1130.062K929.062K929.062K25.062K25.062K30.062K5Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Постановление № 423 от 2 апреля 2021 об отмене неустойки по дду.

Что делать?

Неустойки по дду отменили в период с 3 апреля по 31 декабря 2021 года — такая новость пронеслась среди дольщиков и юристов по дду на минувшей неделе.

Правда ли это? Чем на самом деле грозит нам постановление от 2 апреля 2021? И главный вопрос — что теперь делать?

Разберемся в этой статье: коротко и по существу.

Постановление от 2 апреля 2021 № 423: суть простыми словами Постановление Мишустина от 2 апреля 2021 рассчитано на то, чтобы снять дополнительную финансовую нагрузку с застройщиков. По мнению государственных экспертов, в период пандемии коронавируса кампаниям будет тяжело достраивать объекты, строго укладываясь в сроки. Как такое решение отразится на остальных участниках долевого строительства?

Считается, что им просто нужно подождать. О финансовых потерях дольщиков поговорим ниже.

Если вам уже присудили неустойку по дду Первый важный момент постановления правительства от 2 апреля 2021.

Касается тех, кому суд уже присудил неустойку. Однако ни исполнительного листа, ни тем более реальных денег они еще не видели. Таким дольщикам выплат придется ждать только после 1 января 2021 года.

Ранее этой даты — исполнительные листы просто не будут браться в работу. Хорошая новость: ваша неустойка сохраняется. Неприятная новость: денег придется ждать минимум до января 2021 года.

Дольщики опасаются, что к тому времени (минимум через 8 месяцев) их застройщик обанкротится. Тогда новое жилье или неустойка за просрочку — останутся мечтами. Опасения реальны. Такое может быть.

Если суда ещё не было, а просрочка есть или будет Второй важный момент постановления № 423 от 2 апреля 2021.

Он же самый печальный для дольщиков, возмутительный и скандальный.

Все участники долевого строительства, которые:

  1. только подвергнутся заморозке до конца года.
  2. собирались подавать иск на неустойку дду;
  3. уже имеют просрочку;

Все они до конца текущего года не имеют право претендовать на компенсацию в период с 03.04.2021 до 31.12.2021.

Теперь она будет рассчитываться только до 3 апреля и после 1 января. Если, конечно, к тому моменту не выйдет какое-нибудь другое постановление о неустойке по дду. Остается только надеятся на порядочность застройщика.

Не более того. Пример. Предположим, по договору дду вы должны получить квартиру 10 июля 2021 года. Застройщик заморозит стройку, и просрочка будет длиться до 15 февраля. Так вот, согласно постановлению правительства 423 от 2 апреля 2021, вы будете иметь право претендовать на компенсацию только в период с 1 января до 15 февраля.

С учетом того, что судебное разбирательство по таким вопросам длиться до 8 месяцев, то получить решение суда можно будет только следующей осенью-зимой 2021 года. А реальные деньги увидеть на счету и того позже.

При условии, что застройщик удержится на плаву и будет готов выполнять свои обязательства. Важно! Все эти обстоятельства добавляют еще один неприятный момент. А именно, 3-4 «лишних» месяца ожидания по сравнению с обычным ходом процесса.

Ура! Хорошая новость! Постановление правительства о неустойке вводит ограничения только в отношении ее самой (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ) и убытков (ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ). В нем ничего не сказано об уменьшении стоимости объекта.

Что это значит для дольщиков?

Для тех, кто хотел бы обратиться за соразмерным уменьшением стоимости объекта недвижимости в связи с его недостатками: ничего не меняется. Если в доме или квартире увидели дефекты, вы смело можете идти в суд. В сфере последних событий — лучше поторопиться!

Почему так? Скорее всего эту категорию дольщиков не тронули лишь потому, что данный вид ответственности регулируется, помимо ФЗ № 214-ФЗ, еще Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Что имеем в итоге?

  1. Неустойка не будет начисляться с 3 апреля 2021 по 1 января 2021 года.
  2. Если вас не устраивает качество жилья, вы имеете право уменьшить его стоимость по суду. Этот вопрос остался без изменений.
  3. Всем, кто уже получил решение суда, придется ждать фактического исполнения листов лишь после 1 января 2021 года.

Что делать?

Держать руку на пульсе. А именно: начинать судебные процессы — подавать иски и ждать первой возможности получить деньги, когда такая появится.

Постановление от 2 апреля 2021 об отмене неустойки по дду расстроило дольщиков.

Это ещё мягко сказано. Сейчас грамотный юрист по дду придется вам как нельзя кстати! Ведь в условиях коронавируса все меняется стремительно.

Действовать нужно незамедлительно уже сейчас. Юридические услуги — дистанционно!

Даже в режиме самоизоляции мы всегда на связи и готовы помочь!

  1. Мы будем запускать и доводиться до конца процессы о взыскании с застройщиков неустоек дду, с последующим предъявлением исполнительных листов при первой возможности.
  2. С нашими клиентами все обязательства по договорам на сопровождение дел сохраняются.

Чтобы быть в курсе новостей и изменений, подписывайтесь на наш канал. Хотите получить бесплатную консультацию или грамотную юридическую помощь? Звоните нам прямо сейчас 8 (499) 398-18-50!

Остались вопросы о Постановлении от 2 апреля 2021? Задавайте вопросы удобным Вам способом. Мы оперативно на них ответим.

Информация на сайте не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ. Юридический салон «Честный Юрист» 2017-2021 Все права защищены.

ИНН: 500110534866 / ОГРН: 319508100095722 | / АКЦИЯ «Приведи соседа» и получи 10000 руб. за каждого! При заключении договора юридических услуг Безопасная Cделка-Online! Дистанционное заключение договора юридических услуг!

Укажите свое имя и телефон, мы перезвоним для уточнения деталей и ответим на все вопросы.

Введите Ваше имя: Введите Ваш телефон: Отправляя заявку, Вы даете согласие с

Последние новости

В 2000-х годах дольщиков часто обманывали. Мошенничество содержалось в том, что люди, которые вкладывались в жилое строительство, не получали вовремя свои квартиры, либо застройщик десятилетиями не достраивал дом.

В крайнем случае, застройщик просто исчезал с рынка вместе с инвестициями граждан. Несколько исправил ситуацию принятый N214 – ФЗ. Он обязал регистрировать ДДУ.

Это помогло избавиться от нелегальных схем строительства. Но до конца нерадивые застройщики не исчезли с рынка. По федеральному реестру, свыше 30000 дольщиков находятся в статусе обманутых.

Этапы, ведущие к реформе:

  • Два года назад (2017) М.Мень, будучи чиновником строительства и ЖКХ, назначил переход на проектное финансирование застройки на замену ДДУ.
  • Через 5 лет Игорь Шувалов принял решение отменить ДДУ к 2021 году. Но планировалось, что это будет проходить по этапам.
  • Кроме того, было решено, что необходимо достроить жилые дома по — старому.
  • В 2018 (4 квартал) в N478 ФЗ были внесены изменения в законодательство РФ.
  • 2010 год: впервые возникли предложения, в которых высказывалась мысль об отмене ДДУ.
  • В.Путин во время телефонной линии с россиянами (2018 год), дает указание министрам выйти на новые, более усовершенствованные способы приобретения жилых помещений к летнему сезону 2021.

Предупреждение Весной 2021 вступило в правовую силу Постановление Правительства.

Оно было издано во исполнение указания Президента. N480 Постановление утвердило показатели готовности строительного объекта. А также утвердило условия, при которых строительная фирма вправе рассчитывать на деньги от населения.

Без экроу-счетов достраивать дом можно. Но при степени его готовности не менее 30%.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+