Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Зона рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения

Информация об изменениях:

Статья 29 изменена с 30 октября 2020 г. — Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 29 октября 2020 г. N 221 Статья 30. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения Р1.

Зона природного ландшафта 1. Рекреационная зона выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта с использованием для нужд сельского хозяйства и одновременно создания условий для отдыха населения. Рекреационная зона предназначена для организации мест отдыха населения с использованием для нужд сельского хозяйства, в пределах городской черты и включают в себя территории, занятые лесопарками, садами, прудами, водохранилищами, набережными, пляжами, зонами кратковременного отдыха и иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Рекреационная зона выполняет, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и просветительские функции.

2. Представленные для данной зоны градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

3. Основные виды разрешенного использования: — отдых (рекреация) (); — связь (); — резервные леса (); — территории общего пользования (); — парки (); ; — сады и скверы (); ; — городские леса (); ; — древесно-кустарниковые насаждения (); — пруды, озера, водохранилища (); — береговые полосы водных объектов общего пользования, а также обустройство мест — отдыха в них (); — пляжи (); — лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и так далее (); — коммунальное обслуживание (), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.

3. Основные виды разрешенного использования: — отдых (рекреация) (); — связь (); — резервные леса (); — территории общего пользования (); — парки (); ; — сады и скверы (); ; — городские леса (); ; — древесно-кустарниковые насаждения (); — пруды, озера, водохранилища (); — береговые полосы водных объектов общего пользования, а также обустройство мест — отдыха в них (); — пляжи (); — лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и так далее (); — коммунальное обслуживание (), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.

Условно разрешенные виды использования: — использование лесов (); — сельскохозяйственное использование (); — размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха (), не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; — общественное питание (); — культурное развитие (), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов; — связь ().

Вспомогательные виды разрешенного использования: — хранение автотранспорта (), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с .; — коммунальное обслуживание (), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений; — территории общего пользования (), в части размещения пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, малых архитектурных форм благоустройства.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны природного ландшафта: Nп/п Территории Процент от общей площади, % 1 Древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы 93-97 2 Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки 2-5 3 Обслуживающие сооружения и постройки 2 Предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — не устанавливаются. Р2. Зона парков и скверов 1. Зона парков и скверов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением. 2. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

3. Основные виды разрешенного использования: — парки (); — сады и скверы (); — городские леса (); — древесно-кустарниковые насаждения (); — пруды, озера, водохранилища (); — береговые полосы водных объектов общего пользования, а также обустройство мест — отдыха в них (); — пляжи (); — лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и так далее (); — отдых (рекреация) (); — развлечения (), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для аттракционов и игровых площадок; — спорт (), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); — природно-познавательный туризм (); — причалы для маломерных судов (). — территории общего пользования (); — коммунальное обслуживание (), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений. Условно разрешенные виды использования: — общественное питание (); — культурное развитие (), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов; — связь ().

Вспомогательные виды разрешенного использования: — хранение автотранспорта (), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с .; — коммунальное обслуживание (), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений; — территории общего пользования (), в части размещения пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, малых архитектурных форм благоустройства. 4. Предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — не устанавливаются.

Р3. Зона развития спорта и туризма 1. Зона развития спорта и туризма предназначена для размещения территорий объектов и сооружений, необходимых для занятий туризмом, физической культурой и спортом.

2. Основные виды разрешенного использования: — Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); — размещение спортивных баз и лагерей — спортивные клубы (); — лыжные трассы клубы () ; — площадок для занятия спортом и физкультурой (); — спортивные залы клубы () ; — спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры (); — спортивные базы и лагеря () ; — автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища (); — базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок (); — туристические гостиницы, кемпинги (); — общественное питание (); — коммунальное обслуживание (), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений; Условно разрешенные виды использования: — общественное питание (); — коммунальное обслуживание (), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений; Вспомогательные виды разрешенного использования: — коммунальное обслуживание (), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений; — территории общего пользования (), в части размещения пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, малых архитектурных форм благоустройства; — хранение автотранспорта (), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с 3.

Предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — не устанавливаются. < статья 29.> Статья 31. >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. 3 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Комментарий к Ст. 98 ЗК РФ

1. В соответствии со ст.

94 ЗК земли рекреационного назначения относятся к землям особо охраняемых территорий, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью либо частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок использования и охраны этих земель устанавливаются Правительством РФ на основании федеральных законов.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местного значения, порядок использования и охраны указанных земель устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 2. Порядок отнесения земель к землям рекреационного назначения федерального значения, порядок их использования и охраны федеральным законодательством не установлен.

Земли рассматриваемой категории могут находиться как в государственной, так и в частной собственности, без ограничений участия в обороте, поскольку в , содержащей исчерпывающий перечень земельных участков, изъятых или ограниченных в обороте, земли рекреационного назначения не упоминаются.

В то же время на землях рекреационного назначения запрещается всякая деятельность, препятствующая их целевому назначению.

При этом изменение цели использования земельных участков, относящихся к рассматриваемой категории, может служить основанием отказа в предоставлении земельного участка. Данная позиция нашла отражение в сложившейся судебной практике.

Как следует из Постановления ФАС Дальневосточного округа от 5 января 2004 г. по делу N Ф03-А73/03-2/2516, суд первой инстанции признал недействительным постановление главы муниципального образования о предоставлении ответчику в собственность земельного участка, относящегося к землям рекреационного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

При рассмотрении спора судом установлено, что право истца на постоянное (бессрочное) пользование спорным земельным участком удостоверено государственными актами на право пользования землей и постановлением главы муниципального образования, согласно которому земельный участок, находящийся в пользовании истца, признан освоенным и используемым по назначению. Таким образом, изданное по результатам инвентаризации земель постановление подтверждает факт передачи земельного участка под размещение главных корпусов, административных зданий и зоны отдыха дома отдыха «Дружба». При таких обстоятельствах вывод суда о необоснованном предоставлении ответчику спорного земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства правомерен.

Кроме того, как указывается в Постановлении, суд правомерно применил ст.

92 ЗК РСФСР, аналогичная норма содержится и в ст.

98 ЗК. Спорный земельный участок относится к землям рекреационного назначения и исходя из содержания названных норм может быть использован только для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. 3. Пункт 3 комментируемой статьи закрепляет, что использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.

Как следует из указанной нормы, в том случае, если учебно-туристические тропы и трассы проложены с согласия собственника или иного пользователя земельного участка, использование указанных земельных участков может осуществляться на праве ограниченного пользования чужим земельным участком, т.е. сервитутом. Поскольку в данном случае целью предоставления ограниченного права пользования земельным участком является обеспечение прохода или проезда через земельный участок неограниченного круга лиц, то устанавливается публичный сервитут.

Согласно ст. 23 ЗК публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Согласно ст. 23 ЗК публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. В случае если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка и иной землепользователь вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков либо предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В том случае, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 4. Согласно ст. 86 ЗК в состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за пределами черты городских поселений, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений. Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов РФ.

Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными законами. Как следует из ст. 61 ФЗ «Об охране окружающей среды», под зелеными зонами понимаются территории в границах поселений, покрытые древесно-кустарниковой растительностью и травянистой растительностью, в совокупности образующие зеленый фонд городских и сельских поселений.

На территориях, находящихся в составе зеленого фонда, запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на указанные территории и препятствующая осуществлению ими функций экологического, санитарно-гигиенического и рекреационного назначения. Специальным актом, регулирующим отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории и иной градостроительной деятельности, является Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Один из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности — осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды, а одна из целей разработки правил землепользования и застройки — создание условий для сохранения окружающей среды. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления и включают в себя карту градостроительного зонирования (зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон) и градостроительные регламенты. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон и в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно-защитные зоны и иные зоны).

Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах. При этом границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий, а в зоны особо охраняемых территорий — земельные участки, имеющие в том числе рекреационное и иное особо ценное значение.

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты применительно к зонам с особыми условиями устанавливаются в том числе с учетом требований охраны особо охраняемых территорий и иных природных объектов.

5. Согласно общей норме, закрепленной в . Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Земли рассматриваемой категории могут использоваться для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

(п. 2 ст. 260) ограничивает право собственности на земельные участки, устанавливая, что пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его назначением. Статьями 285 — 286 ГК предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка.

В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника.

Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным ст. ст. 284 и 285 ГК, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Функции государственного земельного контроля за соблюдением земельного законодательства Постановлением Правительства РФ от 19 августа 2004 г. N 418

«Об утверждении Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости»

возложены на Роснедвижимость.

Должностные лица и специалисты названного Федерального агентства и его территориальных органов осуществляют государственный земельный контроль в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 15 ноября 2006 г. N 689 «О государственном земельном контроле» . С 2009 г. его функции переходят согласно Указу Президента РФ от 12 мая 2008 г.

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (СЗ РФ. 2008. N 20. Ст. 2290). ——————————— Примеч.

ред.: ранее контроль осуществлялся в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2002 г. N 833 «О государственном земельном контроле». Так, указанные должностные лица вправе: рассматривать в пределах своей компетенции дела об административных правонарушениях, налагать штрафы на лиц, виновных в нарушении земельного законодательства, и выносить предупреждения о допущенных земельных правонарушениях с уведомлением об этом соответствующих органов, осуществляющих предоставление земельных участков; направлять в соответствующие органы материалы о нарушениях земельного законодательства для рассмотрения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности; направлять в государственные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления материалы о принудительном прекращении права на земельные участки ввиду их ненадлежащего использования в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

Кроме того, установлена административная ответственность в виде штрафа за использование земель не по целевому назначению, а равно невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель.

Навигация по записям © 2020 Земельный кодекс Российской Федерации (ФЗ №136) со всеми изменениями и дополнениями. Комментарий к статьям ЗК РФ.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником 1.

Озелененных территорий общего пользования «Р.1» Озелененные территории — объекты градостроительного нормирования — представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки. Зона включает искусственно созданные или естественные (парк «Зауральная роща») и благоустроенные озелененные территории, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки должен быть не меньше 40%, а в границах территории жилого района не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала). а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования: — парки, городские сады, скверы, аллеи, бульвары, ботанические сады, лугопарки; — цветники и газоны; — малые архитектурные формы; б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования: — сооружения и инфраструктура для отдыха; — вспомогательные строения; — предприятия общественного питания временного характера; — танцевальные площадки; — спортивные и игровые площадки без трибун; — пункты проката инвентаря; — летние театры и эстрады, лекционные площадки; — автостоянки служебного транспорта; — автостоянки гостевые; — аттракционы; — детские игровые площадки; — площадки для отдыха; — площадки для сбора мусора; — тиры; — общественные туалеты; — улицы, дороги, ТОК; — объекты садово-парковой инфраструктуры.

— оранжереи; — общественные туалеты; в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Состав вида разрешенного использования: — универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения; — развлекательные комплексы; — аквапарки; — предприятия торговли временного характера; — участковые пункты милиции; — объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы); — пункты оказания первой медицинской помощи; — хозяйственные корпуса; — стоянки легковых автомобилей на открытых площадках; — ЦТП, ТП, РП; — культовые объекты нового строительства; г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений: Оптимальные параметры общего баланса территории составляют: — открытые пространства: — зеленые насаждения и водоемы — 65 — 70; — аллеи, дорожки, площадки — 30 — 23; — сооружения и застройка — 5 — 7. — зона природных ландшафтов: — зеленые насаждения — 93 — 97%; — дорожная сеть — 2 — 5%; — обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки — 25.

Площадь озелененных территорий общего пользования общегородского значения (парков, садов, скверов, бульваров), размещаемых на селитебной территории следует принимать из расчета 10 кв. м/чел. Площадь озелененных территорий жилых районов следует принимать из расчета 10 кв.

м/чел. В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%.

В крупных городах существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в лесопарки и относить их к территориям общего пользования исходя из расчета не более 5 кв. м/чел. При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий, участки с существующими насаждениями, естественный рельеф, водоемы и т.п. Минимальные размеры площади принимаются: — городских парков — 15 га; — парков планировочных районов — 10 га; — садов жилых районов — 3 га; — скверов — 0,5 га.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий принимать не менее 70%. Городской парк — озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.

Минимальные размеры площади принимаются, га: — городских парков — 15; — парков планировочных районов — 10. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. — высота зданий для обслуживания посетителей не превышает 8 м; высота парковых сооружений — аттракционов — не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка. — расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.

— расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов территории парка следует принимать (в % от общей площади парка): — зеленые насаждения и водоемы — не менее 70; — аллеи, дорожки, площадки — 25%; — сооружения и сооружения — 5%. Радиус доступности должен составлять: — для городских парков — не более 20 минут; — для парков планировочных районов — не более 15 минут или 1200 метров.

Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования (в процентах от общей площади парка): — зона культурно-просветительских мероприятий — 3 — 8; — зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) — 5 — 17; — зона физкультурно-оздоровительных мероприятий — 10 — 20; — зона отдыха детей — 5 — 10; — прогулочная зона — 40 — 75; — хозяйственная зона — 2 — 5. Размеры земельных участков по зонам парка (квадратных метров на человека): — зона культурно-просветительских мероприятий — 10 — 20; — зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) — 30 — 40; — зона физкультурно-оздоровительных мероприятий — 75 — 100; — зона отдыха детей — 80 — 170; — прогулочная зона — 200.

Учреждения круглогодичного функционирования (культурно-просветительские, зрелищные, пункты проката и питания) размещать вблизи основных входов. Расстояние между входами в парк принимать не более 500 м. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 метров.

Число посетителей парка — 10 — 15 процентов численности населения, проживающего в 30-минутной доступности от парка. Расчетное число единовременных посетителей территории городских парков — 100 человек на 1 гектар.

Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машиномест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: — для легковых автомобилей — 25 м2; — автобусов — 40 м2; — велосипедов — 0,9 м2 (в указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений).

Расчетное число единовременных посетителей территории парков — 100 чел/га. Городской сад — озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га. Функциональную направленность организации территории городского сада принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен городской сад.

Преобладающей функцией городского сада должна быть прогулочная функция. Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. Высота зданий для обслуживания посетителей не более 6 — 8 м.

Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада. Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада): — зеленые насаждения и водоемы — 80 — 90; — аллеи, дорожки, площадки — 8 — 15; — сооружения и застройка — 2 — 5.

При проектировании микрорайона озелененные территории общего пользования формируются в виде сада микрорайона, обеспечивая доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м. Бульвары и пешеходные аллеи представляют собой озелененные территории линейной формы, расположенные, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Бульвары и пешеходные аллеи предусматриваются в направлении массовых потоков пешеходного движения.

Рекомендуем прочесть:  Диоксид серы в зефире

На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха. Покрытия площадок и дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плитки, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие — в исключительных случаях. Ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека).

При ширине бульвара 18 — 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 — 6 метров. На бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 — 3 метра.

На бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям. Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей м, не менее, размещаемых: — по оси улиц — 18; — с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой — 10.

— минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3; При ширине бульвара 18 — 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 — 6 метров. На бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 — 3 метров. На бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением — в увязке с пешеходными переходами, вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров.

Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров. Высота зданий не должна превышать 6 м.

Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно нижеследующей таблице в зависимости от его ширины. Ширина бульвара, м. Элементы территории (% от общей площади) Территории зеленых насаждений и водоемов Аллеи, дорожки, площадки Сооружения и здания 18 — 25 70 — 75 30 — 25 — 25 — 50 75 — 80 23 — 17 2 — 3 Более 50 65 — 70 30 — 25 не более 5 Сквер — компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га.

На территории сквера запрещается размещение застройки. Структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади): на городских улицах и площадях: — территории зеленых насаждений и водоемов — 60 — 75; — аллеи, дорожки, площадки, малые формы — 40 — 25. в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями: — территории зеленых насаждений и водоемов — 70 — 80; — аллеи, дорожки, площадки, малые формы — 30 — 20.

Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения: — ширина при движении при встречном движении инвалидов на креслах-колясках — не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок); — продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 10 м; — поперечный уклон пути движения следует принимать 1 — 2%. На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в градостроительного проектирования МО «город Оренбург», утвержденными Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

2. Лесопокрытых территорий (городских лесов и лесопарков) «Р.2» Градостроительный регламент не устанавливается в соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Открытых пространств, используемых населением в рекреационных целях «Р.3» а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования: — самодеятельная рекреация без специального обустройства (массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки).

б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. — в прибрежной полосе речной поймы — благоустройство пляжей с оборудованием кабин для переодевания; — участковые пункты милиции; — пункты оказания первой медицинской помощи; — общественные туалеты; — места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; — палаточные лагеря и иные объекты туристского сервиса, культурного, бытового и информационного обслуживания посетителей; — парковки гостевые.

— спасательные станции; — площадки для сбора мусора; — ЦТП, ТП, РП.

в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Состав вида разрешенного использования: — предприятия общественного питания сезонного характера (летнее кафе); г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в градостроительного проектирования МО «город Оренбург», утвержденными Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 4. Территорий и учреждений длительного отдыха «Р.4» Территориальная зона длительного отдыха включает участки, расположенные по реке Урал — урочище Дубки и дом отдыха «Урал».

Урочище Дубки включает территории общего пользования (лес, пляжи, на которые регламент не устанавливается), и участки детских лагерей и дач. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

Состав вида разрешенного использования: — учреждения длительного отдыха круглогодичного функционирования; — санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха; — детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений; — тренировочные спортивные базы, конноспортивные базы, велотреки; — спортплощадки; — спортклубы, спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без); — прокат игрового и спортивного инвентаря; — гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; — яхт-клубы, лодочные станции; — пассажирские причалы, причалы маломерных судов; — игровые площадки; — спальные корпуса; — помещения для общественных мероприятий.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования: — хозяйственные постройки для обслуживания стационарных учреждений; — помещения охраны; — медицинские пункты; — места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; — пляжи; — объекты общественного питания (кафе, рестораны); — интернаты для престарелых, дома ребенка; — ТП, РП, ЦТП; в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии Состав вида разрешенного использования: — предприятия торговли и общепита сезонного функционирования; — объекты религиозного назначения; — гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности; — площадки для выгула собак; — ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м., предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.

г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в градостроительного проектирования МО «город Оренбург», утвержденными Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

5. Озелененных территорий специального назначения «Р.5» К озелененным территориям специального назначения в соответствии с относятся озелененные участки санитарно-защитных, противопожарных зон, насаждения на кладбищах, вдоль автомобильных и железных дорог. Санитарно-защитные зоны между промышленными предприятиями и районами и жилой застройкой Посадки на территории между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки. Насаждения на кладбищах Предназначены для декоративного оформления и благоустройства территории, снижения неблагоприятного влияния производства и транспорта на прилегающие районы населенного пункта.

Насаждения вдоль автомобильных и железных дорог Посадки для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Состав вида разрешенного использования: — в санитарно-защитных зонах — посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние предприятия на прилегающие жилые районы, или вокруг производств, требующих особо чистой окружающей среды; — в противопожарных зонах — посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других опасных в пожарном отношении объектов, служащие препятствием для распространения огня при пожаре; — в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог — посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: — прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки древесных насаждений и кустарников.

— улицы, проезды, ТОК, рекламные установки.

в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Состав вида разрешенного использования: — ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м., предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.

г) Ограничения В защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями ( Лесного Кодекса Российской Федерации).

В насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений.

Не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, ДОУ и образовательные учреждения, спортивные сооружения, промышленные объекты или промышленные здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства). г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в градостроительного проектирования МО «город Оренбург», утвержденными Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. < статья 50.> Статья 54.

>> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно! Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+