Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Замена трубы отопления в квартире за чей счет

Замена трубы отопления в квартире за чей счет

Замена трубы отопления в квартире за чей счет

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:

  1. канализации;
  2. системы отопления;
  3. подачи горячей и холодной воды.

Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:

  1. установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.
  2. демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами.

    Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;

  3. перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам.

    Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:

  1. при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
  2. меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.
  3. сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;

При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы.

Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу.

Затем он должен установить специальные фитинги.Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.

Когда собственнику квартиры должны бесплатно заменить батареи

У каждого человека есть свой повод дожидаться лета: кто-то мечтает об отпуске, а вот для кого-то это самое благоприятное время, чтобы сменить, наконец, старую батарею в своей квартире.

Что ж, лето в самом разгаре – так что пора действовать.

Вот только не стоит упускать возможность сэкономить на смене радиатора и выполнить ее за счет управляющей компании. Даже если в ответ на вашу просьбу сотрудники УК делают удивленный вид и заявляют, что это собственник обязан менять батареи в своей квартире, далеко не всегда они правы.

Рассмотрим, когда управляющая организация все же обязана бесплатно заменить батареи собственнику квартиры. Для этого должны выполняться два ключевых условия:1) Батарея – общедомовое имуществоКак такое возможно, если батарея находится в квартире и обогревает исключительно ее одну?

Есть здесь один важный нюанс – «запорная арматура».

Правило такое: если прибор отопления оснащен запорным краном, который позволяет отключить его от общего стояка, он признается внутриквартирным имуществом. Это значит, что вся ответственность за его содержание возлагается на собственника жилья, и управляющая компания действительно не обязана менять такую батарею.А вот если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить ее, она относится к общедомовому имуществу.

Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г.

№ 506-АЧ/04). Поэтому ремонт такой батареи и ответственность за ее надлежащее содержание возлагаются на управляющую организацию, как и за все общедомовое имущество.2) Батарея нуждается в заменеДаже если батарея по своей конструкции относится к общедомовому имуществу, это еще не значит, что УК должна менять ее по первому же требованию собственника.

Нужно подтвердить, что она нуждается в замене, т.е.

находится в аварийном состоянии. Вообще-то, управляющая организация обязана периодически проверять систему отопления, в т.ч. и в квартирах. Но не помешает ей об этом напомнить, вызвав ее представителя для осмотра своей батареи. В акте осмотра делается заключение: нуждается батарея в замене или может еще поработать.
В акте осмотра делается заключение: нуждается батарея в замене или может еще поработать.

Если управляющая компания признала, что батарея полностью исчерпала свой ресурс – значит, она и должна приобрести новый радиатор и установить его взамен старого.Но все мы прекрасно понимаем, что на практике редко происходит все так гладко.

Даже если очевидно, что батарея подлежит замене за счет УК, собственник может столкнуться с рядом доводов, почему это нельзя сделать именно сейчас. Опровергнем основные из них:1) Замена батарей – это капитальный ремонт, поэтому нужно ждать, когда подойдет его срок.Установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

№ 170, приложение №7).2) Нужно, чтобы общее собрание собственников одобрило замену радиаторов в квартире.Суды так не считают.

Текущий ремонт общедомового имущества – это прямая обязанность управляющей организации. И закон не обусловливает ее исполнение решением общего собрания собственников.Если необходимо провести ремонт, УК должна незамедлительно это сделать, не дожидаясь решения общего собрания (например, решение Красноармейского р-го суда, г.

Волгоград, дело 2-2202/2017).3) В договоре управления домом указано, что содержание и ремонт общего имущества дома не включает в себя замену радиаторов в квартирах.Договор не может применяться в той части, в которой он противоречит закону. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.

Изменить эту норму договором с жильцами невозможно.Не позволяйте нарушать свои права!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Кто отвечает за последствия замены труб в квартире?

26 июля 2018Даже став полноправным собственником отдельной квартиры, не следует забывать о том, что не все в ней принадлежит только вам.

Закон устанавливает особые правила пользования имуществом многоквартирного дома с учетом особенностей проживания в нем: разделяется имущество внутриквартирное, которое принадлежит исключительно собственнику жилого помещения, и общедомовое – оно предназначено для обеспечения слаженной работы всего дома как единой системы. Исходя из этого распределяются и обязанности по его содержанию: в части внутриквартирного имущества это бремя возлагается на собственника, а все, что относится к общедомовому имуществу, передается в ведение управляющей организации. И ответственность за вред, причиненный ненадлежащим содержанием имущества, распределяется по тому же принципу: убытки возмещает тот, кто должен был следить за имуществом.На первый взгляд, все четко и понятно.

Но когда дело доходит до конкретной ситуации, даже суды не всегда сходятся в едином мнении относительно виновника ущерба. Представим типичную ситуацию: в квартире произошел прорыв трубы, затопило соседей снизу.

Кто должен оплатить им стоимость ремонта? Конечно же, управляющая компания – она обязана содержать общедомовое имущество. А к общедомовому имуществу в данном случае относятся стояки водоснабжения и отопления со всеми ответвлениями – до первого отключающего устройства в квартире, дальше уже отвечает собственник.

Но как быть, если часть общего стояка, которая проходит в пределах квартиры, была заменена собственником?

Ведь такие ситуации встречаются достаточно часто.Раньше виновный за пролив определялся легко: не доказал собственник, что согласовал с управляющей компанией замену стояка в своей квартире – значит, он и должен отвечать.

Это прямо следует из действующих Правил предоставления коммунальных услуг: собственникам квартир запрещено самовольно вносить изменения в конструкцию внутридомовых инженерных систем, сливать воду из системы отопления и т.д. (п. 35). Между тем, т.н. «презумпция вины» собственника, сменившего стояк, в последнее время отчетливо сменилась на «презумпцию вины» управляющей организации.
(п. 35). Между тем, т.н. «презумпция вины» собственника, сменившего стояк, в последнее время отчетливо сменилась на «презумпцию вины» управляющей организации. Поясню, в чем здесь дело:Собственник признавался виновным в проливе при установлении одного лишь факта вмешательства в инженерную систему дома.

Дабы снять с себя ответственность, ему требовалось доказать, что замена труб была произведена с ведома управляющей организации – т.е.

представить документы о согласовании работ. Если доказательств было недостаточно, ущерб взыскивали с собственника. Что изменилось теперь? Начиная с прошлого года, с подачи Верховного суда стало применяться иное правило доказывания: теперь суды изначально встают на сторону собственника и признают, что он действовал с согласия управляющей организации.

А вот уже управляющая организация должна доказать обратное: что никакого согласования с ней не проводилось, а свои обязанности по содержанию общедомового имущества она выполняла безукоризненно.

Поэтому и результаты рассмотрения споров теперь совершенно другие: большей частью за пролив теперь отвечают управляющие компании, а не собственники квартир. Приведу несколько примеров:- У гражданки сорвало вентиль с трубы холодного водоснабжения, затопило квартиру.

Управляющая компания отказалась возмещать ущерб, сославшись на самовольную замену вентиля собственником. Но Верховный суд указал, что вентиль относится к общедомовому имуществу, а значит, управляющая компания обязана обеспечивать его надлежащее содержание. Доказательств самовольной замены вентиля компания не представила, а потому ущерб собственнице пришлось возместить,- Гражданка сменила стояк отопления в своей квартире, впоследствии произошел прорыв трубы.

Управляющая компания снова отказалась оплачивать ущерб, т.к. замену трубы с ней не согласовали.

Суд же указал, что смена стояка отопления невозможна без слива воды в трубах. А так как по всем правилам доступ к подвалу имеет только управляющая компания, значит, сменить стояк гражданка не могла без ведома компании. В результате снова управляющая компания дело проиграла.

25. За чей счёт должны производиться работы по замене радиаторов отопления?

25.1. Если квартира ваша собственность, то за ваш (ст 209 ГК РФ) Статья 158.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома».

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. За счет УК или ТСЖ, если речь идет о капитальном ремонте. Вам помог ответ? Да Нет 26. За чей счёт производится замена радиаторов отопления.

Куда обращаться? 26.1. За счет собственника данного жилого помещения. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. За Ваш счет. Удачи. Вам помог ответ?

Да Нет 26.3. Расходы на приобретение радиаторов, а так же из замену несет собственник (квартиросъемщик) жилого помещения. Вам помог ответ? Да Нет 27. За чей счёт происходит замена батарей отопления в не приватизированной квартире. 27.1. За счет собственника жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 28. За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире. 28.1. За счет собственника. Вам помог ответ? Да Нет 29. За чей счёт производится замена батарей отопления.

Квартира приватизирована. 29.1.

Ремонт и замена на стандартные производятся по мере их выхода из строя, а замена на алюминиевые (современные) только за Ваш счет. Вам помог ответ? Да Нет 30. За чей счет производится замена регистров отопления в приватизированной квартире.

30.1. За счет собственника, который несет бремя содержания своей собственности.

Оборудование в приватизированной квартире тоже является собственностью владельца квартиры. Вам помог ответ? Да Нет

Пластиковый трубопровод: полипропиленовый и металлопластиковый

Использовать можно не всякий пластик. Так, обычный полиэтилен не выдерживает не только высокого давления, но и средней рабочей температуры носителя.Сшитый полиэтилен – относительно новый материал, главным достоинством которого является устойчивость к высокой температуре – 95 С он выдерживает.

  1. Материал не подвержен никакому виду коррозии. Причем стоек даже к действию прямых солнечных лучей, чем, обычно, пластик не отличается.
  2. Химическая инертность – свойственна всем полимерам.
  3. Идеальная гладкость стенок обеспечивает неизменность диаметра – никаких осаждений до конца срока эксплуатации.

Малая масса – монтаж очень прост.Стояк отопления из полипропиленовых труб – наиболее доступная конструкция по стоимости.

Причем обладает и всеми остальными достоинствами.

  1. Стойкость к гидроударам.
  2. К недостаткам, свойственным полипропиленовым изделиям, относится высокий коэффициент теплового расширения. При монтаже системы необходимо предусматривать компенсационные петли и нежесткое крепление.
  3. Стойкость к температуре и химическая инертность не меньшая, чем у сшитого полиэтилена.
  4. Соединяется полипропиленовая конструкция сваркой на фитинги. Швы здесь не менее прочны, чем сам материал.

Металлопластиковые трубы для стояков отопления лишены этого недостатка.

Это многослойное изделие, роль среднего слоя в котором выполняет тонкий алюминиевый лист – цельный или профилированный. Он не только сообщает трубопроводу дополнительную прочность, но и компенсирует тепловое расширение.

  1. Более простой монтаж – соединение на фитинги соответствующего диаметра и отсутствие компенсационных приспособлений.
  2. Благодаря металлическому слою кислород не разрушает стенки, металлопластиковый стояк отличается куда большей долговечностью.
  3. Стоимость конструкции будет выше.
  4. Химическая инертность и стойкость к высокой температуре.

Как замаскировать трубы стояка отопления, задача довольно простая. Металлопластиковые изделия можно спрятать в стене, замаскировать в декоративные короба или даже разукрасить.

На фото можно видеть такой пример.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно). Также, в п.5 от 13.08.2006 говорится:

«…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…»

.Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК.

За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».ВАЖНОВ день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

  • Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
  • Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.
  • Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
  • Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.К сведениюПо завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту.

Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Как решить проблему

Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома.

Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха. При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и . Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.
Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании. В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно.

Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса.

Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб. Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей.

Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката. Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Поделиться с друзьями:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения. Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кто трубам хозяин

Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой.

Соседство разных интересов порождает много конфликтных ситуаций, большая доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.Согласно публикации 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в доме на несколько квартир относятся все детали, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения. Детальнее про это говорится в

«Правилах содержания общего имущества в доме на несколько квартир»

, утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:

  1. участок земли с компонентами озеленения и обустройства;
  2. технические коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за границами и в середине строения, обслуживающие более одного помещения;
  3. фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома на несколько квартир;
  4. помещения, не являющиеся частями квартир и помещений нежилого фонда, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения в этом доме;
  5. другие предназначающиеся для обслуживания, эксплуатации и обустройства данного дома объекты, находящиеся на данном земельном наделе.

Технические коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников если есть наличие единственного, но важнейшего признака – обслуживание более одного помещения.

Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д.

– все это в общей собственности жильцов дома на несколько квартир.Сейчас представим ситуацию. Вы живете в доме на несколько квартир на последнем этаже. У соседей ниже этажом прорвало стояк холодного водообеспечения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает.

У вас в квартире – никаких трудностей, все сухо и исправно.

Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, просят выполнения ремонта общего имущества, а значит, и замены сантехоборудования в Вашем жилье. Законно ли это?На первый взгляд – да, полностью.

Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а это означает, по существующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно собственным долям в праве общей собственности на это имущество.

При этом не имеет значения, какая форма управления используется в отношении данного дома на несколько квартир (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – хозяева при любых обстоятельствах делают отчисления на ремонт.Есть несколько видов ремонта: нынешний и капитальный. Первый – тот, при котором работы осуществляется планово с целью замены или восстановления индивидуальных частей и инженерных систем дома (к примеру, замена части проржавевшей трубы в подвальном помещении).

Первый – тот, при котором работы осуществляется планово с целью замены или восстановления индивидуальных частей и инженерных систем дома (к примеру, замена части проржавевшей трубы в подвальном помещении). Второй подразумевает замену или восстановления индивидуальных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования строения в связи с их физическим износом или разрушением, а еще если понадобится модернизации.

Капремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, – благодаря этому делится на комплексный и выборочный. Замена стояков, в основном, относится к выборочному капремонту.Нынешний ремонт выполняется за счёт управляющих организаций, капитальный же платится из кармана собственников. Благодаря этому что бы его сделать нужен созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, устанавливается его объем и ориентировочная цена.

Поэтому, в приведенном примере условие жильцов квартиры с поломанным стояком правомерны, при условиях, что состоялось общее собрание жильцов данного дома, и 2/3 из них согласились сделать капремонт по замене стояков.Однако, подходя к рассмотрению данного курьеза подробнее, давайте вспомним основной критерий отнесения инженерных построек к общему имуществу – они должны эксплуатировать более одного помещения. Говоря иначе стояк холодного водообеспечения считается общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в индивидуальной квартире и обслуживают только ее – нет. Это уже собственность жильцов этой квартиры.

Ремонт или замена труб в квартире выполняется за счёт хозяина.

Подобным образом, требовать замены труб и прочего сантехоборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, у вас в квартире, никто не вправе.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

  • Обращение к сторонним специалистам (должны состоять в СРО).
  • Самостоятельная замена радиаторов (повсеместно батареи меняют своими руками, но по закону обязательно членство в СРО).
  • Вызов мастера из обслуживающей организации.

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать.

Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

За чей счет должны меняться батареи в квартире?

2 октября 2018Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров – точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам. Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону?

Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира.1. Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов)По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру.Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.

Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры. Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.

Является ли батарея общим имуществом?

От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться. На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г.

№ 9506-АЧ/04):- радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом. Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов. Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами. Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.

Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).2. Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности) Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.

Все, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения.

С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника.Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло!

Кто должен менять потекшую батарею, если она не имеет вентиля, перекрывающего воду в приватизированной квартире?

Андрей Руфов · 6 июля 20202,0 KИнтересно · -2ПодписатьсяМинистерство регионального развития РФ установило, что элементы отопления, которые находятся в квартирых являются общедомовым имуществом. Ввиду этого, ремонтом неисправной батареи должна заниматься организация, которая получает оплату за капитальный ремонт и отвечает за общедомовое имущество.5 · Хороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 306Да.

Если в вашей квартире у полотенцесушителя не поставлена обводная линия, это отключит воду в полотенцесушителях во всех квартирах под вами и над вами.

Хороший ответ · 444 · 502Люблю природу и диких кошек. Домашних кошек и другую живность тоже люблю. Еще.Как правило, такие ситуации обговариваются в договоре с вашей УК и лучше его изучить на будущее.

Обычно ведением ЖКХ структур считается общедомовое имущество, в том числе и стояки водоснабжения/отопления, а также отводы от них до первого по счету крана уже в самом жилом помещении конкретного собственника. Если ситуация аварийная, то следует направить официальное письмо с четким указанием на этот момент в УК, тогда скорее всего за услуги по замене шарового крана на стояке в квартире для вас будут бесплатными.

Кран вы уже купили, это хорошо, потому что сантехники в компании должны быть, а вот на нехватку «запчастей» любят жаловаться многие УК и затягивать из-за этого ремонт. При написании письма о замене крана на общедомовом стояке можете ссылаться на

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»

, которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 491, от 13 августа 2006 г. 8 · Хороший ответ · 5,6 K · 81Русская краса, только без косы.

Если в квартире кто-то просто скончался от старости, то это обычно не особо влияет на цену.

А вот если там человека убили или он совершил самоубийство — тут уже идут нехорошие слухи про проклятья и призраков. 1 · Хороший ответ · 701 · 2Есть одно условие — если радиаторы на входе оборудованы запорными устройствами, проще говоря кранами, то это уже не общедомовое имущество в мкд. Нет кранов — меняет управляющая, есть краны — собственник.

По существу это жилищная услуга.2 · Хороший ответ · 924 · 45Центр КРДэксперт (Краснодар) выполнит экспертизы для суда: строительную, товароведческую. · ОтвечаетОбычно плату берут если надо слить воду из стояков.

Вода отопления прошла химобработку (умягчение) и поэтому дорогая.

Пишите письменно заявку на отключение стояков. А за что берется плата должны объяснить в ЖКУ, и оплату за отключение — через бухгалтерию, т.е.

официально.2 · Хороший ответ · 107

Замена стояков отопления подготовка к работе

Схема вывода фановой трубы на крышу.Пластиковые изделия более предпочтительны, но такое решение далеко не всегда можно считать рациональным. Неизвестно, как будет себя вести в дальнейшем «сборная» чугунно-пластиковая система. Конечно же, предварительная консультация с соответствующими специалистами поможет вам избежать снижения эксплуатационных качеств новой фановой системы.Подготовьте трубу с отводами нужного размера и резиновую манжету для обеспечения герметичного уплотнения.

Купите стальные хомуты — крепления, необходимые для фиксации стояка к стене.

Подготовьте и проверьте работу инструментов, необходимых для работы. Вам понадобятся:

  1. пластиковый переходник с резиновыми манжетами, необходимый для соединения верхней трубы без раструба;
  2. стремянка;
  3. компенсатор для удобства соединения ПВХ труб;
  4. металлические хомуты, необходимые для фиксации канализационного стояка к стене;
  5. кувалда;
  6. 2-4 пластиковых отхода с углом поворота 45°;
  7. болгарка;
  8. 1 или 2 трубы необходимой длины;
  9. ведро;
  10. резиновый манжет для уплотнения пластиковых труб в старом чугунном раструбе;
  11. штукатурка;
  12. пластиковый тройник, подбираемый под необходимые углы или же крестовина с отводом 50 в необходимую сторону;
  13. силиконовый герметик.
  14. защитные очки;
  15. набор отверток;
  16. электродрель;

Схема стояка отопления.Расчистите место работ, уберите все лишние приборы и предметы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+